金域蓝湾房修中心李俊黎2021.03卫生间渗漏处置与预防北京、苏南北京、苏南蓝湾的教湾的教训 卫生间渗漏不断以来都是蓝湾一期的一个惨痛教训，在卫生间防水施工中出现了忽略，最终构成了严重的系统性质量问题，1-4#楼大约有70%-80%的卫生间都进展过维修。呵斥了大量的赞扬与巨额赔偿。给公司带来了大量的人力、物力与声誉的损失。 卫生间渗漏导致的损失卫生间渗漏导致的损失北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏的种渗漏的种类 侧漏侧漏缘由：防水层后续缘由：防水层后续施工破坏，以及止施工破坏，以及止水反槛浇筑不密实。水反槛浇筑不密实。门槛石边渗漏缘由：门槛石干铺，或工序倒置先刷防水后贴门槛石层漏缘由：卫生间构造板浇筑不密实、有裂痕，管根塞缝不密实。北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置的方案整体置的方案整体凿除除 客户版维修方案客户版维修方案内部版维修方案内部版维修方案针对以上三种情况的渗漏我们的做法通常是整体凿除，重做防水。北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案1 1物品交接物品交接 维修前与业主确认并标注出家中原有的破损填写好物品交接单北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案2 2废品品维护 每日巡查表的张贴每日巡查表的张贴室内家具维护：1、第一层防潮垫覆盖2、第二层透明薄膜覆盖3、第三层彩条布覆盖地面维护：1、第一层防潮垫覆盖2、第二层透明薄膜覆盖3、第三层地板革覆盖窗帘维护：运用透明薄膜维护北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏方案渗漏方案3 3打打压 第一次打压时因管道里会存第一次打压时因管道里会存在空气，压力会有少许的降在空气，压力会有少许的降低，要留意补压低，要留意补压普通保压时间不少于普通保压时间不少于2小时，小时，压力为压力为6公斤公斤北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案4 4部品部件撤除部品部件撤除 卫生洁具撤除将撤除下来的卫生洁具、五金、电器等设备集中堆放，并做好维护北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案5 5维护与去除与去除 未涉及撤除的设备进展维护撤除受潮部位地板、踢脚线北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案6 6墙地地砖凿除与清理除与清理 清理阴角不平整处凿除地转与距地面30cm高的墙砖灰尘与渣滓清理干净北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案7 7止水止水槛、湿、湿贴门槛石石 大部分水源来自淋浴房，在大部分水源来自淋浴房，在淋浴房部位浇筑砼止水槛可淋浴房部位浇筑砼止水槛可以有效的阻止水源渗出淋浴以有效的阻止水源渗出淋浴房。房。门槛石边浇筑砼止水槛，可以有效的阻止水源透过门套边渗出。目前蓝湾在刷JS防水前先浇筑止水槛，止水槛可以有效的杜绝水源从地面渗出卫生间，做到了双重保险北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案8 8阴阳角找阴阳角找补、管根、管根处置置 对阴角、孔洞处找补对阴角、孔洞处找补对管根部进展加强处置，防对管根部进展加强处置，防止因现浇板浇筑的不密实导止因现浇板浇筑的不密实导致管根处渗漏致管根处渗漏北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案9 9JSJS防水防水JS防水每遍涂刷的间隔为防水每遍涂刷的间隔为4-8小时小时JS防水涂刷3遍淋浴房内防水层高度到墙砖腰线部位北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案1010闭水水实验 闭水时间不少于24小时1、检查卫生间周边墙面能否有渗水情况、检查卫生间周边墙面能否有渗水情况2、检查门槛石周边能否有渗水情况、检查门槛石周边能否有渗水情况3、检查楼下卫生间顶部能否有渗水情况、检查楼下卫生间顶部能否有渗水情况北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案1111找平、找坡找平、找坡 控制好找坡坡度2-3CM防止倒反水找坡坡度我们普通是以墙砖腰线为参照物来控制北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案1212墙、地、地转的的铺贴 在墙、地面石材铺贴前让业主确认石材，防止后期业主因色差问题要求返工。垂直度的控制垂直度的控制平整度的控制平整度的控制北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案1313再次再次闭水水实验确保铺贴确保铺贴墙、地砖墙、地砖时未破坏时未破坏防水层。防水层。如发现有渗漏景象：如发现有渗漏景象：1、通知业主、通知业主2、报备公司，阐明情况、报备公司，阐明情况3、重新制定方案，进展审批、重新制定方案，进展审批北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案1414部品部件的安装部品部件的安装检查安装后的部品部件的运用功能能否完检查安装后的部品部件的运用功能能否完好好北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏渗漏处置方案置方案1515完成后的打完成后的打压再次对管路打压，防止施工中的破坏打压记录表的填写北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏的渗漏的预防防目前蓝湾3期与4期正在施工中，我们只需在施时控制好每一步工序，才干防止再次出现蓝湾1期时系统性的卫生间渗漏。北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏的渗漏的预防防1 1构造防水是根底构造防水是根底 确保砼板浇筑密实，无裂痕、确保砼板浇筑密实，无裂痕、无蜂窝无蜂窝止水反梁一次浇筑，加强防水整体性北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏的渗漏的预防防2 2重点部位加重点部位加强处置置加强墙根处的密实处置加强墙根处的密实处置加强管根的密实处置增设淋浴房、门槛止水槛北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏的渗漏的预防防3(3(严厉规范施工范施工) )防水高度必需满足规范要求；非淋浴房区域30cm淋浴房区域180cm北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏的渗漏的预防防3(3(严厉规范施工范施工) )规范资料运用；目前蓝湾运用的JS防水品牌是金汤牌和汇丽牌两种防水厚度不少于1.5mm金汤牌JS防水资料卫生生间渗漏的渗漏的预防防4 4暗地漏暗地漏卫生间地漏处防水节点做法表示图地漏口与砂浆完成面间隔约2.5cm卫生生间渗漏的渗漏的预防防5 5门套基套基层处置置门套下口基层塞实处置门套压门槛石卫生生间渗漏的渗漏的预防防6 6防止装修中的二次渗漏点防止装修中的二次渗漏点 门套边塞实，防止基层板出现慢渗漏门槛石湿贴，防止过门槛穿线管北京、苏南北京、苏南卫生生间渗漏的渗漏的预防防 只需每一道工序我们都能仔细的施工、检查，才只需每一道工序我们都能仔细的施工、检查，才干在交付后杜绝卫生间系统性的渗漏，提高客户干在交付后杜绝卫生间系统性的渗漏，提高客户的称心度，防止给公司带来损失的称心度，防止给公司带来损失金域蓝湾房修中心李俊黎2021.03谢谢倾听