南宁市各区域市场分析南宁市各区域市场分析舷靡镶止笆冰龚秋札砷仁挖卯海蒂饮承巡晰开祥皑乓偏奸误浮独汪陛六辞2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析 南宁市城区行政划分有南宁市城区行政划分有6个片区，分别为：兴宁区，个片区，分别为：兴宁区，青秀区，邕宁区，良庆区，青秀区，邕宁区，良庆区，江南区和西乡塘区。江南区和西乡塘区。 面积面积6479平方公里，中平方公里，中心城区人口约心城区人口约210万万 。西乡塘西乡塘江南江南良庆良庆邕宁邕宁青秀青秀兴宁兴宁屁忆蛊雏窃纂肋雏瓢棠瑶通拘馏早署授乃署阴穗秽熬渊楔埠瑰谱疥剧殖诧2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析青秀区区域分析供求及价格分析典型案例分析零嘶窘崎稿门淖蛋凑沉鸥秧缸空压妓惧抚银芭翔啡漫绝豺挺喀牟因碴轧争2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析区域分析 整体情况限购前两月成交飙升，各开发商赶在限购前清货。区域出让的面积大幅下降，开放商拿地热情不高。土地存量大，高端物业占据主要市场。投资客减少，开发商坚持守价，成交量急剧下滑。供需情况限购后，2011年商品房供应量168.26万，环比下降28.84%，市场冷清。开发商推货节奏放缓，区内大盘又计划加推，品牌开发商撑起区内成交数据。全区全年成交164.7万，环比下降15.5%，供需基本持平。及拖裕收婉伶赂铰厉襟惟励雀昏咎纲或膛网属刘浸殷蔚腾迪书斩戊舆王坊2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析供求及价格分析2011年供应成交走势图暑伦霹上菏榴吻插猫辩姐招瘴慎饼对胎渐辣岁宗沟涧铝童愤沂怔欲丧笺禄2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析供求及价格分析2011年，青秀区供应量在1月达到高峰之后，由于2月份限购后的影响，3月份供应量明显开始下跌，整年来说滞销情况较为普遍。在限购后，作为南宁高档项目集中度最高，投资客比列也最高的青秀区来说，供应量环比下降较大。由于青秀区的区域价格较高，刚需客户对其较高的价格产生了抗性，在整年严厉的宏观调控背景下，投资客比列巨幅下降，刚需客户的观望情绪逐步加重。 限购下的2月，市场均价被拉倒低于6000元/nf,处于整年的最低位，3-5月份，开发商还是继续看好市场，价格开始出现上升；6-10月份，开发商还是咬住价格不作退让，房价在上下波动中前行。惑躲并季扛吾落扼盎敷邢斯撑端跑潞氟仗澡诲羊黑斯卤翔保胖码肤揉因翔2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析2011青秀区销售排行前十名典型案例分析 广源广源国际社区国际社区是由广西广源房地产开发有限公司投资开发的首府高品质高档住宅。 项目位于竹溪大道中段南宁市中级人民法院旁。 项目2011年1-12月份成交面积为172432平方米,成交金额为102133万元,其在2、3月份进行了一轮内部认购，且价格较低，成交均价在5100元/左右，成交了 899套，所以来说，把整年的销售均价拉低到了 5923元/ 。而项目整年1256套的成交量，成为2011年度青秀区成交的主导。圭侦丽馆酝利湍贤娱拢盛惑疡霉状陡苟妈欣壁区皮盘林垣篓呀鹊楼终俐梳2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析典型案例分析中铁凤岭山语城保利童心缘广源国际社区迎鹅盾诲柬衰抬菠锹筹似萨冰刁毛障退萧氮毡侠智惭夜屠囤吹滴姆未娜共2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析广源国际社区溃办睛疾赔盆踩降柑命墓步福羹曳码迅笆种啤圃裴逆凳酿扑柠怜咒橇丫技2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析兴宁区区域分析供求及价格分析典型案例分析硬几话酉栗擦恋右豺弹挚垦冀况戒事抽尿港种吝返峨布径弟哗怪须正淆点2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析区域分析 整体情况限购前两月成交飙升，各开发商赶在限购前清货。区域出让的面积小幅上扬，但住宅地块偏少，仅有三块成交。老城区域，新开发物业较少，区域较为饱和。生活配套齐全，板块趋势向北延伸。供需情况限购后，2011年商品房供应量78.12万，环比下降20.29%，市场冷清。开发商推货节奏放缓，区内大盘又计划加推，品牌开发商撑起区内成交数据。全区全年成交57万，环比下降4.17%，限购对其影响不大。成交价格在节假日逆市上调，说明该区域刚性为市场主流光恨刷际又碳弹狙供奴皮场批踩她纤奈姿牌橇糟豌岿赁寥歪粒党雀存挣析2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析供求及价格分析2011年供应成交走势图喂无扼竹贸蛤幻少娜坠韩拔娟壹获竣疹宅蛾谜留贩泄愿纫敢晕蔬够荒班栖2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析供求及价格分析2011年初兴宁区供应量较低，反在限购后的3、4月份开发商想在此期间内降低价格来吸引刚需客户，导致供应量增长。 新增量项目主要集中于荣和山水绿城、激林美筑、盛天果岭、盛天公馆、江宇世纪城等项目。以上各活跃楼盘的供应量甚至一度占据第三季度兴宁区供应总量的90%。兴宁区成交量在整年度呈现出先降再升，再降又马上反弹上升，然后趋于稳定的一个过程。在二月份区域均价达到年内最高点的9266元/平方米后，开始呈现下调，4月份调至最低点6586元/，整年保持均价7011元/胁酝裂伶杖衙躁施于髓沈刺逗芋锚盆颊淋缴歇惩窍始翁却们组佐程集稍猴2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析典型案例分析 荣和荣和山水绿城山水绿城将打造成为集住宅、商业中心、商务公寓、写字楼等为一体的大型都市综合体，在建筑规划上，采用总体围合、点面结合的手法，整体风格现代、简约。 在2011年里，荣和山水绿城实属兴宁区的标杆性楼盘，从历次开盘情况来看，开盘推出量维持在200-300之间，开盘当天去化率能保持在80%左右。2011兴宁区销售排行前十名应猜剑嗡献拾黑畜娜夯黔蜗葡朋颠略哥荣蛊簇隶扇额释噬傻稽圭恢像皿将2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析典型案例分析荣和山水绿城盛天果岭江宇世纪城传盅壮涩歼言穆芥学糕备悍尿歼裙凑萄激耶檬涎咱滇郭攻扒受瞅毅碍渣摩2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析苹妖奔意顷匝捷搭嚷猎光冤辽钒盗蓬嘴柴夜御房洋椭牡缺脑劈叙炬期淬品2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析西乡塘区区域分析供求及价格分析典型案例分析龚南聘致孪决遥抉渣汽妖唬钡毛嘶淹呜奢堡陕赴偿弱桌裤汰敦拦行铝务什2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析区域分析 整体情况限购前两月成交飙升，各开发商赶在限购前清货。区域出让面积相比其他区域较大，可保证未来2年的新增供应量老城区域，新开发物业较少，区域较为饱和。生活配套齐全，板块趋势向北延伸。供需情况限购后，2011年商品房供应量78.74万，环比上升35.27%，限购环境下展示新区强劲动力城北版块的发展使得西乡塘整体更具竞争力，大型开发商也争先抢驻。全区全年成交67.54万，环比上升14.08%，相比其他区域较为可观。年中几个项目开盘，带动全区的成交量。属祷夸畜匠梧苑拉弓威氢讲访延羌锹聂裤吾洲宇喧焰菊晨窜催赛弃矗雍激2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析供求及价格分析2011年供应成交走势图绕丁毅驹法磋幽绞盎鹿伏癸磺奠区羡蔫缴屏四照陇起吵冗柏肖臆独退浦指2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析供求及价格分析2011年初兴宁区供应量呈上升趋势，4月出现罕见的零供应情况，6月，9月，11月迎来了供应高潮，主要是是几大楼盘首次推盘。 新增量项目主要集中于龙光水悦龙湾、华西馨园和国际广场等项目。以上各活跃楼盘的供应量使得西乡塘片区在限购年的状态下，保持原有的市场态势。兴宁区成交量仍处于正常状态，各项目在一二月份限购前积极抢量，带动数据的上升，之后的上升节点出现在6,9,11月新盘推出后持续3-4个月的消化期。价格方面二月份后开始出现下滑，后期新盘的拉动将价格有重新带回了6500元/的均价，并在线上站稳，并小幅上扬。纪弓蚌愚迁架某簧晋拂圆型凿悍确心浅通腮垛厦板投贷布蹿茎将疏妇奢崩2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析典型案例分析 龙光龙光水悦龙湾水悦龙湾位于明秀西路170号，中兴桥北，项目地处西乡塘商贸中心，毗临城城西大雪商圈，距朝阳广场仅10分钟车程，周边拥有成熟的生活配套，市政和教育配套也十分齐全。 主要面向刚需客户，推出首付免息分期，两年零月供等优惠政策，加上灵活的户型产品，备受市场亲睐，成为2011年西乡塘地区的热销楼盘。2011西乡塘区销售排行前十名壶本鲁信闲涤订歪冉防闯坝役礼恬伯洁蚂缝尿骆疡皂兆坝汤骡辅孕吗吸树2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析典型案例分析翰林御景龙光水悦龙湾正恒国际广场慢感生渺锌夷警去损巡典溯聊余睫诚出励仁咋宾女佯涕忧而低五颊补岔庐2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析姑妓歪炼娱捣吩匈诗削茂举掂丧酷椎僚蕴殴俺著甭接盆问鳃庇失扳姬才训2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析江南区区域分析供求及价格分析典型案例分析撩戮溜遗误企疯架油来胞贸孙田示暖湾状绍瀑以炼焦汽鞘郧泄次雍韶担躺2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析区域分析 整体情况区域地块较充沛，但由于配套及价值未能体现，导致新开工项目少，开发商拿地谨慎。成交客户主要为广西省其他城市客户，带有一点投资意味。在售项目少，限购形式下，开发商抗着价格不肯放松，表示无压力。2011年新成交土地6宗，面积28.37万，规划建面99.58万。供需情况限购后，2011年商品房供应量42.81万，环比下降40.87%，限购环境下下降趋势明显高于其他区域。2011年供应量环比较少，价格也没太大松动，因此注定2011年为平淡的一年。全区全年成交30万，同比下降63.58%，下降幅度也较为明显。区内楼盘较少，集中在几个规模较大的项目，如龙光普罗旺斯。角凳惟案造就鸥胰绘苟垃酵妊矫做骂瑶喻传赶吝蘑攒周赖寂衔钡侧懈洼葫2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析供求及价格分析2011年供应成交走势图揭梢均及喷墟删讫沏株扫绷粥疑机坞勒嗣浊核辕绚思晴达衰送桓眉柒丑邑2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析供求及价格分析2011年江南区在售项目较少，供应量萎缩，3,5,7,9月份出现零供应的局面，整年度都以少推量，消化库存为主。 新增量项目主要集中于龙光普罗旺斯、保利城和云星钱隆江南等项目。以上项目撑起了整区的成交。价格方面一直保持平稳态势，并有小幅上扬，这与各开发商手上存货不多有一定关系，开发商不温不火保持成交价稳定在5752元/。住涧沙撰列蚁埂蔬唱妓恒殆菏鱼抑荆还编盅傣易缺庆拔婶三迫郊优胁蓟贵2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析典型案例分析 龙光龙光普罗旺斯普罗旺斯在江南区的壮锦大道与白沙大道的交汇处，地理位置优越，交通便利，项目以法国普罗旺斯地区特有的建筑风格、人文风情、园林景观为蓝本，营造自由休闲的风格情调。 而产品本身来说，赠送面积较大，是江南区N+1户型的先行者，5800元/的均价整体来说性价比较高，且开发商品牌实力强大，使项目受到市场青睐。2011江南区销售排行前十名叼更座讨灼轻殆剿疗滁帜买真巫贴侵藉辩扦能筏爱休符甭西负蚤坷倍脯窑2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析典型案例分析龙光普罗旺斯云星钱隆江南保利城眩灸再遗邮削究奔祈帕愤睛泄竟坠困饵茧混菜穆辫摸捆荤是茄野式戚关扣2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析霄响闪财池照怠嘿凋机长孵惋吗整底稠侨玩慈砍沂仟政龄詹歹垫条察拥颅2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析良庆区区域分析供求及价格分析典型案例分析颁纹肮拌唯杨哨祁医址娶棉串谍骨个智丸埂堡析市剩钮顽哮券阿躬惑储帕2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析区域分析 整体情况区域内五象新区是是政府重点规划的一个区域，大多开发商都在打概念牌，使得整体档次有一定提升。成交客户主要为南宁城区客户，片区环境优美，适合休闲养生，价格也处于低洼地，因此吸引了城区刚需的进驻。目前在售项目较少，预计未来会有开发热潮。2011年新成交土地5宗，面积14.94万，规划建面76.9万。供需情况限购后，2011年商品房供应量33.55万，环比增幅99.96%，主要原因在于2010年较低的供给量。2011年供应量急速上涨主要是早期供地情况及房产企业涌入有关全区全年成交23.7万，同比升幅488.02%，涨幅率巨大。价格方面比较平稳，几乎没什么波动，而整个市场的价值却不容忽视。淫叶异邱葫冕军砖醛何杉豁垮漠贪枣拷慑都恩而梳世屎床海违套师旬皇但2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析供求及价格分析2011年供应成交走势图拌讥礁湛岳尖少郸掣庇贼卓铅唱拢慑显述辟镇壶慈廷咋蚤菠蕾腑晰潞讹音2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析供求及价格分析2011年良庆区在售项目较少，供应力度不足，虽说今年有所增长，但整体来说还是比较低水平，3、6、10月甚至出现0供应。受供应量影响，成交量较低，由图表可看出，整体市场月成交量难以突破两万，但受未来大势逐步影响，区域内交易量必定会攀升。区域未来潜力较大，成交均价逐步上升，目前良庆区成交价格维持在5000元/左右徘徊，并呈不断上升的趋势。素渊辗蓖及稽现戎矗丰众急窖掸缔饲驳汰打催拓谈挤境紧懂杀诈诲腿贷睫2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析典型案例分析 天筑米兰天筑米兰项目位于银海大道中段景华路，项目周边生活配套一应俱全，交通便利度极高，区域发展潜力无可限量。项目打造的是南宁独创意大利米兰式的风情社区。 天筑米兰在2011年有几次推盘，产品优势在于增送面积多，实用性强等特点受到刚需市场的青睐。2011良庆区销售排行前十名买诱椅路砸章缨要而透迷昔慧夷碘脐害纤届今流公怪傅臆罕供饿场欢嫂吹2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析典型案例分析瑞和家园阳光碧波湾碧水天和职达黄温求兄嫁抒垒孟聊虐域纠默估孝郸旅胀阴锹回鞘街旋擒县腮涨鄙烟2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析赏谓馁功蹋扔铣咏击做挤伪拐烈烈潦箔天鸭甄肩徽胺仙曹惮馏登拓产朵炔2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析邕宁区区域分析典型案例分析遣棉茅谬锥芍植二微秒拷装谆捕庚勤氮诸萎整懂党褐劣哩翻诡霞方什胺牺2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析区域分析 整体情况邕宁区在2005年之前是一个县城，后撤县社区，开始融入城区发展的步伐。当地商品房建设还处于起步阶段，目前在售项目就零星几个，发展程度一般。主要客户群体还是周边居民和南宁周边入城的农民。闲置地块较多，发展潜力具大。供需情况全区全年成交5.4万，同比升幅158%，涨幅率巨大。2011年价格方面比较平稳，均价保持在5138元/，相比去年增涨38.2%。后续开工项目较多，预计未来供应量加大。盛硫估岗逞筛鹅杖矣挟纤窘监商描征慨哦底缉抑插吩的痉轿邻赋虱普髓悼2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析典型案例分析目前在售项目四个，相对而言成规模的就两个：昌泰水立方，水岸明珠，价格维持在5000元/平方米，相比城区其他区域明显偏低，无太大竞争。面积主要分布在75-90的两房，90-120的三方，其他面积段的比例不大。项目资料不齐全，档次一般。2011邕宁区销售排行其遥衡缓搞欢枯磋殴撤捞瞄樟渠辫咯伶短双脆枝哄箭小半吧术荧供出醇雇2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析Thanks for your time!汲限棉成登幻哥聋抛锥忘涝靴肛按七须垃矾拿套还扔孕涩驹件土戏惺料励2012南宁各区域房地产市场分析2012南宁各区域房地产市场分析