第四章第四章 资产评估目的与假设资产评估目的与假设2011-21资产评估学资产评估学 了解和掌握资产评估的了解和掌握资产评估的一般目的和特一般目的和特定目的定目的，以及它们在资产评估中的地位和，以及它们在资产评估中的地位和作用。掌握资产作用。掌握资产评估的假设评估的假设，并理解资产，并理解资产评估条件在资产评估中的地位和作用。评估条件在资产评估中的地位和作用。 教学目的教学目的2011-22资产评估学资产评估学目目 录录第一节第一节 资产评估目的资产评估目的第二节第二节 资产评估假设资产评估假设2011-23资产评估学资产评估学资产评估的目的资产评估的目的既：为什么要进行资产评估。既：为什么要进行资产评估。 资产评估目的在资产评估中的重要地位资产评估目的在资产评估中的重要地位:评估目的评估目的估价标准估价标准评估方法评估方法2011-24资产评估学资产评估学资产评估的目的资产评估的目的 资产评估目的可以分为一般目的和具体目资产评估目的可以分为一般目的和具体目的两大类。的两大类。 1、一般目的一般目的 是指委托进行资产评估的任何当事人的共是指委托进行资产评估的任何当事人的共同目的。同目的。 资产评估的一般目的是资产评估的一般目的是取得资产在评估基取得资产在评估基准日的公允价值准日的公允价值。2011-25资产评估学资产评估学资产评估的目的资产评估的目的 2、具体目的具体目的 是指评估当事人委托进行资产评估的是指评估当事人委托进行资产评估的特定特定目目的。按不同的标准，可以分为以下几种类型。的。按不同的标准，可以分为以下几种类型。（1）国有法规规定的经济行为；）国有法规规定的经济行为；（2）公司法、证券法等法规规定的需要进行资）公司法、证券法等法规规定的需要进行资产评估的投资、融资及相关经济行为；产评估的投资、融资及相关经济行为；（3）其他法律、法规规定的涉及财产课税、经）其他法律、法规规定的涉及财产课税、经济赔偿、财务报告披露等事项。济赔偿、财务报告披露等事项。2011-26资产评估学资产评估学 （1）国有）国有资产管理法规规资产管理法规规定的需进行评估定的需进行评估的国有资产产权的国有资产产权变动的经济行为变动的经济行为如右。如右。债务债务重组重组企业企业租赁租赁担保担保企业企业清算清算中外合中外合资合作资合作股份股份经营经营企业企业联营联营企业企业出售出售企业企业兼并兼并资产资产转让转让具体具体目的目的2011-27资产评估学资产评估学资产评估的目的资产评估的目的3、确定资产评估目的的作用确定资产评估目的的作用 资产评估目的不同，评估方法就不同，评估资产评估目的不同，评估方法就不同，评估结果也会不同，从而对评估当事人的经济利益产结果也会不同，从而对评估当事人的经济利益产生影响。生影响。资产评估目的资产评估目的估价标准估价标准评估方法评估方法决定决定制约制约估价标准估价标准资产的理化状态资产的理化状态可获得的资料可获得的资料2011-28资产评估学资产评估学资产评估的假设资产评估的假设资产评资产评估假设估假设交易假设交易假设继续使用继续使用假设假设清算清算假设假设公开市场公开市场假设假设最基本最基本的假设的假设2011-29资产评估学资产评估学资产评估的假设资产评估的假设1 1、公开市场假设、公开市场假设 假设被评估对象所处的市场是一个充分发达的、假设被评估对象所处的市场是一个充分发达的、完善的、理想的市场。完善的、理想的市场。 在这个市场中，交易双方进行交易的目的都是在这个市场中，交易双方进行交易的目的都是最大限度地追求经济利益，并掌握有必要的市场信最大限度地追求经济利益，并掌握有必要的市场信息，有较充分的时间考虑，对交易对象具有必要的息，有较充分的时间考虑，对交易对象具有必要的专业知识，交易双方的交易行为都是自愿的，交易专业知识，交易双方的交易行为都是自愿的，交易条件公开并不受限制。条件公开并不受限制。2011-210资产评估学资产评估学资产评估的假设资产评估的假设注意：注意： 市场是受到时间和空间因素制约的。市场是受到时间和空间因素制约的。 从时间来看，在某个时点上可以是公开市从时间来看，在某个时点上可以是公开市场，但在某一个时点可能就不是公开市场。场，但在某一个时点可能就不是公开市场。 从空间来看，市场是有范围的。有地区性从空间来看，市场是有范围的。有地区性市场、全国性市场和国际性市场。市场、全国性市场和国际性市场。2011-211资产评估学资产评估学资产评估的假设资产评估的假设2 2、继续使用假设、继续使用假设 是对评估对象未来所处状态的一种假设。是对评估对象未来所处状态的一种假设。注意两点：注意两点： （1）资产的继续使用有两类概念。）资产的继续使用有两类概念。 对对单项单项资产资产。如机器设备，称为继续使用。如机器设备，称为继续使用假设。假设。 对对特殊特殊资产资产。如企业，称持续经营假设。如企业，称持续经营假设。2011-212资产评估学资产评估学资产评估的假设资产评估的假设（2）单项资产的继续使用分为三种情况）单项资产的继续使用分为三种情况 在用续用在用续用（或原地续用）（或原地续用） 在评估目的实现后，仍按评估基准日时的用途继在评估目的实现后，仍按评估基准日时的用途继续使用。可为动产或不动产。续使用。可为动产或不动产。转用续用转用续用 评估目的实现后，在原地转换用途继续使用评估目的实现后，在原地转换用途继续使用移用续用移用续用 评估目的实现后，会被易地继续使用。易地使用评估目的实现后，会被易地继续使用。易地使用的资产只能是动产。的资产只能是动产。2011-213资产评估学资产评估学资产评估的假设资产评估的假设3 3、清算假设、清算假设 企业清算包括企业破产、经营期限到期、经营目的实现、企业清算包括企业破产、经营期限到期、经营目的实现、业主不愿意继续经营以及其他原因等。在企业清算时的交易业主不愿意继续经营以及其他原因等。在企业清算时的交易会出现两种情况：会出现两种情况：（1）时间短）时间短 即交易事项被要求限制在较短的时间内完成；即交易事项被要求限制在较短的时间内完成； （2）交易双方的地位不平等）交易双方的地位不平等 卖方是非自愿地被迫出售，买方人数又可能很少。卖方是非自愿地被迫出售，买方人数又可能很少。 基于这两种情况，清算假设下的被评估资产的评估价值，基于这两种情况，清算假设下的被评估资产的评估价值，要低于继续使用假设下同样资产的评估值。要低于继续使用假设下同样资产的评估值。2011-214资产评估学资产评估学资产评估的假设资产评估的假设注：资产评估前提假设在资产评估中的作用：注：资产评估前提假设在资产评估中的作用： 资产评估前提假设在资产评估中创造或构筑资产评估前提假设在资产评估中创造或构筑资产评估得以顺利进行的基础和条件的作用，是资产评估得以顺利进行的基础和条件的作用，是通过资产评估前提假设将被评估资产置于一个相通过资产评估前提假设将被评估资产置于一个相对固定的市场环境中对固定的市场环境中，以及将被评估资产设定到，以及将被评估资产设定到某一种状态下。某一种状态下。2011-215资产评估学资产评估学本章内容到此结束本章内容到此结束谢谢 谢谢 大大 家！家！2011-216资产评估学资产评估学练练 习习 1、在企业兼并时，目标企业（被兼并、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（企业）价值评估的最适用假设是（ ）。）。 a、清算假设、清算假设 b、公开市场假设、公开市场假设 c、继续使用假设、继续使用假设 d、持续经营假设、持续经营假设2011-217资产评估学资产评估学练练 习习 2、银行在因债务不能清偿而需要对其、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（产价值的评估适用于（ ）。）。 a、清算假设、清算假设 b、公开市场假设、公开市场假设 c、继续使用假设、继续使用假设 d、持续经营假设、持续经营假设2011-218资产评估学资产评估学练练 习习 3、资产评估行为涉及的经济行为包括（、资产评估行为涉及的经济行为包括（ ） a、产权转让、产权转让 b、企业重组、企业重组 c、资产抵押、资产抵押 d、资产纳税、资产纳税 e、停业整顿、停业整顿2011-219资产评估学资产评估学练练 习习 4、在估价对象已经处于使用状态，运用、在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（最佳使用原则的选择前提有（ ） a、保持利用现状前提、保持利用现状前提 b、转换用途前提、转换用途前提 c、投资改造前提、投资改造前提 d、新利用前提、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合、上述四种情形的某种组合2011-220资产评估学资产评估学练练 习习5、适用于资产评估的假设有（、适用于资产评估的假设有（ ） a、继续使用假设、继续使用假设 b、公开市场假设、公开市场假设 c、持续经营假设、持续经营假设 d、清算假设、清算假设 e、交易假设、交易假设2011-221资产评估学资产评估学