L/O/G/O周天建周天建环境与测绘学院土地资源管理系环境与测绘学院土地资源管理系二二一二年十二月一二年十二月房地产制度与政策房地产制度与政策RealEstateSystemsandPolicies 第八章第八章第八章第八章 房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策 房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述 房地产估价机构管理房地产估价机构管理 12主要内容主要内容房地产中介服务的概念及特点房地产中介服务的概念及特点，房地产中介服务行房地产中介服务行业管理内容业管理内容，房地产中介服务收费房地产中介服务收费行政许可的基本内容行政许可的基本内容，房地产估价机构的概念及组房地产估价机构的概念及组织形式织形式，房地产估价机构资质等级，房地产估价机构资质等级，房地产估价机，房地产估价机构资质核准程序构资质核准程序，房地产估价机构监管，房地产估价机构监管房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 3房地产估价师执业资格考试房地产估价师执业资格考试 ，房地产估价师注册，房地产估价师注册，注册房地产估价师执业监管注册房地产估价师执业监管 第八章第八章第八章第八章 房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策 房地产经纪人员职业资格制度房地产经纪人员职业资格制度 房地产中介服务行业信用档案房地产中介服务行业信用档案 45主要内容主要内容房地产经纪人员职业资格考试房地产经纪人员职业资格考试 ，房地产经纪人注册房地产经纪人注册 ，房地产经纪人员技术能力与职责房地产经纪人员技术能力与职责 建立房地产中介服务行业信用档案的意义建立房地产中介服务行业信用档案的意义 ，房地产中房地产中介服务行业信用档案体系介服务行业信用档案体系住房置业担保管理住房置业担保管理 6住房置业担保概述住房置业担保概述 ，住房置业担保机构管理制住房置业担保机构管理制度度 ，住房置业担保业务管理制度，住房置业担保业务管理制度 第八章第八章第八章第八章 房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策 房地产中介服务行业自律房地产中介服务行业自律 7主要内容主要内容房地产中介服务人员的职业道德，房地产中介服务房地产中介服务人员的职业道德，房地产中介服务行业组织，房地产中介服务行业规范行业组织，房地产中介服务行业规范第八章第八章第八章第八章 房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策 掌握掌握 熟悉熟悉 12学习要求学习要求建立房地产中介服务行业信用档案的意义；房地产中介服务行业建立房地产中介服务行业信用档案的意义；房地产中介服务行业信用档案体系；住房置业担保机构管理制度；住房置业担保业务管理信用档案体系；住房置业担保机构管理制度；住房置业担保业务管理制度；房地产中介服务人员的职业道德制度；房地产中介服务人员的职业道德房地产中介服务收费；行政许可的基本内容；房地产估价机构房地产中介服务收费；行政许可的基本内容；房地产估价机构的概念及组织形式；房地产估价机构资质等级；房地产估价机构资的概念及组织形式；房地产估价机构资质等级；房地产估价机构资质核准程序；房地产估价机构监管；房地产估价师执业资格考试；质核准程序；房地产估价机构监管；房地产估价师执业资格考试；房地产估价师注册；注册房地产估价师执业监管；房地产估价师注册；注册房地产估价师执业监管；房地产中介服务房地产中介服务行业组织；掌握房地产中介服务行业规范。行业组织；掌握房地产中介服务行业规范。第八章第八章第八章第八章 房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策 学习要求学习要求了解了解 3 房地产经纪人员职业资格考试；房地产经纪人注册；房地房地产经纪人员职业资格考试；房地产经纪人注册；房地产经纪人员技术能力与职责；住房置业担保概述；产经纪人员技术能力与职责；住房置业担保概述；第一节第一节第一节第一节 房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述 一、房地产中介服务的概念及特点一、房地产中介服务的概念及特点一、房地产中介服务的概念及特点一、房地产中介服务的概念及特点 概念概念是指具有是指具有专业执业资格专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交的人员在房地产投资、开发、销售、交 易等各个环节，为当事人易等各个环节，为当事人提供专业服务提供专业服务的经营活动的经营活动分类分类（房地产中介服务即三类活动的总称（房地产中介服务即三类活动的总称）房地产咨询房地产咨询 房地产估价房地产估价房地产经纪房地产经纪（注意不是经济，促进交易）（注意不是经济，促进交易）特点特点人员特定具有执业资格或职业资格，特定资格的专业人员人员特定具有执业资格或职业资格，特定资格的专业人员委托服务接受当事人的委托委托服务接受当事人的委托服务有偿收取报酬、佣金服务有偿收取报酬、佣金第一节第一节第一节第一节 房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述 二、房地产中介服务行业管理内容二、房地产中介服务行业管理内容二、房地产中介服务行业管理内容二、房地产中介服务行业管理内容（对人、对机构、对业务三方面的管理内容）（对人、对机构、对业务三方面的管理内容）（对人、对机构、对业务三方面的管理内容）（对人、对机构、对业务三方面的管理内容）2.1人员的资格管理人员的资格管理房地产咨询人员学历职称房地产咨询人员学历职称+考试合格证书考试合格证书房地产估价人员房地产估价师执业资格一种房地产估价人员房地产估价师执业资格一种房地产经纪人员房地产经纪人房地产经纪人员房地产经纪人执业资格执业资格和和房地产经纪人协理从业资房地产经纪人协理从业资格格两种两种2.2机构管理（两方面）机构管理（两方面）类似房地产开发企业设立类似房地产开发企业设立市场准入（设立房地产中介机构的条件）市场准入（设立房地产中介机构的条件）有自己的名称有名有自己的名称有名有固定的服务场所有场所有固定的服务场所有场所有规定数量的财产和经费有钱有规定数量的财产和经费有钱有足够数量的专业人员有人（房地产咨询的，有足够数量的专业人员有人（房地产咨询的，50%） 其他其他第一节第一节第一节第一节 房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述 2.2机构管理（两方面）机构管理（两方面）资质管理资质管理工商部门办理营业执照工商部门办理营业执照房地产行政主管部门领取营业执照事房地产行政主管部门领取营业执照事一个月内一个月内办理备案，办理备案，办理资质办理资质二、房地产中介服务行业管理内容二、房地产中介服务行业管理内容二、房地产中介服务行业管理内容二、房地产中介服务行业管理内容（对人、对机构、对业务三方面的管理内容）（对人、对机构、对业务三方面的管理内容）（对人、对机构、对业务三方面的管理内容）（对人、对机构、对业务三方面的管理内容）第一节第一节第一节第一节 房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述 三、房地产中介服务收费三、房地产中介服务收费三、房地产中介服务收费三、房地产中介服务收费 分类分类房地产咨询收费房地产咨询收费口头咨询费双方协商议定口头咨询费双方协商议定书面咨询费一般的每书面咨询费一般的每份收费份收费300-1000元元，不超过咨询标的额的，不超过咨询标的额的0.5%房地产估价收费房地产估价收费采用采用差额定率分档累进差额定率分档累进计收（房地产价格总额划分档次）计收（房地产价格总额划分档次）房地产经纪收费房地产经纪收费房屋租赁代理收费房屋租赁代理收费无论租期长短无论租期长短，按，按半月至一月租半月至一月租金标准金标准协商议定，一次性收取协商议定，一次性收取房屋买卖代理收费房屋买卖代理收费成交价格的成交价格的0.5%2.5%，独家代，独家代理最高不超过理最高不超过3%第一节第一节第一节第一节 房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述 三、房地产中介服务收费三、房地产中介服务收费三、房地产中介服务收费三、房地产中介服务收费相关规定相关规定以上为国家制定的以上为国家制定的最高收费标准最高收费标准，各地省级价格部门可制定当地，各地省级价格部门可制定当地收费标准收费标准经济特区收费标准经济特区收费标准可适当提高，但可适当提高，但不能超过上述标准的不能超过上述标准的30%【重点重点】记三个估价收费标准记三个估价收费标准以房产为主的房地产估价标准（房地合一）以房产为主的房地产估价标准（房地合一）宗地地价评估收费标准（单纯土地）宗地地价评估收费标准（单纯土地）基准地价评估收费标准基准地价评估收费标准第一节第一节第一节第一节 房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述 三、房地产中介服务收费三、房地产中介服务收费三、房地产中介服务收费三、房地产中介服务收费 P164-165【重要考点重要考点】以房产为主的估价费的收取以房产为主的估价费的收取差额定率分档累进差额定率分档累进评估价评估价估价收费（计费率）估价收费（计费率）100万元万元（=10000)9.25万元万元（0.1）第一节第一节第一节第一节 房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务行业管理概述 【2009年真题年真题】某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（国家有关规定，估价收费最高为（）万元。）万元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.00【2008年真题年真题】某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。A.2.48B.7.13C.13.50D.31.00【2006年真题年真题】根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。（）的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。（）第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 一、行政许可的基本内容一、行政许可的基本内容一、行政许可的基本内容一、行政许可的基本内容 概念概念是指是指行政机构行政机构根据公民、法人或其他组织的申请，经依法审查，根据公民、法人或其他组织的申请，经依法审查， 准予其从事特定活动准予其从事特定活动的行为的行为 房地产估价机构房地产估价机构资质核准资质核准、房地产估价师房地产估价师执业资格注册执业资格注册均被列为行均被列为行政许可项目。政许可项目。第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 一、行政许可的基本内容一、行政许可的基本内容一、行政许可的基本内容一、行政许可的基本内容 【2006年真题年真题】房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。（）可项目。（）【2007年真题年真题】房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。（）房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。（）第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 二、房地产估价机构的概念及组织形式二、房地产估价机构的概念及组织形式二、房地产估价机构的概念及组织形式二、房地产估价机构的概念及组织形式 概念概念是指依法设立并是指依法设立并取得房地产估价机构资质取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，从事房地产估价活动的中介服务机构的中介服务机构组织形式自然人出资，组织形式自然人出资，房地产估价师个人房地产估价师个人发起设立发起设立合伙制合伙制2名以上名以上专职房地产估价师合伙发起设立，对机构的债务专职房地产估价师合伙发起设立，对机构的债务承担承担无限无限连带责任连带责任有限责任制有限责任制3名以上名以上专职房地产估价师出资发起，专职房地产估价师出资发起，估价机构以其估价机构以其全部财产全部财产承担债务承担债务第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 三、房地产估价机构资质等级三、房地产估价机构资质等级三、房地产估价机构资质等级三、房地产估价机构资质等级 资质分级资质分级一级一级二级二级三级（新设立机构为三级资质，三级（新设立机构为三级资质，设设1年的暂定期年的暂定期,暂三暂三）各资质等级的通用标准（七要求）各资质等级的通用标准（七要求）机构名称要求：有房地产估价或房地产评估字样机构名称要求：有房地产估价或房地产评估字样法定代表人或合伙人要求：法定代表人或合伙人要求：注册后注册后从事房地产估价工作从事房地产估价工作3年以上年以上的的专职房地产估价师专职房地产估价师股份及出资比例要求：专职房地产估价师出资额或股份合计不低股份及出资比例要求：专职房地产估价师出资额或股份合计不低于于60%第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 各资质等级的通用标准（七要求）各资质等级的通用标准（七要求）经营场所要求：有固定的经营服务场所经营场所要求：有固定的经营服务场所制度要求：估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健全制度要求：估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健全估价服务质量要求：估价服务质量要求：随机抽查随机抽查1份份房地产估价报告合格房地产估价报告合格行为要求：申请核定资质等级之行为要求：申请核定资质等级之日前日前3年内无禁止行为年内无禁止行为（只需要记（只需要记两个特殊的）两个特殊的）擅自设立分支机构擅自设立分支机构未经委托人书面同意，擅自转让受托业务未经委托人书面同意，擅自转让受托业务三、房地产估价机构资质等级三、房地产估价机构资质等级三、房地产估价机构资质等级三、房地产估价机构资质等级 第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 一、二、三级资质的要求一、二、三级资质的要求 一级资质一级资质二级资质二级资质三级资质三级资质时间要求时间要求连续连续6年以上年以上连续连续4上以上上以上无时间要求无时间要求注册资本注册资本有限责任制有限责任制200万万合伙制合伙制120万万100万万60万万50万万30万万股东合伙人要求股东合伙人要求有限责任有限责任3人人合伙制合伙制2人人3人人2人人2人人2人人专职估价师人数专职估价师人数15人人8人人3人人业绩要求业绩要求前三年平均每年完成前三年平均每年完成建筑面积建筑面积50万平米万平米土地面积土地面积25万平米万平米前三年平均每年完成前三年平均每年完成建筑面积建筑面积30万平米万平米土地面积土地面积15万平米万平米在暂定期内完成在暂定期内完成建筑面积建筑面积8万平米万平米土地面积土地面积3万平米万平米三、房地产估价机构资质等级三、房地产估价机构资质等级三、房地产估价机构资质等级三、房地产估价机构资质等级 第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 四、房地产估价机构资质核准程序四、房地产估价机构资质核准程序四、房地产估价机构资质核准程序四、房地产估价机构资质核准程序 4.1估价机构资质核准应当提交的材料估价机构资质核准应当提交的材料（对照资质通用标准）（对照资质通用标准）资质等级申请表资质等级申请表原资质证书原资质证书营业执照营业执照出资证明出资证明法定代表人或合伙人的任职文件法定代表人或合伙人的任职文件专职注册房地产估价师证明专职注册房地产估价师证明固定经营场所证明固定经营场所证明工商部门备案的公司章程及管理制度工商部门备案的公司章程及管理制度随机抽取三年内的一份估价报告随机抽取三年内的一份估价报告第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 四、房地产估价机构资质核准程序四、房地产估价机构资质核准程序四、房地产估价机构资质核准程序四、房地产估价机构资质核准程序 4.2一级资质核准的程序一级资质核准的程序向机构工商注册地的向机构工商注册地的省级建设行政主管部门省级建设行政主管部门提出申请提出申请省级部门省级部门20日内审查日内审查完毕，并将初审意见报至住建部完毕，并将初审意见报至住建部住建部在住建部在20日作出日作出决定决定4.3二、三级资质核准的程序二、三级资质核准的程序向机构注册地的向机构注册地的市级建设行政主管部门市级建设行政主管部门提出申请提出申请省级部门作出行政许可省级部门作出行政许可，10日内报住建部备案日内报住建部备案4.4资质证书及有效期资质证书及有效期资质证书分资质证书分正本和副本正本和副本，具有同等法律效力，具有同等法律效力资质有效期资质有效期为为3年，年，暂定资质有效期暂定资质有效期为为1年年工商执照注销后资质失效工商执照注销后资质失效第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 四、房地产估价机构资质核准程序四、房地产估价机构资质核准程序四、房地产估价机构资质核准程序四、房地产估价机构资质核准程序 4.5资质核准延续程序资质核准延续程序申请资质延续应在有效期申请资质延续应在有效期届满届满30日前日前提出延续申请提出延续申请准予延续的，准予延续的，有效期有效期延续延续3年年未获核准延续的，在届满前可未获核准延续的，在届满前可申请相应资质申请相应资质，逾期再申请的，按，逾期再申请的，按新设立机构对待新设立机构对待在资质有效期内没有问题的机构，经原资质许可机关同意，不再在资质有效期内没有问题的机构，经原资质许可机关同意，不再审查，审查，有效期延续有效期延续3年年（依法经营，无任何问题时）（依法经营，无任何问题时）4.6资质核准内容变更（名称、合伙人等）资质核准内容变更（名称、合伙人等）先申请工商变更，然后在先申请工商变更，然后在30日内办理资质变更日内办理资质变更4.7资质撤回、注销（常识即可理解）资质撤回、注销（常识即可理解）第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管 5.1估价机构的业务范围估价机构的业务范围房地产估价机构在其房地产估价机构在其资质等级许可范围内资质等级许可范围内从事房地产估价活从事房地产估价活动，动，不受行政区域、行业限制不受行政区域、行业限制一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务二级资质房地产估价机构可以从事二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外除公司上市、企业清算以外的估价业务的估价业务（除两项）（除两项）三级资质估价机构可以从事除公司上市、企业清算、三级资质估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定司法鉴定以外的估价业务以外的估价业务（除三项）（除三项）暂定期内的三级资质估价机构，可以从事除了公司上市、企业暂定期内的三级资质估价机构，可以从事除了公司上市、企业清算、司法鉴定、清算、司法鉴定、城镇房屋征收搬迁（城市房屋拆迁）、在建城镇房屋征收搬迁（城市房屋拆迁）、在建工程抵押工程抵押以外的估价业务以外的估价业务（除五项）（除五项）第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管【2009年真题年真题】三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。（）业清算和司法鉴定的房地产估价业务。（）【2007年真题年真题】房地产估价机构管理办法房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不规定，二级资质房地产估价机构不得从事（得从事（）估价业务。）估价业务。A.城市房屋拆迁城市房屋拆迁B.课税课税C.企业清算企业清算D.司法鉴定司法鉴定第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管5.2估价机构的分支机构监管估价机构的分支机构监管一级资质可以一级资质可以设立分支机构设立分支机构，二、三级不得设立分支机构，也不得，二、三级不得设立分支机构，也不得设立办事处、联络点等设立办事处、联络点等一级设立分支机构的条件（五条件）一级设立分支机构的条件（五条件）名称：房地产估价机构名称分支机构所在地行政区划名分公司名称：房地产估价机构名称分支机构所在地行政区划名分公司分支机构负责人：应当是分支机构负责人：应当是注册后从事估价工作注册后从事估价工作3年以上年以上并无不良记录并无不良记录的专职估价师的专职估价师在分支机构所在地有在分支机构所在地有3名以上专职名以上专职估价师估价师有固定的经营服务场所有固定的经营服务场所估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健全估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健全相关规定相关规定注册于分支机构的专职注册房地产估价师，注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入总公司的专职不计入总公司的专职注注册估价师人数中册估价师人数中第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管【2008年真题年真题】在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（）（）【2008年真题年真题】房地产估价机构设立分支机构的条件包括（房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）等。）等。A.房地产估价机构具有一、二级资质房地产估价机构具有一、二级资质B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的年以上的专职注册房地产估价师专职注册房地产估价师C.在分支机构所在地有在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师名以上专职注册房地产估价师D.有固定的经营服务场所有固定的经营服务场所E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全健全第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管5.3估价机构合并、分设估价机构合并、分设合并合并合并后存续或者新设立的估价机构合并后存续或者新设立的估价机构可以承继合并前各方中可以承继合并前各方中较高较高的的资质等级资质等级，但应当符合相应的资质等级条件，但应当符合相应的资质等级条件分立分立只能由分立后的一方机构承继原估价机构资质只能由分立后的一方机构承继原估价机构资质，且应当符合估价，且应当符合估价机构资质等级条件机构资质等级条件其他各方按新设立的估价机构申请资质其他各方按新设立的估价机构申请资质5.4估价机构业务监管估价机构业务监管业务承揽业务承揽估价机构与委托人或业务相对人有利害关系应估价机构与委托人或业务相对人有利害关系应回避回避业务由业务由估价机构统一接受委托估价机构统一接受委托估价师估价师不得以个人名义不得以个人名义承揽估价业务承揽估价业务分支机构应以总公司的名义承揽业务分支机构应以总公司的名义承揽业务第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管5.4估价机构业务监管估价机构业务监管异地执业异地执业在异地完成估价业务后，房地产估价机构在异地完成估价业务后，房地产估价机构向业务发生地县级以上向业务发生地县级以上建设主管部门留存估价报告建设主管部门留存估价报告备查备查业务转让业务转让经委托人书面同意（前提）经委托人书面同意（前提），可以与其他估价机构合作完成可以与其他估价机构合作完成业务，以合作双方名义共同出具报告业务，以合作双方名义共同出具报告第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管 5.4估价机构业务监管估价机构业务监管报告出具报告出具报告由报告由机构出具机构出具，加盖机构公章，加盖机构公章有至少有至少2名专职注册名专职注册房地产估价师签字房地产估价师签字估价档案保管估价档案保管保管期自估价报告出具之日起保管期自估价报告出具之日起不少于不少于10年年保管期限届满而保管期限届满而估价服务行为尚未结束的估价服务行为尚未结束的，应保管到估价服，应保管到估价服务的行为结束为止务的行为结束为止第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管 【2007年真题年真题】房地产估价报告应有至少（）名专职注册房地房地产估价报告应有至少（）名专职注册房地产估价师签字。产估价师签字。A.1B.2C.3D.4第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管 5.5行政监督行政监督与处罚与处罚监督主体监督主体由违法行为发生地的由违法行为发生地的县级以上地方人民政府房地产行政主县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管部门依法查处，同时报告该估价机构资质的许可机关依法查处，同时报告该估价机构资质的许可机关监督措施监督措施有权要求被检查单位提供相关资料有权要求被检查单位提供相关资料有权查阅相关资料有权查阅相关资料有权纠正违规行为有权纠正违规行为第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管 对估价机构的处罚对估价机构的处罚违法情况违法情况行政处罚措施行政处罚措施申请人提供虚假材料的申请人提供虚假材料的许可机关不予许可，给予警告，申请人在许可机关不予许可，给予警告，申请人在1年年内不得再次申请资质内不得再次申请资质以欺骗、贿赂等手段取得资质的以欺骗、贿赂等手段取得资质的给予警告，处给予警告，处1万元至万元至3万元的罚款，申请人万元的罚款，申请人3年内不得再次申请年内不得再次申请不及时办理资质证书变更手续的不及时办理资质证书变更手续的可责令限期改正，逾期不办理可处可责令限期改正，逾期不办理可处1万元以下万元以下罚款罚款未取得资质就从事估价业务的未取得资质就从事估价业务的出具的估价报告无效，给予警告，责令限期出具的估价报告无效，给予警告，责令限期改正，处改正，处1万至万至3万的罚款，并承担赔偿责任万的罚款，并承担赔偿责任第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管 对估价机构的处罚对估价机构的处罚违法情况违法情况行政处罚措施行政处罚措施擅自设立分支机构的擅自设立分支机构的给予警告，责令限期改正，处给予警告，责令限期改正，处1万至万至2万的罚万的罚款款违规承揽业务、转让估价业务的违规承揽业务、转让估价业务的给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，处处5千至千至2万元罚款，并承担赔偿责任万元罚款，并承担赔偿责任应当回避而未回避的应当回避而未回避的给予警告，责令限制改正，处给予警告，责令限制改正，处1万元以下罚万元以下罚款，并承担赔偿责任款，并承担赔偿责任有有房地产估价机构管理办法房地产估价机构管理办法禁止行为的禁止行为的给予警告，责令限期改正，处给予警告，责令限期改正，处1万至万至3万的罚万的罚款，并承担赔偿责任，款，并承担赔偿责任，构成犯罪的追究刑事构成犯罪的追究刑事责任责任擅自泄露当事人商业秘密给当事人造成损失的擅自泄露当事人商业秘密给当事人造成损失的承担赔偿责任，承担赔偿责任，构成犯罪的追究刑事责任构成犯罪的追究刑事责任第二节第二节第二节第二节 房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理房地产估价机构管理 五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管五、房地产估价机构监管 【重点难点重点难点】估价机构的此类违法行为，行政处罚中估价机构的此类违法行为，行政处罚中最严重的是警告最严重的是警告+罚款罚款，没有吊没有吊销资质证书或营业执照等内容，也没有没收违法所得的内容销资质证书或营业执照等内容，也没有没收违法所得的内容【2009年真题年真题】对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（产行政主管部门可给予（）等处罚。）等处罚。A.罚款罚款B.吊销估价资质证书吊销估价资质证书C.吊销营业执照吊销营业执照D.没收违法所得没收违法所得第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 一、房地产估价师执业资格考试一、房地产估价师执业资格考试一、房地产估价师执业资格考试一、房地产估价师执业资格考试 考试性质考试性质全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试的全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试的执业资格考试执业资格考试组织单位组织单位住房和城乡建设部会同人力资源和社会保障部住房和城乡建设部会同人力资源和社会保障部内容（基础理论内容（基础理论+估价实务两个部分）估价实务两个部分）四门考试四门考试报名条件（学历工作经历估价实务）报名条件（学历工作经历估价实务）中专中专85大专大专64学士学士43硕士硕士2（实务）（实务）博士博士初级职称初级职称106报考需提供的材料报考需提供的材料报名申请表报名申请表学历证明学历证明实践经历证明实践经历证明第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册2.1注册的概念与种类注册的概念与种类概念概念通过考试通过考试取得执业资格证书取得执业资格证书证明个人具有专业技术水平证明个人具有专业技术水平通过注册通过注册取得注册证书取得注册证书证明在某个机构执业证明在某个机构执业注册种类注册种类初始注册当事人申请初始注册当事人申请变更注册当事人申请变更注册当事人申请延续注册当事人申请延续注册当事人申请注销注册注销注册可由当事人申请，也可由主管部门直接作出决定可由当事人申请，也可由主管部门直接作出决定撤销注册撤销注册主管部门直接作出决定（唯一）主管部门直接作出决定（唯一）【2009年真题年真题】房地产估价师注销注册可由当事人申请。（）房地产估价师注销注册可由当事人申请。（）第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册 2.2注册条件注册条件注册条件（注册条件（4条件）条件）取得执业资格取得执业资格达到继续教育合格标准达到继续教育合格标准受聘于房地产估价机构受聘于房地产估价机构无不予注册的情形无不予注册的情形不予注册的情形（不予注册的情形（10种情况）种情况）不具有完全民事行为能力不具有完全民事行为能力刑事处罚尚未执行完毕的刑事处罚尚未执行完毕的因房地产估价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚因房地产估价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕不满五年执行完毕不满五年第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册 2.2注册条件注册条件不予注册的情形（不予注册的情形（10种情况）种情况）因房地产因房地产估价业务活动以外的原因估价业务活动以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚完毕受刑事处罚，自刑事处罚完毕不满三年不满三年被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请日被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请日不满不满3年年以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自撤销之日至申请以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自撤销之日至申请日日满满3年年申请在申请在2个或个或2个以上估价机构执业的个以上估价机构执业的为为现职公务员现职公务员的（可考试，但不可执业）的（可考试，但不可执业）年龄超过年龄超过65周岁的周岁的其它其它第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册 2.3注册申请注册申请在一般机构在一般机构由本人向执业机构工商注册所在地由本人向执业机构工商注册所在地省级房地产主管部门省级房地产主管部门提出注册提出注册申请（初审部门），申请（初审部门），房地估价师注册管理部门为房地估价师注册管理部门为国务院建设主管国务院建设主管部门（发证），部门（发证），以下同理；由本人向分支机构工商注册所在地的以下同理；由本人向分支机构工商注册所在地的省级房地产主管部门省级房地产主管部门提出注册申请（跨省设立分支机构问题）提出注册申请（跨省设立分支机构问题）在新设机构注册在新设机构注册在机构办理资质在机构办理资质备案时，申请办理估价师的注册备案时，申请办理估价师的注册第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册 2.4注册提交的资料注册提交的资料初始注册初始注册初始注册申请表初始注册申请表估价师执业资格证书估价师执业资格证书和身份证和身份证与聘用单位签订的与聘用单位签订的劳动合同劳动合同聘用单位委托人才服务中心聘用单位委托人才服务中心托管档案的证明和社会保险缴纳凭证托管档案的证明和社会保险缴纳凭证取得执业资格证书取得执业资格证书超过超过3年年申请初始注册，提供申请初始注册，提供继续教育继续教育合格证明合格证明第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册2.4注册提交的资料注册提交的资料延续注册延续注册延续注册申请表延续注册申请表与聘用单位签订的劳动合同与聘用单位签订的劳动合同申请人在申请人在注册有效期内达到继续教育合格证明注册有效期内达到继续教育合格证明（3年年120学时）学时）变更注册变更注册变更注册申请表变更注册申请表与新聘用单位签订的劳动合同与新聘用单位签订的劳动合同与原聘用单位解除劳动合同证明与原聘用单位解除劳动合同证明新聘用单位委托人才服务中心托管档案的证明和社会保险新聘用单位委托人才服务中心托管档案的证明和社会保险缴纳凭证缴纳凭证第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册 特殊情况的注册（特殊情况的注册（注册中均不需要提供人才托管档案证明和社会注册中均不需要提供人才托管档案证明和社会 保险缴纳证明保险缴纳证明） 离退休人员离退休人员离退休证明离退休证明 大专院校、科研院研究人员所在单位同意其在房地产估价机大专院校、科研院研究人员所在单位同意其在房地产估价机 构注册的构注册的书面意见书面意见 外国人和台港澳人员外国人外国人和台港澳人员外国人就业证书就业证书或台港澳人员就业证书或台港澳人员就业证书同时还必须不属于不予注册的情形下同时还必须不属于不予注册的情形下（10种），才种），才可以注册可以注册【2008年真题年真题】从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。（）产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。（）第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册二、房地产估价师注册 【2008年真题年真题】凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（产估价师注册。（）【2007年真题年真题】大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件社会保险缴纳凭证复印件C.所在单位同意其注册的书面意见所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果所取得的房地产估价科研成果房地产估价师注册房地产估价师注册第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 二、房地产估价师注册（二、房地产估价师注册（二、房地产估价师注册（二、房地产估价师注册（ ） 2.5注册程序注册程序（省和部两级，由部级决定（省和部两级，由部级决定并颁发注册证书并颁发注册证书）初始注册初始注册省级主管部门省级主管部门20日内日内审查完毕上报住建部审查完毕上报住建部住建部在受理之日起住建部在受理之日起20日内日内作出决定作出决定延续、变更注册延续、变更注册省级主管部门省级主管部门5日内日内审查完毕上报住建部审查完毕上报住建部住建部在受理之日起住建部在受理之日起10日内日内作出决定作出决定【注意注意】房地产估价机构资质的审批与房地产估价师注册的审批不同房地产估价机构资质的审批与房地产估价师注册的审批不同估价师注册两级，估价师注册两级，批准权全部在部级批准权全部在部级（对个人管理严格于估价机构）（对个人管理严格于估价机构）估价机构估价机构一级的批准权在部级，二三级的批准权在省级一级的批准权在部级，二三级的批准权在省级第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 二、房地产估价师注册（二、房地产估价师注册（二、房地产估价师注册（二、房地产估价师注册（ ） 2.6注册期限三年，可延续注册期限三年，可延续估价师注册估价师注册有效期有效期3年年在期满在期满30日前日前，申请办理延续注册，申请办理延续注册，延续注册有效期为延续注册有效期为3年年变更注册的，变更注册的，仍为原注册有效期仍为原注册有效期（换单位时）（换单位时）【2008年真题年真题】房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（效期满（）日前，申请延续注册。）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【2007年真题年真题】某房地产估价师于某房地产估价师于2004年年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年年2月月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（）。变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（）。A.2006年年8月月B.2007年年8月月C.2008年年2月月D.2009年年2月月第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 二、房地产估价师注册（二、房地产估价师注册（二、房地产估价师注册（二、房地产估价师注册（ ） 2.5注册证书失效的情形（注册证书失效的情形（P179，8种）种）记一个特殊的：年龄超过记一个特殊的：年龄超过65岁岁2.6注销注册注销注册注册证书失效的注册证书失效的被撤销注册的被撤销注册的被吊销注册证书的（违规执业）被吊销注册证书的（违规执业）受到刑事处罚的受到刑事处罚的2.7撤销注册撤销注册【记忆原则记忆原则】注意主要是注意主要是注册机关和人员的错注册机关和人员的错，主要不是估价师的错，主要不是估价师的错【2007年真题年真题】房地产估价师注册证书失效的情房地产估价师注册证书失效的情形有（）。形有（）。A.注册期满注册期满3年而未延续注册的年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过持续离开估价岗位超过1年的年的C.年龄超年龄超60周岁的周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的不具有完全民事行为能力的第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 二、房地产估价师注册（二、房地产估价师注册（二、房地产估价师注册（二、房地产估价师注册（ ） 【2009年真题年真题】下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。）。A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B.房地产估价师注册证书房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发的部门颁发C.房地产估价师职业资格注册有效期为房地产估价师职业资格注册有效期为3至至5年，具体由各省、年，具体由各省、市、自治区人民政府确定市、自治区人民政府确定D.取得房地产估价师资格超过取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册，需达到继年申请初始注册，需达到继续教育合格标准续教育合格标准E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管3.1估价师管理体制估价师管理体制分为分为国家级，省级，国家级，省级，市、县、市辖区市、县、市辖区级房产管理部门，级房产管理部门，三级管理三级管理3.2估价师权利和义务估价师权利和义务权利权利名称权名称权执业权执业权签名权签名权发起权发起权保管和使用证书权保管和使用证书权解释和辩护权解释和辩护权参加继续教育（既是权利又是义务）参加继续教育（既是权利又是义务）获得劳动报酬权获得劳动报酬权申诉权申诉权第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管 3.2估价师权利和义务估价师权利和义务义务义务遵纪守法遵纪守法执行技术规范和标准执行技术规范和标准保证估价结果的客观、公正，并承担责任保证估价结果的客观、公正，并承担责任保密的义务保密的义务回避的义务回避的义务接受继续教育（既是权利又是义务）接受继续教育（既是权利又是义务）协助注册管理机构工作的义务协助注册管理机构工作的义务第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管 3.3估价师执业估价师执业估价师执业估价师执业没有行政区域的限制没有行政区域的限制，只有业务范围的限制，只有业务范围的限制估价业务由聘用单位接受委托并统一收费估价业务由聘用单位接受委托并统一收费（不能以个人身份执业）（不能以个人身份执业）注册估价师给当事人造成经济损失的，由注册估价师给当事人造成经济损失的，由聘用单位承担赔偿责任聘用单位承担赔偿责任，再向估价师追偿再向估价师追偿3.4继续教育继续教育每一注册每一注册有效期有效期3年内年内，继续教育的时间为，继续教育的时间为120学时学时其中必修课和选修课各其中必修课和选修课各60学时学时取得执业资格超过取得执业资格超过3年申请初始注册的，也需参加继续教育并合格年申请初始注册的，也需参加继续教育并合格【2007年真题年真题】注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为续教育的学时为120学时。（）学时。（）【2007年真题年真题】由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。（）中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。（）第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管3.5估价师禁止行为（估价师禁止行为（P181，12条，凭常识即可判断）条，凭常识即可判断）3.6建立信用档案向社会公示建立信用档案向社会公示基本情况基本情况业绩业绩良好行为良好行为不良行为（违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等）不良行为（违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等）3.7监督管理监督管理县级以上人民政府房地产主管部门（属地原则）县级以上人民政府房地产主管部门（属地原则）监督检查监督检查要求被检查人员出示注册证书要求被检查人员出示注册证书要求估价单位提供估价报告及业务文档要求估价单位提供估价报告及业务文档询问签署报告的人员询问签署报告的人员纠正违法行为纠正违法行为违法行为地依法查处违法行为地依法查处第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管 3.8违规处罚违规处罚【重点难点重点难点】注意房地产估价机构和注意房地产估价机构和注册房地产估价师违规处罚的内容不同注册房地产估价师违规处罚的内容不同违法情况违法情况行政处罚措施行政处罚措施未注册以注册估价师的名义执业的未注册以注册估价师的名义执业的签署的估价报告无效，给予警告、责令停止违法活动，处签署的估价报告无效，给予警告、责令停止违法活动，处1万万3万元罚款，造成损失的承担赔偿责任万元罚款，造成损失的承担赔偿责任隐瞒情况或提供虚假材料申请注册的隐瞒情况或提供虚假材料申请注册的不予受理或不予注册，并警告，在不予受理或不予注册，并警告，在1年内不得再次申请年内不得再次申请以欺骗、贿赂等手段取得注册的以欺骗、贿赂等手段取得注册的撤销注册，撤销注册，3年内不得申请注册，年内不得申请注册，没有违法所得的没有违法所得的,处处1万元以万元以下罚款下罚款有违法所得的，处违法所得有违法所得的，处违法所得3倍以下且不超过倍以下且不超过3万罚款万罚款构成犯罪的，构成犯罪的，追究刑事责任追究刑事责任未办理注册变更仍执业的未办理注册变更仍执业的责令限期改正，逾期不改正的，处责令限期改正，逾期不改正的，处5000元以下罚款元以下罚款聘用单位为申请人提供虚假注册资料聘用单位为申请人提供虚假注册资料给予警告，处给予警告，处1万万3万元罚款万元罚款未提供信用档案信息的未提供信用档案信息的责令限期改正，逾期不改正的，处责令限期改正，逾期不改正的，处1000元至元至1万元的罚款万元的罚款对个人的处罚较重，有没收违法所得的内容对个人的处罚较重，有没收违法所得的内容第三节第三节第三节第三节 房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度房地产估价师执业资格制度 三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管三、注册房地产估价师执业监管 【2008年真题年真题】注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。）元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000第四节第四节第四节第四节 房地产经纪人员职业资格制度（自学）房地产经纪人员职业资格制度（自学）房地产经纪人员职业资格制度（自学）房地产经纪人员职业资格制度（自学） 一、房地产经纪人员职业资格考试一、房地产经纪人员职业资格考试一、房地产经纪人员职业资格考试一、房地产经纪人员职业资格考试房地产经纪人执业资格考试房地产经纪人执业资格考试性质性质全国统一大纲、统一命题、统一组织的执业资格考试全国统一大纲、统一命题、统一组织的执业资格考试主管机构主管机构住房和城乡建设部住房和城乡建设部人力资源和社会保障部人力资源和社会保障部内容内容房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策房地产经纪相关知识房地产经纪相关知识房地产经纪概论房地产经纪概论 房地产经纪实务房地产经纪实务报名条件报名条件房地产经纪人协理从业资格考试房地产经纪人协理从业资格考试性质全国统一大纲，各省级命题并组织考试性质全国统一大纲，各省级命题并组织考试 报名条件报名条件第四节第四节第四节第四节 房地产经纪人员职业资格制度（自学）房地产经纪人员职业资格制度（自学）房地产经纪人员职业资格制度（自学）房地产经纪人员职业资格制度（自学） 二、房地产经纪人注册二、房地产经纪人注册二、房地产经纪人注册二、房地产经纪人注册 注册管理注册管理机构机构 申请注册的人员的条件申请注册的人员的条件注册期限注册期限注销注册的情形注销注册的情形继续教育继续教育三、房地产经纪人员技术能力与职责三、房地产经纪人员技术能力与职责三、房地产经纪人员技术能力与职责三、房地产经纪人员技术能力与职责 经纪人应当具备的职业技术能力经纪人应当具备的职业技术能力经纪人协理应当具备的职业技术能力经纪人协理应当具备的职业技术能力经纪人享有的权利经纪人享有的权利经纪人协理享有的权利经纪人协理享有的权利经纪人、经纪人协理应当履行的义务经纪人、经纪人协理应当履行的义务第五节第五节第五节第五节 房地产中介服务行业信用档案（自学）房地产中介服务行业信用档案（自学）房地产中介服务行业信用档案（自学）房地产中介服务行业信用档案（自学） 一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义 建立信用档案的必要性建立信息公开与失信惩戒机制建立信用档案的必要性建立信息公开与失信惩戒机制 建立信用档案的作用建立信用档案的作用二、房地产中介服务行业信用档案体系二、房地产中介服务行业信用档案体系二、房地产中介服务行业信用档案体系二、房地产中介服务行业信用档案体系 房地产开发企业房地产开发企业房地产中介服务机构房地产中介服务机构物业管理企业和专业人士等物业管理企业和专业人士等三、房地产中介服务行业信用档案的管理三、房地产中介服务行业信用档案的管理三、房地产中介服务行业信用档案的管理三、房地产中介服务行业信用档案的管理管理的原则管理的原则 组织实施组织实施信息的采集信息的采集 信息维护和更新信息维护和更新投诉处理投诉处理 信息查询信息查询第六节第六节第六节第六节 住房置业担保管理住房置业担保管理住房置业担保管理住房置业担保管理 一、住房置业担保概述一、住房置业担保概述一、住房置业担保概述一、住房置业担保概述 概念概念 是依照是依照住房置业担保管理试行办法住房置业担保管理试行办法设立的住房置业担设立的住房置业担 保公司，在借款人保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为的情况下，为 借款人申请借款人申请个人住房贷款个人住房贷款而与贷款人签订而与贷款人签订保证合同保证合同，提供，提供连带连带 责任保证担保责任保证担保的行为的行为特点特点是是个人住房贷款担保方式个人住房贷款担保方式的一种补充（仅限这一范围）的一种补充（仅限这一范围）它是特定的专业性担保机构提供的它是特定的专业性担保机构提供的保证担保保证担保，以区别于其，以区别于其 他形式的住房保证担保行为他形式的住房保证担保行为它规定了它规定了保证方式和反担保保证方式和反担保方式，是连带责任保证方式，是连带责任保证第六节第六节第六节第六节 住房置业担保管理住房置业担保管理住房置业担保管理住房置业担保管理 二、住房置业担保机构管理制度二、住房置业担保机构管理制度二、住房置业担保机构管理制度二、住房置业担保机构管理制度 2.1公司设立公司设立担保公司的概念担保公司的概念担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业（性质）中介服务企业（性质）向工商部门申请营业执照后可营业向工商部门申请营业执照后可营业设立条件（记特殊的）设立条件（记特殊的）有不少于有不少于1000万元的万元的实有资本（非注册资本）实有资本（非注册资本）有一定数量的周转住房有一定数量的周转住房其它规定其它规定担保公司的实有资本以担保公司的实有资本以政府预算资助、政府预算资助、资产划拨资产划拨以及以及房地房地产骨干企业认股产骨干企业认股为主为主第六节第六节第六节第六节 住房置业担保管理住房置业担保管理住房置业担保管理住房置业担保管理 二、住房置业担保机构管理制度二、住房置业担保机构管理制度二、住房置业担保机构管理制度二、住房置业担保机构管理制度 2.2机构的风险管理机构的风险管理业务范围和资金应用的限制规定业务范围和资金应用的限制规定只能从事只能从事住房置业担保住房置业担保和和房地产经营（开发业务除外）业务房地产经营（开发业务除外）业务不得从事房地产开发和其它金融业务不得从事房地产开发和其它金融业务建立在银行的保证金制度建立在银行的保证金制度担保公司从其资产中按借款人借款余额的一定比例提留担保公司从其资产中按借款人借款余额的一定比例提留担担保保证金保保证金，并存入贷款银行（比例与银行协商），并存入贷款银行（比例与银行协商）第六节第六节第六节第六节 住房置业担保管理住房置业担保管理住房置业担保管理住房置业担保管理 二、住房置业担保机构管理制度二、住房置业担保机构管理制度二、住房置业担保机构管理制度二、住房置业担保机构管理制度 2.2机构的风险管理机构的风险管理风险基金制度风险基金制度建立建立担保风险基金担保风险基金，用于担保公司清算时对其所担保债务，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿的清偿（从担保公司营业收入中按公司规定比例提取）（从担保公司营业收入中按公司规定比例提取）最大担保额度规定最大担保额度规定担保贷款余额总额不得超担保贷款余额总额不得超实有资本的实有资本的30倍倍超过超过30倍的，应追加实有资本（非注册资本）倍的，应追加实有资本（非注册资本）第六节第六节第六节第六节 住房置业担保管理住房置业担保管理住房置业担保管理住房置业担保管理 二、住房置业担保机构管理制度二、住房置业担保机构管理制度二、住房置业担保机构管理制度二、住房置业担保机构管理制度 【2009年真题年真题】某住房置业担保公司实有资本某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（亿元，其担保的贷款余额不得超过（）亿元。）亿元。A.50B.100C.150D.200【2006年真题年真题】根据根据住房置业担保管理试行办法住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于有不少于1000万元人民币的注册资本万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构是非银行性金融机构D.不可要求借款人提供抵押反担保不可要求借款人提供抵押反担保第六节第六节第六节第六节 住房置业担保管理住房置业担保管理住房置业担保管理住房置业担保管理 三、住房置业担保业务管理制度三、住房置业担保业务管理制度三、住房置业担保业务管理制度三、住房置业担保业务管理制度 担保设立的原则担保设立的原则借款人应具备的条件借款人应具备的条件设立程序设立程序担保的解除（保证担保）担保的解除（保证担保）借款人还清全部贷款本息，借款人还清全部贷款本息，借款合同借款合同终止后，保证合同和房屋终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止抵押合同即行终止借款人到期不能偿还本息时，担保公司先代为清偿债务，借款人到期不能偿还本息时，担保公司先代为清偿债务，保证保证合同终止合同终止，然后担保公司就代为清偿的部分有权向借款人追，然后担保公司就代为清偿的部分有权向借款人追偿，并要求偿，并要求行使房屋抵押权行使房屋抵押权，处置抵押房屋，处置抵押房屋【2008年真题年真题】住房置业担保（住房置业担保（）。）。A.由专门的机构承担由专门的机构承担B.是为个人购置各类房是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式屋提供的一种担保方式C.提供的保证方式是连提供的保证方式是连带责任保证带责任保证D.实行保证金制度实行保证金制度E.最大担保额度受担保最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制公司实有货币资金总额限制第七节第七节第七节第七节 房地产中介服务行业自律（自学）房地产中介服务行业自律（自学）房地产中介服务行业自律（自学）房地产中介服务行业自律（自学） 一、房地产中介服务人员的职业道德一、房地产中介服务人员的职业道德一、房地产中介服务人员的职业道德一、房地产中介服务人员的职业道德 职业道德是一种自律行为，以人们内心的良知去支配自己的行为职业道德是一种自律行为，以人们内心的良知去支配自己的行为二、房地产中介服务行业组织二、房地产中介服务行业组织二、房地产中介服务行业组织二、房地产中介服务行业组织 行业协会的性质行业协会的性质是自愿组成、行业自律、自我管理的社团组织是自愿组成、行业自律、自我管理的社团组织主要职责是实施行业自律监督，为行业服务、为会员服务主要职责是实施行业自律监督，为行业服务、为会员服务的同时担当政府与行业间的桥梁纽带，反映行业诉求，协的同时担当政府与行业间的桥梁纽带，反映行业诉求，协助政府相关工作助政府相关工作我国的房地产中介服务行业自律组织我国的房地产中介服务行业自律组织中国房地产估价师与房地产经纪人学会中国房地产估价师与房地产经纪人学会（不是协会）（不是协会）（CIREA，ChinaInstituteofRealEstateAppraisersandAgents）第七节第七节第七节第七节 房地产中介服务行业自律（自学）房地产中介服务行业自律（自学）房地产中介服务行业自律（自学）房地产中介服务行业自律（自学） 二、房地产中介服务行业组织二、房地产中介服务行业组织二、房地产中介服务行业组织二、房地产中介服务行业组织 学会的机构学会的机构最高权力机构全国最高权力机构全国会员会员代表大会代表大会全国会员代表大会闭会期间的领导机构理事会全国会员代表大会闭会期间的领导机构理事会主要职责主要职责开展理论研究开展理论研究承担经纪人执业资格注册工作承担经纪人执业资格注册工作协助政府部门组织考试与培训协助政府部门组织考试与培训继续教育继续教育制订房地产估价、经纪行业标准与职业道德规范制订房地产估价、经纪行业标准与职业道德规范开展国际学术交流开展国际学术交流第七节第七节第七节第七节 房地产中介服务行业自律（自学）房地产中介服务行业自律（自学）房地产中介服务行业自律（自学）房地产中介服务行业自律（自学） 二、房地产中介服务行业组织二、房地产中介服务行业组织二、房地产中介服务行业组织二、房地产中介服务行业组织进行行业自律的工作进行行业自律的工作开展行业自律情况调研开展行业自律情况调研建立行业内部自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业建立行业内部自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业 公平竞争公平竞争制定行业规范和从业人员道德规范，实施继续教育制定行业规范和从业人员道德规范，实施继续教育参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定拟定房地产经纪机构评价标准，并组织实施评价工作拟定房地产经纪机构评价标准，并组织实施评价工作第七节第七节第七节第七节 房地产中介服务行业自律房地产中介服务行业自律房地产中介服务行业自律房地产中介服务行业自律 （自学）（自学）（自学）（自学） 三、房地产中介服务行业规范三、房地产中介服务行业规范三、房地产中介服务行业规范三、房地产中介服务行业规范 估价行业一个规范两个指导意见估价行业一个规范两个指导意见房地产估价规范房地产估价规范城市房屋拆迁估价指导意见城市房屋拆迁估价指导意见房地产抵押估价指导意见房地产抵押估价指导意见经纪行业一个规则一个文本经纪行业一个规则一个文本房地产经纪执业规则房地产经纪执业规则房地产经纪业务合同推荐文本房地产经纪业务合同推荐文本课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题1.房地产中介服务机构在领取营业执照后的（房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）个月内，应当到登记机关所在）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。地的县级以上房地产行政主管部门备案。A.一一B.二二C.三三D.五五2.房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）以上。）以上。A.30B.40C.50D.603.国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题4.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月半个月至一个月B.半个月至两个月半个月至两个月C.一个月至两个月一个月至两个月D.两个月至三个月两个月至三个月5.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。）计收。A.0.51B.0.51.5C.0.52D.0.52.56.房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（的（）。）。A.1B.2C.3D.4 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题7.A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为总额为10万元，按照规定，万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（为（）元。）元。A.500B.1000C.2500D.30008.某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的关于关于房地产中介服务收费的通知房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为（规定的收费标准，估价收费最高为（）元。）元。A.1250B.5000C.6250D.81259.某宗以房产为主的房地产评估价格为某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。（）万元。（2007年试题）年试题）A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题10.以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累万元以下的累进计费率为（进计费率为（）。）。A.5B.2.5C.1.5D.0.811.房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（价活动的（）机构。）机构。A.中介管理中介管理B.市场服务市场服务C.管理服务管理服务D.中介服务中介服务12.房地产估价机构组织形式中，合伙制由（房地产估价机构组织形式中，合伙制由（）专职注册房地产估价师合伙）专职注册房地产估价师合伙发起设立。发起设立。A.1名以上（含名以上（含1名）名）B.2名以上（含名以上（含2名）名）C.3名以上（含名以上（含3名）名）D.5名以上（含名以上（含5名）名） 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题13.房地产估价机构由自然人出资，主要由（房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。）发起设立。A.自然人自然人B.政府政府C.政府房地产管理部门政府房地产管理部门D.房地产估价师个人房地产估价师个人14.在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法）为限承担法律责任。律责任。A.个人财产个人财产B.个人房产个人房产C.出资额出资额D.出资人家庭财产出资人家庭财产15.有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其（任，房地产估价机构以其（）对其债务承担责任。）对其债务承担责任。A.出资额出资额B.注册资本注册资本C.部分财产部分财产D.全部财产全部财产 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题16.房地产估价机构管理办法房地产估价机构管理办法规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在（资质，其注册资本人民币在（）万元以上。）万元以上。A.50B.100C.150D.20017.房地产估价机构管理办法房地产估价机构管理办法规定，一级房地产估价机构资质中，从事房地规定，一级房地产估价机构资质中，从事房地产估价活动连续产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质（年以上，且取得二级房地产估价机构资质（）年以上。）年以上。A.半半B.1C.2D.318.房地产估价机构管理办法房地产估价机构管理办法规定，一级房地产估价机构资质中，有（规定，一级房地产估价机构资质中，有（）名以上专职注册房地产估价师。名以上专职注册房地产估价师。A.3B.5C.8D.15 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题19.下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（误的是（）。）。A.一级资质要有一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师名以上专职注册房地产估价师D.三级资质要有三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师名以上专职注册房地产估价师20.申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府建设行政主管部申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起（门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起（）日内审）日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。A.20B.30C.45D.6021.申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（申请材料之日起（）日内作出决定。）日内作出决定。A.20B.30C.45D.60 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题22.（）负责一级房地产估价机构资质许可。）负责一级房地产估价机构资质许可。A.国务院国务院B.国务院建设行政主管部门国务院建设行政主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.省级政府建设行政主管部门省级政府建设行政主管部门23.房地产估价机构资质有效期为（房地产估价机构资质有效期为（）年。）年。A.1B.2C.3D.524.资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满（资质有效期届满（）日前向资质许可机关提出资质延续申请。）日前向资质许可机关提出资质延续申请。A.5B.10C.15D.30 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题25.房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。）手续。A.延续延续B.变更变更C.注销注销D.撤销撤销26.房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（有至少（）名专职注册房地产估价师签字。）名专职注册房地产估价师签字。A.1B.2C.3D.527.房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。）年。A.1B.3C.5D.10课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题28.原建设部发布了原建设部发布了注册房地产估价师管理办法注册房地产估价师管理办法（原建设部令第（原建设部令第151号）号）于（于（）起施行。）起施行。A.2006年年6月月1日日B.2006年年12月月1日日C.2007年年3月月1日日D.2007年年6月月1日日29.注册房地产估价师管理办法注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务活规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年）年的，不予注册。的，不予注册。A.1B.3C.5D.730.注册房地产估价师管理办法注册房地产估价师管理办法规定，申请人因被吊销注册证书，自被处规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满（罚之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。）年的，不予注册。A.1B.3C.5D.7 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题31.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（）。（）。（2007年试题）年试题）A.国务院人事主管部门国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门国务院建设主管部门C.省级人事主管部门省级人事主管部门D.省级房地产主管部门省级房地产主管部门32.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日）日前，申请办理延续注册。（前，申请办理延续注册。（2008年试题）年试题）A.15B.30C.60D.9033.对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起（建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起（）日内审查完毕，并将申）日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.5B.10C.20D.30 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题34.申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申年申请初始注册的，应当提供（请初始注册的，应当提供（）。）。A.达到初始注册教育合格标准的证明材料达到初始注册教育合格标准的证明材料B.达到继续教育合格标准的证明材料达到继续教育合格标准的证明材料C.达到学历教育合格标准的证明材料达到学历教育合格标准的证明材料D.达到估价教育合格标准的证明材料达到估价教育合格标准的证明材料35.注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日）日前，申请办理延续注册。前，申请办理延续注册。A.10B.20C.30D.6036.房地产估价师准予延续注册的，注册有效期延续（房地产估价师准予延续注册的，注册有效期延续（）年。）年。A.1B.2C.3D.4 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题37.注册房地产估价师管理办法注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（单位应当（）。）。A.与原聘用单位解除劳动合同与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同与原聘用单位签订劳动合同D.提交就业证书复印件提交就业证书复印件38.（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院国务院B.国务院建设主管部门国务院建设主管部门C.国务院人事主管部门国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门国务院国土资源主管部门39.注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（各为（）学时。）学时。A.10B.30C.60D.90 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题40.注册房地产估价师继续教育由（注册房地产估价师继续教育由（）组织。）组织。A.住房和城乡建设部住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会中国房地产估价师与房地产经纪人学会41.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。（）元以下的罚款。（2008年试题）年试题）A.1000B.5000C.10000D.3000042.注册房地产估价师管理办法注册房地产估价师管理办法规定，申请人以欺骗、贿赂等不正规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满（册之日止不满（）年的，不予注册。）年的，不予注册。A.1B.3C.5D.7 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题43.负责全国房地产经纪人员职业资格制度的政策制定、组织协调、资负责全国房地产经纪人员职业资格制度的政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理工作的是（格考试、注册登记和监督管理工作的是（）。）。A.人力资源和社会保障部人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部住房和城乡建设部C.国家工商行政管理局国家工商行政管理局D.人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部44.（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会中国房地产估价师与房地产经纪人学会45.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。）年。A.1B.2C.3D.5 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题46.房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。）。A.住房和城乡建设部住房和城乡建设部B.信息产业部信息产业部C.人力资源和社会保障部人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会中国房地产估价师与房地产经纪人学会47.下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。）。A.有自己的名称和组织机构有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所有固定的服务场所C.有不少于有不少于500万元人民币的实有资本万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房有一定数量的周转住房48.住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。倍。A.10B.20C.25D.30 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题一、单项选择题一、单项选择题49.（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。A.住房和城乡建设部住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会中国房地产估价师学会理事会 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题二、多项选择题二、多项选择题1.房地产中介服务是（房地产中介服务是（）等活动的总称。）等活动的总称。A.房地产咨询房地产咨询B.房地产估价房地产估价C.房地产经纪房地产经纪D.房地产转让房地产转让E.房地产抵押房地产抵押2.下列属于房地产中介服务主要特点的是（下列属于房地产中介服务主要特点的是（）。）。A.人员特定人员特定B.委托服务委托服务C.有偿服务有偿服务D.无偿服务无偿服务E.行政服务行政服务3.中介服务管理规定中介服务管理规定，对（，对（）等内容作出了明确规定。）等内容作出了明确规定。A.房地产交易管理机构人员资格管理房地产交易管理机构人员资格管理B.房地产交易管理机构的管理房地产交易管理机构的管理C.房地产中介服务人员资格管理房地产中介服务人员资格管理D.房地产中介服务机构的管理房地产中介服务机构的管理E.房地产中介服务管理等要求房地产中介服务管理等要求 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题二、多项选择题二、多项选择题4.下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是（下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是（）。）。A.按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费B.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取额标准，由双方协商一次性收取C.房地产估价采用差额定率累进计费房地产估价采用差额定率累进计费D.房地产估价采用差额定率累退计费房地产估价采用差额定率累退计费E.实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.55.房地产中介服务收费分为（房地产中介服务收费分为（）三类。）三类。A.房地产咨询收费房地产咨询收费B.房地产估价收费房地产估价收费C.房地产经纪收费房地产经纪收费D.房屋买卖收费房屋买卖收费E.房屋交易收费房屋交易收费6.房地产估价机构组织形式包括（房地产估价机构组织形式包括（）。）。A.合伙制合伙制B.股份制股份制C.有限责任制有限责任制D.国有独资公司国有独资公司E.个人企业个人企业 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题二、多项选择题二、多项选择题7.房地产估价机构资质等级分为（房地产估价机构资质等级分为（）。）。A.一级一级B.二级二级C.三级三级D.四级四级E.五级五级8.下列符合一级房地产估价机构资质条件的有（下列符合一级房地产估价机构资质条件的有（）。）。A.从事房地产估价活动连续从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上年以上B.在申请核定资质等级之日前在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米万平方米以上或者土地面积以上或者土地面积15万平方米以上万平方米以上C.有有15名以上专职注册房地产估价师名以上专职注册房地产估价师D.股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作1年以上的专职注年以上的专职注册房地产估价师册房地产估价师E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于房地产估价师的股份或者出资额合计不低于609.下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是（下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是（）。A.一级资质有限责任公司的注册资本人民币为一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上万元以上B.一级资质合伙企业的出资额人民币为一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上万元以上C.二级资质有限责任公司的注册资本人民币为二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上万元以上D.二级资质合伙企业的出资额人民币为二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上万元以上E.三级资质有限责任公司的注册资本人民币为三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额万元以上，合伙企业的出资额人民币人民币50万元以上万元以上 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题二、多项选择题二、多项选择题10.二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（）。（）。（2005年试题）年试题）A.有有15名以上专职注册房地产估价师名以上专职注册房地产估价师B.专业技术人员达专业技术人员达70C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师年以上的专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60E.股东中有股东中有3名以上专职注册房地产估价师名以上专职注册房地产估价师11.（）负责二、三级房地产估价机构资质许可。）负责二、三级房地产估价机构资质许可。A.国务院国务院B.国务院建设行政主管部门国务院建设行政主管部门C.省人民政府建设行政主管部门省人民政府建设行政主管部门D.自治区人民政府建设行政主管部门自治区人民政府建设行政主管部门E.直辖市人民政府房地产行政主管部门直辖市人民政府房地产行政主管部门12.下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有（下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有（）。A.房地产估价机构的名称事项发生变更房地产估价机构的名称事项发生变更B.房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更C.房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更D.房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更E.房地产估价机构的经营额事项发生变更房地产估价机构的经营额事项发生变更 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题二、多项选择题二、多项选择题13.房地产估价师执业资格考试分为（房地产估价师执业资格考试分为（）。）。A.基础理论基础理论B.实践分析实践分析C.估价实务估价实务D.制度政策制度政策E.案例分析案例分析14.房地产估价师注册中可由当事人申请的为（房地产估价师注册中可由当事人申请的为（）。）。A.初始注册初始注册B.延续注册延续注册C.变更注册变更注册D.注销注册注销注册E.撤销注册撤销注册15.注册房地产估价师管理办法注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的条件为（规定，注册房地产估价师的条件为（）。）。A.取得执业资格取得执业资格B.达到继续教育合格标准达到继续教育合格标准C.受聘于房地产估价机构受聘于房地产估价机构D.具有完全民事行为能力具有完全民事行为能力E.刑事处罚尚未执行完毕刑事处罚尚未执行完毕 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题二、多项选择题二、多项选择题16.注册房地产估价师管理办法注册房地产估价师管理办法规定，房地产估价师申请人有下列情形（规定，房地产估价师申请人有下列情形（）之一的，不予注册。）之一的，不予注册。A.不具有完全民事行为能力不具有完全民事行为能力B.刑事处罚已执行完毕刑事处罚已执行完毕C.申请在申请在2个或者个或者2个以上房地产估价机构执业个以上房地产估价机构执业D.年龄超过年龄超过65周岁周岁E.不是现职公务员不是现职公务员17.房地产估价师注册证书失效的情形有（房地产估价师注册证书失效的情形有（）。（）。（2007年试题）年试题）A.注册期满注册期满3年而未延续注册的年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过持续离开估价岗位超过1年的年的C.年龄超过年龄超过60周岁的周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的不具有完全民事行为能力的18.注册房地产估价师管理办法注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师有下列情形（规定，注册房地产估价师有下列情形（）之一的，其注册证书失效。之一的，其注册证书失效。A.聘用单位破产聘用单位破产B.聘用单位被吊销营业执照聘用单位被吊销营业执照C.注册有效期满且未延续注册注册有效期满且未延续注册D.未受到刑事处罚未受到刑事处罚E.年龄超过年龄超过65周岁周岁 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题二、多项选择题二、多项选择题19.注册房地产估价师管理办法注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师享有（规定，注册房地产估价师享有（）权利。）权利。A.使用注册房地产估价师名称使用注册房地产估价师名称B.签署房地产估价报告签署房地产估价报告C.发起设立房地产估价机构发起设立房地产估价机构D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E.保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密20.注册房地产估价师管理办法注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育参加继续教育C.接受继续教育，努力提高执业水准接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范21.下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是（下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是（）。）。A.房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次次B.房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次次C.考试时间定于每年的第二季度考试时间定于每年的第二季度D.考试时间定于每年的第三季度考试时间定于每年的第三季度E.考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题二、多项选择题二、多项选择题22.房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和（物业管理企业和（）等专业人员。）等专业人员。A.房地产咨询师房地产咨询师B.房地产估价师房地产估价师C.房地产经济师房地产经济师D.房地产经纪人房地产经纪人E.房地产经纪人协理房地产经纪人协理23.建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括（建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括（）。）。A.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据市场行为提供依据B.为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务C.为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统管理系统D.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生E.不能减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发不能减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生生24.住房置业担保公司的实有资本以（住房置业担保公司的实有资本以（）为主。）为主。A.政府预算资助政府预算资助B.资产划拨资产划拨C.房地产骨干企业认股房地产骨干企业认股D.社会集资社会集资E.个人集资个人集资 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题三、判断题三、判断题1.房地产中介服务是房地产交易、房地产咨询、房地产估价、房地产经纪房地产中介服务是房地产交易、房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。（等活动的总称。（）2.房地产中介服务人员承办业务，由房地产中介服务人员受理并与委托人房地产中介服务人员承办业务，由房地产中介服务人员受理并与委托人签订书面中介服务合同。（签订书面中介服务合同。（）3.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。（服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。（）（）（2007年试题）年试题）4.对经济特区的收费标准可适当高一些，但最高不能超过正常标准的对经济特区的收费标准可适当高一些，但最高不能超过正常标准的50。（）5.“法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专年以上的专职注册房地产估价师职注册房地产估价师”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（）6.“从事房地产估价活动的时间要求从事房地产估价活动的时间要求”，也是房地产估价机构各资质等级的，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（通用标准。（） 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题三、判断题三、判断题7.“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于或者出资额合计不低于60”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（）8.房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后60日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。（日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。（）9.房地产估价机构的工商登记注销后，其资质证书失效。（房地产估价机构的工商登记注销后，其资质证书失效。（）10.一、二级资质房地产估价机构可以按照一、二级资质房地产估价机构可以按照房地产估价机构管理办法房地产估价机构管理办法的有关的有关规定，设立分支机构。三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。（规定，设立分支机构。三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。（）11.暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价活动。（鉴定以外的房地产估价活动。（）12.房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。（估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。（）13.注册房地产估价师管理办法注册房地产估价师管理办法规定，取得执业资格的人员，经过注册方能规定，取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。（以注册房地产估价师的名义执业。（） 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题三、判断题三、判断题14.国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起10日内作出决日内作出决定。（定。（）15.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。（价执业活动。（）16.注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。（注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。（）17.在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。（任，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。（）18.取得大学本科学历，工作满取得大学本科学历，工作满4年，从事房地产经纪业务工作满年，从事房地产经纪业务工作满1年，可以申请年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。（参加房地产经纪人执业资格考试。（）19.房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门或其指定的房地产经纪行业组织初审。（省、自治区、直辖市房地产管理部门或其指定的房地产经纪行业组织初审。（）20.房地产经纪人执业资格注册有效期满前房地产经纪人执业资格注册有效期满前1个月，持证者应到原注册管理机构个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。（办理再次注册手续。（） 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题三、判断题三、判断题21.房地产中介服务机构或执业人员获部省级表彰或荣誉称号，即可作为良好行房地产中介服务机构或执业人员获部省级表彰或荣誉称号，即可作为良好行为记录载入该企业或执（从）业人员的信用档案。（为记录载入该企业或执（从）业人员的信用档案。（）22.房地产中介服务机构或执（从）业人员出现违反房地产法律法规及相关法律房地产中介服务机构或执（从）业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执（从）业人员的信用档案。（执（从）业人员的信用档案。（）23.良好行为记录由房地产企业及执业人员直接报送，或由各级建设（房地产）良好行为记录由房地产企业及执业人员直接报送，或由各级建设（房地产）行政主管部门、房地产中介行业自律组织采集并审核后提交系统管理部门。（行政主管部门、房地产中介行业自律组织采集并审核后提交系统管理部门。（）24.借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，借款人有权要求担保公司以其借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，借款人有权要求担保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人进行抵押反担保。（自己或者第三人合法所有的房屋向借款人进行抵押反担保。（）25.货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。（或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。（）26.住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。（价部门批准。（）27.借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。（抵押合同即行终止。（） 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题四、案例分析四、案例分析2009年年3月，月，H省经济特区省经济特区A市市民张某通过市市民张某通过B房地产中介服务公司在房地产中介服务公司在A市首市首次购买了一套次购买了一套80的二手房，成交价格为的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税万元。该二手房当初购房交纳契税时间和时间和房屋所有权证房屋所有权证发证时间都是发证时间都是2008年年8月。月。A市目前房产转让执行的营市目前房产转让执行的营业税为业税为5，个人所得税为，个人所得税为1。张某为解决手头资金不足问题，委托。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置住房置业担保公司担保进行贷款业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。万元。据此背景，回答下列问题：据此背景，回答下列问题：(1).按照规定，按照规定，B房地产中介服务公司向房地产中介服务公司向A市市民张某收取房屋买卖代理费，最市市民张某收取房屋买卖代理费，最高不能超过（高不能超过（）万元。）万元。A.0.045B.0.855C.0.9D.1.17(2).据调查，据调查，B房地产中介服务公司在房地产中介服务公司在2008年年3月月1日成立并领取了营业执照，按日成立并领取了营业执照，按照规定，照规定，B房地产中介服务公司在（房地产中介服务公司在（）前应到当地房地产行政主管部门备案。）前应到当地房地产行政主管部门备案。A.2008年年4月月1日日B.2008年年5月月1日日C.2008年年6月月1日日D.2008年年7月月1日日 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题四、案例分析四、案例分析2009年年3月，月，H省经济特区省经济特区A市市民张某通过市市民张某通过B房地产中介服务公司在房地产中介服务公司在A市首市首次购买了一套次购买了一套80的二手房，成交价格为的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税万元。该二手房当初购房交纳契税时间和时间和房屋所有权证房屋所有权证发证时间都是发证时间都是2008年年8月。月。A市目前房产转让执行的营市目前房产转让执行的营业税为业税为5，个人所得税为，个人所得税为1。张某为解决手头资金不足问题，委托。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置住房置业担保公司担保进行贷款业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。万元。据此背景，回答下列问题：据此背景，回答下列问题：(3).按照规定，按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于（住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于（）万）万元。元。A.500B.1000C.1500D.2000(4).按照规定，目前按照规定，目前E房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于（房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于（）万元。）万元。A.10B.30C.60D.100 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题四、案例分析四、案例分析2009年年3月，月，H省经济特区省经济特区A市市民张某通过市市民张某通过B房地产中介服务公司在房地产中介服务公司在A市首市首次购买了一套次购买了一套80的二手房，成交价格为的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税万元。该二手房当初购房交纳契税时间和时间和房屋所有权证房屋所有权证发证时间都是发证时间都是2008年年8月。月。A市目前房产转让执行的营市目前房产转让执行的营业税为业税为5，个人所得税为，个人所得税为1。张某为解决手头资金不足问题，委托。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置住房置业担保公司担保进行贷款业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。万元。据此背景，回答下列问题：据此背景，回答下列问题：(5).下列关于下列关于E房地产估价有限责任公司的表述，正确的是（房地产估价有限责任公司的表述，正确的是（）。）。A.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续资质后应从事房地产估价活动连续2年以上年以上B.E房地产估价有限责任公司在申房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注年以上的专职注册房地产估价师册房地产估价师C.目前目前E房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动业清算以外的房地产估价活动D.目前目前E房地产估价有限责任公司可以从事各房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动类房地产估价活动(6).按照规定，目前按照规定，目前E房地产估价有限责任公司应有（房地产估价有限责任公司应有（）名以上专职注册房地）名以上专职注册房地产估价师。产估价师。A.1B.3C.6D.8 课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题四、案例分析四、案例分析2009年年3月，月，H省经济特区省经济特区A市市民张某通过市市民张某通过B房地产中介服务公司在房地产中介服务公司在A市首市首次购买了一套次购买了一套80的二手房，成交价格为的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税万元。该二手房当初购房交纳契税时间和时间和房屋所有权证房屋所有权证发证时间都是发证时间都是2008年年8月。月。A市目前房产转让执行的营市目前房产转让执行的营业税为业税为5，个人所得税为，个人所得税为1。张某为解决手头资金不足问题，委托。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置住房置业担保公司担保进行贷款业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。万元。据此背景，回答下列问题：据此背景，回答下列问题：(7).E房地产估价有限责任公司的二级资质应由（房地产估价有限责任公司的二级资质应由（）审批。）审批。A.住房和城乡建设部住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会中国房地产估价师学会C.H省房地产行政主管部门省房地产行政主管部门D.A市房地产行政主管部门市房地产行政主管部门(8).按照规定，按照规定，E房地产估价有限责任公司在收取房地产估价有限责任公司在收取A市市民张某的评估费时，采市市民张某的评估费时，采取的收费费率应为（取的收费费率应为（）。）。A.1.5B.2.5C.3.5D.5课堂练习题课堂练习题课堂练习题课堂练习题四、案例分析四、案例分析2009年年3月，月，H省经济特区省经济特区A市市民张某通过市市民张某通过B房地产中介服务公司在房地产中介服务公司在A市首市首次购买了一套次购买了一套80的二手房，成交价格为的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税万元。该二手房当初购房交纳契税时间和时间和房屋所有权证房屋所有权证发证时间都是发证时间都是2008年年8月。月。A市目前房产转让执行的营市目前房产转让执行的营业税为业税为5，个人所得税为，个人所得税为1。张某为解决手头资金不足问题，委托。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置住房置业担保公司担保进行贷款业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。万元。据此背景，回答下列问题：据此背景，回答下列问题：(9).按照规定，按照规定，E房地产估价有限责任公司应收取房地产估价有限责任公司应收取A市市民张某的评估费最高为市市民张某的评估费最高为（）元。）元。A.1250B.1550C.1750D.2275课后思考题课后思考题课后思考题课后思考题1、什么是房地产中介服务，包括哪些内容，有哪些特点？、什么是房地产中介服务，包括哪些内容，有哪些特点？2、房地产中介服务机构有哪些特点，有哪几种组成形式，各有什么要求？、房地产中介服务机构有哪些特点，有哪几种组成形式，各有什么要求？3、设立房地产中介服务机构须具备哪些条件？、设立房地产中介服务机构须具备哪些条件？4、简述行政许可的基本内容？、简述行政许可的基本内容？5、房地产估价机构的组织形式有哪些？、房地产估价机构的组织形式有哪些？6、简述房地产估价机构资质核准程序？、简述房地产估价机构资质核准程序？7、房地产估价机构的业务范围包括哪些内容？、房地产估价机构的业务范围包括哪些内容？8、简述对房地产估价机构及其分支机构的监管内容及措施？、简述对房地产估价机构及其分支机构的监管内容及措施？9、房地产估价师注册分为哪几类？各有什么要求？、房地产估价师注册分为哪几类？各有什么要求？10、房地产估价师有哪些权利和义务？、房地产估价师有哪些权利和义务？11、房地产经纪人包括哪些，应具备哪些职业能力？、房地产经纪人包括哪些，应具备哪些职业能力？12、什么是住房置业担保？、什么是住房置业担保？课后思考题课后思考题课后思考题课后思考题13、住房置业担保当事人要签订哪些书面合同？、住房置业担保当事人要签订哪些书面合同？14、房地产中介服务行业自律包括几方面？、房地产中介服务行业自律包括几方面？15、房地产中介服务行业标准、执业规则、指导意见和推荐合同有哪些？其、房地产中介服务行业标准、执业规则、指导意见和推荐合同有哪些？其主要内容是什么？主要内容是什么？