4期末作业要求:(1)两次课堂报告的PPT以及一份分析报告(Word版本)的电子版发到邮箱(ts.) (2)分析报告(纸质版)考试时交. 时间:1月6日之前第十章第十章 前景分析前景分析:预测预测2预测的作用4经理通过预测作出规划并提出业绩目标4分析师通过预测向投资者传递他们对公司前景的看法4银行和债券市场参与者通过预测评估企业贷款偿还的可能性预测与其他分析的关系4预测是在经营战略分析预测是在经营战略分析,会计分析和财务分析会计分析和财务分析基础上确定企业发展趋势的方法基础上确定企业发展趋势的方法.预测技术4 预测的全面体系预测的全面体系预测收益,并且预测资产负债表和现金流量表数据.预测的起点4 业绩起点业绩起点 以ROE为起点4 销售收入起点销售收入起点以销售收入为起点4销售收入增长率的长期趋势销售收入增长率存在着回归的现象,研究表明拥有高于或低于平均水平的销售收入的公司往往会在不超过3-10年的时间内回复到行业的平均水平.成熟行业长期销售增长率的合理范围是7%-9%. 4销售收入增长模式的可能解释是因为随着行业和公司的成熟,增长率会应为需求高和以及行业内部竞争而减缓,因此,不能因为公司当前的高速增长,而推断当前的高增长可以无限期的持续.4当公司的增长速度超过长期增长率时意味着公司处于竞争优势期,但除非公司有(如可口可乐和微软) 一些能带来持续收入的专有技术和品牌优势,否则公司的竞争优势期很少超过10年.4收益的长期趋势收益遵循一个”随机游走(Randomwalk)”的模式.以前年度收益往往是考察未来收益潜力的良好起点.即:4股东权益收益率同样存在着逐步趋于平均水平的趋势.这是因为:(1)高收益的公司受到行业竞争的影响,其收益增长率会有所下降;(2)拥有高ROE的公司往往比其他公司更快扩展投资,这会引起ROE分母的提高.随着时间的推移,收益增长往往跟不上投资的增长,导致ROE下降.因此公司会通过融资政策和股利政策来使自身的ROE维持在一个比较高的水平.ROEROE的组成中营业资产周转率和净财务杠杆往往是比较稳定,而税后净营业利润率在不同期间可能会发生较大变化.税后净营业利润率也将随着时间的推移向平均水平移动. 在财务报表分析中要注意,公司是否已经建立起能够保护销售毛利率的竞争屏障,如一些垄断性企业,尽管这种情况较少,但财务报表分析就在于能识别这些非正常的公司.具体预测的要素具体预测的要素4销售预测不同的行业要考虑不同的因素,采用的预测模型可能也有所不同. 以连锁超市为例,需要考虑以前年度的销售收入,新店扩展带来的增长,以及现有商店销售收入增长水平的可比商店增长率. 此外还应考虑客户对新产品的接受程度,营销计划,价格战略的变化,竞争者行为以及预期经济状况等因素.4费用和收益预测销售成本,销售费用与管理费用通常与销售收入存在明显的相关关系.但有部分费用可能是固定的,如固定资产和无形资产的折旧摊销费用.此外财务费用主要取决于企业的债务水平和利率水平. 在预测时要注意企业之前的费用变化趋势和企业临时增加的费用.4资产负债表项目预测资产负债表项目受各种不同因素影响.因此往往难以预测. 但是一些长期资产项目在长期内受销售活动影响,因此可以结合销售收入预测企业长期资产的变化,如企业固定资产的增加. 负债和权益项目将取决于企业的资本结构,股利和股票回购政策.4预测主要的资产负债项目(1)通过假设营业营运资本和营业长期资产受到销售收入的影响(根据财务分析假设确定企业的营业营运资本对销售收入比率和营业长期资产对销售收入比率),从而预测这两种资产的金额.两者之和为营业资产净值. (2)通过对净财务杠杆(债务净额对权益比率)作出假设,预测支持营业资产净值所需债务和权益金额.4现金流量预测现金流量预测以预计收益为起点,结合当年的资产负债表和下一年度预计的资产负债表进行预测.敏感性分析敏感性分析4考虑预测值(如ROE等)对销售收入增长率,销售毛利率和资产利用率等主要假设的敏感性.即通过分析确定预测值与相关假设值的相关关系.4季节性和中期预测季度预测应选择上年同一季度,而不是最近一个季度作为预测的出发点.Foster收益预测模型: 利用Foster收益预测模型的研究结果表明 往往位于0.25-0.50的区间内,说明企业各季度收益增长的25%-50%常常可以以另一种增长形式在后一季度保持.预测案例预测案例-深圳华侨城公司深圳华侨城公司4华侨城A(000069)自1997年上市以来,经营状况良好.2004-2006年,EPS(每股收益)分别为0.319元/股,0.432元/股,0.523元/股,华侨城A的整体收益状况良好,总资产收益率ROA基本维持在10%左右,而净资产收益率ROE维持在20%左右.4华侨城的主营业务包括旅游业和房地产业务收入预测收入预测41,旅游业务根据世界旅游及旅行理事会(WTTC)的预测,未来10年,中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度.华侨城现在拥有三大主题公园(锦绣中华,世界之窗,深圳欢乐谷),此外北京欢乐森林主题公园和东部华侨城两个在建项目主题公园的盈利增长主要来自游客人次增长和人均消费额的增长,华侨城公司现有的三个主题公园除欢乐谷能保持10%左右的增长外,锦绣中华和世界之窗只可能有微幅增长.而北京欢乐谷在建成后,预计门票在120元左右,第一年游客为25万,而保守估计第2年游客人次为80万.而东部华侨城预计在2007年产生盈利,这两个项目将推动华侨城主题公元业务未来十年增长10%左右.主题公园业务旅游人数增长预测主题公园业务旅游人数增长预测2007E2008E2009E2010E世界之窗游客增长率（世界之窗游客增长率（%）5555锦绣中华游客增长率（锦绣中华游客增长率（%）2222欢乐谷游客增长率（欢乐谷游客增长率（%）10101010北京欢乐谷游客人次（万）北京欢乐谷游客人次（万）2580100120北京欢乐谷人均消费北京欢乐谷人均消费100110120125东部华侨城旅游收入（万）东部华侨城旅游收入（万）10050080012002007E2008E2009E2010E游客人次（万）游客人次（万）世界之窗世界之窗218228240252锦绣锦绣中中华华130133136140欢乐欢乐谷谷220242266292北京北京欢乐欢乐谷谷2580100120主主营业务营业务收入（收入（单单位：百万）位：百万）世界之窗世界之窗262274288302锦绣锦绣中中华华130133136140欢乐欢乐谷谷225250272297北京北京欢乐欢乐谷谷2588110144东东部部华侨华侨城城15812收入合收入合计计643750814895各主题公园业务收入预测23我们假设2010-2019年华侨城旅游收入的增长率为10%,到2019年后旅游收入的增长率减为4%.此外除了主营业务,华侨城主题公园内的一些经营场所(如KFC)需要交纳租金,这形成了华侨城的其他业务收入.我们假设这部分收入与公园主营业务收入增长率相同. 此外华侨城的经营费用,管理费用和财务费用占收入的比例较稳定,因此我们判断这些指标今后不会有太大变化,占主营业务的比例分别是4.73%,18.86%和4.18%.旅游业务利润表预测旅游业务利润表预测旅游业务利润表预测旅游业务利润表预测2008E2009E2018E2019E主营业务收入（万元）主营业务收入（万元）7459381354211011219452主营业务成本主营业务成本4177245469117934122652主营业务利润主营业务利润32821358859307796800加：其他业务利润加：其他业务利润1938209954445662营业费用营业费用35593848998110380管理费用管理费用14190153433979741389财务费用财务费用311840681055110973营业利润营业利润1389214725381933972142, 房地产业务房地产业务2007年人民币升值对于房地产行业的影响主要在于预期效应和资金流入效应.但随着国内对房地产行业的宏观调控以及美国金融危机引发的资金紧张使得房地产行业进入到下行通道.因此对房地产存货的价值预测有所降低.华侨城目前拥有的主要房地产项目有:华侨城片区项目,北京项目,上海项目,尖岗山别墅项目以及三洲田项目.房地产项目销售预测房地产项目销售预测2007E2008E2009E2010E波托菲诺水岸别波托菲诺水岸别墅墅4万平方米，均价万平方米，均价30000元元/平方米平方米波托菲诺天鹅堡波托菲诺天鹅堡二期三区二期三区10万平方米，均价万平方米，均价11000元元/平方米平方米东方花园别墅东方花园别墅1.7万平方米，均价万平方米，均价20000元元/平方米平方米华侨城区其他项华侨城区其他项目目150万平方米，均价万平方米，均价12000元元/平方米平方米北京南磨房项目北京南磨房项目83万平方米，均价万平方米，均价7000元元/平方米平方米上海浦江意大利上海浦江意大利城项目城项目130万平方米，均价万平方米，均价9000元元/平方米平方米THEEND