第一章第一章 物权法导论物权法导论第一节第一节 物权法的概念与性质物权法的概念与性质物权法的概念与性质物权法的概念与性质 第二节第二节第二节第二节 现代物权法的发展趋势现代物权法的发展趋势现代物权法的发展趋势现代物权法的发展趋势 第三节第三节第三节第三节 物权法的基本原则物权法的基本原则物权法的基本原则物权法的基本原则 第一节第一节 物权法的概念与性质物权法的概念与性质n n一、物权法的概念一、物权法的概念一、物权法的概念一、物权法的概念n n物权法，是指调整各种物权关系的法律规范。物权法，是指调整各种物权关系的法律规范。物权法，是指调整各种物权关系的法律规范。物权法，是指调整各种物权关系的法律规范。n n人对物的支配关系可以分为物的归属关系和物的利人对物的支配关系可以分为物的归属关系和物的利人对物的支配关系可以分为物的归属关系和物的利人对物的支配关系可以分为物的归属关系和物的利用关系。其中物的归属关系所要解决的是特定民事用关系。其中物的归属关系所要解决的是特定民事用关系。其中物的归属关系所要解决的是特定民事用关系。其中物的归属关系所要解决的是特定民事主体对特定物的排他的全面支配权，物权法对这种主体对特定物的排他的全面支配权，物权法对这种主体对特定物的排他的全面支配权，物权法对这种主体对特定物的排他的全面支配权，物权法对这种物的归属关系的调整形成了财产所有权制度。物的物的归属关系的调整形成了财产所有权制度。物的物的归属关系的调整形成了财产所有权制度。物的物的归属关系的调整形成了财产所有权制度。物的利用关系是指特定民事主体对物的使用价值和交换利用关系是指特定民事主体对物的使用价值和交换利用关系是指特定民事主体对物的使用价值和交换利用关系是指特定民事主体对物的使用价值和交换价值进行利用，以充分发挥物的效用的财产关系。价值进行利用，以充分发挥物的效用的财产关系。价值进行利用，以充分发挥物的效用的财产关系。价值进行利用，以充分发挥物的效用的财产关系。对物的利用包括所有人的自主利用和非所有人的他对物的利用包括所有人的自主利用和非所有人的他对物的利用包括所有人的自主利用和非所有人的他对物的利用包括所有人的自主利用和非所有人的他主利用。主利用。主利用。主利用。 n n二、物权法的性质二、物权法的性质n n（一）物权法是私法（一）物权法是私法n n（二）物权法是财产法（二）物权法是财产法n n（三）物权法主要是强行法（三）物权法主要是强行法n n（四）物权法是固有法（四）物权法是固有法n（一）物权法是私法（一）物权法是私法 民法是私法的基本法，物权法作为民法是私法的基本法，物权法作为民法的一部分，当然也属于司法。物民法的一部分，当然也属于司法。物权法之作为私法，贯穿着私法自治原权法之作为私法，贯穿着私法自治原则，认为每一个人都可以而且应该自则，认为每一个人都可以而且应该自由地按照自己的意志去决定私法方面由地按照自己的意志去决定私法方面的一切关系。的一切关系。 n n（二）物权法是财产法（二）物权法是财产法 民法调整的是平等主体之间的人身和民法调整的是平等主体之间的人身和财产关系。人身关系是人们基于彼此的财产关系。人身关系是人们基于彼此的人格和身份而形成的相互关系。财产关人格和身份而形成的相互关系。财产关系是当事人基于财产而形成的相互关系。系是当事人基于财产而形成的相互关系。物权法是以人对财产的归属和利用关系物权法是以人对财产的归属和利用关系为调整对象，所以作为私法的物权法，为调整对象，所以作为私法的物权法，具体而言属于财产法。具体而言属于财产法。 n n（三）物权法主要是强行法（三）物权法主要是强行法 强行法是绝对适用的，不以当事强行法是绝对适用的，不以当事人的意思为转移，当事人必须遵循。人的意思为转移，当事人必须遵循。而物权法由于实行物权法定原则，物而物权法由于实行物权法定原则，物权的种类和内容、公示方法都是由法权的种类和内容、公示方法都是由法律明确规定，当事人不得以其约定任律明确规定，当事人不得以其约定任意变通，只能按照法律规定设定、取意变通，只能按照法律规定设定、取得物权，因此，物权法的规范绝大多得物权，因此，物权法的规范绝大多数是强行性规范。数是强行性规范。 n（四）物权法是固有法（四）物权法是固有法 物权法是固有法，具有本土性，物权法是固有法，具有本土性，这也是物权法与债权法的一个重要区别。这也是物权法与债权法的一个重要区别。 第二节第二节 现代物权法的发展趋势现代物权法的发展趋势一般认为，现代物权法呈现出如下几个发展趋势：一般认为，现代物权法呈现出如下几个发展趋势：一般认为，现代物权法呈现出如下几个发展趋势：一般认为，现代物权法呈现出如下几个发展趋势：n n一、物权的社会化趋势一、物权的社会化趋势一、物权的社会化趋势一、物权的社会化趋势n n二、物权的价值化趋势二、物权的价值化趋势二、物权的价值化趋势二、物权的价值化趋势n n三、物权的扩张趋势三、物权的扩张趋势三、物权的扩张趋势三、物权的扩张趋势n n四、物权法的国际化趋势四、物权法的国际化趋势四、物权法的国际化趋势四、物权法的国际化趋势 第三节第三节 物权法的基本原则物权法的基本原则n n一、物权平等保护原则一、物权平等保护原则n n二、物权法定原则二、物权法定原则n n三、公示公信原则三、公示公信原则n n四、一物一权原则四、一物一权原则n n一、物权平等保护原则一、物权平等保护原则 我国我国我国我国物权法物权法物权法物权法第第第第4 4 4 4条规定：条规定：条规定：条规定：“国家、集体、私人的物权和其国家、集体、私人的物权和其国家、集体、私人的物权和其国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。该原则他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。该原则他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。该原则他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。该原则包括两个方面的内涵：包括两个方面的内涵：包括两个方面的内涵：包括两个方面的内涵： 首先，物权神圣不可侵犯。私权神圣是民法的基本理念，虽然首先，物权神圣不可侵犯。私权神圣是民法的基本理念，虽然首先，物权神圣不可侵犯。私权神圣是民法的基本理念，虽然首先，物权神圣不可侵犯。私权神圣是民法的基本理念，虽然在现代民法中，私权受到更多的限制，但私权神圣理念并未被摒在现代民法中，私权受到更多的限制，但私权神圣理念并未被摒在现代民法中，私权受到更多的限制，但私权神圣理念并未被摒在现代民法中，私权受到更多的限制，但私权神圣理念并未被摒弃，尤其在我国，更应该大力弘扬这一理念。弃，尤其在我国，更应该大力弘扬这一理念。弃，尤其在我国，更应该大力弘扬这一理念。弃，尤其在我国，更应该大力弘扬这一理念。 其次，各种民事主体的物权是平等的。关于财产保护的基本原其次，各种民事主体的物权是平等的。关于财产保护的基本原其次，各种民事主体的物权是平等的。关于财产保护的基本原其次，各种民事主体的物权是平等的。关于财产保护的基本原则，在社会主义的传统民法理论中一直是则，在社会主义的传统民法理论中一直是则，在社会主义的传统民法理论中一直是则，在社会主义的传统民法理论中一直是“社会主义共有财产神社会主义共有财产神社会主义共有财产神社会主义共有财产神圣不可侵犯圣不可侵犯圣不可侵犯圣不可侵犯”，我国，我国，我国，我国民法通则民法通则民法通则民法通则将社会主义共有财产区分为国将社会主义共有财产区分为国将社会主义共有财产区分为国将社会主义共有财产区分为国家财产和劳动群众集体财产，仅规定家财产和劳动群众集体财产，仅规定家财产和劳动群众集体财产，仅规定家财产和劳动群众集体财产，仅规定“国家财产神圣不可侵犯国家财产神圣不可侵犯国家财产神圣不可侵犯国家财产神圣不可侵犯”。但新修订的但新修订的但新修订的但新修订的物权法物权法物权法物权法第第第第4 4 4 4条以并列方式规定国家、集体、私人以条以并列方式规定国家、集体、私人以条以并列方式规定国家、集体、私人以条以并列方式规定国家、集体、私人以及其他权利人的物权不可侵犯，既没有特别突出国家财产的优越及其他权利人的物权不可侵犯，既没有特别突出国家财产的优越及其他权利人的物权不可侵犯，既没有特别突出国家财产的优越及其他权利人的物权不可侵犯，既没有特别突出国家财产的优越地位，也没有突出私人财产的优越地位，而是一视同仁。符合我地位，也没有突出私人财产的优越地位，而是一视同仁。符合我地位，也没有突出私人财产的优越地位，而是一视同仁。符合我地位，也没有突出私人财产的优越地位，而是一视同仁。符合我国现阶段的经济体制，也契合于现代民法的精神。国现阶段的经济体制，也契合于现代民法的精神。国现阶段的经济体制，也契合于现代民法的精神。国现阶段的经济体制，也契合于现代民法的精神。 n n二、物权法定原则二、物权法定原则n n（一）物权法定原则的含义（一）物权法定原则的含义（一）物权法定原则的含义（一）物权法定原则的含义n n所谓物权法定原则，亦称物权法定主义，是指物权的种类与内容只能所谓物权法定原则，亦称物权法定主义，是指物权的种类与内容只能所谓物权法定原则，亦称物权法定主义，是指物权的种类与内容只能所谓物权法定原则，亦称物权法定主义，是指物权的种类与内容只能由法律来规定，不允许当事人自由创设。由法律来规定，不允许当事人自由创设。由法律来规定，不允许当事人自由创设。由法律来规定，不允许当事人自由创设。n n（二）物权法定原则的立法理由（二）物权法定原则的立法理由（二）物权法定原则的立法理由（二）物权法定原则的立法理由n n1 1 1 1、物权具有绝对性，任意创设物权将会妨碍不特定第三人的自由、物权具有绝对性，任意创设物权将会妨碍不特定第三人的自由、物权具有绝对性，任意创设物权将会妨碍不特定第三人的自由、物权具有绝对性，任意创设物权将会妨碍不特定第三人的自由n n2 2 2 2、整理物权类型，适应社会发展的需要、整理物权类型，适应社会发展的需要、整理物权类型，适应社会发展的需要、整理物权类型，适应社会发展的需要n n3 3 3 3、促进物尽其用、促进物尽其用、促进物尽其用、促进物尽其用n n4 4 4 4、物权法定原则可保障完全的合同自由、物权法定原则可保障完全的合同自由、物权法定原则可保障完全的合同自由、物权法定原则可保障完全的合同自由n n5 5 5 5、物权法定有利于物权的公示，确保交易的安全与便捷、物权法定有利于物权的公示，确保交易的安全与便捷、物权法定有利于物权的公示，确保交易的安全与便捷、物权法定有利于物权的公示，确保交易的安全与便捷n n（三）物权法定原则的修正（三）物权法定原则的修正（三）物权法定原则的修正（三）物权法定原则的修正n n对于这一解决办法，学者之间存在争议，主要有以下学说：对于这一解决办法，学者之间存在争议，主要有以下学说：对于这一解决办法，学者之间存在争议，主要有以下学说：对于这一解决办法，学者之间存在争议，主要有以下学说：n n1 1 1 1、物权法定无视说、物权法定无视说、物权法定无视说、物权法定无视说n n2 2 2 2、习惯法包含说、习惯法包含说、习惯法包含说、习惯法包含说n n3 3 3 3、习惯法物权有限承认说、习惯法物权有限承认说、习惯法物权有限承认说、习惯法物权有限承认说n n4 4 4 4、物权法定缓和说、物权法定缓和说、物权法定缓和说、物权法定缓和说n n（四）我国物权法定原则的立法及其解释策略（四）我国物权法定原则的立法及其解释策略（四）我国物权法定原则的立法及其解释策略（四）我国物权法定原则的立法及其解释策略 n n三、公示公信原则三、公示公信原则n n（一）公示原则（一）公示原则（一）公示原则（一）公示原则n n公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。效力。效力。效力。n n物权公示原则的立法理由在于：物权公示原则的立法理由在于：物权公示原则的立法理由在于：物权公示原则的立法理由在于：n n第一，物权是对世权，其义务人是不特定的任何人，这些人与物权第一，物权是对世权，其义务人是不特定的任何人，这些人与物权第一，物权是对世权，其义务人是不特定的任何人，这些人与物权第一，物权是对世权，其义务人是不特定的任何人，这些人与物权人之间都存在物权关系。人之间都存在物权关系。人之间都存在物权关系。人之间都存在物权关系。n n第二，物权变动直接关系到财产的归属和利用，对商品经济的正常第二，物权变动直接关系到财产的归属和利用，对商品经济的正常第二，物权变动直接关系到财产的归属和利用，对商品经济的正常第二，物权变动直接关系到财产的归属和利用，对商品经济的正常发展有直接作用，不公示不足以确保商品交易的安全和有效。发展有直接作用，不公示不足以确保商品交易的安全和有效。发展有直接作用，不公示不足以确保商品交易的安全和有效。发展有直接作用，不公示不足以确保商品交易的安全和有效。n n（二）公信原则（二）公信原则（二）公信原则（二）公信原则n n1 1 1 1、公信原则的含义与起源、公信原则的含义与起源、公信原则的含义与起源、公信原则的含义与起源n n2 2 2 2、公信原则的立法理由、公信原则的立法理由、公信原则的立法理由、公信原则的立法理由n n第一，公信原则有助于保护交易安全、促进交易效率。第一，公信原则有助于保护交易安全、促进交易效率。第一，公信原则有助于保护交易安全、促进交易效率。第一，公信原则有助于保护交易安全、促进交易效率。n n第二，公信原则是公示原则在逻辑上的当然结果。第二，公信原则是公示原则在逻辑上的当然结果。第二，公信原则是公示原则在逻辑上的当然结果。第二，公信原则是公示原则在逻辑上的当然结果。n n3 3 3 3、公信原则的具体内容、公信原则的具体内容、公信原则的具体内容、公信原则的具体内容n n第一，动产占有产生公信力。第一，动产占有产生公信力。第一，动产占有产生公信力。第一，动产占有产生公信力。n n第二，不动产登记产生公信力。第二，不动产登记产生公信力。第二，不动产登记产生公信力。第二，不动产登记产生公信力。n n第三，对于公示事项之外的有关事实的认识，不受公信力的保护。第三，对于公示事项之外的有关事实的认识，不受公信力的保护。第三，对于公示事项之外的有关事实的认识，不受公信力的保护。第三，对于公示事项之外的有关事实的认识，不受公信力的保护。 n n四、一物一权原则四、一物一权原则n n一物一权是虽非物权法明确规定的基本原则，但在学一物一权是虽非物权法明确规定的基本原则，但在学一物一权是虽非物权法明确规定的基本原则，但在学一物一权是虽非物权法明确规定的基本原则，但在学理上普遍被视为物权法的基本原则。所谓一物一权原理上普遍被视为物权法的基本原则。所谓一物一权原理上普遍被视为物权法的基本原则。所谓一物一权原理上普遍被视为物权法的基本原则。所谓一物一权原则，亦称物权客体特定原则，是指在一个标的物上不则，亦称物权客体特定原则，是指在一个标的物上不则，亦称物权客体特定原则，是指在一个标的物上不则，亦称物权客体特定原则，是指在一个标的物上不允许有互不相容的两个以上物权同时存在，而一个物允许有互不相容的两个以上物权同时存在，而一个物允许有互不相容的两个以上物权同时存在，而一个物允许有互不相容的两个以上物权同时存在，而一个物权的客体也只能以一物为限。具体言之，一物一权原权的客体也只能以一物为限。具体言之，一物一权原权的客体也只能以一物为限。具体言之，一物一权原权的客体也只能以一物为限。具体言之，一物一权原则有两层内涵：则有两层内涵：则有两层内涵：则有两层内涵：n n首先，一物不能多权，在同一标的物上只能成立一个首先，一物不能多权，在同一标的物上只能成立一个首先，一物不能多权，在同一标的物上只能成立一个首先，一物不能多权，在同一标的物上只能成立一个所有权，也只能成立一个与其他物权互不相容的用益所有权，也只能成立一个与其他物权互不相容的用益所有权，也只能成立一个与其他物权互不相容的用益所有权，也只能成立一个与其他物权互不相容的用益物权，在物的某一部分上不能成立一个独立的物权；物权，在物的某一部分上不能成立一个独立的物权；物权，在物的某一部分上不能成立一个独立的物权；物权，在物的某一部分上不能成立一个独立的物权；其次，多物不能一权，数个物上一般不能成立一个物其次，多物不能一权，数个物上一般不能成立一个物其次，多物不能一权，数个物上一般不能成立一个物其次，多物不能一权，数个物上一般不能成立一个物权，只能在一个物上成立一个物权。权，只能在一个物上成立一个物权。权，只能在一个物上成立一个物权。权，只能在一个物上成立一个物权。 n第二章第二章 物权概述物权概述 第一节第一节 物权的概念与特征物权的概念与特征 第二节第二节 物权的分类物权的分类 第三节第三节 物权的客体物权的客体第四节 物权的效力 第一节第一节 物权的概念与特征物权的概念与特征n一、物权的概念一、物权的概念 n二、物权关系的本质二、物权关系的本质 n三、物权的特征三、物权的特征 n一、物权的概念一、物权的概念n n我国我国我国我国物权法物权法物权法物权法第第第第2 2 2 2条采用的是上述第二种定义，条采用的是上述第二种定义，条采用的是上述第二种定义，条采用的是上述第二种定义，该条第该条第该条第该条第2 2 2 2款规定：款规定：款规定：款规定：“本法所称物权，是指权利人依本法所称物权，是指权利人依本法所称物权，是指权利人依本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权、用益物权和担保物权。所有权、用益物权和担保物权。所有权、用益物权和担保物权。”对于这个定义，对于这个定义，对于这个定义，对于这个定义，应当从以下几个方面理解：应当从以下几个方面理解：应当从以下几个方面理解：应当从以下几个方面理解：n n首先，物权为直接支配物的权利。首先，物权为直接支配物的权利。首先，物权为直接支配物的权利。首先，物权为直接支配物的权利。n n其次，物权为支配特定物的权利。其次，物权为支配特定物的权利。其次，物权为支配特定物的权利。其次，物权为支配特定物的权利。n n最后，物权是一种能排除他人干涉、妨害的权利。最后，物权是一种能排除他人干涉、妨害的权利。最后，物权是一种能排除他人干涉、妨害的权利。最后，物权是一种能排除他人干涉、妨害的权利。 n二、物权关系的本质二、物权关系的本质n n与物权的概念密切相关的一个问题是物权与物权的概念密切相关的一个问题是物权关系的本质。对此，民法学界存在三种不关系的本质。对此，民法学界存在三种不同的学说：同的学说：n n第一，对物关系说。第一，对物关系说。n n第二，对人关系说。第二，对人关系说。n n第三，折衷说。第三，折衷说。 n三、物权的特征三、物权的特征物权是一种财产权，与其他财产权物权是一种财产权，与其他财产权尤其尤其是债权是债权相比，物权具有如下几个特征：相比，物权具有如下几个特征：n n（一）物权具有直接支配性（一）物权具有直接支配性n n（二）物权具有排他性（二）物权具有排他性n n（三）物权具有优先性（三）物权具有优先性n n（四）物权具有对世性（四）物权具有对世性n n（五）物权具有法定性（五）物权具有法定性n n（六）物权以特定的物为客体（六）物权以特定的物为客体n n（七）物权是静态财产权（七）物权是静态财产权n n（八）物权的效力一般没有地域性（八）物权的效力一般没有地域性 第二节 物权的分类一、自物权与他物权一、自物权与他物权 n这是根据权利人是对自有物享有物权还是对他人这是根据权利人是对自有物享有物权还是对他人所有物享有物权为标准所作的区分。自物权是权所有物享有物权为标准所作的区分。自物权是权利人依法对自有物享有的物权，自物权就是所有利人依法对自有物享有的物权，自物权就是所有权，即自物权的外延是唯一的。他物权是权利人权，即自物权的外延是唯一的。他物权是权利人根据法律的规定或合同的约定，对他人所有之物根据法律的规定或合同的约定，对他人所有之物享有的物权，他物权的外延包括所有权之外的一享有的物权，他物权的外延包括所有权之外的一切物权类型。切物权类型。n自物权与他物权的支配范围也不同。自物权与他物权的支配范围也不同。n他物权可以进一步划分为用益物权与担保物权。他物权可以进一步划分为用益物权与担保物权。二、动产物权、不动产物权与权利物权二、动产物权、不动产物权与权利物权二、动产物权、不动产物权与权利物权二、动产物权、不动产物权与权利物权 这是以物权的客体为标准所作的区分。以动产这是以物权的客体为标准所作的区分。以动产为客体的物权，称为动产物权，如动产所有权、动为客体的物权，称为动产物权，如动产所有权、动产质权和留置权等；以不动产为客体的物权，称为产质权和留置权等；以不动产为客体的物权，称为不动产物权，如不动产所有权、土地承包经营权、不动产物权，如不动产所有权、土地承包经营权、不动产抵押权等；以权利为客体的，则称为权利物不动产抵押权等；以权利为客体的，则称为权利物权，如权利抵押权和权利质权等。权，如权利抵押权和权利质权等。三、主物权与从物权三、主物权与从物权三、主物权与从物权三、主物权与从物权 这是以物权有无从属性为标准所作的区分。主这是以物权有无从属性为标准所作的区分。主物权是独立存在，不从属于其他权利的物权，如所物权是独立存在，不从属于其他权利的物权，如所有权、土地承包经营权、建设用地使用权等。从物有权、土地承包经营权、建设用地使用权等。从物权是从属于其他权利并为所从属的权利服务的物权，权是从属于其他权利并为所从属的权利服务的物权，如抵押权、质权、留置权、优先权等。如抵押权、质权、留置权、优先权等。 四、登记物权与不登记物权四、登记物权与不登记物权这是以物权变动是否须经登记为标准而作的区分。登记这是以物权变动是否须经登记为标准而作的区分。登记物权是其变动非经登记不生效力或不得对抗第三人的物权，物权是其变动非经登记不生效力或不得对抗第三人的物权，不动产物权都属登记物权。此外，在一些特殊动产上成立的不动产物权都属登记物权。此外，在一些特殊动产上成立的物权，如在航空器、船舶、车辆等之上成立的所有权或抵押物权，如在航空器、船舶、车辆等之上成立的所有权或抵押权亦属于登记物权。不登记物权是其变动只须交付而无须登权亦属于登记物权。不登记物权是其变动只须交付而无须登记的物权，一般动产物权属于不登记权。记的物权，一般动产物权属于不登记权。五、意定物权与法定物权五、意定物权与法定物权这是以物权发生原因的不同为标准而作的区分。这是以物权发生原因的不同为标准而作的区分。六、有期限物权与无期限物权六、有期限物权与无期限物权这是以物权的存续有无期限为标准而作的区分。这是以物权的存续有无期限为标准而作的区分。七、民法上的物权与特别法上的物权七、民法上的物权与特别法上的物权这是以物权由何种法律规定为标准而作的区分。这是以物权由何种法律规定为标准而作的区分。八、本权与占有八、本权与占有这是以是否有权利的实质内容为标准而作的区分。这是以是否有权利的实质内容为标准而作的区分。第三节 物权的客体一、物的概念一、物的概念一、物的概念一、物的概念 民法上的物，是指能够满足民事主体的需要并民法上的物，是指能够满足民事主体的需要并民法上的物，是指能够满足民事主体的需要并民法上的物，是指能够满足民事主体的需要并且能够为民事主体所支配的物体或自然力。且能够为民事主体所支配的物体或自然力。且能够为民事主体所支配的物体或自然力。且能够为民事主体所支配的物体或自然力。n n二、物的基本属性二、物的基本属性二、物的基本属性二、物的基本属性 （一）客观物质性（一）客观物质性（一）客观物质性（一）客观物质性 （二）可支配性（二）可支配性（二）可支配性（二）可支配性 （三）可使用性（三）可使用性（三）可使用性（三）可使用性 （四）存在于人体的外部（四）存在于人体的外部（四）存在于人体的外部（四）存在于人体的外部 三、物的分类三、物的分类 从不同的角度，按照不同的标准，可以对物进行如下分类：从不同的角度，按照不同的标准，可以对物进行如下分类：（一）动产与不动产（一）动产与不动产动产和不动产在法律上的差别主要有：动产和不动产在法律上的差别主要有：其一，物权变动的法定要件不同。其一，物权变动的法定要件不同。其二，可得设立的物权种类不同。其二，可得设立的物权种类不同。其三，流通性质和范围不同。其三，流通性质和范围不同。其四，在纠纷的管辖和准据法的适用上的不同。其四，在纠纷的管辖和准据法的适用上的不同。（二）流通物、限制流通物、禁止流通物（二）流通物、限制流通物、禁止流通物（三）特定物与种类物（三）特定物与种类物（四）可分物与不可分物（四）可分物与不可分物（五）消耗物与非消耗物（五）消耗物与非消耗物（六）有主物和无主物（六）有主物和无主物（七）单一物、合成物与集合物（七）单一物、合成物与集合物（八）主物与从物（八）主物与从物（九）原物与孳息（九）原物与孳息 四、特殊的物四、特殊的物 某些类型的物因其性质、作用的特殊性或因人某些类型的物因其性质、作用的特殊性或因人们观念上的特殊原因，在法律上具有特殊的意义们观念上的特殊原因，在法律上具有特殊的意义和地位。和地位。（一）货币（一）货币（二）有价证券（二）有价证券 有价证券属于一种特殊的物，其特殊性表现在如有价证券属于一种特殊的物，其特殊性表现在如下几个方面：下几个方面：1 1、代表一定的财产权利、代表一定的财产权利2 2、有价证券与证券上所记载的权利不可分离、有价证券与证券上所记载的权利不可分离3 3、有价证券的义务人是特定的、有价证券的义务人是特定的4 4、有价证券义务人负有无条件的证券即付单方义务、有价证券义务人负有无条件的证券即付单方义务（三）尸体（三）尸体 尸体也是一种特殊的物。尸体也是一种特殊的物。 第四节第四节 物权的效力物权的效力n一、关于物权效力的学说争议一、关于物权效力的学说争议n关于物权的效力主要存在如下几种学说：关于物权的效力主要存在如下几种学说：n（一）一效力说（一）一效力说 n ( (二二) )二效力说二效力说n ( (三三) )三效力说三效力说n ( (四四) )四效力说四效力说n二、物权的排他效力二、物权的排他效力n n物权的排他效力，是指在同一标的物上不允许有物权的排他效力，是指在同一标的物上不允许有两个或两个以上互不相容的物权同时存在。两个或两个以上互不相容的物权同时存在。n n物权的排他效力主要表现为以下几点：物权的排他效力主要表现为以下几点：n n首先，在同一标的物上，已有所有权存在的，不首先，在同一标的物上，已有所有权存在的，不得再成立所有权。得再成立所有权。n n其次，同一标的物上不得有其他同以占有为内容其次，同一标的物上不得有其他同以占有为内容的定限物权存在。的定限物权存在。n n最后，物权的排他效力有强弱之分，所有权最强，最后，物权的排他效力有强弱之分，所有权最强，同一标的物上决不允许有多个所有权存在；其次同一标的物上决不允许有多个所有权存在；其次是以占有为内容的他物权，如基地使用权、农地是以占有为内容的他物权，如基地使用权、农地使用权等，同一标的物上不能有多个以占有为内使用权等，同一标的物上不能有多个以占有为内容的他物权存在。容的他物权存在。 n n三、物权的优先效力三、物权的优先效力( ( ( (一一一一) ) ) )物权优先于债权的效力物权优先于债权的效力物权优先于债权的效力物权优先于债权的效力具体可分为两种情形：具体可分为两种情形：具体可分为两种情形：具体可分为两种情形：n n一是债权以某特定物为给付之标的物，而该物上又有物权存在时，无一是债权以某特定物为给付之标的物，而该物上又有物权存在时，无一是债权以某特定物为给付之标的物，而该物上又有物权存在时，无一是债权以某特定物为给付之标的物，而该物上又有物权存在时，无论物权成立的先后，均优先于该债权。论物权成立的先后，均优先于该债权。论物权成立的先后，均优先于该债权。论物权成立的先后，均优先于该债权。n n二是物权优先于一般的债权。二是物权优先于一般的债权。二是物权优先于一般的债权。二是物权优先于一般的债权。n n物权优先于债权作为一般原则也存有例外：物权优先于债权作为一般原则也存有例外：物权优先于债权作为一般原则也存有例外：物权优先于债权作为一般原则也存有例外：n n其一，买卖不破租赁。其一，买卖不破租赁。其一，买卖不破租赁。其一，买卖不破租赁。n n其二，基于社会公益或法政策的理由：法律规定某些特殊债权可优先其二，基于社会公益或法政策的理由：法律规定某些特殊债权可优先其二，基于社会公益或法政策的理由：法律规定某些特殊债权可优先其二，基于社会公益或法政策的理由：法律规定某些特殊债权可优先于物权。于物权。于物权。于物权。( ( ( (二二二二) ) ) )物权相互之间的优先效力物权相互之间的优先效力物权相互之间的优先效力物权相互之间的优先效力n n1 1 1 1不相容物权相互之间的优先效力不相容物权相互之间的优先效力不相容物权相互之间的优先效力不相容物权相互之间的优先效力n n2 2 2 2可相容物权相互之间的优先效力可相容物权相互之间的优先效力可相容物权相互之间的优先效力可相容物权相互之间的优先效力n n先成立的物权优先于后成立的物权作为一项原则，也存在例外：先成立的物权优先于后成立的物权作为一项原则，也存在例外：先成立的物权优先于后成立的物权作为一项原则，也存在例外：先成立的物权优先于后成立的物权作为一项原则，也存在例外：n n(1)(1)(1)(1)他物权优先于所有权他物权优先于所有权他物权优先于所有权他物权优先于所有权n n(2)(2)(2)(2)费用性担保物权优先于融资性担保物权费用性担保物权优先于融资性担保物权费用性担保物权优先于融资性担保物权费用性担保物权优先于融资性担保物权n n(3)(3)(3)(3)基于社会公益或法政策考虑，法律规定成立在后的某些物权优先基于社会公益或法政策考虑，法律规定成立在后的某些物权优先基于社会公益或法政策考虑，法律规定成立在后的某些物权优先基于社会公益或法政策考虑，法律规定成立在后的某些物权优先于在先的物权于在先的物权于在先的物权于在先的物权 n n四、物权的追及效力四、物权的追及效力n n物权的追及效力是指物权成立后，其标的物权的追及效力是指物权成立后，其标的物不论辗转于何人之手，物权人均可追及物不论辗转于何人之手，物权人均可追及于物之所在而直接支配其物的效力，也称于物之所在而直接支配其物的效力，也称追及权。追及权。n n应当注意的是，物权的追及效力并不是绝应当注意的是，物权的追及效力并不是绝对的，善意取得制度就是对物权追及效力对的，善意取得制度就是对物权追及效力的限制的限制。n n五、物权请求权五、物权请求权五、物权请求权五、物权请求权n n（一）物权请求权的概念（一）物权请求权的概念（一）物权请求权的概念（一）物权请求权的概念n n所谓物权请求权，是指物权的圆满状态受到妨害所谓物权请求权，是指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害的危险时，物权人为回复其物权的圆或有被妨害的危险时，物权人为回复其物权的圆满状态，请求妨害人为或不为一定行为的权利。满状态，请求妨害人为或不为一定行为的权利。n n（二）物权请求权的类型（二）物权请求权的类型（二）物权请求权的类型（二）物权请求权的类型n n（一）返还原物请求权（一）返还原物请求权n n（二）排除妨害请求权（二）排除妨害请求权n n（三）消除危险请求权（三）消除危险请求权n n（四）恢复原状请求权（四）恢复原状请求权n n（三）物权请求权的性质（三）物权请求权的性质（三）物权请求权的性质（三）物权请求权的性质n n首先，物权请求权是独立的请求权。首先，物权请求权是独立的请求权。n n其次，物权请求权是物权的权能。其次，物权请求权是物权的权能。 n n（四）物权请求权与债权请求权的区别（四）物权请求权与债权请求权的区别（四）物权请求权与债权请求权的区别（四）物权请求权与债权请求权的区别n n物权请求权与债权请求权虽然均为请求权，但二者却有明物权请求权与债权请求权虽然均为请求权，但二者却有明物权请求权与债权请求权虽然均为请求权，但二者却有明物权请求权与债权请求权虽然均为请求权，但二者却有明显的区别：显的区别：显的区别：显的区别：n n其一，权利的基础不同。其一，权利的基础不同。其一，权利的基础不同。其一，权利的基础不同。n n其二，目的不同。其二，目的不同。其二，目的不同。其二，目的不同。n n其三，内容不同。其三，内容不同。其三，内容不同。其三，内容不同。n n其四，构成要件不同。其四，构成要件不同。其四，构成要件不同。其四，构成要件不同。n n其五，效力不同。其五，效力不同。其五，效力不同。其五，效力不同。n n其六，诉讼时效。其六，诉讼时效。其六，诉讼时效。其六，诉讼时效。n n（五）物权请求权与其他请求权的竞合（五）物权请求权与其他请求权的竞合（五）物权请求权与其他请求权的竞合（五）物权请求权与其他请求权的竞合n n物权请求权与其他请求权可能发生竞合，包括如下情形：物权请求权与其他请求权可能发生竞合，包括如下情形：物权请求权与其他请求权可能发生竞合，包括如下情形：物权请求权与其他请求权可能发生竞合，包括如下情形：n n其一，物权请求权与合同债权请求权的竞合。其一，物权请求权与合同债权请求权的竞合。其一，物权请求权与合同债权请求权的竞合。其一，物权请求权与合同债权请求权的竞合。n n其二，物权请求权与因侵权行为而生的请求权的竞合。其二，物权请求权与因侵权行为而生的请求权的竞合。其二，物权请求权与因侵权行为而生的请求权的竞合。其二，物权请求权与因侵权行为而生的请求权的竞合。n n其三，物权请求权与不当得利返还请求权能否竞合，存在其三，物权请求权与不当得利返还请求权能否竞合，存在其三，物权请求权与不当得利返还请求权能否竞合，存在其三，物权请求权与不当得利返还请求权能否竞合，存在争议。争议。争议。争议。 第三章第三章 物权变动物权变动第一节第一节 物权变动概述物权变动概述第二节第二节 基于法律行为的物权变动基于法律行为的物权变动 第三节第三节 基于法律行为以外原因的物权变动基于法律行为以外原因的物权变动 第四节第四节 物权变动的公示方法物权变动的公示方法 第一节第一节 物权变动概述物权变动概述n n一、物权变动的概念一、物权变动的概念一、物权变动的概念一、物权变动的概念n n 可以从两个角度描述物权变动：就物权自身而言，物可以从两个角度描述物权变动：就物权自身而言，物权变动是指物权的发生、变更与消灭；就物权主体而言，权变动是指物权的发生、变更与消灭；就物权主体而言，物权变动是指物权的取得、丧失与变更，可简称为物权的物权变动是指物权的取得、丧失与变更，可简称为物权的得丧变更。得丧变更。n n二、物权的发生二、物权的发生二、物权的发生二、物权的发生n n 物权的发生，从物权主体的角度看，即物权的取得。物权的发生，从物权主体的角度看，即物权的取得。在民法学理上，通常把物权的取得划分为原始取得与继受在民法学理上，通常把物权的取得划分为原始取得与继受取得。取得。n n( (一一) )物权的原始取得物权的原始取得n n物权的原始取得，又称为物权的固有取得或物权的绝对发物权的原始取得，又称为物权的固有取得或物权的绝对发生，是指不以他人既存的权利为依据而取得物权。生，是指不以他人既存的权利为依据而取得物权。n n（二）物权的继受取得（二）物权的继受取得n n物权的继受取得，又称为物权的传来取得或物权的相对发物权的继受取得，又称为物权的传来取得或物权的相对发生，是指以他人既存的权利为依据而取得物权。生，是指以他人既存的权利为依据而取得物权。 n n三、物权的变更三、物权的变更三、物权的变更三、物权的变更n n四、物权的消灭四、物权的消灭四、物权的消灭四、物权的消灭（一）混同（一）混同（二）抛弃（二）抛弃n n五、物权变动的原因五、物权变动的原因五、物权变动的原因五、物权变动的原因 归结起来，物权变动的原因主要有以下四类：一归结起来，物权变动的原因主要有以下四类：一是法律行为，即依当事人的意思使物权变动；二是法律行为，即依当事人的意思使物权变动；二是事实行为和事件，如先占、加工、附合等；三是事实行为和事件，如先占、加工、附合等；三是法律的直接规定，如留置权、优先权、法定抵是法律的直接规定，如留置权、优先权、法定抵押权等的取得是基于法律的直接规定；四是公法押权等的取得是基于法律的直接规定；四是公法上的原因，如征收、没收等。在这四类原因中，上的原因，如征收、没收等。在这四类原因中，法律行为是物权变动的最重要、最常见的原因。法律行为是物权变动的最重要、最常见的原因。第二节第二节 基于法律行为的物权变动基于法律行为的物权变动n n一、物权变动的规范模式一、物权变动的规范模式一、物权变动的规范模式一、物权变动的规范模式 n n通说认为，从比较法的视角看，物权变动有三种规范模式：意思主义、通说认为，从比较法的视角看，物权变动有三种规范模式：意思主义、通说认为，从比较法的视角看，物权变动有三种规范模式：意思主义、通说认为，从比较法的视角看，物权变动有三种规范模式：意思主义、债权形式主义、物权形式主义。债权形式主义、物权形式主义。债权形式主义、物权形式主义。债权形式主义、物权形式主义。n n( ( ( (一一一一) ) ) )意思主义意思主义意思主义意思主义n n意思主义，也称债权意思主义，是指物权变动只需当事人作出买卖、意思主义，也称债权意思主义，是指物权变动只需当事人作出买卖、意思主义，也称债权意思主义，是指物权变动只需当事人作出买卖、意思主义，也称债权意思主义，是指物权变动只需当事人作出买卖、赠与等意思表示即可生效，动产的交付、不动产的登记不是物权变动赠与等意思表示即可生效，动产的交付、不动产的登记不是物权变动赠与等意思表示即可生效，动产的交付、不动产的登记不是物权变动赠与等意思表示即可生效，动产的交付、不动产的登记不是物权变动的生效要件。因其为法国首先采用，故又称法国主义。的生效要件。因其为法国首先采用，故又称法国主义。的生效要件。因其为法国首先采用，故又称法国主义。的生效要件。因其为法国首先采用，故又称法国主义。n n( ( ( (二二二二) ) ) )债权形式主义债权形式主义债权形式主义债权形式主义 n n债权形式主义，是指物权因法律行为而变动时，除有债权的合意之外，债权形式主义，是指物权因法律行为而变动时，除有债权的合意之外，债权形式主义，是指物权因法律行为而变动时，除有债权的合意之外，债权形式主义，是指物权因法律行为而变动时，除有债权的合意之外，还必须履行登记或交付的法定形式，才可生效。奥地利民法首先采用还必须履行登记或交付的法定形式，才可生效。奥地利民法首先采用还必须履行登记或交付的法定形式，才可生效。奥地利民法首先采用还必须履行登记或交付的法定形式，才可生效。奥地利民法首先采用此种立法例，所以又称奥地利主义。此种立法例，所以又称奥地利主义。此种立法例，所以又称奥地利主义。此种立法例，所以又称奥地利主义。n n( ( ( (三三三三) ) ) )物权形式主义物权形式主义物权形式主义物权形式主义n n物权形式主义，是指物权因法律行为而变动，在债权行为之外，还须物权形式主义，是指物权因法律行为而变动，在债权行为之外，还须物权形式主义，是指物权因法律行为而变动，在债权行为之外，还须物权形式主义，是指物权因法律行为而变动，在债权行为之外，还须另有物权变动的意思表示，并且履行登记或交付的法定形式，才能发另有物权变动的意思表示，并且履行登记或交付的法定形式，才能发另有物权变动的意思表示，并且履行登记或交付的法定形式，才能发另有物权变动的意思表示，并且履行登记或交付的法定形式，才能发生物权变动的法律效果。由于德国民法首先采用，所以又称德国主义。生物权变动的法律效果。由于德国民法首先采用，所以又称德国主义。生物权变动的法律效果。由于德国民法首先采用，所以又称德国主义。生物权变动的法律效果。由于德国民法首先采用，所以又称德国主义。 n n二、关于物权行为理论二、关于物权行为理论二、关于物权行为理论二、关于物权行为理论n n ( (一一) )物权行为理论的缘起物权行为理论的缘起n n物权行为理论由物权行为理论由1919世纪德国著名法学家弗里德里世纪德国著名法学家弗里德里希希卡尔卡尔冯冯萨维尼所创。萨维尼所创。n n（二）关于物权行为的学术争论（二）关于物权行为的学术争论n n物权行为理论问世之后，逐渐引起民法学界的争物权行为理论问世之后，逐渐引起民法学界的争议。议。n n（三）物权行为理论的修正（三）物权行为理论的修正n n对此，主要有以下三种学说：对此，主要有以下三种学说：n n1 1、条件关联说、条件关联说n n2 2、共同瑕疵说、共同瑕疵说n n3 3、法律行为整体说、法律行为整体说n n三、物权变动规范模式分析框架的改进三、物权变动规范模式分析框架的改进三、物权变动规范模式分析框架的改进三、物权变动规范模式分析框架的改进n n（一）物权行为理论的立法取舍（一）物权行为理论的立法取舍（一）物权行为理论的立法取舍（一）物权行为理论的立法取舍n n（二）公示在物权变动中的法律效力（二）公示在物权变动中的法律效力（二）公示在物权变动中的法律效力（二）公示在物权变动中的法律效力n n1 1 1 1、公示生效要件主义、公示生效要件主义、公示生效要件主义、公示生效要件主义n n2 2 2 2、公示对抗要件主义、公示对抗要件主义、公示对抗要件主义、公示对抗要件主义n n3 3 3 3、折衷主义、折衷主义、折衷主义、折衷主义n n四、我国民法关于物权变动的规范模式四、我国民法关于物权变动的规范模式四、我国民法关于物权变动的规范模式四、我国民法关于物权变动的规范模式n n（一）（一）（一）（一）物权法物权法物权法物权法制定之前的规范模式制定之前的规范模式制定之前的规范模式制定之前的规范模式n n（二）（二）（二）（二）物权法物权法物权法物权法中的规范模式中的规范模式中的规范模式中的规范模式n n物权法物权法物权法物权法对于物权行为的取舍采用否定说，对对于物权行为的取舍采用否定说，对对于物权行为的取舍采用否定说，对对于物权行为的取舍采用否定说，对于公示在物权变动中的法律效力采用折衷说。于公示在物权变动中的法律效力采用折衷说。于公示在物权变动中的法律效力采用折衷说。于公示在物权变动中的法律效力采用折衷说。n n首先，没有任何条文规定独立的物权行为。首先，没有任何条文规定独立的物权行为。首先，没有任何条文规定独立的物权行为。首先，没有任何条文规定独立的物权行为。第三节第三节 基于法律行为以外原因的物权变动基于法律行为以外原因的物权变动n n物权变动的原因除了法律行为以外，物权变动的原因除了法律行为以外，还包括事实行为（如建造房屋、先占）、还包括事实行为（如建造房屋、先占）、事件（如混合）、法律的直接规定、法院事件（如混合）、法律的直接规定、法院判决、强制执行、以及某些公法上的原因判决、强制执行、以及某些公法上的原因等。基于这些原因发生的物权变动在生效等。基于这些原因发生的物权变动在生效要件上有一些特殊性。要件上有一些特殊性。 第四节第四节 物权变动的公示方法物权变动的公示方法n n一、动产物权变动的公示方法一、动产物权变动的公示方法一、动产物权变动的公示方法一、动产物权变动的公示方法n n动产物权变动一般以交付（移转占有）作为公示方法、某动产物权变动一般以交付（移转占有）作为公示方法、某动产物权变动一般以交付（移转占有）作为公示方法、某动产物权变动一般以交付（移转占有）作为公示方法、某些特殊的动产也以登记作为公示方法，如交通工具物权变些特殊的动产也以登记作为公示方法，如交通工具物权变些特殊的动产也以登记作为公示方法，如交通工具物权变些特殊的动产也以登记作为公示方法，如交通工具物权变动、动产抵押。动、动产抵押。动、动产抵押。动、动产抵押。n n交付的方式包括现实交付与观念交付。交付的方式包括现实交付与观念交付。交付的方式包括现实交付与观念交付。交付的方式包括现实交付与观念交付。n n（一）现实交付（一）现实交付（一）现实交付（一）现实交付n n（二）观念交付（二）观念交付（二）观念交付（二）观念交付n n1 1 1 1、简易交付、简易交付、简易交付、简易交付n n2 2 2 2、占有改定、占有改定、占有改定、占有改定n n3 3 3 3、指示交付、指示交付、指示交付、指示交付n n4 4 4 4、拟制交付、拟制交付、拟制交付、拟制交付n n二、不动产物权变动的公示方法二、不动产物权变动的公示方法二、不动产物权变动的公示方法二、不动产物权变动的公示方法 不动产物权变动以登记作为公示方法，之所以如此，主要不动产物权变动以登记作为公示方法，之所以如此，主要不动产物权变动以登记作为公示方法，之所以如此，主要不动产物权变动以登记作为公示方法，之所以如此，主要原因在于：原因在于：原因在于：原因在于：(1)(1)(1)(1)登记可以最准确地表征物权状况，透明度高、公登记可以最准确地表征物权状况，透明度高、公登记可以最准确地表征物权状况，透明度高、公登记可以最准确地表征物权状况，透明度高、公信力强。信力强。信力强。信力强。(2)(2)(2)(2)不动产具有稀缺性且价值高，经常受多重支配，所不动产具有稀缺性且价值高，经常受多重支配，所不动产具有稀缺性且价值高，经常受多重支配，所不动产具有稀缺性且价值高，经常受多重支配，所有权、利用权、价值权有权、利用权、价值权有权、利用权、价值权有权、利用权、价值权( ( ( (担保物权担保物权担保物权担保物权) ) ) )经常分属于若干个人，仅凭经常分属于若干个人，仅凭经常分属于若干个人，仅凭经常分属于若干个人，仅凭占有不足以表征全部权利，必须借助于登记。占有不足以表征全部权利，必须借助于登记。占有不足以表征全部权利，必须借助于登记。占有不足以表征全部权利，必须借助于登记。(3)(3)(3)(3)不动产的位置不动产的位置不动产的位置不动产的位置固定、具有很强的特定性，具备进行登记的条件；动产位置不固定、具有很强的特定性，具备进行登记的条件；动产位置不固定、具有很强的特定性，具备进行登记的条件；动产位置不固定、具有很强的特定性，具备进行登记的条件；动产位置不固定，数量众多且不容易辨别，登记难度太大而且登记达不到固定，数量众多且不容易辨别，登记难度太大而且登记达不到固定，数量众多且不容易辨别，登记难度太大而且登记达不到固定，数量众多且不容易辨别，登记难度太大而且登记达不到公示目的，一般人在转让动产时都不会去办理登记。（公示目的，一般人在转让动产时都不会去办理登记。（公示目的，一般人在转让动产时都不会去办理登记。（公示目的，一般人在转让动产时都不会去办理登记。（4 4 4 4）不动）不动）不动）不动产登记也便于国家进行管理，比如征税、土地利用与房屋建造产登记也便于国家进行管理，比如征税、土地利用与房屋建造产登记也便于国家进行管理，比如征税、土地利用与房屋建造产登记也便于国家进行管理，比如征税、土地利用与房屋建造行为的调控与管理等。行为的调控与管理等。行为的调控与管理等。行为的调控与管理等。n n（一）不动产的登记机关（一）不动产的登记机关（一）不动产的登记机关（一）不动产的登记机关n n（二）登记的基本程序（二）登记的基本程序（二）登记的基本程序（二）登记的基本程序 一般分为四个步骤：申请、受理、审查、登记发证。一般分为四个步骤：申请、受理、审查、登记发证。一般分为四个步骤：申请、受理、审查、登记发证。一般分为四个步骤：申请、受理、审查、登记发证。n n（三）不动产登记簿与权属证书的关系（三）不动产登记簿与权属证书的关系（三）不动产登记簿与权属证书的关系（三）不动产登记簿与权属证书的关系n n（四）更正登记（四）更正登记（四）更正登记（四）更正登记n n（五）异议登记（五）异议登记（五）异议登记（五）异议登记n n（六）预告登记（六）预告登记（六）预告登记（六）预告登记n n（七）登记损害赔偿责任（七）登记损害赔偿责任（七）登记损害赔偿责任（七）登记损害赔偿责任 第四章第四章 所有权概述所有权概述第一节第一节 所有权的概念与特征所有权的概念与特征 第二节第二节 所有权的内容所有权的内容 第三节第三节 所有权的所有权的取得取得第四节第四节 所有权的行使与限制所有权的行使与限制 第一节第一节 所有权的概念与特征所有权的概念与特征n n一、所有权的概念一、所有权的概念一、所有权的概念一、所有权的概念 n n所有权是对特定物进行永久、全面支配的物权。根据我国所有权是对特定物进行永久、全面支配的物权。根据我国所有权是对特定物进行永久、全面支配的物权。根据我国所有权是对特定物进行永久、全面支配的物权。根据我国物权法物权法物权法物权法第第第第39393939条条条条的规定，所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、的规定，所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、的规定，所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、的规定，所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权是最古老的物权。甚至可以说是最古老的私权。收益和处分的权利。所有权是最古老的物权。甚至可以说是最古老的私权。收益和处分的权利。所有权是最古老的物权。甚至可以说是最古老的私权。收益和处分的权利。所有权是最古老的物权。甚至可以说是最古老的私权。n n二、所有权的特征二、所有权的特征二、所有权的特征二、所有权的特征n n所有权具有如下特征：所有权具有如下特征：所有权具有如下特征：所有权具有如下特征：n n( ( ( (一一一一) ) ) )全面支配性全面支配性全面支配性全面支配性n n( ( ( (二二二二) ) ) )整体性整体性整体性整体性n n所有权是整体性的物权，表现在：所有权是整体性的物权，表现在：所有权是整体性的物权，表现在：所有权是整体性的物权，表现在：n n首先，从内容上看，其整体性是指，所有权并非占有、使用、收益和处分四首先，从内容上看，其整体性是指，所有权并非占有、使用、收益和处分四首先，从内容上看，其整体性是指，所有权并非占有、使用、收益和处分四首先，从内容上看，其整体性是指，所有权并非占有、使用、收益和处分四项权能的简单的量的集合，而是表现为对标的物的浑然一体的权利。项权能的简单的量的集合，而是表现为对标的物的浑然一体的权利。项权能的简单的量的集合，而是表现为对标的物的浑然一体的权利。项权能的简单的量的集合，而是表现为对标的物的浑然一体的权利。n n其次，从性质上看，其整体性决定了所有权本身不得在时间或空间上加以分其次，从性质上看，其整体性决定了所有权本身不得在时间或空间上加以分其次，从性质上看，其整体性决定了所有权本身不得在时间或空间上加以分其次，从性质上看，其整体性决定了所有权本身不得在时间或空间上加以分离。离。离。离。n n( ( ( (三三三三) ) ) )弹力性弹力性弹力性弹力性n n所有权是具有弹力性的物权，此即所有权的伸缩性、回归性或扩张性。所谓所有权是具有弹力性的物权，此即所有权的伸缩性、回归性或扩张性。所谓所有权是具有弹力性的物权，此即所有权的伸缩性、回归性或扩张性。所谓所有权是具有弹力性的物权，此即所有权的伸缩性、回归性或扩张性。所谓弹力性是指，于所有权人设定他物权之际，其行使受到限制，而于他物权消弹力性是指，于所有权人设定他物权之际，其行使受到限制，而于他物权消弹力性是指，于所有权人设定他物权之际，其行使受到限制，而于他物权消弹力性是指，于所有权人设定他物权之际，其行使受到限制，而于他物权消灭时，所有权恢复其圆满支配状态而言的。灭时，所有权恢复其圆满支配状态而言的。灭时，所有权恢复其圆满支配状态而言的。灭时，所有权恢复其圆满支配状态而言的。n n( ( ( (四四四四) ) ) )永久性永久性永久性永久性n n所有权是永久支配标的物的物权。所有权是永久支配标的物的物权。所有权是永久支配标的物的物权。所有权是永久支配标的物的物权。 第二节第二节 所有权的内容所有权的内容n n一、占有权能一、占有权能一、占有权能一、占有权能 n n占有权能是指所有权人对标的物实际掌握、控制的权能。占有权能是指所有权人对标的物实际掌握、控制的权能。n n二、使用权能二、使用权能二、使用权能二、使用权能n n使用权能，是指不毁损物体或变更其性质，而按照物的性能和用途加使用权能，是指不毁损物体或变更其性质，而按照物的性能和用途加以利用，以满足生产或生活需要的权能。以利用，以满足生产或生活需要的权能。n n三、收益权能三、收益权能三、收益权能三、收益权能 n n收益权能，是指依法收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。收益权能，是指依法收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。n n四、处分权能四、处分权能四、处分权能四、处分权能n n处分权能，是指依法对标的物进行处置，从而决定其命运的权能。处处分权能，是指依法对标的物进行处置，从而决定其命运的权能。处分权能是所有权内容的核心，是否享有处分自由标志着所有权是否完分权能是所有权内容的核心，是否享有处分自由标志着所有权是否完备。备。n n五、所有权的消极权能五、所有权的消极权能五、所有权的消极权能五、所有权的消极权能n n所有权的消极权能，是指在所有权遭受妨害、侵夺时所有权人享有的所有权的消极权能，是指在所有权遭受妨害、侵夺时所有权人享有的权能，即基于所有权的物权请求权。权能，即基于所有权的物权请求权。 第三节第三节所有权的取得所有权的取得n n一、原始取得一、原始取得一、原始取得一、原始取得n n所有权的原始取得是指民事主体依据法律的规定，最初取得财产所有所有权的原始取得是指民事主体依据法律的规定，最初取得财产所有权或者不依赖于原所有人的意志而取得财产所有权。原始取得主要包权或者不依赖于原所有人的意志而取得财产所有权。原始取得主要包括以下几种：括以下几种：n n（一）劳动生产（一）劳动生产 n n（二）孳息（二）孳息n n物权法物权法第第116116条第条第1 1款规定：款规定：“ “天然孳息，由所有权人取得；既有天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的除外。除外。” ”关于法定孳息，该条第关于法定孳息，该条第2 2款规定：款规定：“ “法定孳息，当事人有约法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。得。” ”n n（三）没收（三）没收n n没收是指依照法律的规定，国家将他人的财产强制收归国有的一种所没收是指依照法律的规定，国家将他人的财产强制收归国有的一种所有权取得的方式。有权取得的方式。 n n（四）征收（四）征收 n n（五）拾得遗失物（五）拾得遗失物n n1. 1. 遗失物应具备如下条件：遗失物应具备如下条件：n n（1 1）必须是动产。）必须是动产。 n n（2 2）必须是占有人不慎丢失的动产。）必须是占有人不慎丢失的动产。n n（3 3）必须是拾得人拾得该动产。）必须是拾得人拾得该动产。n n2. 2. 拾得遗失物的法律效果拾得遗失物的法律效果n n拾得人负有下列义务：拾得人负有下列义务：n n（1 1）拾得人有通知的义务。）拾得人有通知的义务。n n（2 2）拾得人有报告和交付的义务。）拾得人有报告和交付的义务。n n（3 3）拾得人有保管遗失物的义务。）拾得人有保管遗失物的义务。n n（4 4）拾得人有返还遗失物的义务。）拾得人有返还遗失物的义务。n n拾得人享有以下权利：拾得人享有以下权利：n n（1 1）请求权利人支付必要的费用。）请求权利人支付必要的费用。n n（2 2）请求权利人支付允诺的报酬。）请求权利人支付允诺的报酬。 n n（六）拾得漂流物、发现埋藏物和隐藏物n n物权法第114条规定：“拾得遗失物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。” n n（七）添附n n添附是指不同所有人的财产或者劳动成果结合在一起，形成一种新形态的财产。添附有三种类型，包括混合、附合和加工。 n n（八）善意取得（八）善意取得n n1. 1. 善意取得的概念善意取得的概念n n善意取得，又称即时取得，是指无权处分人将其占有的动产或者不动善意取得，又称即时取得，是指无权处分人将其占有的动产或者不动产转让给受让人，并履行了物权变动手续，如果受让人取得该物时出产转让给受让人，并履行了物权变动手续，如果受让人取得该物时出于善意，受让人将依法取得该物的所有权或其他物权。于善意，受让人将依法取得该物的所有权或其他物权。 n n2. 2. 善意取得的构成要件善意取得的构成要件n n（1 1）须有无处分权人处分他人财产的行为）须有无处分权人处分他人财产的行为n n（2 2）须受让人取得财产时出于善意）须受让人取得财产时出于善意n n（3 3）须转让行为有偿且对价合理）须转让行为有偿且对价合理n n（4 4）须完成了物权变动手续）须完成了物权变动手续n n3. 3. 关于善意取得的除外规定关于善意取得的除外规定n n（1 1）法律对禁止流通物或限制流通物的买卖有特别规定。）法律对禁止流通物或限制流通物的买卖有特别规定。n n（2 2）法律对抢劫、盗窃、侵占的财物有特别规定。）法律对抢劫、盗窃、侵占的财物有特别规定。n n（3 3）法律对漂流物、埋藏物、隐藏物有特别规定。）法律对漂流物、埋藏物、隐藏物有特别规定。n n（4 4）法律对土地、水流、野生动植物资源所有权有特别规定。）法律对土地、水流、野生动植物资源所有权有特别规定。 n n二、继受取得二、继受取得n n继受取得，又称传来取得，是指财产所有人通过一定法律行为或其他法律事实，从原所有人那里取得某项财产的所有权。继受取得所有权的方式主要有下列几种：n n（1）买卖n n（2）互易n n（3）赠与n n（4）继承遗产和接受遗赠n n（5）其他合法原因第四节第四节 所有权的行使与限制所有权的行使与限制n n一、所有权的行使一、所有权的行使一、所有权的行使一、所有权的行使n n所有权的行使，是指民事主体依照法律规定实现其所有权各项权能的所有权的行使，是指民事主体依照法律规定实现其所有权各项权能的行为。行为。n n（一）所有人的行使（一）所有人的行使n n（二）授权他人行使（二）授权他人行使n n二、所有权行使的限制二、所有权行使的限制二、所有权行使的限制二、所有权行使的限制n n（一）公法的限制（一）公法的限制n n1. 1. 国家对私人或者集体财产的征收、征用国家对私人或者集体财产的征收、征用n n2. 2. 土地管理法土地管理法对集体土地使用的限制对集体土地使用的限制n n3. 3. 环境保护法环境保护法对自然人和法人所有权的限制对自然人和法人所有权的限制n n4. 4. 所有权不得利用标的物从事违法活动所有权不得利用标的物从事违法活动n n（二）私法的限制（二）私法的限制n n1.1.禁止权利滥用原则对所有权的限制禁止权利滥用原则对所有权的限制n n2. 2. 诚实信用原则对所有权的限制诚实信用原则对所有权的限制n n3. 3. 相邻关系对所有权的限制相邻关系对所有权的限制n n二、公法对所有权的限制二、公法对所有权的限制二、公法对所有权的限制二、公法对所有权的限制n n 公法对所有权的限制，就目的而言，均为保公法对所有权的限制，就目的而言，均为保护社会和国家的公共利益。主要包括以下几个方护社会和国家的公共利益。主要包括以下几个方面的限制：面的限制：n n( (一一) )国家对私人或集体财产的征收征用国家对私人或集体财产的征收征用n n( (二二) )城市规划法与土地规划法对土地利用的限制城市规划法与土地规划法对土地利用的限制n n( (三三) )基于环境与自然资源保护对不动产所有权的基于环境与自然资源保护对不动产所有权的限制限制n n( (四四) )所有权人不得利用标的物实施违法活动所有权人不得利用标的物实施违法活动 n n三、私法对所有权的限制三、私法对所有权的限制n n 私法上对所有权的限制，主要以保障其他个人利益为目的，其途径有以下五个：n n(一)权利不得滥用原则n n(二)诚实信用原则n n(三)私力救济行为n n（四）定限物权或债权的限制n n（五）相邻关系第五章第五章 不动产所有权不动产所有权第一节第一节 土地所有权土地所有权 第二节第二节 建筑物区分所有权建筑物区分所有权 第三节第三节 不动产相邻关系不动产相邻关系 第一节第一节 土地所有权土地所有权n n一、土地所有权的概念一、土地所有权的概念一、土地所有权的概念一、土地所有权的概念n n土地所有权，即对土地享有的占有、使用、收益和处分的土地所有权，即对土地享有的占有、使用、收益和处分的土地所有权，即对土地享有的占有、使用、收益和处分的土地所有权，即对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。权利。权利。权利。n n土地所有权是一国经济制度的基础。土地所有权是一国经济制度的基础。土地所有权是一国经济制度的基础。土地所有权是一国经济制度的基础。n n我国土地所有权按照权利主体的不同可以分为国家土地所我国土地所有权按照权利主体的不同可以分为国家土地所我国土地所有权按照权利主体的不同可以分为国家土地所我国土地所有权按照权利主体的不同可以分为国家土地所有权与集体土地所有权，这也是我国土地所有权的基本分有权与集体土地所有权，这也是我国土地所有权的基本分有权与集体土地所有权，这也是我国土地所有权的基本分有权与集体土地所有权，这也是我国土地所有权的基本分类。类。类。类。 n n二、国家土地所有权二、国家土地所有权二、国家土地所有权二、国家土地所有权n n( ( ( (一一一一) ) ) )国家土地所有权的主体国家土地所有权的主体国家土地所有权的主体国家土地所有权的主体n n国家土地所有权的主体是国家。此时，国家具备双重身份，国家土地所有权的主体是国家。此时，国家具备双重身份，国家土地所有权的主体是国家。此时，国家具备双重身份，国家土地所有权的主体是国家。此时，国家具备双重身份，一方面是作为民事权利的所有权的主体，另一方面是公权一方面是作为民事权利的所有权的主体，另一方面是公权一方面是作为民事权利的所有权的主体，另一方面是公权一方面是作为民事权利的所有权的主体，另一方面是公权力的主体。力的主体。力的主体。力的主体。n n( ( ( (二二二二) ) ) )国家土地所有权的客体国家土地所有权的客体国家土地所有权的客体国家土地所有权的客体n n国家土地所有权的客体即国家所有的土地。国家土地所有权的客体即国家所有的土地。国家土地所有权的客体即国家所有的土地。国家土地所有权的客体即国家所有的土地。 n n三、集体土地所有权三、集体土地所有权n n 集体土地所有权是指农民集体在法律规定的集体土地所有权是指农民集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有的土地范围内占有、使用、收益、处分自己所有的土地的权利。的权利。n n( (一一) )集体土地所有权的主体集体土地所有权的主体n n 集体土地所有权的主体是农民集体，即一定集体土地所有权的主体是农民集体，即一定区域内的农民按照一定的建制组织起来的统一体，区域内的农民按照一定的建制组织起来的统一体，包括村包括村( (行政村行政村) )农民集体、村内各农民集体以及农民集体、村内各农民集体以及乡镇农民集体。乡镇农民集体。n n( (二二) )集体土地所有权的客体集体土地所有权的客体 n n 集体土地所有权的客体是依法确定给集体的集体土地所有权的客体是依法确定给集体的农村和城市郊区的土地，包括集体所有的耕地、农村和城市郊区的土地，包括集体所有的耕地、山岭、滩涂、草原、荒地、森林、宅基地以及其山岭、滩涂、草原、荒地、森林、宅基地以及其他集体建设用地。他集体建设用地。 第二节第二节建筑物区分所有权建筑物区分所有权n n一、建筑物区分所有权的概念一、建筑物区分所有权的概念一、建筑物区分所有权的概念一、建筑物区分所有权的概念n n 建筑物区分所有权，通说认为是指由区分所有权人对建筑物的专建筑物区分所有权，通说认为是指由区分所有权人对建筑物的专有部分享有的所有权、对共有部分享有的共有权以及基于建筑物的管有部分享有的所有权、对共有部分享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权三要素构成的统一体。理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权三要素构成的统一体。n n二、建筑物区分所有权的特征二、建筑物区分所有权的特征二、建筑物区分所有权的特征二、建筑物区分所有权的特征n n建筑物区分所有权具有如下几个特征：建筑物区分所有权具有如下几个特征：n n( (一一) )复合性复合性n n 建筑物区分所有权是由专有权建筑物区分所有权是由专有权( (对专有部分享有的所有权对专有部分享有的所有权) )、共有、共有权权( (对建筑区划内的共有部分享有的共有权对建筑区划内的共有部分享有的共有权) )以及成员权以及成员权( (对共有部分对共有部分共同管理的权利共同管理的权利) )等三个要素构成的特别所有权；而一般不动产所有等三个要素构成的特别所有权；而一般不动产所有权的构成则是单一的，是权利主体对某一不动产享有排他性的占有、权的构成则是单一的，是权利主体对某一不动产享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。使用、收益和处分的权利。n n( (二二) )专有权的主导性专有权的主导性n n 在构成建筑物区分所有权的三个要素中，专有权居于主导地位，在构成建筑物区分所有权的三个要素中，专有权居于主导地位，是共有权及成员权的前提与基础。是共有权及成员权的前提与基础。n n( (三三) )一体处分性一体处分性( (四四) )权利主体身份的多重性权利主体身份的多重性 n n三、建筑物区分所有权的类型三、建筑物区分所有权的类型n n( (一一) )纵向分割式区分所有权纵向分割式区分所有权n n 纵向分割式区分所有权，也称纵切式区分所有权，指纵向分割式区分所有权，也称纵切式区分所有权，指的是对二栋建筑物进行纵向分割，并分别由两个或两个以的是对二栋建筑物进行纵向分割，并分别由两个或两个以上的人所有，如连体别墅。此种建筑物区分所有权的共有上的人所有，如连体别墅。此种建筑物区分所有权的共有部分较少，因此其法律关系也较为简单。部分较少，因此其法律关系也较为简单。n n( (二二) )横向分割式区分所有权横向分割式区分所有权n n 横向分割式区分所有权，也称横切式区分所有权，是横向分割式区分所有权，也称横切式区分所有权，是指对一栋建筑物作横向分割，使各层分别属于不同区分所指对一栋建筑物作横向分割，使各层分别属于不同区分所有权人所有。于此情形，各区分所有权人之间的共用部分，有权人所有。于此情形，各区分所有权人之间的共用部分，除共同的墙壁外，尚有共同的屋顶、楼梯、走廊和基地等。除共同的墙壁外，尚有共同的屋顶、楼梯、走廊和基地等。n n( (三三) )混合式区分所有权混合式区分所有权n n 混合式区分所有权，是指对一栋建筑物进行上下横切、混合式区分所有权，是指对一栋建筑物进行上下横切、左右纵割，分套所有。左右纵割，分套所有。 n n四、建筑物区分所有权人的专有权四、建筑物区分所有权人的专有权n n 专有权，又称专有所有权，是指在区分建筑物的专有专有权，又称专有所有权，是指在区分建筑物的专有部分上成立的所有权。部分上成立的所有权。n n( (一一) )专有部分专有部分n n专有部分必须具有独立性。关于专有部分的范围，民法学专有部分必须具有独立性。关于专有部分的范围，民法学界存在四种学说：壁心说、最后粉刷表层说、空间说和折界存在四种学说：壁心说、最后粉刷表层说、空间说和折衷说衷说( (壁心和最后粉刷表层说壁心和最后粉刷表层说) )。n n( (二二) )专有权行使的限制专有权行使的限制n n 区分所有建筑物的专有部分具有独立性，专有权人有区分所有建筑物的专有部分具有独立性，专有权人有权对其专有部分进行自由使用、收益及处分，无须征得他权对其专有部分进行自由使用、收益及处分，无须征得他人同意，这种专有权在效力上与一般的单独所有权并无本人同意，这种专有权在效力上与一般的单独所有权并无本质区别。专有权人在行使专有权时应当遵守质区别。专有权人在行使专有权时应当遵守物权法物权法第第7l7l条、条、7777条、条、8383条的规定。条的规定。n n其一，专有权人行使专有权不得危及建筑物的安全，不得其一，专有权人行使专有权不得危及建筑物的安全，不得损害其他专有权人的合法权益。损害其他专有权人的合法权益。n n其二，专有权人不得违反法律其二，专有权人不得违反法律j j法规以及管理规约，将住法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。宅改为经营性用房。n n其三，专有权人不得任意排放污染物或噪声，不得违反规其三，专有权人不得任意排放污染物或噪声，不得违反规定饲养动物。定饲养动物。n n五、建筑物区分所有权人的共有权五、建筑物区分所有权人的共有权n n 共有权，是指建筑物区分所有权人依照法律或管理规约的规定，共有权，是指建筑物区分所有权人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物之共用部分享有的权利。对区分所有建筑物之共用部分享有的权利。n n( (一一) )共有部分共有部分n n区分所有建筑物的共有部分即专有部分以外的建筑物其他部分。区分所有建筑物的共有部分即专有部分以外的建筑物其他部分。n n（二）建筑物区分所有权人共有权的特征（二）建筑物区分所有权人共有权的特征n n1 1、从属性、从属性n n2 2、不可分割性、不可分割性n n3 3、客体范围的广泛性、客体范围的广泛性n n4 4、法律关系的多重性、法律关系的多重性n n5 5、不涉及优先购买权、不涉及优先购买权n n（三）区分所有权人作为共有人的权利与义务（三）区分所有权人作为共有人的权利与义务n n区分所有权人作为共有人的权利包括：（区分所有权人作为共有人的权利包括：（1 1）共有部分的使用权。）共有部分的使用权。(2)(2)共有部分的收益权。共有部分的收益权。(3)(3)共有部分的单纯的修缮改良权。共有部分的单纯的修缮改良权。(4)(4)物权请求物权请求权。权。n n区分所有权人作为共有人的义务主要包括：区分所有权人作为共有人的义务主要包括：(1)(1)依共有部分本来的用依共有部分本来的用途进行使用的义务。途进行使用的义务。(2)(2)分担共同费用和负担，如维修费和税费等分担共同费用和负担，如维修费和税费等。 n n六、建筑物区分所有权人的成员权六、建筑物区分所有权人的成员权六、建筑物区分所有权人的成员权六、建筑物区分所有权人的成员权n n( ( ( (一一一一) ) ) )成员权的含义成员权的含义成员权的含义成员权的含义n n 所谓成员权，是指建筑物区分所有权人作为基于建筑物的构造、权利归所谓成员权，是指建筑物区分所有权人作为基于建筑物的构造、权利归所谓成员权，是指建筑物区分所有权人作为基于建筑物的构造、权利归所谓成员权，是指建筑物区分所有权人作为基于建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的建筑物管理团体成员之一而享有的权利和承属及使用上的密切关系而形成的建筑物管理团体成员之一而享有的权利和承属及使用上的密切关系而形成的建筑物管理团体成员之一而享有的权利和承属及使用上的密切关系而形成的建筑物管理团体成员之一而享有的权利和承担的义务。担的义务。担的义务。担的义务。n n( ( ( (二二二二) ) ) )成员权的内容成员权的内容成员权的内容成员权的内容n n成员权人享有的权利：成员权人享有的权利：成员权人享有的权利：成员权人享有的权利：(1)(1)(1)(1)投票表决权；投票表决权；投票表决权；投票表决权；(2)(2)(2)(2)参与订立建筑物管理规约权；参与订立建筑物管理规约权；参与订立建筑物管理规约权；参与订立建筑物管理规约权；(3)(3)(3)(3)选举及解除管理者权；选举及解除管理者权；选举及解除管理者权；选举及解除管理者权；(4)(4)(4)(4)对公共管理事项的请求权对公共管理事项的请求权对公共管理事项的请求权对公共管理事项的请求权( ( ( (如请求召集成员大会的如请求召集成员大会的如请求召集成员大会的如请求召集成员大会的权利权利权利权利) ) ) )；(5)(5)(5)(5)撤销权，按照撤销权，按照撤销权，按照撤销权，按照物权法物权法物权法物权法第第第第78787878条第条第条第条第2 2 2 2款的规定，业主大会或者业主款的规定，业主大会或者业主款的规定，业主大会或者业主款的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。以撤销。以撤销。以撤销。n n 成员权人承担的义务：成员权人承担的义务：成员权人承担的义务：成员权人承担的义务：(1)(1)(1)(1)执行区分所有权人管理团体的会议作出的决议执行区分所有权人管理团体的会议作出的决议执行区分所有权人管理团体的会议作出的决议执行区分所有权人管理团体的会议作出的决议的义务；的义务；的义务；的义务；(2)(2)(2)(2)遵守管理规约的义务。遵守管理规约的义务。遵守管理规约的义务。遵守管理规约的义务。n n( ( ( (三三三三) ) ) )成员权的行使方式成员权的行使方式成员权的行使方式成员权的行使方式 n n成员权的行使往往表现为管理团体的设立及其运作。成员权的行使往往表现为管理团体的设立及其运作。成员权的行使往往表现为管理团体的设立及其运作。成员权的行使往往表现为管理团体的设立及其运作。n n管理团体或管理组织，包括区分所有权人大会与管理委员会。管理团体或管理组织，包括区分所有权人大会与管理委员会。管理团体或管理组织，包括区分所有权人大会与管理委员会。管理团体或管理组织，包括区分所有权人大会与管理委员会。n n业主大会决定区分所有建筑物的重大事项。业主大会决定区分所有建筑物的重大事项。业主大会决定区分所有建筑物的重大事项。业主大会决定区分所有建筑物的重大事项。n n业主大会与业主委员会的决定属于业主的共同意志，对全体业主具有约束力，业主大会与业主委员会的决定属于业主的共同意志，对全体业主具有约束力，业主大会与业主委员会的决定属于业主的共同意志，对全体业主具有约束力，业主大会与业主委员会的决定属于业主的共同意志，对全体业主具有约束力，这是私法自治的体现。这是私法自治的体现。这是私法自治的体现。这是私法自治的体现。n n业主大会和业主委员会除了具有决议权以外，还有如下权利：对任意弃置垃业主大会和业主委员会除了具有决议权以外，还有如下权利：对任意弃置垃业主大会和业主委员会除了具有决议权以外，还有如下权利：对任意弃置垃业主大会和业主委员会除了具有决议权以外，还有如下权利：对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业等费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，物业等费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，物业等费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，物业等费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 n n区分所有建筑物日常事务的管理有两种方式：一是自行管理，二是委托管理。区分所有建筑物日常事务的管理有两种方式：一是自行管理，二是委托管理。区分所有建筑物日常事务的管理有两种方式：一是自行管理，二是委托管理。区分所有建筑物日常事务的管理有两种方式：一是自行管理，二是委托管理。第三节第三节 不动产相邻关系不动产相邻关系n n一、相邻关系的概念一、相邻关系的概念一、相邻关系的概念一、相邻关系的概念n n 所谓相邻关系，是指法律为调整相邻不动产所谓相邻关系，是指法律为调整相邻不动产的利用，而就两个或者两个以上不动产权利人之的利用，而就两个或者两个以上不动产权利人之间所规定的相互提供便利和接受限制的权利义务间所规定的相互提供便利和接受限制的权利义务关系，如相邻不动产权利人之间的利用邻地通行、关系，如相邻不动产权利人之间的利用邻地通行、采光、安设管线、用水排水等法律关系。采光、安设管线、用水排水等法律关系。n n相邻关系在性质上是所有权内容的限制或扩张。相邻关系在性质上是所有权内容的限制或扩张。n n 相邻关系制度的功能在于，通过对不动产相相邻关系制度的功能在于，通过对不动产相邻各方的法律上的最小限度的调整，达到对整个邻各方的法律上的最小限度的调整，达到对整个社会经济发展和稳定的结果，体现效益和公平的社会经济发展和稳定的结果，体现效益和公平的均衡。均衡。 n n二、相邻关系的特征二、相邻关系的特征二、相邻关系的特征二、相邻关系的特征n n 相邻关系的特征，源于不动产相邻的自然属性和地尽相邻关系的特征，源于不动产相邻的自然属性和地尽相邻关系的特征，源于不动产相邻的自然属性和地尽相邻关系的特征，源于不动产相邻的自然属性和地尽其利的宗旨，具体表现以下几方面：其利的宗旨，具体表现以下几方面：其利的宗旨，具体表现以下几方面：其利的宗旨，具体表现以下几方面：n n第一，相邻关系的主体必须是相邻不动产的所有权人和使第一，相邻关系的主体必须是相邻不动产的所有权人和使第一，相邻关系的主体必须是相邻不动产的所有权人和使第一，相邻关系的主体必须是相邻不动产的所有权人和使用权人，动产的所有权人或者使用权人不能成为相邻权的用权人，动产的所有权人或者使用权人不能成为相邻权的用权人，动产的所有权人或者使用权人不能成为相邻权的用权人，动产的所有权人或者使用权人不能成为相邻权的主体。主体。主体。主体。n n第二，相邻关系的客体不是相邻的不动产本身，而只能是第二，相邻关系的客体不是相邻的不动产本身，而只能是第二，相邻关系的客体不是相邻的不动产本身，而只能是第二，相邻关系的客体不是相邻的不动产本身，而只能是相邻的不动产各方在行使不动产的所有权和使用权时，要相邻的不动产各方在行使不动产的所有权和使用权时，要相邻的不动产各方在行使不动产的所有权和使用权时，要相邻的不动产各方在行使不动产的所有权和使用权时，要求互相提供便利或接受限制过程中所体现和追求的利益。求互相提供便利或接受限制过程中所体现和追求的利益。求互相提供便利或接受限制过程中所体现和追求的利益。求互相提供便利或接受限制过程中所体现和追求的利益。n n第三，相邻关系的内容是指相邻不动产的所有权人或使用第三，相邻关系的内容是指相邻不动产的所有权人或使用第三，相邻关系的内容是指相邻不动产的所有权人或使用第三，相邻关系的内容是指相邻不动产的所有权人或使用权人行使不动产权利的扩张或限制，表现为一方有权要求权人行使不动产权利的扩张或限制，表现为一方有权要求权人行使不动产权利的扩张或限制，表现为一方有权要求权人行使不动产权利的扩张或限制，表现为一方有权要求对方提供必要的便利或接受必要的限制，同时不得损害他对方提供必要的便利或接受必要的限制，同时不得损害他对方提供必要的便利或接受必要的限制，同时不得损害他对方提供必要的便利或接受必要的限制，同时不得损害他方的合法权益。方的合法权益。方的合法权益。方的合法权益。n n第四，相邻关系是一种法定的权利义务关系，是法律上基第四，相邻关系是一种法定的权利义务关系，是法律上基第四，相邻关系是一种法定的权利义务关系，是法律上基第四，相邻关系是一种法定的权利义务关系，是法律上基于地尽其利和物尽其用而生的对毗邻不动产的最小限度的于地尽其利和物尽其用而生的对毗邻不动产的最小限度的于地尽其利和物尽其用而生的对毗邻不动产的最小限度的于地尽其利和物尽其用而生的对毗邻不动产的最小限度的利用的调节，而非基于当事人的约定所产生的权利。利用的调节，而非基于当事人的约定所产生的权利。利用的调节，而非基于当事人的约定所产生的权利。利用的调节，而非基于当事人的约定所产生的权利。 n n三、相邻关系的种类三、相邻关系的种类n n按照按照物权法物权法第七章的规定，相邻关系主要有第七章的规定，相邻关系主要有以下几种：以下几种：n n（一）因用水、排水而产生的相邻关系（一）因用水、排水而产生的相邻关系n n1 1、相邻用水关系、相邻用水关系n n2 2、相邻排水关系、相邻排水关系n n（二）相邻土地的通行关系（二）相邻土地的通行关系n n（三）营缮的邻地利用关系（三）营缮的邻地利用关系n n（四）相邻管线安设关系（四）相邻管线安设关系n n（五）相邻通风、采光、日照关系（五）相邻通风、采光、日照关系n n（六）不可量物的侵害（六）不可量物的侵害n n（七）相邻防险关系（七）相邻防险关系 n n四、相邻关系的处理四、相邻关系的处理n n（一）相邻关系的处理根据n n（二）相邻关系的处理原则n n1、有利生产、方便生活原则n n2、互谅互让、团结互助原则n n3、公平合理、兼顾各方利益原则 第六章第六章 共共 有有第一节第一节 共有概述共有概述 第二节第二节 按份共有按份共有 第三节第三节 共同共有共同共有 第四节第四节 准共有准共有 第五节第五节 共有财产的分割共有财产的分割 第一节第一节 共有概述共有概述n n一、共有的概念和特征一、共有的概念和特征一、共有的概念和特征一、共有的概念和特征n n（一）共有的概念（一）共有的概念n n共有是指由两个以上的权利主体共同享有某项财产所有权共有是指由两个以上的权利主体共同享有某项财产所有权的制度。的制度。n n（二）共有的特征（二）共有的特征n n共有作为复合的所有权关系，具有以下特征：共有作为复合的所有权关系，具有以下特征：n n1 1、共有的权利主体是多元化的、共有的权利主体是多元化的n n2 2共有的客体为统一的同一项财产共有的客体为统一的同一项财产n n3 3共有的内容表现为双重的权利义务关系共有的内容表现为双重的权利义务关系n n4 4共有的性质是所有权的联合，而不是一种独立的所有共有的性质是所有权的联合，而不是一种独立的所有权类型权类型 n n二、共有与相关概念的区别二、共有与相关概念的区别二、共有与相关概念的区别二、共有与相关概念的区别n n( ( ( (一一一一) ) ) )共有与公有的区别共有与公有的区别共有与公有的区别共有与公有的区别 n n 公有通常具有双重含义：其一是指社会经济制度，即公有制；其公有通常具有双重含义：其一是指社会经济制度，即公有制；其公有通常具有双重含义：其一是指社会经济制度，即公有制；其公有通常具有双重含义：其一是指社会经济制度，即公有制；其二是指一种财产权形式。由于共有可以是公有制在法律上的表现形式，二是指一种财产权形式。由于共有可以是公有制在法律上的表现形式，二是指一种财产权形式。由于共有可以是公有制在法律上的表现形式，二是指一种财产权形式。由于共有可以是公有制在法律上的表现形式，也可以是个人或者私人所有制在法律上的体现。因此，公有与共有有也可以是个人或者私人所有制在法律上的体现。因此，公有与共有有也可以是个人或者私人所有制在法律上的体现。因此，公有与共有有也可以是个人或者私人所有制在法律上的体现。因此，公有与共有有着一定的联系。但是，两者具有明显区别：着一定的联系。但是，两者具有明显区别：着一定的联系。但是，两者具有明显区别：着一定的联系。但是，两者具有明显区别：n n1 1 1 1性质不同性质不同性质不同性质不同n n2 2 2 2主体不同主体不同主体不同主体不同n n3 3 3 3两者所属的组织性质不同两者所属的组织性质不同两者所属的组织性质不同两者所属的组织性质不同n n4 4 4 4，财产性质不同，财产性质不同，财产性质不同，财产性质不同n n( ( ( (二二二二) ) ) )共有与总有的区别共有与总有的区别共有与总有的区别共有与总有的区别n n 总有，是存在于日耳曼社会的一种特有现象，是一种共同体的所总有，是存在于日耳曼社会的一种特有现象，是一种共同体的所总有，是存在于日耳曼社会的一种特有现象，是一种共同体的所总有，是存在于日耳曼社会的一种特有现象，是一种共同体的所有方式。具体说，是日耳曼法中村落共同体对于土地有方式。具体说，是日耳曼法中村落共同体对于土地有方式。具体说，是日耳曼法中村落共同体对于土地有方式。具体说，是日耳曼法中村落共同体对于土地( ( ( (耕地、山林、耕地、山林、耕地、山林、耕地、山林、水面等水面等水面等水面等) ) ) )的管理与分配权及其成员的用益权的总称。总有与公有的区的管理与分配权及其成员的用益权的总称。总有与公有的区的管理与分配权及其成员的用益权的总称。总有与公有的区的管理与分配权及其成员的用益权的总称。总有与公有的区别在于：别在于：别在于：别在于：n n1 1 1 1主体资格不同主体资格不同主体资格不同主体资格不同n n2 2 2 2权利行使方式不同权利行使方式不同权利行使方式不同权利行使方式不同n n3 3 3 3特征不同特征不同特征不同特征不同 n n三、共有的成立原因与分类三、共有的成立原因与分类n n 共有的发生原因通常有两个：一是基于当事人的意思而发生。二是基于法律的直接规定而发生，如夫妻财产、家庭财产的共有，遗产分割前继承人对遗产的共有，数人基于先占、拾得遗失物、发现埋藏物、添附等而形成的共有法律关系等。 第二节第二节 按份共有按份共有n n一、按份共有的含义和特征一、按份共有的含义和特征一、按份共有的含义和特征一、按份共有的含义和特征n n 所谓按份共有，是指各共有人各自按照确定所谓按份共有，是指各共有人各自按照确定的份额，对共有物分享权利和分担义务的共有形的份额，对共有物分享权利和分担义务的共有形式。式。n n按份共有具有以下特征：按份共有具有以下特征：n n其一，按份共有人对共有物按照预先确定的份额其一，按份共有人对共有物按照预先确定的份额享有权利，承担义务，此份额称为应有份。享有权利，承担义务，此份额称为应有份。n n其二，按份共有人的权利义务及于共有的全部财其二，按份共有人的权利义务及于共有的全部财产之上。产之上。n n其三，按份共有人对其应有份额享有相当于单独其三，按份共有人对其应有份额享有相当于单独所有的权利。所有的权利。 n n二、共有权的行使二、共有权的行使n n为维护各共有人的个人利益和共有人的共同利益，为维护各共有人的个人利益和共有人的共同利益，共有权的行使必须依法进行，一般需注意以下问共有权的行使必须依法进行，一般需注意以下问题：题：n n其一，共有权的行使，必须实行协商一致原则。其一，共有权的行使，必须实行协商一致原则。n n其二，按照协商一致的原则，除共有物的保存行其二，按照协商一致的原则，除共有物的保存行为可单独行使外，对共有物的重大修缮或处分行为可单独行使外，对共有物的重大修缮或处分行为，事先有约定的，按约定处理，没有约定的，为，事先有约定的，按约定处理，没有约定的，按照按照物权法物权法第第9797条的规定，应按拥有共有份条的规定，应按拥有共有份额三分之二以上的按份共有人的意见处理。额三分之二以上的按份共有人的意见处理。n n其三，共有人违反协商一致原则，擅自处分共有其三，共有人违反协商一致原则，擅自处分共有物的，其处分行为对其他共有人不发生法律效力。物的，其处分行为对其他共有人不发生法律效力。 n n三、按份共有的效力三、按份共有的效力n n按份共有的效力主要体现在按份共有人的权利、义务上。按份共有的效力主要体现在按份共有人的权利、义务上。n n( (一一) )按份共有人的权利按份共有人的权利n n按份共有人享有如下权利：按份共有人享有如下权利：n n其一，按其份额对共有物享有占有权、使用权、收益权、其一，按其份额对共有物享有占有权、使用权、收益权、处分权。处分权。n n其二，对共有物中属于自己的份额享有处分权。其二，对共有物中属于自己的份额享有处分权。n n其三，按份共有人有优先购买权。其三，按份共有人有优先购买权。n n其四，按份共有人享有物权请求权。其四，按份共有人享有物权请求权。n n其五，对第三人的连带债权。其五，对第三人的连带债权。n n( (二二) )按份共有人的义务按份共有人的义务n n按份共有人的义务主要包括：按份共有人的义务主要包括：n n其一，费用分担义务。其一，费用分担义务。n n其二，对于第三人的连带债务。其二，对于第三人的连带债务。 n n四、按份共有的消灭四、按份共有的消灭n n 按份共有关系可因共有人之间的协议、共有物归一人所有，或共有物灭失和转让等原因而消灭。按照物权法第99条的规定，当共有人对共有物是否分割没有约定或者约定不明确时，按份共有人可以随时请求分割共有物，以终止共有关系。 第三节第三节 共同共有共同共有n n一、共同共有的含义和特征一、共同共有的含义和特征一、共同共有的含义和特征一、共同共有的含义和特征n n 共同共有，是指共有人根据法律或合同的约定，基于共同共有，是指共有人根据法律或合同的约定，基于某种共同关系不分份额地对全部财产享有权利，承担义务某种共同关系不分份额地对全部财产享有权利，承担义务的共有形式。的共有形式。n n共同共有与按份共有相比较，具有如下特征：共同共有与按份共有相比较，具有如下特征： n n其一，共同共有是不分份额的共有。其一，共同共有是不分份额的共有。n n其二，共同共有是较按份共有更为紧密的共有。其二，共同共有是较按份共有更为紧密的共有。n n其三，共同共有只有在共同共有关系消灭时，才能协商确其三，共同共有只有在共同共有关系消灭时，才能协商确定各自的财产份额。定各自的财产份额。n n其四，共同共有关系的形成和持续以夫妻关系、家庭关系、其四，共同共有关系的形成和持续以夫妻关系、家庭关系、共同继承遗产关系等共同关系的形成与存续为前提，因此，共同继承遗产关系等共同关系的形成与存续为前提，因此，共同共有关系一般存在于婚姻家庭领域或具有一定亲属身共同共有关系一般存在于婚姻家庭领域或具有一定亲属身份关系的公民之间。份关系的公民之间。 n n二、共同共有的类型二、共同共有的类型 n n共同共有主要有以下几种类型：n n(一)夫妻共有n n(二)家庭共有n n(三)遗产分割前的共有 n n三、共同共有的效力三、共同共有的效力三、共同共有的效力三、共同共有的效力n n 共同共有的效力主要体现在共同共有人的权共同共有的效力主要体现在共同共有人的权利义务上，具体包括：利义务上，具体包括：n n第一，共同共有人对共有物享有平等地占有、使第一，共同共有人对共有物享有平等地占有、使用、收益和处分的权利。用、收益和处分的权利。n n第二，共同共有人对共有物平等地承担义务。第二，共同共有人对共有物平等地承担义务。n n第三，因共有物而发生的债权债务，共同共有人第三，因共有物而发生的债权债务，共同共有人对外享有连带债权、承担连带债务。对外享有连带债权、承担连带债务。n n第四，在共同共有关系存续期间，各共有人不得第四，在共同共有关系存续期间，各共有人不得要求分割共有物。要求分割共有物。 n n四、共同共有的消灭四、共同共有的消灭n n 共同共有基于一定的原因而发生，也基于一定的原因而消灭。由于共同共有可基于合同关系、婚姻关系、血缘关系和收养关系而发生，因此，当上述关系消灭或者解除时共同共有关系也归于消灭。 第四节第四节 准共有准共有n n一、准共有的概念和特征一、准共有的概念和特征一、准共有的概念和特征一、准共有的概念和特征n n 所谓准共有，是指两个或者两个以上民事主体对所有所谓准共有，是指两个或者两个以上民事主体对所有权以外的财产权共同享有权利的共有，如抵押权共有、建权以外的财产权共同享有权利的共有，如抵押权共有、建设用地使用权共有、著作权共有、专利权共有、商标权共设用地使用权共有、著作权共有、专利权共有、商标权共有等。准共有具有以下特点：有等。准共有具有以下特点：n n其一，准共有的客体为除了所有权之外的财产权。其一，准共有的客体为除了所有权之外的财产权。n n其二，准共有的内容没有共有的内容全面、充分。其二，准共有的内容没有共有的内容全面、充分。n n其三，准共有究竟是按份共有，抑或共同共有，应当由各其三，准共有究竟是按份共有，抑或共同共有，应当由各准共有人依据法律和合同规定以及根据共有权利的性质准共有人依据法律和合同规定以及根据共有权利的性质等加以确定。等加以确定。n n其四，准共有优先适用于关于该权利立法的特别规定。其四，准共有优先适用于关于该权利立法的特别规定。 n n二、准共有的种类及其发生二、准共有的种类及其发生二、准共有的种类及其发生二、准共有的种类及其发生n n( (一一) )准共有的种类准共有的种类n n根据作为准共有客体的财产权的性质与内容不同，根据作为准共有客体的财产权的性质与内容不同，准共有可分为：准共有可分为：n n其一，债权共有，其一，债权共有，n n其二，物权共有其二，物权共有n n其三，知识产权共有其三，知识产权共有n n( (二二) )准共有的发生准共有的发生n n其发生方式主要有：其发生方式主要有：n n其一，准共有的原始取得其一，准共有的原始取得n n其二，准共有的继受取得其二，准共有的继受取得第五节第五节 共有物的分割共有物的分割n n一、共有物分割的原则一、共有物分割的原则一、共有物分割的原则一、共有物分割的原则n n共有物在分割时必须遵守以下原则：共有物在分割时必须遵守以下原则：n n（一）依据共有人约定分割的原则（一）依据共有人约定分割的原则n n（二）依法分割的原则（二）依法分割的原则n n1. 1. 按份共有人可以随时请求分割按份共有人可以随时请求分割n n2. 2. 共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。割时可以请求分割。 n n（三）损害赔偿的原则（三）损害赔偿的原则n n二、共有财产分割的方法二、共有财产分割的方法n n共有物的分割方法一般有以下几种：n n（一）实物分割n n（二）变价分割n n（三）折价分割n n三、共有财产分割的效力三、共有财产分割的效力n n共有物分割将产生如下效力：n n（一）物权变动n n（二）瑕疵担保责任 第七章第七章 用益物权概述用益物权概述第一节第一节 用益物权的概念、特征与分类用益物权的概念、特征与分类第二节第二节 用益物权的体系与一般原则用益物权的体系与一般原则 第一节第一节 用益物权的概念、特征与分类用益物权的概念、特征与分类n n 一、用益物权的概念一、用益物权的概念n n 二、用益物权的特征二、用益物权的特征n（一）用益物权是他物权n n（一）用益物权是他物权n n（二）用益物权是定限物权n n（三）用益物权一般以不动产为客体 n n（四）用益物权一般是有期限的物权 n n（五）用益物权一般为独立物权n三、用益物权的分类三、用益物权的分类n n按照不同的标准，用益物权有不同的分类按照不同的标准，用益物权有不同的分类方式：方式：n（一）登记设立的用益物权与无须登记即可设立的用益物权n n（二）自由流通的用益物权与限制流通的（二）自由流通的用益物权与限制流通的用益物权用益物权n n（三）一般法上的用益物权和特别法上的（三）一般法上的用益物权和特别法上的用益物权用益物权第二节第二节 用益物权的体系与一般规用益物权的体系与一般规则则n n 一、用益物权的体系一、用益物权的体系一、用益物权的体系一、用益物权的体系n n（一）比较法上的用益物权（一）比较法上的用益物权n n根据根据物权法物权法的规定，我国的用益物权体系总体上由两的规定，我国的用益物权体系总体上由两部分构成：部分构成：n n1 1、一般用益物权、一般用益物权n n物权法物权法规定了四种一般用益物权，即土地承包经营权、规定了四种一般用益物权，即土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。n n2 2、特别法上的用益物权、特别法上的用益物权n n（1 1）海域使用权）海域使用权n n（2 2）探矿权、采矿权）探矿权、采矿权n n（3 3）取水权）取水权n n（4 4）使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利 n n二、用益物权的一般规则二、用益物权的一般规则n n根据物权法第十章，用益物权适用如下一般规则。n n（一）行使用益物权应当依法保护和合理开发利用自然资源n n（二）所有权人不得干涉用益物权人行使权利n n（三）征收、征用消灭或影响用益物权的，应当进行补偿第八章第八章 土地承包经营权土地承包经营权第一节第一节 土地承包经营权概述土地承包经营权概述 第二节第二节 土地承包经营权的设立土地承包经营权的设立 第三节第三节 土地承包经营权流转土地承包经营权流转 第四节第四节 土地承包经营权的保护与消灭土地承包经营权的保护与消灭 第一节第一节 土地承包经营权概述土地承包经营权概述n n一、土地承包经营权的沿革一、土地承包经营权的沿革一、土地承包经营权的沿革一、土地承包经营权的沿革n n土地承包经营权是指民事主体为了从事种植业、林业、畜土地承包经营权是指民事主体为了从事种植业、林业、畜牧业，根据土地承包合同而对其承包的集体所有或者国家牧业，根据土地承包合同而对其承包的集体所有或者国家所有由农民集体使用的土地所享有的占有、使用、收益的所有由农民集体使用的土地所享有的占有、使用、收益的权利。权利。n n二、土地承包经营权的特征二、土地承包经营权的特征二、土地承包经营权的特征二、土地承包经营权的特征n n土地承包经营权具有以下特征：土地承包经营权具有以下特征：n n( (一一) )土地承包经营权的主体主要是农村集体经济组织成员土地承包经营权的主体主要是农村集体经济组织成员n n（二）土地承包经营权的客体具有广泛性（二）土地承包经营权的客体具有广泛性n n（三）土地承包经营权的用途是从事农业生产（三）土地承包经营权的用途是从事农业生产n n（四）土地承包经营权具有期限性（四）土地承包经营权具有期限性 第二节第二节 土地承包经营权的设立土地承包经营权的设立一、土地承包经营合同一、土地承包经营合同一、土地承包经营合同一、土地承包经营合同n n土地承包经营合同自成立之日起生效。承包合同一般包括土地承包经营合同自成立之日起生效。承包合同一般包括以下条款：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人以下条款：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。（六）违约责任。n n二、土地承包经营权登记问题二、土地承包经营权登记问题二、土地承包经营权登记问题二、土地承包经营权登记问题n n一般理论认为，不动产物权的设定需要经过不动产登记，一般理论认为，不动产物权的设定需要经过不动产登记，不登记的不产生物权效力。但土地承包经营权问题与此不不登记的不产生物权效力。但土地承包经营权问题与此不同。同。n n三、土地承包双方的权利和义务三、土地承包双方的权利和义务三、土地承包双方的权利和义务三、土地承包双方的权利和义务n n1. 1. 发包方的权利义务发包方的权利义务n n2. 2. 承包方的权利义务承包方的权利义务第三节第三节 土地承包经营权流转土地承包经营权流转n n一、土地承包经营权流转概述一、土地承包经营权流转概述一、土地承包经营权流转概述一、土地承包经营权流转概述n n1. 1. 土地承包经营权流转的概念土地承包经营权流转的概念n n土地承包经营权流转是指土地承包方将其土地承包经营权土地承包经营权流转是指土地承包方将其土地承包经营权以转包、出租、互换、转让或者其他方式将其土地承包经以转包、出租、互换、转让或者其他方式将其土地承包经营权部分或全部让渡给他人的行为。营权部分或全部让渡给他人的行为。 n n2. 2. 土地承包经营权流转的原则土地承包经营权流转的原则n n具体而言，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）具体而言，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 n n二、土地承包经营权流转的方式二、土地承包经营权流转的方式二、土地承包经营权流转的方式二、土地承包经营权流转的方式n n农村土地承包法农村土地承包法第第3131条规定：条规定：“承包人应得的承包收承包人应得的承包收益，依照继承的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继益，依照继承的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以承包期继续承包承人可以承包期继续承包”。n n第第3232条规定：条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”的的规定，目前土地承包经营权的流转方式有转包、出租、互规定，目前土地承包经营权的流转方式有转包、出租、互换、转让、继承、入股、抵押。换、转让、继承、入股、抵押。n n第第3737条规定：条规定：“采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换、或者其他方式流转的，应当报发采取转包、出租、互换、或者其他方式流转的，应当报发包方备案。包方备案。” ” n n三、土地承包经营权流转合同三、土地承包经营权流转合同三、土地承包经营权流转合同三、土地承包经营权流转合同n n当事人双方应当签订书面合同。当事人双方应当签订书面合同。n n当事人双方协商一致，土地承包经营权流转合同生效。土当事人双方协商一致，土地承包经营权流转合同生效。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第四节第四节 土地承包经营权的保护与消灭土地承包经营权的保护与消灭n n一、土地承包经营权的保护一、土地承包经营权的保护一、土地承包经营权的保护一、土地承包经营权的保护n n1. 1. 土地承包经营权的收回和调整问题土地承包经营权的收回和调整问题n n2. 2. 妇女的土地承包经营权保护问题妇女的土地承包经营权保护问题n n3. 3. 土地征收中的土地承包经营权保护问题土地征收中的土地承包经营权保护问题n n二、土地承包经营权的消灭二、土地承包经营权的消灭二、土地承包经营权的消灭二、土地承包经营权的消灭n n土地承包经营权的消灭事由主要有：土地承包经营权的消灭事由主要有：n n其一，土地承包期限届满。其一，土地承包期限届满。n n其二，承包人在承包期内交回承包地。其二，承包人在承包期内交回承包地。n n其三，发包人在承包期内依法收回承包地。其三，发包人在承包期内依法收回承包地。n n其四，农地被依法征收。其四，农地被依法征收。 第九章第九章 建设用地使用权建设用地使用权第一节第一节第一节第一节 建设用地使用权的概念与特征建设用地使用权的概念与特征建设用地使用权的概念与特征建设用地使用权的概念与特征 第二节第二节第二节第二节 建设用地使用权的取得建设用地使用权的取得建设用地使用权的取得建设用地使用权的取得第三节第三节第三节第三节 建设用地使用权的流转建设用地使用权的流转建设用地使用权的流转建设用地使用权的流转 第四节第四节第四节第四节 建设用地使用权的效力建设用地使用权的效力建设用地使用权的效力建设用地使用权的效力 第五节第五节 建设用地使用权的消灭建设用地使用权的消灭第一节第一节 建设用地使用权的概念与特征建设用地使用权的概念与特征n n一、建设用地使用权的概念一、建设用地使用权的概念一、建设用地使用权的概念一、建设用地使用权的概念n n建设用地使用权是用益物权体系中的重要类型，在日常生建设用地使用权是用益物权体系中的重要类型，在日常生活和生产中发挥着重要作用。按照活和生产中发挥着重要作用。按照物权法物权法第第135135条的条的规定，建设用地使用权是指依法利用国家所有的土地建造规定，建设用地使用权是指依法利用国家所有的土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。建筑物、构筑物及其附属设施的权利。n n二、建设用地使用权的特征二、建设用地使用权的特征二、建设用地使用权的特征二、建设用地使用权的特征n n建设用地使用权具有以下几个特征：建设用地使用权具有以下几个特征：n n( (一一) )客体的特定性客体的特定性n n( (二二) )目的的特定性目的的特定性n n( (三三) )权利主体的广泛性权利主体的广泛性n n( (四四) )权利存续的期限性权利存续的期限性n n( (五五) )原则上的有偿性原则上的有偿性 （六）权利的可流转性（六）权利的可流转性 第二节第二节 建设用地使用权的取得建设用地使用权的取得n n一、概述一、概述一、概述一、概述n n二、建设用地使用权的出让二、建设用地使用权的出让二、建设用地使用权的出让二、建设用地使用权的出让n n建设用地使用权的出让是指，相关的土地管理行建设用地使用权的出让是指，相关的土地管理行政部门和建设用地使用权的受让人签订建设用地政部门和建设用地使用权的受让人签订建设用地使用权出让合同，该受让人在约定的期限内享有使用权出让合同，该受让人在约定的期限内享有在该幅土地上建造建筑物、构筑物及其附着物的在该幅土地上建造建筑物、构筑物及其附着物的权利，并向国家支付建设用地使用权出让金。权利，并向国家支付建设用地使用权出让金。n n建设用地使用权出让具有以下特征：建设用地使用权出让具有以下特征：n n1. 1. 有偿性有偿性n n2. 2. 附停止条件的法律行为附停止条件的法律行为n n3. 3. 期限性期限性n n( (二二) )建设用地使用权出让的具体规则建设用地使用权出让的具体规则n n1 1方式方式n n（1 1）协商方式）协商方式 n n（2 2）竞价方式）竞价方式n n竞价方式主要包括招标出让、拍卖出让和挂牌出让。竞价方式主要包括招标出让、拍卖出让和挂牌出让。 n n2.2.登记登记n n（三）建设用地使用权出让合同（三）建设用地使用权出让合同n n1. 1. 建设用地使用权出让合同是债权合同，不直接产生物建设用地使用权出让合同是债权合同，不直接产生物权变动的法律效果，仅使双方当事人负有债法上的负担。权变动的法律效果，仅使双方当事人负有债法上的负担。n n2. 2. 建设用地使用权出让合同是要式合同，不采书面形式建设用地使用权出让合同是要式合同，不采书面形式者，为无效合同。者，为无效合同。n n3. 3. 建设用地使用权出让合同是格式合同建设用地使用权出让合同是格式合同 n n三、建设用地使用权的划拨三、建设用地使用权的划拨n n( (一一) )建设用地使用权划拨的概念建设用地使用权划拨的概念n n土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（二）建设用地使用给土地使用者使用的行为。（二）建设用地使用权的划拨的特征权的划拨的特征n n1 1无偿性无偿性n n2 2无期限性无期限性n n3 3用途特定性用途特定性第三节第三节 建设用地使用权的流转建设用地使用权的流转n n一、建设用地使用权流转的方式一、建设用地使用权流转的方式一、建设用地使用权流转的方式一、建设用地使用权流转的方式n n建设用地使用权的流转具体方式有：转让、互换、赠与、建设用地使用权的流转具体方式有：转让、互换、赠与、出资、出租、抵押。出资、出租、抵押。n n二、建设用地使用权流转的法律要件二、建设用地使用权流转的法律要件二、建设用地使用权流转的法律要件二、建设用地使用权流转的法律要件n n（一）不属于法律禁止流转的范围（一）不属于法律禁止流转的范围n n（二）要式合同（二）要式合同n n（三）期限限制（三）期限限制n n（四）变更登记（四）变更登记n n三、建设用地使用权流转的法律效果三、建设用地使用权流转的法律效果三、建设用地使用权流转的法律效果三、建设用地使用权流转的法律效果n n（一）权利义务概括移转（一）权利义务概括移转n n建设用地使用权转让于第三人后，第三人取代转让人的地建设用地使用权转让于第三人后，第三人取代转让人的地位，成为新的建设用地使用权人，享有原出让合同中的权位，成为新的建设用地使用权人，享有原出让合同中的权利，承担原来出让合同中的义务。这相当于民法原理上的利，承担原来出让合同中的义务。这相当于民法原理上的债权债务的概括移转。债权债务的概括移转。n n（二）处分的标的及于地上不动产（二）处分的标的及于地上不动产n n四、四、四、四、“多重转让多重转让多重转让多重转让”情形下的具体规则情形下的具体规则情形下的具体规则情形下的具体规则第四节第四节 建设用地使用权的效力建设用地使用权的效力一、建设用地使用权人的权利一、建设用地使用权人的权利n n(一)土地利用权与收益权n n(二)权利处分权n n(三) 续期权n n二、建设用地使用权人的义务二、建设用地使用权人的义务n n(一)合理利用土地，不得改变土地用途的义务n n(二)支付土地出让金的义务n n(三)支付其他相应补偿和费用的义务n n(四)返还土地的义务 第五节第五节建设用地使用权的消灭建设用地使用权的消灭n n一、建设用地使用权消灭的事由一、建设用地使用权消灭的事由一、建设用地使用权消灭的事由一、建设用地使用权消灭的事由n n（一）期限届至（一）期限届至n n（二）土地灭失（二）土地灭失n n（三）提前收回（三）提前收回n n（四）抛弃（四）抛弃n n二、建设用地使用权消灭的法律效果二、建设用地使用权消灭的法律效果二、建设用地使用权消灭的法律效果二、建设用地使用权消灭的法律效果n建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记，登记机关应当收回建设用地使用权证书。n关于提前收回建设用地使用权的补偿问题。n关于期限届满后，地上建筑物、构筑物及其附属物的归属问题。第十章第十章 宅基地使用权宅基地使用权第一节第一节 宅基地使用权的概念与特征宅基地使用权的概念与特征 第二节第二节 宅基地使用权的内容宅基地使用权的内容 第三节第三节 宅基地使用权的取得宅基地使用权的取得 第四节第四节 宅基地使用权行使的限制宅基地使用权行使的限制第五节第五节 宅基地使用权的消灭宅基地使用权的消灭第一节第一节 宅基地使用权的概念与特征宅基地使用权的概念与特征n n一、宅基地使用权的概念一、宅基地使用权的概念一、宅基地使用权的概念一、宅基地使用权的概念n n物权法物权法第第152152条规定：条规定：“宅基地使用权人依法宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”由此由此可见，宅基地使用权是指自然人依法对集体所有可见，宅基地使用权是指自然人依法对集体所有的土地享有占有和通过建造房屋及其他附属设施的土地享有占有和通过建造房屋及其他附属设施等方式予以使用的权利。等方式予以使用的权利。n n二、宅基地使用权的特征二、宅基地使用权的特征n n（一）主体的限定性（一）主体的限定性n n（二）客体仅限于农民集体所有的土地（二）客体仅限于农民集体所有的土地n n（三）宅基地使用权的用途特定（三）宅基地使用权的用途特定n n三、宅基地使用权与建设用地使用权三、宅基地使用权与建设用地使用权n n但宅基地使用权与建设用地使用权存在很多区别，具体表现如下：n n其一，权利主体的构成有区别。n n其二，权利内容也有很大不同。n n其三，权利取得的方式也不同。第二节第二节 宅基地使用权的内容宅基地使用权的内容n n一、宅基地使用权人的权利一、宅基地使用权人的权利一、宅基地使用权人的权利一、宅基地使用权人的权利n n（一）在宅基地上建造房屋及其他附着物的权利（一）在宅基地上建造房屋及其他附着物的权利n n（二）在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物（二）在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物或种植竹木或种植竹木n n（三）宅基地使用权的有限处分权（三）宅基地使用权的有限处分权n n二、宅基地使用权人的义务二、宅基地使用权人的义务二、宅基地使用权人的义务二、宅基地使用权人的义务n n（一）按照批准的用途使用宅基地的义务（一）按照批准的用途使用宅基地的义务n n（二）按照批准的面积建造房屋的义务（二）按照批准的面积建造房屋的义务n n（三）服从规划的义务（三）服从规划的义务n n（四）行使宅基地使用权不得妨碍邻人合法权益（四）行使宅基地使用权不得妨碍邻人合法权益的义务的义务 第三节第三节 宅基地使用权的取得宅基地使用权的取得n n一、宅基地使用权的初使取得一、宅基地使用权的初使取得一、宅基地使用权的初使取得一、宅基地使用权的初使取得n n（一）宅基地使用权的初使取得的条件（一）宅基地使用权的初使取得的条件n n1 1主体资格主体资格n n2 2申请宅基地使用权的客观条件申请宅基地使用权的客观条件n n（二）宅基地使用权初始取得的程序（二）宅基地使用权初始取得的程序n n根据根据土地管理法土地管理法第第6262条第条第3 3款和省、自治区、直辖市款和省、自治区、直辖市有关有关土地管理法土地管理法实施办法的规定，宅基地使用权申请实施办法的规定，宅基地使用权申请人应当向农村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请，人应当向农村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请，经村民代表大会或者村民大会依民主议事程序对其申请进经村民代表大会或者村民大会依民主议事程序对其申请进行审查，经讨论通过后，报人民政府批准。其中，需要使行审查，经讨论通过后，报人民政府批准。其中，需要使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，报乡（镇）人用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，报乡（镇）人民政府批准，需要使用耕地的，由乡（镇）人民政府审核，民政府批准，需要使用耕地的，由乡（镇）人民政府审核，经县级人民政府土地管理部门的审核同意后，报县级人民经县级人民政府土地管理部门的审核同意后，报县级人民政府批准。经有批准权的人民政府批准后，由村主管机构政府批准。经有批准权的人民政府批准后，由村主管机构派专人丈量划清四周，发给派专人丈量划清四周，发给宅基地使用权证宅基地使用权证确认宅基确认宅基地使用权。地使用权。n n二、宅基地使用权的继受取得二、宅基地使用权的继受取得n n我国现行法律不允许宅基地使用权的单独转让，我国现行法律不允许宅基地使用权的单独转让，但是农村村民所有的房屋的转让则不为法律所禁但是农村村民所有的房屋的转让则不为法律所禁止，因此，农村村民私有房屋的转让势必在房屋止，因此，农村村民私有房屋的转让势必在房屋转让时一并转让宅基地使用权，这也就是说，尽转让时一并转让宅基地使用权，这也就是说，尽管有人不能通过初始取得的方式取得宅基地使用管有人不能通过初始取得的方式取得宅基地使用权，但却可以通过受让的方式继受取得宅基地使权，但却可以通过受让的方式继受取得宅基地使用权。用权。n n此外，私有房屋依法为可以继承的标的，故宅基此外，私有房屋依法为可以继承的标的，故宅基地使用权也可因房屋的继承而取得。地使用权也可因房屋的继承而取得。 第四节第四节 宅基地使用权行使的限制宅基地使用权行使的限制 宅基地使用权行使上的限制具体表现在以下方面：宅基地使用权行使上的限制具体表现在以下方面： 第一，宅基地使用权不得单独转让。第一，宅基地使用权不得单独转让。 第二，宅基地使用权不得抵押。第二，宅基地使用权不得抵押。 第三，依第三，依土地管理法土地管理法第第6262条第条第1 1、4 4款规定，款规定，农村村民只能以户的形式申请宅基地，并且一户农村村民只能以户的形式申请宅基地，并且一户只能享有一处宅基地使用权。在因转让房屋所有只能享有一处宅基地使用权。在因转让房屋所有权或者实现抵押权而使宅基地发生转移的，原权权或者实现抵押权而使宅基地发生转移的，原权利人不得再申请宅基地使用权。利人不得再申请宅基地使用权。第五节第五节宅基地使用权的消灭宅基地使用权的消灭一、宅基地的收回和调整一、宅基地的收回和调整n n二、宅基地的征收二、宅基地的征收n n三、宅基地使用权的抛弃三、宅基地使用权的抛弃n n四、宅基地的灭失四、宅基地的灭失n n五、其他致宅基地使用权消灭的情形五、其他致宅基地使用权消灭的情形第十一章地役权第十一章地役权第一节第一节 地役权概述地役权概述 第二节第二节 地役权的取得地役权的取得第三节第三节 地役权的效力地役权的效力 第四节第四节 地役权的消灭地役权的消灭 第一节第一节地役权概述地役权概述n n一、地役权的概念和特征一、地役权的概念和特征一、地役权的概念和特征一、地役权的概念和特征n n地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。照合同约定利用他人不动产的权利。n n二、地役权的特征二、地役权的特征二、地役权的特征二、地役权的特征n n（一）地役权以存在两项不动产为前提（一）地役权以存在两项不动产为前提（一）地役权以存在两项不动产为前提（一）地役权以存在两项不动产为前提n n（二）地役权具有很强的意定性（二）地役权具有很强的意定性（二）地役权具有很强的意定性（二）地役权具有很强的意定性n n（三）地役权具有从属性（三）地役权具有从属性（三）地役权具有从属性（三）地役权具有从属性n n1 1 1 1、地役权不得与需役地分离而为让与、地役权不得与需役地分离而为让与、地役权不得与需役地分离而为让与、地役权不得与需役地分离而为让与n n2 2 2 2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的n n3 3 3 3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭n n（四）地役权具有不可分性（四）地役权具有不可分性（四）地役权具有不可分性（四）地役权具有不可分性n n1 1 1 1、分生上的不可分性、分生上的不可分性、分生上的不可分性、分生上的不可分性n n2 2 2 2、消灭上的不可分性、消灭上的不可分性、消灭上的不可分性、消灭上的不可分性n n3 3 3 3、享有上的不可分性、享有上的不可分性、享有上的不可分性、享有上的不可分性 n n三、地役权的分类三、地役权的分类三、地役权的分类三、地役权的分类n n( ( ( (一一一一) ) ) )依权利内容的不同为标准的分类依权利内容的不同为标准的分类依权利内容的不同为标准的分类依权利内容的不同为标准的分类n n1. 1. 1. 1. 通行权通行权通行权通行权n n2. 2. 2. 2. 管线通过权管线通过权管线通过权管线通过权n n3. 3. 3. 3. 排水权排水权排水权排水权n n4. 4. 4. 4. 取水权取水权取水权取水权n n5. 5. 5. 5. 通风权通风权通风权通风权n n6. 6. 6. 6. 采光权采光权采光权采光权n n7. 7. 7. 7. 眺望权眺望权眺望权眺望权n n8. 8. 8. 8. 支撑地役权支撑地役权支撑地役权支撑地役权n n9. 9. 9. 9. 放牧地役权放牧地役权放牧地役权放牧地役权n n10. 10. 10. 10. 建造附属设施或安设临时附着物的地役权建造附属设施或安设临时附着物的地役权建造附属设施或安设临时附着物的地役权建造附属设施或安设临时附着物的地役权n n11. 11. 11. 11. 排污地役权排污地役权排污地役权排污地役权 n n( ( ( (二二二二) ) ) )依权利的表现形式进行的分类依权利的表现形式进行的分类依权利的表现形式进行的分类依权利的表现形式进行的分类n n1. 1. 持续性地役权和非持续性地役权持续性地役权和非持续性地役权n n根据地役权的权利行使方法，地役权可分为持续性地役权和根据地役权的权利行使方法，地役权可分为持续性地役权和非持续性地役权。非持续性地役权。 n n持续性地役权，是指地役权人在权利行使的时候，连续无间持续性地役权，是指地役权人在权利行使的时候，连续无间断地作用于供役地，如眺望权、采光权、管道引水地役权等。断地作用于供役地，如眺望权、采光权、管道引水地役权等。n n非持续性地役权，是指地役权人权利的实现是依靠每一次的非持续性地役权，是指地役权人权利的实现是依靠每一次的具体行为实施的。具体行为实施的。 n n2. 2. 积极地役权与消极地役权积极地役权与消极地役权n n根据地役权的内容，地役权可分为积极地役权与消极地役权。根据地役权的内容，地役权可分为积极地役权与消极地役权。n n积极地役权是指地役权人在供役地上为一定行为的地役权。积极地役权是指地役权人在供役地上为一定行为的地役权。因地役权人得于供役地上为一定的行为，故积极地役权又称因地役权人得于供役地上为一定的行为，故积极地役权又称为作为地役权。为作为地役权。n n消极地役权是指供役地人在供役地上不得为一定行为的地役消极地役权是指供役地人在供役地上不得为一定行为的地役权。权。 n n三、地役权与相邻关系三、地役权与相邻关系n n（一）地役权与相邻关系的联系（一）地役权与相邻关系的联系（一）地役权与相邻关系的联系（一）地役权与相邻关系的联系n n首先，二者均属于不动产物权范畴，且通常都首先，二者均属于不动产物权范畴，且通常都发生在相邻不动产的物权人之间；发生在相邻不动产的物权人之间；n n其次，二者均以调节不动产的利用为目的其次，二者均以调节不动产的利用为目的n n再次，二者都以不动产物权的限制或扩张为基再次，二者都以不动产物权的限制或扩张为基本内容；本内容；n n最后，地役权可以弥补相邻关系制度的不足，最后，地役权可以弥补相邻关系制度的不足，因为相邻关系只是对相邻不动产利用关系的最因为相邻关系只是对相邻不动产利用关系的最低限度的调整。低限度的调整。 n n（二）地役权与相邻关系的区别（二）地役权与相邻关系的区别n n1. 1. 法律性质不同。法律性质不同。n n2. 2. 产生原因不同。产生原因不同。n n3. 3. 作用不同。作用不同。n n4. 代价不同。 n n5. 5. 形式要件不同。形式要件不同。第二节第二节 地役权的取得地役权的取得n n一、基于法律行为而取得地役权一、基于法律行为而取得地役权n n（一）地役权的合同设立（一）地役权的合同设立（一）地役权的合同设立（一）地役权的合同设立n n物权法物权法第第157157条规定，设立地役权应当以条规定，设立地役权应当以书面行使订立地役权合同。地役权合同一般包书面行使订立地役权合同。地役权合同一般包括一下条款：（）当事人的姓名或者名称和括一下条款：（）当事人的姓名或者名称和住所；（）供役地和需役地的位置；（）住所；（）供役地和需役地的位置；（）利用的目的和方法；（）利用期限；（）利用的目的和方法；（）利用期限；（）费用及其支付方式；（）解决争议的方法。费用及其支付方式；（）解决争议的方法。n n（二）通过转让行为取得地役权（二）通过转让行为取得地役权（二）通过转让行为取得地役权（二）通过转让行为取得地役权n n二、基于法律行为以外的事实取得地役权二、基于法律行为以外的事实取得地役权二、基于法律行为以外的事实取得地役权二、基于法律行为以外的事实取得地役权n n1. 1. 1. 1. 因为法律的直接规定而取得地役权因为法律的直接规定而取得地役权因为法律的直接规定而取得地役权因为法律的直接规定而取得地役权n n2. 2. 因继承取得地役权因继承取得地役权 第三节第三节地役权的效力地役权的效力n n一、地役权人的权利义务一、地役权人的权利义务n n（一）地役权人的权利（一）地役权人的权利（一）地役权人的权利（一）地役权人的权利n n1.1.供役地的使用权供役地的使用权供役地的使用权供役地的使用权n n2.2.为必要的附随行为与修建设施的权利为必要的附随行为与修建设施的权利为必要的附随行为与修建设施的权利为必要的附随行为与修建设施的权利n n地役权人为实现和维持其权利，可以在供役地上为必要的附属行为和修地役权人为实现和维持其权利，可以在供役地上为必要的附属行为和修地役权人为实现和维持其权利，可以在供役地上为必要的附属行为和修地役权人为实现和维持其权利，可以在供役地上为必要的附属行为和修建必要的附属设施。建必要的附属设施。建必要的附属设施。建必要的附属设施。n n3.3.物权请求权物权请求权物权请求权物权请求权n n地役权人于设立地役权的目的范围内，对供役地有直接支配的权利，因地役权人于设立地役权的目的范围内，对供役地有直接支配的权利，因地役权人于设立地役权的目的范围内，对供役地有直接支配的权利，因地役权人于设立地役权的目的范围内，对供役地有直接支配的权利，因此，当地役权受到侵害或有妨害之虞时，地役权人又有物上请求权，即此，当地役权受到侵害或有妨害之虞时，地役权人又有物上请求权，即此，当地役权受到侵害或有妨害之虞时，地役权人又有物上请求权，即此，当地役权受到侵害或有妨害之虞时，地役权人又有物上请求权，即可以请求停止侵害、排除妨害或预防妨害。地役权的物权请求权既可以可以请求停止侵害、排除妨害或预防妨害。地役权的物权请求权既可以可以请求停止侵害、排除妨害或预防妨害。地役权的物权请求权既可以可以请求停止侵害、排除妨害或预防妨害。地役权的物权请求权既可以对第三人行使，也可以对供役地的物权人行使，比如，修建有道路的通对第三人行使，也可以对供役地的物权人行使，比如，修建有道路的通对第三人行使，也可以对供役地的物权人行使，比如，修建有道路的通对第三人行使，也可以对供役地的物权人行使，比如，修建有道路的通行地役权，供役地物权人在道路上设置障碍物，地役权人可请求其除去行地役权，供役地物权人在道路上设置障碍物，地役权人可请求其除去行地役权，供役地物权人在道路上设置障碍物，地役权人可请求其除去行地役权，供役地物权人在道路上设置障碍物，地役权人可请求其除去妨害。妨害。妨害。妨害。n n（二）地役权人的义务（二）地役权人的义务（二）地役权人的义务（二）地役权人的义务n n1.1.合理使用的义务合理使用的义务合理使用的义务合理使用的义务n n2.2.维持附属设置的义务维持附属设置的义务维持附属设置的义务维持附属设置的义务n n3.3.按约定支付费用的义务按约定支付费用的义务按约定支付费用的义务按约定支付费用的义务n n二、供役地人的权利义务二、供役地人的权利义务n n（一）供役地人的权利（一）供役地人的权利n n1、对附属设置的共同使用权n n2、共役地使用场所与方法变更的请求权n n3、费用支付请求权n n（二）地役权人的义务（二）地役权人的义务n n1、容忍或不作为义务n n2、分担共用设施的维持费用的义务 第四节第四节 地役权的消灭地役权的消灭n n一、地役权消灭的原因一、地役权消灭的原因一、地役权消灭的原因一、地役权消灭的原因n n ( (一一) )存续期间届满存续期间届满n n（二）约定的消灭事由发生（二）约定的消灭事由发生n n（三）主物权消灭（三）主物权消灭n n（三）供役地权利人依法解除地役权设定合同（三）供役地权利人依法解除地役权设定合同n n（四）抛弃地役权（四）抛弃地役权n n ( (五五) )权利混同权利混同n n（六）供役地或者需役地的灭失（六）供役地或者需役地的灭失n n（七）土地的征收（七）土地的征收n n（八）目的不能（八）目的不能n n二、地役权消灭的法律效果二、地役权消灭的法律效果二、地役权消灭的法律效果二、地役权消灭的法律效果n n地役权人应当停止行使地役权的行为；地役权人应当协助办理地地役权人应当停止行使地役权的行为；地役权人应当协助办理地役权注销登记手续；如果在供役地上修建或安置设施，地役权人役权注销登记手续；如果在供役地上修建或安置设施，地役权人有权取回并应当恢复土地的原状。有权取回并应当恢复土地的原状。第十二章担保物权概述第十二章担保物权概述第一节第一节 担保物权的概念与特征担保物权的概念与特征第二节担保物权的分类第二节担保物权的分类 第三节第三节 担保物权的设立担保物权的设立第四节第四节 担保物权的适用范围担保物权的适用范围第五节第五节 担保物权的实现担保物权的实现第六节第六节 担保物权的消灭担保物权的消灭第一节第一节 担保物权的概念与特征担保物权的概念与特征n n担保物权是指为担保债务的履行而在债务人或者其保担保物权是指为担保债务的履行而在债务人或者其保证人的特定财产上设定的当一定条件具备时，债权人证人的特定财产上设定的当一定条件具备时，债权人支配和取得该特定财产的交换价值为对象的他物权。支配和取得该特定财产的交换价值为对象的他物权。n n担保物权除具有物权的一般特征外，还具有以下特征：担保物权除具有物权的一般特征外，还具有以下特征：n n第一，它是为担保债权的实现而设立的权利，它对所第一，它是为担保债权的实现而设立的权利，它对所担保的债权而言，具有从属性或附随性的特征。担保的债权而言，具有从属性或附随性的特征。n n第二，担保物权的行使具有期待性或附条件性。第二，担保物权的行使具有期待性或附条件性。 n n第三，担保物权是对担保财产交换价值的附期限（或第三，担保物权是对担保财产交换价值的附期限（或附条件）的变价处分权和优先受偿权。附条件）的变价处分权和优先受偿权。 n n第四，担保物权具不可分性。第四，担保物权具不可分性。n n担保物权的不可分性，指担保物权所担保的债权在未担保物权的不可分性，指担保物权所担保的债权在未受清偿之前，担保物权人能就担保财产的全部行使其受清偿之前，担保物权人能就担保财产的全部行使其权利。权利。 第二节 担保物权的分类n n根据不同的分类标准，可以将担保物权分为不同的种类。根据不同的分类标准，可以将担保物权分为不同的种类。 n n1. 1. 根据担保物权发生的原因为标准，担保物权可分为法定担保物权根据担保物权发生的原因为标准，担保物权可分为法定担保物权和约定担保物权。和约定担保物权。n n2. 2. 根据担保物权的客体的不同，担保物权可分为不动产担保物权、根据担保物权的客体的不同，担保物权可分为不动产担保物权、动产担保物权和权利担保物权。动产担保物权和权利担保物权。 n n3. 3. 根据担保物权的效力为标准，担保物权可分为留置性担保物权和根据担保物权的效力为标准，担保物权可分为留置性担保物权和优先清偿性担保物权。优先清偿性担保物权。 n n4. 4. 根据担保物权成立的公示方式规定的不同，担保物权分为登记担根据担保物权成立的公示方式规定的不同，担保物权分为登记担保物权和占有担保物权。保物权和占有担保物权。 n n5. 5. 以担保物权的形态在民法典中有无明文规定为分类标准，可以将以担保物权的形态在民法典中有无明文规定为分类标准，可以将担保物权分为典型担保物权和非典型担保物权。担保物权分为典型担保物权和非典型担保物权。 n n6. 6. 根据我国根据我国民法通则民法通则和和担保法担保法的规定，我国的担保物权种的规定，我国的担保物权种类可以分为抵押权、质权和留置权三种。类可以分为抵押权、质权和留置权三种。 第三节第三节 担保物权的设立担保物权的设立n n一、担保物权的设立一、担保物权的设立n n约定担保物权需具备下列条件才能有效设立：约定担保物权需具备下列条件才能有效设立：n n第一，约定担保物权的设定，要有当事人之间第一，约定担保物权的设定，要有当事人之间关于设立担保物权的书面约定。关于设立担保物权的书面约定。 n n第二，债权债务关系依法成立生效。第二，债权债务关系依法成立生效。n n第三，担保人对担保财产享有合法处分权。第三，担保人对担保财产享有合法处分权。 n n第四，担保物权的设立需依法公示。第四，担保物权的设立需依法公示。 第四节 担保物权的适用范围n n一、被担保债权的范围一、被担保债权的范围一、被担保债权的范围一、被担保债权的范围n n根据根据担保法担保法第第4646条、第条、第6767条和第条和第8383条的规定，抵押权担保的债权条的规定，抵押权担保的债权范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。质权担保的债权范围包括主债权及抵押合同另有约定的，按照约定。质权担保的债权范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。留置权担保的债权范围包括主债权及利合同另有约定的，按照约定。留置权担保的债权范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。n n二、二、二、二、 担保人范围担保人范围担保人范围担保人范围n n担保人包括债务人和第三人（或物上保证人）。担保人包括债务人和第三人（或物上保证人）。 n n三、三、三、三、 担保财产的范围担保财产的范围担保财产的范围担保财产的范围n n担保财产需满足一定的条件。担保财产需满足一定的条件。1.1.须为可流通财产，以便于在债务人不须为可流通财产，以便于在债务人不履行债务时，担保物权人可以通过变价方式获取价款并就其价款优先履行债务时，担保物权人可以通过变价方式获取价款并就其价款优先受偿。受偿。2.2.须为法律不禁止设立担保物权的财产，如果法律明文禁止设须为法律不禁止设立担保物权的财产，如果法律明文禁止设立担保的财产，绝不可以担保，否则将不生担保物权的效力。立担保的财产，绝不可以担保，否则将不生担保物权的效力。3.3.须为须为不消耗财产。不消耗财产。 第五节 担保物权的实现n n担保物权实现的前提条件是：n n1. 被担保的债权已届清偿期。n n2. 债务人届期未履行债务，致被担保的债权未获清偿，债务人届期未履行债务。n n3. 担保物权的实现，以担保合同合法有效为条件。 第六节第六节 担保物权的消灭担保物权的消灭一、被担保物权担保的债权全部消灭一、被担保物权担保的债权全部消灭二、担保物的灭失二、担保物的灭失三、担保物权因实现而消灭三、担保物权因实现而消灭 第十四章第十四章抵押权抵押权第一节第一节 抵押权的概念与特征抵押权的概念与特征 第二节第二节 抵押权的设立抵押权的设立 第三节第三节 抵押财产的转让与出租抵押财产的转让与出租 第四节第四节 抵押权的实现抵押权的实现 第五节第五节 最高额抵押权最高额抵押权 第六节第六节 动产浮动抵押权动产浮动抵押权 第一节第一节 抵押权的概念与特征抵押权的概念与特征n n一、抵押权的概念一、抵押权的概念n n根据物权法第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产的变价处分权和就卖的价金优先受偿权的总称。 n n二、抵押权的特征二、抵押权的特征二、抵押权的特征二、抵押权的特征n n（一）从属性（一）从属性n n抵押权是因担保债权而设定的担保物权，因此，其从属性表现为抵押权是因担保债权而设定的担保物权，因此，其从属性表现为其成立、变更、消灭与被担保的债权密不可分。其成立、变更、消灭与被担保的债权密不可分。 n n（二）不可分性（二）不可分性n n抵押权不可分性是指被担保的债权未受全部清偿之前，抵押权得抵押权不可分性是指被担保的债权未受全部清偿之前，抵押权得就担保物的全部行使权利。具体内容是：就担保物的全部行使权利。具体内容是：n n（1 1）抵押物被分割或者部分转让的，不影响抵押权）抵押物被分割或者部分转让的，不影响抵押权 n n（2 2）抵押权不因抵押财产的灭失、价值的减低而失去完整性，抵）抵押权不因抵押财产的灭失、价值的减低而失去完整性，抵押财产之剩余价值仍应担保被担保的全部债务。押财产之剩余价值仍应担保被担保的全部债务。n n（3 3）被担保的债权被分割或部分被转让的，各债权人可以就其享）被担保的债权被分割或部分被转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权（有的债权份额行使抵押权（适用担保法解释适用担保法解释第第7272条第条第1 1款）；款）；n n（4 4）主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数）主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。个债务人履行债务。 n n（三）物上代位性（三）物上代位性n n物上代位性是指抵押物灭失或者出让，其交换价值转化为其他形物上代位性是指抵押物灭失或者出让，其交换价值转化为其他形态的物时，抵押权的效力及于该物。态的物时，抵押权的效力及于该物。 第二节第二节 抵押权的设立抵押权的设立n n一、可以设立抵押权的财产一、可以设立抵押权的财产n n（一）不得抵押的财产（一）不得抵押的财产n n土地所有权土地所有权n n耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权n n教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施n n所有权、使用权不明或者有争议的财产所有权、使用权不明或者有争议的财产n n依法被查封、扣押、监管的财产依法被查封、扣押、监管的财产n n以法定程序确认为违法、违章的建筑物以法定程序确认为违法、违章的建筑物n n法律、行政法规规定不得抵押的其他财产法律、行政法规规定不得抵押的其他财产n n（二）依法可以抵押的财产（二）依法可以抵押的财产n n1 1、建筑物和其他土地附着物；、建筑物和其他土地附着物；2 2、建设用地使用权；、建设用地使用权；3 3、以招标、拍卖、公开、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4 4、生产设备、原材料、半成品、生产设备、原材料、半成品、产品；产品；5 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6 6、交通运输工具；、交通运输工具；7 7、法律、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。行政法规未禁止抵押的其他财产。 n n二、抵押设立行为的形式二、抵押设立行为的形式n n属于要式行为，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。属于要式行为，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三节抵押财产的转让与出租第三节抵押财产的转让与出租n n一、抵押财产的转让一、抵押财产的转让一、抵押财产的转让一、抵押财产的转让n n我国我国物权法物权法第第191191条规定，抵押期间，抵押财产的转条规定，抵押期间，抵押财产的转让须经抵押人的同意，未经抵押人同意不得转让抵押财产；让须经抵押人的同意，未经抵押人同意不得转让抵押财产；经抵押人同意转让抵押财产所得的价款应当向抵押权人提经抵押人同意转让抵押财产所得的价款应当向抵押权人提前清偿债务或提存，以保证债券不因抵押财产的转让而落前清偿债务或提存，以保证债券不因抵押财产的转让而落空。空。n n二、抵押财产的出租二、抵押财产的出租二、抵押财产的出租二、抵押财产的出租n n物权法物权法第第190190条，订立抵押合同前已出租的，原租赁条，订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即在抵押设定前已经存在的承关系不受该抵押权的影响。即在抵押设定前已经存在的承租权，在抵押权实行时，依租权，在抵押权实行时，依“买卖不破租赁买卖不破租赁”原则，可以原则，可以对抗抵押财产的买受人。抵押财产的承租权不因所有权人对抗抵押财产的买受人。抵押财产的承租权不因所有权人的变更而受影响，买受人应受租赁合同的约束，概括承受的变更而受影响，买受人应受租赁合同的约束，概括承受租赁合同的权利与义务。租赁合同的权利与义务。 第四节第四节抵押权的实现抵押权的实现n n一、抵押权实现的条件一、抵押权实现的条件n n抵押权实行是一种附条件的法律行为，因此，只有当所附抵押权实行是一种附条件的法律行为，因此，只有当所附条件成就时，才可以为之。根据条件成就时，才可以为之。根据物权法物权法第第195195条第条第1 1款款的规定，抵押权实行以的规定，抵押权实行以“债务人不履行到期债务或者发生债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形当事人约定的实现抵押权的情形”为要件，即抵押权需具为要件，即抵押权需具备以下条件：备以下条件：n n（一）抵押权有效存在（一）抵押权有效存在n n（二）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实行（二）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实行抵押权的情形抵押权的情形n n履行期限没有届满但可以实行抵押权的情形：履行期限没有届满但可以实行抵押权的情形：n n 1 1、债务人被人民法院裁定受理破产案件、债务人被人民法院裁定受理破产案件n n 2 2、抵押人故意毁损或者减少抵押物的价值，抵押人应另、抵押人故意毁损或者减少抵押物的价值，抵押人应另行提供担保而予以拒绝行提供担保而予以拒绝n n 3 3、债务人明确表示或者以自己的行为表明不履行债务、债务人明确表示或者以自己的行为表明不履行债务。 n n二、抵押权实现的程序二、抵押权实现的程序n n我国我国物权法物权法195195条规定实行抵押权，抵押权人条规定实行抵押权，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；物权法物权法第第195195条第条第2 2款规定，抵押人与抵押权人未就抵款规定，抵押人与抵押权人未就抵押权实行方式达成协议的，抵押权人可以请求法押权实行方式达成协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。院拍卖、变卖抵押财产。n n三、抵押权实现的方法三、抵押权实现的方法n n（一）抵押财产的折价受偿（一）抵押财产的折价受偿n n（二）拍卖抵押财产（二）拍卖抵押财产n n（三）变卖抵押财产或其他方式实行抵押权（三）变卖抵押财产或其他方式实行抵押权 n n四、抵押财产拍卖或变卖后价款的分四、抵押财产拍卖或变卖后价款的分配顺序配顺序n n担保法解释第74条规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。”n n五、物上保证人的追偿权五、物上保证人的追偿权n n物权法第176条规定：“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。” 第五节最高额抵押权第五节最高额抵押权n n一、最高额抵押权的概念和特征一、最高额抵押权的概念和特征n n（一）最高额抵押权的概念（一）最高额抵押权的概念（一）最高额抵押权的概念（一）最高额抵押权的概念n n最高额抵押权又称限定额抵押权，是指对于债权最高额抵押权又称限定额抵押权，是指对于债权人一定范围内的不特定而连续发生的债权预定一人一定范围内的不特定而连续发生的债权预定一个限额，并由债务人或者第三人提供抵押财产予个限额，并由债务人或者第三人提供抵押财产予以担保而设定的一种特殊抵押权。以担保而设定的一种特殊抵押权。n n（二）最高额抵押权的特征（二）最高额抵押权的特征（二）最高额抵押权的特征（二）最高额抵押权的特征n n其一，最高额抵押权系担保将来发生的、不特定其一，最高额抵押权系担保将来发生的、不特定的债权清偿而设定的抵押权的债权清偿而设定的抵押权n n其二，最高额抵押权所担保的债权预定有最高限其二，最高额抵押权所担保的债权预定有最高限额，并附有实际发生的债权数额决算期。额，并附有实际发生的债权数额决算期。n n其三，最高额抵押全适用于对一定期限内连续发其三，最高额抵押全适用于对一定期限内连续发生的债权的担保。生的债权的担保。 n n二、最高额抵押权的设定二、最高额抵押权的设定n n依依物权法物权法第第207207之规定：之规定：“最高额抵押权除适最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。也就是说，还存在一些特殊规定：定。也就是说，还存在一些特殊规定：n n其一，依其一，依担保法担保法6060条规定，可以设定最高额条规定，可以设定最高额抵押权以借款合同、债权人和债务人就某项商品抵押权以借款合同、债权人和债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同为限。在一定期间内连续发生交易而签订的合同为限。n n其二，最高额抵押全所担保的债权最高限额。其二，最高额抵押全所担保的债权最高限额。n n其三，决算期，即确定计算抵押权所担保的债权其三，决算期，即确定计算抵押权所担保的债权实际数额的日期。实际数额的日期。 第六节动产浮动抵押权第六节动产浮动抵押权n n一、动产浮动抵押的概念与特征一、动产浮动抵押的概念与特征一、动产浮动抵押的概念与特征一、动产浮动抵押的概念与特征n n动产浮动抵押具有以下特征：动产浮动抵押具有以下特征：n n1. 1. 抵押主体的限定性。抵押主体的限定性。n n2. 2. 抵押财产的集合性。抵押财产的集合性。n n3 3抵押财产的浮动性。抵押财产的浮动性。n n4 4抵押性质的转化性。抵押性质的转化性。n n二、动产浮动抵押的设立二、动产浮动抵押的设立二、动产浮动抵押的设立二、动产浮动抵押的设立n n依依物权法物权法第第181181条和第条和第189189条规定，动产浮动抵押抵押条规定，动产浮动抵押抵押人和抵押权人应签定书面抵押合同，抵押权自抵押合同生人和抵押权人应签定书面抵押合同，抵押权自抵押合同生效时设立。动产浮动抵押登记机关为抵押人住所地的工商效时设立。动产浮动抵押登记机关为抵押人住所地的工商行政管理部门。动产浮动抵押合同订立后，抵押人应办理行政管理部门。动产浮动抵押合同订立后，抵押人应办理登记手续，否则不得对抗善意第三人。登记手续，否则不得对抗善意第三人。n n三、动产浮动抵押的效力三、动产浮动抵押的效力n n1.1.动产浮动抵押的效力范围动产浮动抵押的效力范围动产浮动抵押的效力范围动产浮动抵押的效力范围n n动产浮动抵押设立后，在约定的封押条件成就之动产浮动抵押设立后，在约定的封押条件成就之前，抵押人在其营业范围内，可以自由处分其抵前，抵押人在其营业范围内，可以自由处分其抵押财产。经抵押权人处分的抵押财产，不受动产押财产。经抵押权人处分的抵押财产，不受动产浮动抵押的约束。但抵押人为逃避债务而处分抵浮动抵押的约束。但抵押人为逃避债务而处分抵押财产，抵押权人可请求撤销该处分行为。押财产，抵押权人可请求撤销该处分行为。n n2.2.动产浮动抵押封押后的效力动产浮动抵押封押后的效力动产浮动抵押封押后的效力动产浮动抵押封押后的效力n n动产浮动抵押财产固定后，抵押的效力不仅及于动产浮动抵押财产固定后，抵押的效力不仅及于封押时抵押人所有的财产，而且及于封押后抵押封押时抵押人所有的财产，而且及于封押后抵押人所取得的财产。抵押人对于抵押财产不得再自人所取得的财产。抵押人对于抵押财产不得再自行处分，处分抵押财产应受到特定抵押的限制行处分，处分抵押财产应受到特定抵押的限制。 第十四章 质权第一节第一节 质权概述质权概述 第二节第二节 动产质权动产质权 第三节第三节 权利质权权利质权第四节第四节 最高额质权最高额质权 第一节第一节 质权概述质权概述n n一、质权的概念一、质权的概念n n根据根据物权法物权法第第208208条规定，并结合条规定，并结合物权法物权法第十七第十七章第二节规定的内容，质权是指质权人为担保其债权而占章第二节规定的内容，质权是指质权人为担保其债权而占有由债务人或者第三人移交的动产或者可让与的财产权利，有由债务人或者第三人移交的动产或者可让与的财产权利，在债务届清偿期未受清偿时，能够以该动产或者可让与的在债务届清偿期未受清偿时，能够以该动产或者可让与的财产权利折价或者以拍卖、变卖该动产或可让与的财产权财产权利折价或者以拍卖、变卖该动产或可让与的财产权利人的价款优先受偿的权利。利人的价款优先受偿的权利。n n在质权的法律关系中，享有质权的债权人称为质权人，将在质权的法律关系中，享有质权的债权人称为质权人，将动产或可让与的财产权利转移给质权人占有并以其作为债动产或可让与的财产权利转移给质权人占有并以其作为债的担保的债务人或者第三人，称为出质人。出质人转移给的担保的债务人或者第三人，称为出质人。出质人转移给质权人占有并以其作为债权担保的动产或可让与财产权利，质权人占有并以其作为债权担保的动产或可让与财产权利，称为质物或质押标的。称为质物或质押标的。 n n二、质权与抵押权的区别二、质权与抵押权的区别n n其一，成立与生效要件不同。n n其二，标的物不尽相同。n n其三，抵押权与质权的内容不尽相同。 n n三、质权的分类三、质权的分类n n（一）动产质权、不动产质权、权利质权n n（二）民事质权、商事质权、营业质权n n（三）占有质权、收益质权、归属质权 第二节第二节 动产质权动产质权n n一、动产质权的概念一、动产质权的概念n n我国我国物权法物权法第第208208条规定：条规定：“为担保债务的履为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实行质权的情形，债权人有权就该动产优先定的实行质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。债权人为质权人，交付的动产为质押财产。”n n据此，动产质权是指债权人享有的在债务人不履据此，动产质权是指债权人享有的在债务人不履行债务时，能够以其占有的债务人或第三人用作行债务时，能够以其占有的债务人或第三人用作债权担保的动产折价或变卖的价款优先受偿的权债权担保的动产折价或变卖的价款优先受偿的权利。利。 n n二、动产质权的取得二、动产质权的取得n n（一）基于法律行为而取得（一）基于法律行为而取得n n1 1动产质权的设定动产质权的设定n n动产质权设定是最为常见的动产质权发生原因。动产质权动产质权设定是最为常见的动产质权发生原因。动产质权的设定需有物权合意、转移占有以及有效的担保债权存在。的设定需有物权合意、转移占有以及有效的担保债权存在。n n（1 1）当事人）当事人n n（2 2）设定行为）设定行为n n（3 3）担保的债权）担保的债权n n（4 4）标的物）标的物n n2 2动产质权的让与动产质权的让与n n动产质权并非专属性的担保物权，可通过让与方式取得。动产质权并非专属性的担保物权，可通过让与方式取得。但由于动产质权具有从属性，它是为担保债权而存在的，但由于动产质权具有从属性，它是为担保债权而存在的，不能与其所担保的主债权相分离，故动产质权应与所担保不能与其所担保的主债权相分离，故动产质权应与所担保的债权一并让与。也就是说，债权让与时，动产质权原则的债权一并让与。也就是说，债权让与时，动产质权原则上也随同转移于受让人，受让人也因此而取得质权。上也随同转移于受让人，受让人也因此而取得质权。 n n（二）基于法律行为以外的原因而取得n n1动产质权的善意取得n n2因时效而取得n n3因继承而取得n n4法人的继受 n n三、动产质权的效力三、动产质权的效力三、动产质权的效力三、动产质权的效力n n（一）动产质权所担保的债权范围（一）动产质权所担保的债权范围n n（二）动产质权效力及于标的物的范围（二）动产质权效力及于标的物的范围n n（三）动产质权对于出质人的效力（三）动产质权对于出质人的效力n n1 1质物的处分权质物的处分权n n2 2质物的收益权质物的收益权n n3 3物上保证人的代位求偿权物上保证人的代位求偿权n n4 4对质权的的抗辩权对质权的的抗辩权n n（四）动产质权对质权人的效力（四）动产质权对质权人的效力n n1 1质权人的权利质权人的权利n n（1 1）质物的留置权）质物的留置权n n（2 2）质物孳息的收取权）质物孳息的收取权n n（3 3）费用偿还的请求权）费用偿还的请求权n n（4 4）质物的转质权）质物的转质权n n（5 5）质权的保全权）质权的保全权n n（6 6）质权的处分权）质权的处分权n n（7 7）优先受偿权）优先受偿权n n2 2质权人的义务质权人的义务n n（1 1）妥善保管质物的义务）妥善保管质物的义务n n（2 2）质权人返还质物或剩余价款的义务）质权人返还质物或剩余价款的义务 n n四、动产质权的实行四、动产质权的实行n n（一）质权实行的条件n n1须质权有效存在n n2被质权担保的债权已届清偿期而未受清偿n n（二）质权实行的方法n n1质物的折价受偿n n2质物的拍卖、变卖 n n五、动产质权的消灭五、动产质权的消灭n n（一）被担保债权的消灭n n（二）动产质权的实行n n（三）质物的灭失n n（四）质物占有的丧失且不能回复n n（五）质权的抛弃和质物的返还 第三节第三节 权利质权权利质权n n一、权利质权的概念和特征一、权利质权的概念和特征n n（一）权利质权的概念（一）权利质权的概念n n权利质权是指以所有权、用益物权以外的可让与权利质权是指以所有权、用益物权以外的可让与的财产权利为标的而设定的质权。的财产权利为标的而设定的质权。n n（二）权利质权的特征（二）权利质权的特征n n1 1权利质权的标的是所有权、用益物权以外的可权利质权的标的是所有权、用益物权以外的可让与的财产权利让与的财产权利n n2 2权利质权以交付权利凭证或登记为公示方法权利质权以交付权利凭证或登记为公示方法n n3 3权利质权是一种特殊的质权形式权利质权是一种特殊的质权形式 n n二、权利质权的设定二、权利质权的设定n n（一）证券质权的设定n n（二）可以转让的基金份额、股权质权的设定n n（三）知识产权质权的设定n n（四）应收账款质权n n（五）不动产收益权质权的设定 n n三、权利质权的效力三、权利质权的效力三、权利质权的效力三、权利质权的效力n n权利质权的效力包括权利质权所担保的债权范围、所及标权利质权的效力包括权利质权所担保的债权范围、所及标的物的范围以及质权人、出质人的权利和义务等内容，我的物的范围以及质权人、出质人的权利和义务等内容，我国国物权法物权法对此无明文规定，依对此无明文规定，依物权法物权法第第229229条之条之规定准用动产质权的规定。规定准用动产质权的规定。n n权利质权之效力特别之处主要表现在如下方面：权利质权之效力特别之处主要表现在如下方面：n n其一，表彰主权利的证券与表彰从权利的证券是可以分离其一，表彰主权利的证券与表彰从权利的证券是可以分离的。的。n n其二，基金份额、股权出质后，原则上不得转让。其二，基金份额、股权出质后，原则上不得转让。n n其三，为了保护知识产权质权人的合法权益，出质人将知其三，为了保护知识产权质权人的合法权益，出质人将知识产权设定质权后，依识产权设定质权后，依物权法物权法第第227227条规定，出质人条规定，出质人不得转让或许可他人使用知识产权，除非该转让或许可得不得转让或许可他人使用知识产权，除非该转让或许可得到了质权人的同意。到了质权人的同意。n n其四，依其四，依物权法物权法第第228228条第条第2 2款规定，应收账款出质后，款规定，应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。n n其五，不动产收益权质权的质权人是通过收取收益来清偿其五，不动产收益权质权的质权人是通过收取收益来清偿债权的，但是不动产收益权质权的质权人在收取该不动产债权的，但是不动产收益权质权的质权人在收取该不动产的收益后，应当先充抵收取费用，次充抵主债权的利息，的收益后，应当先充抵收取费用，次充抵主债权的利息，再抵充主债权。在质权存续期间，出质人不得转让入质的再抵充主债权。在质权存续期间，出质人不得转让入质的收益权，但当事人另有约定的除外。收益权，但当事人另有约定的除外。 第四节第四节最高额质权最高额质权n n根据物权法第222条规定，出质人和质权人可以协议设立最高额质权。最高额质权除适用动产质权有关规定外，参照适用最高额抵押权的规定。第十五章第十五章 留置权留置权第一节第一节第一节第一节 留置权概述留置权概述留置权概述留置权概述 第二节第二节第二节第二节 留置权的成立条件留置权的成立条件留置权的成立条件留置权的成立条件 第三节第三节第三节第三节 留置权的效力留置权的效力留置权的效力留置权的效力第四节第四节第四节第四节 留置权的实现留置权的实现留置权的实现留置权的实现第五节第五节第五节第五节 留置权的消灭留置权的消灭留置权的消灭留置权的消灭 第一节第一节 留置权概述留置权概述n n一、留置权的概念一、留置权的概念n n留置权，是指依照法律的规定，债权人在债务人留置权，是指依照法律的规定，债权人在债务人不履行债务时，对其合法占有的债务人的动产予不履行债务时，对其合法占有的债务人的动产予以留置，并以该动产折价或者以拍卖、变卖该动以留置，并以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的权利。在留置权法律关系中，产的价款优先受偿的权利。在留置权法律关系中，债权人为留置权人，被留置的动产为留置物，留债权人为留置权人，被留置的动产为留置物，留置物的所有权人或合法占有并将其转移给债权人置物的所有权人或合法占有并将其转移给债权人的人为债务人。的人为债务人。n n留置权还有基于法律行为而生和基于事实行为而留置权还有基于法律行为而生和基于事实行为而生之分。生之分。 第二节第二节 留置权的成立条件留置权的成立条件n n一、一、一、一、留置权成立的积极条件留置权成立的积极条件留置权成立的积极条件留置权成立的积极条件n n（一）债权人合法占有债务人的动产（一）债权人合法占有债务人的动产n n（二）债权已届清偿期（二）债权已届清偿期n n（三）动产的占有与债权的发生有牵连关系（三）动产的占有与债权的发生有牵连关系n n二、留置权成立的消极条件二、留置权成立的消极条件二、留置权成立的消极条件二、留置权成立的消极条件n n（一）债权人占有依法不得转让的动产的；（一）债权人占有依法不得转让的动产的；n n（二）债权人留置其占有的动产，违反债权人承担的义务的；（二）债权人留置其占有的动产，违反债权人承担的义务的；n n（三）债权人留置其占有的动产，违反债务人移交动产占有时的意思（三）债权人留置其占有的动产，违反债务人移交动产占有时的意思表示的；表示的；n n（四）债权人留置其占有的动产违反公共秩序或者善良风俗的。（四）债权人留置其占有的动产违反公共秩序或者善良风俗的。 n n三、留置权的紧急行使三、留置权的紧急行使三、留置权的紧急行使三、留置权的紧急行使n n所谓留置权的紧急行使，系指债务人丧失清偿能力，而债权未届清偿所谓留置权的紧急行使，系指债务人丧失清偿能力，而债权未届清偿期时，债权人对其占有的债务人的动产，可以行使留置权。期时，债权人对其占有的债务人的动产，可以行使留置权。 第三节第三节留置权的效力留置权的效力n n一、留置权所担保的债权范围一、留置权所担保的债权范围一、留置权所担保的债权范围一、留置权所担保的债权范围n n二、留置权对留置物的支配力二、留置权对留置物的支配力二、留置权对留置物的支配力二、留置权对留置物的支配力n n留置权对留置物的支配力，在债务人未履行全部债务时，留置权对留置物的支配力，在债务人未履行全部债务时，债权人可以就留置物的全部，行使其留置权。债权人可以就留置物的全部，行使其留置权。 n n三、留置权对抗其他物权的效力三、留置权对抗其他物权的效力三、留置权对抗其他物权的效力三、留置权对抗其他物权的效力n n在同一标的物上，存在留置权和其他物权竞存时，孰有优在同一标的物上，存在留置权和其他物权竞存时，孰有优先的效力？法理上，留置权为法定担保物权，具有对抗其先的效力？法理上，留置权为法定担保物权，具有对抗其他物权的效力，居于优先的地位。我国物权法采此法理。他物权的效力，居于优先的地位。我国物权法采此法理。 n n四、对留置物的妥为保管的义务四、对留置物的妥为保管的义务四、对留置物的妥为保管的义务四、对留置物的妥为保管的义务n n五、留置权人有权收取留置物的孳息五、留置权人有权收取留置物的孳息五、留置权人有权收取留置物的孳息五、留置权人有权收取留置物的孳息n n六、留置权的物上代位性六、留置权的物上代位性六、留置权的物上代位性六、留置权的物上代位性第四节第四节 留置权的实现留置权的实现n n一、一、留置权实行的要件留置权实行的要件n n1 1债权已届清偿期债权已届清偿期n n2 2留置权人确定债务人的履行宽限期留置权人确定债务人的履行宽限期n n3 3债务人在宽限期内没有履行债务，而且也没有债务人在宽限期内没有履行债务，而且也没有另行提供担保另行提供担保n n4 4债权人持续占有留置物债权人持续占有留置物n n二、留置权的实行方式二、留置权的实行方式n n1 1折价受偿折价受偿n n2 2拍卖受偿拍卖受偿n n3 3变卖受偿变卖受偿 第五节第五节 留置权的消灭留置权的消灭n n一、留置权因债权消灭而消灭一、留置权因债权消灭而消灭n n二、留置权因丧失占有而消灭二、留置权因丧失占有而消灭n n三、留置权因接受相当担保而消灭三、留置权因接受相当担保而消灭第十六章占有第十六章占有第一节第一节 占有概述占有概述 第二节第二节 占有的效力占有的效力 第三节第三节 占有的保护占有的保护 第一节第一节 占有概述占有概述n n一、占有的概念一、占有的概念n n占有起源于罗马法，后经日耳曼法之融合，共同占有起源于罗马法，后经日耳曼法之融合，共同构成现代占有制度的渊源。占有是基于占有的意构成现代占有制度的渊源。占有是基于占有的意思而对于物的事实上的控制和支配。思而对于物的事实上的控制和支配。n n（一）（一）占有系以物为客体占有系以物为客体n n（二）（二）占有人须对物有事实上的管领力占有人须对物有事实上的管领力n n（三）（三）占有的成立须具有占有意思占有的成立须具有占有意思n n（四）（四）占有是一种事实上的状态，而非权利占有是一种事实上的状态，而非权利 n n二、占有的历史发展二、占有的历史发展n n（一）罗马法中的占有n n（二）日耳曼法中的占有n n（三）法国法中的占有n n（四）德国法中的占有n n（五）日本法中的占有n n（六）英美法中的占有n n（七）我国法中的占有 n n三、占有的分类三、占有的分类n n（一）有权占有和无权占有（一）有权占有和无权占有n n以有无占有的权源为准，可以将占有分为有权占有与无权占有。有权占有又称正权源占有或有权源占有，是指有法律上根据或原因的占有。无权占有，又称为无权源，是指没有法律上根据或原因的占有，如承租人在租赁关系消灭后继续占有租赁物。 n n（二）自主占有和他主占有（二）自主占有和他主占有n n以占有人是否以所有的意思进行占有，可以将占有区分为自主占有和他主占有。自主占有是指占有人以所有的意思对物进行的占有，这种“所有的意思”，不必要求是真正的所有人或自信为所有人，即使是明知占有物不属于自己所有而仍以所有的意思占有，仍得构成自主占有。他主占有，是指非以所有的意思而占有，凡基于占有媒介关系而占有他人之物的，如承租人对于租赁物的占有。 n n（三）善意占有和恶意占有（三）善意占有和恶意占有（三）善意占有和恶意占有（三）善意占有和恶意占有n n以无权占有人是否明知其无占有的权利为标准对以无权占有人是否明知其无占有的权利为标准对无占有所做的再分类，同时也是无占有所做的再分类，同时也是物权法物权法最为最为重要的一个分类。重要的一个分类。n n善意占有是占有人不知或不应知自己无权利且无善意占有是占有人不知或不应知自己无权利且无怀疑而为的占有。恶意占有则是指占有人明知自怀疑而为的占有。恶意占有则是指占有人明知自己没有权利或对有无占有的权利有怀疑而仍进行己没有权利或对有无占有的权利有怀疑而仍进行的占有。的占有。物权法物权法第第106106条规定那个：条规定那个：“无权处无权处分人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人分人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或动产时是善意的；（二）受让人受让该不动产或动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或动产以合理的价格转让；（三）转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。的已经交付给受让人。 n n（四）直接占有和间接占有（四）直接占有和间接占有n n以占有人是否直接行使对其占有物的实际控制权为标准，可将占有分为直接占有和间接占有。直接占有指对特定物直接行使事实上的支配力的占有，如承租人直接占有租赁物；间接占有非属于对于物为事实上的管领力，而是一种观念化的占有，是指自己不对标的物予以直接占有，而是基于一定占有媒介的关系，对直接占有人享有返还请求权而间接对该物享有事实上的管领力的占有。 n n（五）自己占有和辅助占有（五）自己占有和辅助占有（五）自己占有和辅助占有（五）自己占有和辅助占有n n 依据占有人是否亲自占有为标准，可以将占依据占有人是否亲自占有为标准，可以将占有分为自己占有和辅助占有。自己占有是指占有有分为自己占有和辅助占有。自己占有是指占有人亲自对标的物进行的占有；辅助占有，是指基人亲自对标的物进行的占有；辅助占有，是指基于特定的从属关系，如受雇关系，受他人的指示于特定的从属关系，如受雇关系，受他人的指示而对标的物进行事实上的管领。而对标的物进行事实上的管领。n n（六）单独占有和共同占有（六）单独占有和共同占有（六）单独占有和共同占有（六）单独占有和共同占有n n 以占有人的人数为标准，可以将占有分为单以占有人的人数为标准，可以将占有分为单独占有欲共同占有。独占有欲共同占有。n n（七）公然占有和隐秘占有（七）公然占有和隐秘占有（七）公然占有和隐秘占有（七）公然占有和隐秘占有n n 以占有人是否对其占有采取了隐匿行为为标以占有人是否对其占有采取了隐匿行为为标准。准。 n n四、占有的功能四、占有的功能n n（一）占有之保护功能n n（二）占有之本权表彰机能n n（三）占有之本权取得机能第二节占有的效力第二节占有的效力n n一、占有的权利推定效力一、占有的权利推定效力n n占有的权利推定效力是指占有人于占有物上行使的权利，占有的权利推定效力是指占有人于占有物上行使的权利，推定其为适法有此权利。说明以下几点推定其为适法有此权利。说明以下几点n n其一，凡以占有标的物为内容行使权利，均在推定范围内。其一，凡以占有标的物为内容行使权利，均在推定范围内。不限于物权（自物权或他物权），也包括债权（如租赁权）不限于物权（自物权或他物权），也包括债权（如租赁权）。但是，不以占有为内容的权利如地役权、抵押权等，不。但是，不以占有为内容的权利如地役权、抵押权等，不在推定之列。在推定之列。n n其二，受权利推定的占有人不负有权占有的举证责任。但其二，受权利推定的占有人不负有权占有的举证责任。但当占有与本权背离时，为避免占有人滥用推定的效力，真当占有与本权背离时，为避免占有人滥用推定的效力，真正的权利人可举反证推翻推定，此种反证，不必过于严格。正的权利人可举反证推翻推定，此种反证，不必过于严格。n n其三，就主张权利推定的主体而言，不仅占有人可以主张，其三，就主张权利推定的主体而言，不仅占有人可以主张，第三人也可以主张。第三人也可以主张。n n其四，就权利推定的内容而言，不限于为占有人的利益而其四，就权利推定的内容而言，不限于为占有人的利益而为推定，也可以是为占有人的不利益而为推定。为推定，也可以是为占有人的不利益而为推定。 n n二、占有人的权利义务二、占有人的权利义务n n（一）返还占有物的义务（一）返还占有物的义务（一）返还占有物的义务（一）返还占有物的义务n n我国我国物权法物权法第第243243条规定，无权占有人，无论是条规定，无权占有人，无论是善意占有还是恶意占有，对于返还请求人都负有返还占有善意占有还是恶意占有，对于返还请求人都负有返还占有物的义务。也就是说，无权占有人无法对本权人主张占有物的义务。也就是说，无权占有人无法对本权人主张占有的自力救济与占有保护请求权。的自力救济与占有保护请求权。n n（二）占有人的使用、受益权（二）占有人的使用、受益权（二）占有人的使用、受益权（二）占有人的使用、受益权n n占有人对占有物的使用、收益权，应是依起推定的权利的占有人对占有物的使用、收益权，应是依起推定的权利的性质、方法、内容为使用、收益，按法律所不禁止的方法性质、方法、内容为使用、收益，按法律所不禁止的方法进行。如果占有人所行使的权利，不包含使用、收益的权进行。如果占有人所行使的权利，不包含使用、收益的权能，则占有人不得对占有物为使用、收益。能，则占有人不得对占有物为使用、收益。n n我国我国物权法物权法第第242242条规定：条规定：“占有人因使用占有的不占有人因使用占有的不动产或动产，致使该不动产或动产受到损害的，恶意占有动产或动产，致使该不动产或动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。人应当承担赔偿责任。”第第243243条规定：条规定：“不动产或者动不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物或孳息，但产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物或孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者支出的必要费用。应当支付善意占有人因维护该不动产或者支出的必要费用。”按此规定，无论善意占有人还是恶意占有人均须返还原按此规定，无论善意占有人还是恶意占有人均须返还原物及其孳息，即无权占有人无收益权。物及其孳息，即无权占有人无收益权。 n n（三）费用求偿权（三）费用求偿权n n费用求偿权是指占有人于返还请求人请求返费用求偿权是指占有人于返还请求人请求返还原物时，得向返还请求人请求偿还有关费用的还原物时，得向返还请求人请求偿还有关费用的权利。费用请求权的适用范围，因占有人是善意权利。费用请求权的适用范围，因占有人是善意或恶意而有所不同。我国或恶意而有所不同。我国物权法物权法243243条规定：条规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物或孳息，但应当支付善意占有人因请求返还原物或孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者支出的必要费用。维护该不动产或者支出的必要费用。”由此，可由此，可以看出，以看出，物权法物权法只赋予了善意占有人的必要只赋予了善意占有人的必要费用求偿权，而对恶意占有人的必要费用求偿权费用求偿权，而对恶意占有人的必要费用求偿权采用了完全否定的态度，并且，对于善意占有人采用了完全否定的态度，并且，对于善意占有人支出的有益费用也没有规定。支出的有益费用也没有规定。 n n（四）赔偿损失的义务（四）赔偿损失的义务n n、占有物损害情形下恶意占有人的赔偿责任、占有物损害情形下恶意占有人的赔偿责任n n物权法物权法第第242242条规定：条规定：“占有人因使用占有的不动产占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。人应当承担赔偿责任。”本条的意旨是仅要求恶意占有人本条的意旨是仅要求恶意占有人承担赔偿责任，善意占有人则无须承担赔偿责任。承担赔偿责任，善意占有人则无须承担赔偿责任。n n、占有物毁损、灭失情况下恶意占有人的赔偿责任、占有物毁损、灭失情况下恶意占有人的赔偿责任n n物权法物权法244244条规定：条规定：“占有的不动产或者动产毁占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。占有人还应当赔偿损失。”文意分析可知，占有物发生毁文意分析可知，占有物发生毁损、灭失的，占有人自应负赔偿损失的责任，而无论该毁损、灭失的，占有人自应负赔偿损失的责任，而无论该毁损、灭失的后果是否可归责于占有人。损、灭失的后果是否可归责于占有人。 第三节占有的保护第三节占有的保护n n一、占有人的自力救济权一、占有人的自力救济权n n自力救济，指由权利人自己或其辅助人，以强制力保护其权利，而排除现实权利障碍的行为。在我国物权法中并没有关于自力救济的规定，从维护占有利益计，可通过对民法总则的解释予以漏洞补充。私利救济表现为消极的私利救济和积极的私利救济两种形态。 n n二、占有保护请求权二、占有保护请求权n n占有人在其占有被侵夺时，可以请求返还其占有物，占有被妨害时，可以请求除去其妨害，占有有被妨害之虞时，可以请求防止其妨害，此三者结合称为“占有保护请求权”。我国物权法第245条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 n n（一）占有保护请求权的内容（一）占有保护请求权的内容（一）占有保护请求权的内容（一）占有保护请求权的内容n n、占有物返还请求权、占有物返还请求权n n占有人于其占有物被侵夺时，可以请求返还其占有物，也占有人于其占有物被侵夺时，可以请求返还其占有物，也称称“回复占有请求权回复占有请求权”。有权行使该请求权的人为占有人。有权行使该请求权的人为占有人。这些人包括直接占有人、间接占有人、自主占有人和他主这些人包括直接占有人、间接占有人、自主占有人和他主占有人。这些人对标的物的占有是否存在权源、善意或恶占有人。这些人对标的物的占有是否存在权源、善意或恶意，均非所问。意，均非所问。n n、占有妨害除去请求权、占有妨害除去请求权n n占有被妨害时，占有人得以请求除去其妨害。占有被占有被妨害时，占有人得以请求除去其妨害。占有被妨害，指以侵夺以外的方法妨碍占有人管领其物。占有之妨害，指以侵夺以外的方法妨碍占有人管领其物。占有之妨害，占有人并未丧失占有，妨害人也未取得占有，只不妨害，占有人并未丧失占有，妨害人也未取得占有，只不过是对占有人现实的占有状态加以妨害。请求除去对占有过是对占有人现实的占有状态加以妨害。请求除去对占有的妨害的人，为占有人，相对人为妨害人。的妨害的人，为占有人，相对人为妨害人。n n、占有妨害防止请求权、占有妨害防止请求权n n占有有被妨害之虞时，占有人得请求防止其妨害。该请求占有有被妨害之虞时，占有人得请求防止其妨害。该请求权的对象是尚未发生，但有将来发生之可能的危险，但究权的对象是尚未发生，但有将来发生之可能的危险，但究竟有无此危险，非依占有人的主观意思认定，而应就具体竟有无此危险，非依占有人的主观意思认定，而应就具体的事实，依一般社会观念、客观的判断。的事实，依一般社会观念、客观的判断。 n n（二）占有保护请求权的行使期间（二）占有保护请求权的行使期间n n物权法第255条第2款规定：“占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。通说认为这一期间是属于除斥期间。期间经过后占有保护请求权消灭，占有人尚可依照本权或侵权责任继续行使的相应权利，因此一年的时间亦属足够。 n n三、不当得利返还请求权三、不当得利返还请求权n n占有本身就是一种利益，故其可以成为不当得利的客体。因占有而生之不当得利类型主要有两种：一是因侵害他人占有而获得利益。此种情况主要是指无法律上的根据而占有他人财务。二是给付因自始欠缺目的或目的未达到产生的不当得利。 n n四、侵权损害赔偿请求权四、侵权损害赔偿请求权n n侵权法往往要求侵权行为客体为合法的民事权利或利益，因此，作为一种事实状态的占有能否成为侵权行为的客体，存在否定说与肯定说两种意见。肯定说的理由：一是占有本身虽然是事实，但其也成为一种利益，此种利益当然属于民法的保障范围；二是从维护本权人利益的角度出发，赋予占有人以侵权损害赔偿请求权，无疑对占有物或其替代物的维护有所裨益。 第十七章第十七章物权的保护物权的保护n n第一节 物权保护概述第二节 物权受到侵害时的救济途径第三节 物权保护的方式第四节 物权保护方式的适用 第十八章第十八章英美法中的财产法英美法中的财产法n n第一节 物权法与财产法第二节 英美法中财产法的渊源第三节 所有权的概念第四节 财产的概念第五节 占有制度