成都公司工程管理部 吴鹏高周转战略下项目抢工策略 前言前言 东原集团正大力推行高周转战略，不可避免会出现非正常工期抢工的情况。如绵阳长岛二标段高层从开工至竣工备案仅仅1年半（18个月含春节）。本知识以参观业内标杆企业中海地产项目为案例进行分析，为东原地产抢工项目提供抢工策略和思路。1 1、考察项目基本情况、考察项目基本情况基本情况：本项目为10栋31层高层，地下2层，剪力墙结构，地下11.5万，地上31万平米，总建面43万平米；外墙饰面为外墙砖加5层以下局部石材，GRC装饰线条面饰仿石漆；开工时间：2013年1月15日验槽时间：2013年4月15日考察时间（2013年12月）：主体封顶、砌体完成、内抹灰完成、第一挑外墙完成并拆外架。交付时间：2014年6月全项目工期：14个月（含春节）2013.6.212013.5.302222天的变化天的变化年份201x年201X年月份910111212345678910工期1234567891011121314关键事件总和工期14个月（含春节）中海快速项目标准工期总包单位进场公装进场工期6个月景观进场工期4个月外架拆除完成施工电梯拆除完成干挂石材收口完成所有工作基本完成初验质监验收完成及其他分部验收竣工备案完成外架开始拆除指导思想指导思想竖向流水三回头竖向流水三回头机电清爽机电清爽均衡施工均衡施工外装修靓外装修靓保地下保地下抢屋面抢屋面中间展开中间展开早插入早插入三回头三回头一握手一握手2 2、流水施工思维、流水施工思维创造条件穿插施工创造条件穿插施工压缩主体出压缩主体出0.000.00时间，提前预售时间，提前预售大地下室紧随主楼地下室施工大地下室紧随主楼地下室施工地下室外墙、屋面、土方回填完成地下室外墙、屋面、土方回填完成 于主楼二次结构之前于主楼二次结构之前地下室二次结构、装修、机电地下室二次结构、装修、机电 尽早插入，均衡工作量尽早插入，均衡工作量1234保地下保地下2 2、流水施工思维、流水施工思维保地下保地下塔楼结构施工至塔楼结构施工至8 8层，层， 完成施工电梯安装和调试完成施工电梯安装和调试结构至结构至1010层砌体施工展开，层砌体施工展开， 进度略快于结构施工进度略快于结构施工主体结构分段验收后主体结构分段验收后 外墙装饰从上向下插入外墙装饰从上向下插入机电箱体安装跟随砌筑同步展开机电箱体安装跟随砌筑同步展开1234中间展开中间展开2 2、流水施工思维、流水施工思维中间展开中间展开主体封顶后主体封顶后3030天内天内 砌体、女儿墙、花架等构造完成砌体、女儿墙、花架等构造完成主体封顶后60天内屋面饰面层以下完主体封顶后主体封顶后3030天内正式电梯开安装天内正式电梯开安装尽快完成屋顶机房及主楼外墙装饰，尽快完成屋顶机房及主楼外墙装饰，展示项目形象展示项目形象1234抢屋面抢屋面第三部分：进度篇第三部分：进度篇流水施工流水施工2 2、流水施工思维、流水施工思维抢屋面抢屋面Page 103 3、主体结构、主体结构4 4天一层天一层每个流水段工程量每个流水段工程量1350模板数量（）18.9166.5混凝土数量混凝土数量450楼楼层建筑面建筑面积钢筋数量筋数量工程工程木工木工钢筋筋绑扎扎钢筋制作筋制作砼工工水水电安装安装劳动力（人）力（人）30146108人均工程量人均工程量45m21.35t16.7m356.25m2平面流水（主体结构平面流水（主体结构4D/F4D/F）3 3、主体结构、主体结构4 4天天/ /层层Page 12 第一天第一天第一流水段第一流水段 第一天第一天第二流水段第二流水段平面流水（主体结构四天一层）平面流水（主体结构四天一层）3 3、主体结构、主体结构4 4天天/ /层层Page 13 第一天第一天第一流水段第一流水段 第一天第一天第二流水段第二流水段 第二天第二天第一流水段第一流水段 第二天第二天第二流水段第二流水段平面流水（主体结构四天一层）平面流水（主体结构四天一层）3 3、主体结构、主体结构4 4天天/ /层层Page 14 第一天第一天第一流水段第一流水段 第一天第一天第二流水段第二流水段 第二天第二天第一流水段第一流水段 第二天第二天第二流水段第二流水段 第三天第三天第一流水段第一流水段 第三天第三天第二流水段第二流水段平面流水（主体结构四天一层）平面流水（主体结构四天一层）3 3、主体结构、主体结构4 4天天/ /层层Page 15 第四天第四天第一流水段第一流水段 第四天第四天第二流水段第二流水段平面流水（主体结构四天一层）平面流水（主体结构四天一层）3 3、主体结构、主体结构4 4天天/ /层层第 16 页4-3#地库4-3#库展示区部分负一层结构第一天第一天施工放线施工放线内支撑钢管架吊内支撑钢管架吊运运0606：00001010：000009：3015：00墙柱钢筋焊接墙柱钢筋焊接墙柱钢筋打箍墙柱钢筋打箍墙柱钢筋吊运墙柱钢筋吊运墙柱砼基层凿毛墙柱砼基层凿毛08：3009：300707：00001010：00000909：00001010：0000墙柱钢筋绑墙柱钢筋绑扎扎1010：00001818：3030水电竖向预埋水电竖向预埋13：0018：000909：30301010：3030内支撑钢管架、底板内支撑钢管架、底板背楞木方搭设背楞木方搭设1010：00002020：0000墙、柱梁板模板吊运墙、柱梁板模板吊运1313：00001818：0000第二天第二天3 3、主体结构、主体结构4 4天天/ /层层第 17 页第二天第二天墙、柱钢筋验墙、柱钢筋验收及整改收及整改梁钢筋绑扎梁钢筋绑扎0707：00001616：30301515：00002121：00000909：30301010：3030梁、板模板铺设梁、板模板铺设墙柱模板封模墙柱模板封模1010：00002020：0000墙柱脚冲洗墙柱脚冲洗0808：30300909：3030楼层控制标高楼层控制标高抄测抄测1616：00001717：3030第三天第三天第三部分：进度篇第三部分：进度篇流水施工流水施工3 3、主体结构、主体结构4 4天天/ /层层第 18 页4-3#库展示区部分负一层结构第三天第三天墙、柱模板校核整改墙、柱模板校核整改水电楼面预埋水电楼面预埋板面钢筋吊运及板面钢筋吊运及绑扎绑扎1313：00001818：00001313：00002121：00001414：00002121：00000707：00001414：0000墙、柱、梁模板加固墙、柱、梁模板加固1313：00001515：0000板底钢筋吊运及绑扎板底钢筋吊运及绑扎板底模板校核、整改板底模板校核、整改0707：00001313：0000降板吊模施工降板吊模施工1717：00002020：3030第四天第四天第三部分：进度篇第三部分：进度篇流水施工流水施工3 3、主体结构、主体结构4 4天天/ /层层第 19 页第四天第四天下部楼层拆模下部楼层拆模混凝土浇筑混凝土浇筑1414：00001919：00001010：30302020：3030结构验收通过（不合结构验收通过（不合格及时整改）格及时整改）钢筋、模板自查整改钢筋、模板自查整改07：0009：300909：30301010：3030第三部分：进度篇第三部分：进度篇流水施工流水施工3 3、主体结构、主体结构4 4天天/ /层层序号序号关键节点关键节点计划时间计划时间/时段时段1 1土方开挖土方开挖6060天天2 2底板混凝土（包括防水）底板混凝土（包括防水）1515天天3 3主体结构标准层主体结构标准层5 5天天/层层4 4施工电梯安装施工电梯安装主体结构施工至主体结构施工至6层层5 5管井、地下室管井、地下室砖砌体开始插入砖砌体开始插入主体结构施工至主体结构施工至10层层6 6第一次结构验收第一次结构验收10层结构完成层结构完成28天后天后1-10层主体验收层主体验收7 7第第二二次结构验收次结构验收20层结构完成层结构完成28天后天后11-20层主体验收层主体验收8 8电梯机房开始安装电梯机房开始安装主体结构封顶主体结构封顶9 9第第三三次结构验收次结构验收主体结构封顶后主体结构封顶后28天天1010塔吊拆除塔吊拆除外架悬挑架拆完外架悬挑架拆完1111外墙装饰施工外墙装饰施工5 5天天/层层1212施工电梯拆除施工电梯拆除大部分大部分大型门窗、栏杆、玻璃等运输完毕，大型门窗、栏杆、玻璃等运输完毕，室内电梯开始使用室内电梯开始使用1313室内电梯完成安装检测室内电梯完成安装检测施工电梯拆除前施工电梯拆除前5天天1414质监竣工验收质监竣工验收外墙施工完，室内大部分初装修完成外墙施工完，室内大部分初装修完成1515规划验收规划验收总坪道路及硬景轮廓形成总坪道路及硬景轮廓形成1616 集中整改消项集中整改消项竣工备案完成竣工备案完成2个月内完成个月内完成17集中入伙集中入伙竣工备案完成竣工备案完成3个月内完成个月内完成4 4、穿插施工、穿插施工Page 21第三部分：进度篇第三部分：进度篇流水施工流水施工达到预售（第达到预售（第6060天）天）1010层（第层（第130130天）天） 砌体施工开始砌体施工开始插入井管砌体施工，扩大地下室完成插入井管砌体施工，扩大地下室完成1616层（层（140140天）机房砌筑完成，天）机房砌筑完成， 地地库机电安装开始；库机电安装开始；1-101-10层主体验收层主体验收完成，外墙从完成，外墙从10F10F向下，室内抹灰向下，室内抹灰开始开始2626层（第层（第200200天）天）17F17F砌体；砌体；111120F20F主体验收完成主体验收完成 ，室内粗装饰工程至，室内粗装饰工程至1010层层, ,外墙从外墙从10F10F向上分段开始，门窗、向上分段开始，门窗、栏杆至栏杆至7F7F开始安装开始安装3131层顶（层顶（225225天）天） 结构封顶结构封顶屋面开始施工屋面开始施工 电梯机房开始施工电梯机房开始施工砌体完成至砌体完成至2828层层 内墙抹灰至内墙抹灰至2020层层质监验收（第质监验收（第390390天）天）初验（第初验（第380380天）天）正式电梯调试完成正式电梯调试完成施工电梯拆除施工电梯拆除（第（第370370天）天）拆除外架（第拆除外架（第313313天），天），厨、卫防水，地坪开始厨、卫防水，地坪开始（第（第292292天）第三段天）第三段外墙面砖从上往下外墙面砖从上往下屋面装饰施工完成，屋面装饰施工完成，第第282282（天），（天），外抹灰完成外抹灰完成31-26F31-26F主楼土方完成，开始捡底主楼土方完成，开始捡底安装塔吊开始（第安装塔吊开始（第0 0天天) )屋面花架完成（第屋面花架完成（第258258天）天）砌体施工完成砌体施工完成入伙（第入伙（第530530天）天）第一次回头第一次回头第三次握手第二次回头 高层竖向流水示意图竣工备案（第竣工备案（第420420天）天）外架拆完最后一段外架拆完最后一段悬挑架时拆除塔吊悬挑架时拆除塔吊( (第第300300天天) )8 8层（层（120120天）施工电梯安装完成天）施工电梯安装完成主体结构验收完成主体结构验收完成 抹灰完成至抹灰完成至2525层层公装单位进场公装单位进场（第（第210210天）天）景观进场（第景观进场（第240240天）天）5 5、保证措施及关键细节、保证措施及关键细节1、主体完成6层施工电梯进场安装，配置标准按照每栋楼独立配置，楼栋超过2个单元以上设置2台双笼施工电梯。拆除时间安排在楼栋室内电梯验收通过，为外立面装饰收口提前插入。2、每段挑架底层作全封闭硬防护，确保立体流水施工上下交叉作业安全隐患。3、外装分包单位在主体施工至10层前全部确定完成。4、主体完成至15层开始实施第一挑外墙，外墙通线从15层向下放，主体阶段严格控制主体垂直度，否则15层以上施工将造成大量主体剃打修补。5、主楼地库开始0.00结构施工时，立即安排独立班组进行扩大地库施工。6、地下室顶板完成后即全部完成顶板防水及保护层。7、所有上述措施在总包招标前完成工程策划并进入总包合同。同心同德、共创精品同心同德、共创精品谢谢 谢谢 大大 家家