工程量清单计价一、工程量清单的概念一、工程量清单的概念v工程量清单是指招标人向各投标人提供的拟建工程分部分项工程项目和措施项目等的名称及相应数量的明细清单；是依据建设行政主管部门发布的工程量计算规则及技术标准，经过计算得出的构成工程实体各分部分项工程项目和各项施工措施费项目在内的全部工程数量明细表；工程量清单可作为编制标底和投标报价的基础。二、工程量清单计价的概念二、工程量清单计价的概念v工程量清单计价方式是相对传统的施工图预算计价方式的一种新的计价模式，是一种市场定价模式，是由建筑产品的买方和卖方在建筑市场上通过买方提供具体工程数量，卖方针对工程项目逐项报价进行竞价，继而确定中标单位的方法。工程量清单计价方式下价格的形成过程工程量清单计价方式下价格的形成过程投标总价投标总价工程项目总价表工程项目总价表单项工程费汇总表单项工程费汇总表单位工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价分部分项工程量清单计价表表措施项目清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表其他项目清单计价表措施项目费分析表措施项目费分析表零星工作费表零星工作费表分部分项工程量清分部分项工程量清单综合单价分析表单综合单价分析表三、国家标准三、国家标准建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(2003)简介简介 建设工程工程量清单计价规范（建设部第119号）由中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局于2003年2月17日联合分布，自2003年7月1日起实施。根据中华人民共和国招标投标法及建设部令第107号建筑工程施工发包与承包计价管理办法，制订本规范。其中第1.0.3、3.2.2、3.2.3、3.2.4（1）、3.2.5、3.2.6（1）条（款）为强制性条文，必须严格执行。 三、三、建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(2003) （一）简单介绍（一）简单介绍“计价规范”的内容可用以下“六个数字”概括:“二”是计价规范分两大部分,即正文部分和附录部分。使用最多的是附录部分,一共有五个附录。即附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则, 附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则, 附录C安装工程工程量清单项目及计算规则, 附录D市政工程工程量清单项目及计算规则, 附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则。1“一”是一个规范。即建设工程工程量清单计价规范以国家标准颁布,可见国家对它的重视程度。23“三”是三个清单。即分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。这是招标文件的组成部分。 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量; 措施项目清单和其他项目清单应根据拟建工程的具体情况列项。如:安全文明施工,脚手架和预留金,总包服务费等。二、二、建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(2003)简介简介“计价规范”的内容可用以下“六个字”概括:“五”是五个专业,即建筑、装饰、安装、市政、园林工程。4“四”是四个统一。即分部分项工程量清单应根据附录中规定的统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位和统一工程量计算规则来编制。56“六”是六个强制性条文。即规范中第1.0.3、3.2.2、3.2.3、3.2.4（1）、3.2.5、3.2.6（1）条（款）为强制性条文，必须严格执行。 三、三、建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(2003)简介简介（二）强制性条文所属部分条款号内容总则强制执行工程量清单计价的工程范围1.0.3全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的（大中型建设工程）应执行本规范。工程量清单编制 强制执行“四个统一”原则3.2.2分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。 工程量清单编制统一的项目编码3.2.3分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。 工程量清单编制 统一的项目名称3.2.4（1）项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。 工程量清单编制统一的计量单位3.2.5分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的计量单位确定。 工程量清单编制统一的工程量计算规则3.2.6（1）工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算。 （三）工程量清单中的术语v1、工程量清单v2、项目编码v3、综合单价v4、措施项目v5、预留金v6、总包服务费v7、零星工作项目费v8、消耗量定额v9、企业定额三、三、建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(2003)简介简介1、工程量清单工程量清单v表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。v包括：分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单v分部分项工程量清单v分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。v项目编码用12位阿拉伯数字表示，前9位数为统一编码，后3位为根据清单项目的特征等不同，由编制人设置，一般要求从001起顺序编制，项目编码见图4-4所示。v措施项目清单v措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该项目施工前准备、施工过程中技术、生活、安全等方面非工程实体项目。措施项目应根据拟建项目的具体情况，参照表4-3的列项，编制人可作增减。v其他项目清单其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，可列出预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。零星工作项目表应根据拟建项目的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。2、项目编码项目编码v采用十二位阿拉伯数字表示。 XX XX XX XXX XXX 清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 专业工程顺序码 附录顺序码 2、项目编码举例项目编码举例v采用十二位阿拉伯数字表示。 01 01 01 003 001 清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码：挖基础土方 分部工程顺序码：土方工程 专业工程顺序码:土（石）方工程 附录顺序码 ：附录A建筑工程3、综合单价综合单价v完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素（一定范围内的风险）。4、措施项目措施项目v为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。措施项目一览表序 号 项 目 名 称 1. 通用项目1.1环境保护1.2文明施工1.3安全施工 1.4临时设施 1.5夜间施工1.6二次搬运 1.7大型机械设备进出及安拆1.8混凝土 、钢筋混凝土模板及支架1.9脚手架1.10已完工程及设备保护1.11施工排水、降水 2. 建筑工程 2.1垂直运输机械 3. 装饰装修工程 3.1垂直运输机械 3.2室内空气污染测试 4. 安装工程 4.1组装平台 4.2设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施 4.3压力容器和高压管道的检验 4.4焦炉施工大棚 4.5 焦炉烘炉、热态工程 4.6管道安装后的充气保护措施 4.7隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施 4.8现场施工围栏4.10长输管道施工便道4.11长输管道跨越或穿越施工措施4.12长输管道地下管道穿越地上建筑物的保护措施4.13长输管道工程施工队伍调遣4.14格架式抱杆 5. 市政工程 5.1围堰 5.2筑岛 5.3 现场施工围栏 5.4便道 5.5便桥 5.6洞内施工通风管路、 供水、 供气、 供电、 照明及通讯设施 5.7驳岸块石清理5、预留金预留金v招标人为可能发生的各种变化而预留的金额。6、总承包服务费总承包服务费v为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。7、零星工作项目费零星工作项目费v完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。被称为计日工费用。8、消耗量定额消耗量定额v由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需要的人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。9、企业定额企业定额v施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表工程名称:某宿舍楼工程建筑工程序序号号项目编码项目编码项目项目名称名称项目特征描述项目特征描述计量计量单位单位工程工程量量金金 额（元）额（元）综合综合 单价单价合合 价价1010101003001土石方工程土石方工程挖带形基础挖带形基础,二类二类土土,槽宽槽宽0.60m;深深0.80米米,弃土运弃土运距距150.00mm3300.0030.009000.0023010101003002土石方工程土石方工程挖带形基础挖带形基础,二类二类土土,槽宽槽宽1.00米米,深深2.10米米,弃土运弃土运距距150.00m(以下略以下略)m3500.0070.0035000.00本页小计本页小计44000.00合合 计计四、工程量清单计价一般规定四、工程量清单计价一般规定v（1）工程量清单是编制工程标底和投标报价的共同基础和依据。v（2）工程量清单包括拟建工程的分部分项工程工程量清单、施工措施项目清单、其他项目清单。v（3）工程量清单计价中的分部分项工程工程量清单、施工措施项目清单采用综合单价。 综合单价是指为完成工程量清单中一个规定计量单位所需要的费用总计，应包括直接工程费、企业管理费、规费、利润和税金并考虑风险因素。工程量清单计价的核心。四、工程量清单计价一般规定四、工程量清单计价一般规定v（4）结算时的工程量应由承包人按照实际完成的工程量计量，经发包人或其委托的监理工程师核准确认后，作为结算的依据。v（5）结算时综合单价的调整 a. 综合单价原则不作调整编制时应充分考虑到各 种风险因素（在招标文件中应予以明确风险范围） b. 特殊情况可调整综合单价 (a) 增减工程量过大单项工程量增加或减少超过或等于原有工程量的15%、同时引起工程总价变化超过原报总价的1%时。 (b) 国家政策性调整规费、税收四、工程量清单计价一般规定四、工程量清单计价一般规定v（6）投标时未能确定价格，结算时需要重新确定价格v发包人在编制清单时出现漏项（清单编制存在重大缺陷），或者设计人增加新的项目，而这个新项目在发包时的清单中根本就没有出现过。 （7）不可预见费v不可预见费是为了工程项目施工过程中可能会发生的而又不可能事先确定的支出而预留的费用。其估算比例应在工程量清单中明确。（对应规范中预留金）四、工程量清单计价一般规定四、工程量清单计价一般规定v（8）清单项目的填报 工程量清单的每一个清单项目均需填报单价和合价。对于没有填报单价和合价的项目，均被视为已包括在工程量清单其他项目中（除非在各项分部分项工程量清单的项目特征和工作内容中未作任何说明）。五、五、工程量清单计价规范工程量清单计价规范的特点的特点v工程量清单计价方式v1、综合单价法v2、计算工程量招标人v3、投标人之间的平台工程量清单v4、工程结算量变价不变v传统的施工图预算方式v1、工料机单价法v2、计算工程量投标人v3、投标人之间的平台施工图纸v4、工程结算量变价也变招标人（有资质的工程造价咨询单位）计算工程量分部分项工程项目施工措施项目不可预见费系数计日工项目编制工程量清单发标编制标底准备评标清单编制程序投标人消化、理解工程量清单计算分部分项工程项目工程量配综合单价计算施工措施项目工程量配综合单价填报计人工清单（配综合单价）计算不可预见费报标汇总、封标投标程序五、五、工程量清单计价规范工程量清单计价规范的特点的特点1.1.市场竞争形成价格。市场竞争形成价格。由于计价规范不规定人工、材料、机械消耗量,为企业报价提供了自主空间, 根据计价规范编制的工程量清单由分部分项工程、措施项目和其他项目三部分组成，就建设方提供的清单而言，只有代表工程实体的分部分项工程量清单中的数量是唯一确定的，不会因施工方案、施工单位不同而不同。其它内容对建设方而言都是不可控的，这就成为各施工企业展示自身实力的竞争舞台。综合单价的组价是计价规范体系下的工作重点和难点，报价人需结合企业自身定额及拟采用的施工方案自主确定人工消耗、材料损耗、机械摊销；根据自身对材料设备等资源的采购优势和储备能力确定材料、设备价格；根据企业自身的经营状况和管理水平确定间接费和利润等。竞争渗透在每一综合单价的构成中。而反映非工程实体的措施项目清单，其报价更与施工企业采取的施工方案息息相关。五、五、工程量清单计价规范工程量清单计价规范的特点的特点2.实现承发包双方风险的合理分担。实现承发包双方风险的合理分担。根据计价规范，投标人只对自己所报的成本、单价等负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任；相应的，对于这一部分风险应由业主承担。计价风险共担处理的创新，使招投标更加公平。五、五、工程量清单计价规范工程量清单计价规范的特点的特点3.工程量清单体现了工程实体与工程措施相分离的工程量清单体现了工程实体与工程措施相分离的原则。原则。只有代表工程实体的分部分项工程量清单中的数量是唯一确定的，不会因施工方案、施工单位不同而不同。而反映非工程实体的措施项目清单，其报价更与施工企业采取的施工方案息息相关。 典型的如基坑围护，从技术角度而言可以采纳的方案是多种多样的，但如何在确保基坑安全的前提下做到费用最省就取决于企业的技术和组织管理水平的高低。安全又经济的方案就意味着有竞争力的报价。五、五、工程量清单计价规范工程量清单计价规范的特点的特点4.强调按设计图实体净量计量的计算规则。强调按设计图实体净量计量的计算规则。计价规范采用与国际接轨的基本计量单位，其计算规则着重强调按工程设计图的实体净量计量。 举例： 以挖土方为例，因放坡或设置工作面造成土方超挖是实际施工中不可避免的，中这部分超挖工作量不计入工程数量，而是换算在综合单价内。因此合理先进的开挖方案可以减少超挖量，从而降低综合单价。五、五、工程量清单计价规范工程量清单计价规范的特点的特点5.项目设置的综合性。项目设置的综合性。项目设置时往往以一个“综合实体”考虑，与该实体直接有关的主体项目和辅助次要项目都可以综合在该项目的工程内容中，因而某一项目名称所代表的工程内容通常不是单一的、固定不变的。就项目内涵而言，计价规范的项目仅表达某项客观的工作，而不提供任何人工、材料、机械消耗量。项目编码项目名称项目特征计量单位数量工程内容010401005001桩承台基础1.垫层：C20素砼，厚度10cm2.混凝土强度等级：C303.混凝土拌合料要求：现浇商品混凝土m33001.铺设垫层2.混凝土制作运输、浇筑、振捣、养护五、五、工程量清单计价规范工程量清单计价规范的特点的特点6.核心内容是综合单价计价。核心内容是综合单价计价。计价规范的核心内容是综合单价，包括了人工费、材料费、机械使用费、间接费和利润等，且各项费用均由报价人根据市场行情、企业自身情况及价格波动等各种风险因素自行编制，综合单价工程数量即为分部分项工程的造价。