Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。亦庄项目案例参考建议亦庄项目案例参考建议北京中原投资顾问部 2012年7月Code of this report | 2亦庄项目参考案例亦庄项目参考案例2 2、环贸中心借鉴点分析、环贸中心借鉴点分析3 3、三里屯、三里屯sohosoho借鉴点分析借鉴点分析5 5、华贸中心借鉴点分析、华贸中心借鉴点分析 4 4、建外、建外soho soho 借鉴点分析借鉴点分析6 6、参考案例小结、参考案例小结1 1、案例选取说明、案例选取说明Code of this report | 3案例选取说明案例选取说明环贸中心三里屯soho建外soho 针对亦庄针对亦庄D1D1 地块地块2020万平米综合体的项目条件，为了更好的研究各物业万平米综合体的项目条件，为了更好的研究各物业类型之间，尤其是写字楼与商业的相互关系，中原选取四种不同风格的项目作类型之间，尤其是写字楼与商业的相互关系，中原选取四种不同风格的项目作为参考。为参考。u环贸中心办公特色明显，商业内敛型u三里屯soho商业办公均衡发展，各具特色u 建外SOHO 办公群楼下的分散商街u华贸中心传统型写字楼+商业街区华贸中心Code of this report | 4环贸中心Part C.1Code of this report | 5环贸中心环贸中心 北京北京环球环球贸易中心地处贸易中心地处安贞桥东南角安贞桥东南角，5050万平米商务，万平米商务，5A5A级商务综合体，由级商务综合体，由6 6栋智能化国际甲级写字楼、喜来登五星级酒店及服务式公寓、会议中心、商业等多种物栋智能化国际甲级写字楼、喜来登五星级酒店及服务式公寓、会议中心、商业等多种物业业组成组成，20052005年开始运营，全部物业只租不售。年开始运营，全部物业只租不售。安贞桥安贞桥北三环北三环安外安外大大街街物业类型分期建筑面积（万）面积分配地上地下写字写字楼楼A、B(一期）12.8C、D（二期）18.712.26.5E、F（三期）7.74.53.2酒店酒店喜来登酒店ABCDEFn写字楼写字楼A A+ +B B座座直面北三环主干道，地上24层，地下4层。联体双塔式建筑 C C+ +D D座座联体双塔式建筑，地上20层，地下4层；其大气典雅的独特气质浑然天成，与A、B栋交相辉映，蔚为壮观E E+ +F F座座坐落环贸国际商务区东南侧，其中E栋地上15层，地下4层；F栋地上7层，地下4层。 n喜来登喜来登酒店酒店Code of this report | 6环贸中心环贸中心| | AB AB 座座| |概况概况A A B BC DE F北三环北三环分块分块区域区域建筑面积建筑面积标准层面积标准层面积标准层净高标准层净高电梯数电梯数进深进深写字楼层数写字楼层数（地上）（地上）办公所在办公所在层数层数大堂挑高大堂挑高（米）（米）ABAB座座12.8万1900平方米2.75米26部小于10米24五层以上6.8联体双塔式建筑，整体造型线条流畅、轮廓鲜明，联体双塔式建筑，整体造型线条流畅、轮廓鲜明， 通过玻璃切割方式的巧妙运用，彰显睿智深刻、时尚现代的美学品质。通过玻璃切割方式的巧妙运用，彰显睿智深刻、时尚现代的美学品质。Code of this report | 7环贸中心环贸中心| | AB AB 座座| |布局布局办公办公办公办公5F5F壹零壹厨房壹零壹厨房壹零壹厨房壹零壹厨房3F3F中投中投证券、证券、商业商业租赁租赁中心中心中国建设银行、星巴克咖啡大堂青鸟健身、中青旅、蛋糕房中国银行1F1FB1B1客服中心，金白领餐厅，快客便利店、邮局A A座立面图座立面图B B座立面图座立面图中国建设中国建设银行银行中国银行中国银行中投证券中投证券青鸟健身青鸟健身商业租赁商业租赁中心中心星巴克星巴克蛋糕房蛋糕房中青旅门市部中青旅门市部u写字楼主出入口分布在大堂南北两侧，其写字楼主出入口分布在大堂南北两侧，其它入口只针对具体业态服务；它入口只针对具体业态服务；AB AB 座首层平面图座首层平面图Code of this report | 8中国银行：外立面与建筑整体保持一致，有独立出口中国银行：外立面与建筑整体保持一致，有独立出口青鸟健身青鸟健身12001200平方米豪华中央大堂平方米豪华中央大堂环贸中心环贸中心| | AB AB 座座| |实景展示实景展示Code of this report | 9A A B BC C D DE F北三环北三环分块区域分块区域建筑面建筑面积积标准层面积标准层面积标准层净标准层净高高电梯数电梯数写字楼层数写字楼层数（地上）（地上）办公所在层数办公所在层数大堂挑高大堂挑高CDCD座座18.7万3500平方米2.7米20部20六层以上9米C/DC/D栋写字楼，为联体双塔，地上栋写字楼，为联体双塔，地上2020层，地下层，地下4 4层。雄踞环贸国际商务区核层。雄踞环贸国际商务区核心，其大气典雅的独特气质浑然天成，与心，其大气典雅的独特气质浑然天成，与A A、B B栋交相辉映，蔚为壮观。栋交相辉映，蔚为壮观。环贸中心环贸中心| | CD CD 座座| |概况概况CD CD 座联合双塔座联合双塔Code of this report | 107F-7F-20F20F办公办公办公办公6F6F5F5F会议中心会议中心会议中心会议中心4F4F3F3F七彩云南大七彩云南大酒店酒店俏江南餐饮江南餐饮2F2F大堂1F1F招商银行招商银行B1B1客服中心，金鼎轩、蛋糕房、玫瑰人生、图文快印，岚、鲜花坊、美容美发、瑜伽会馆B2B2汽车美容停车场C C座立面图座立面图D D座立面图座立面图招商银招商银行行金湖茶金湖茶餐厅餐厅星巴克星巴克七彩云七彩云南大酒南大酒楼楼写字楼写字楼租赁中租赁中心心弗兰克弗兰克斯美食斯美食廊廊茶庄茶庄环贸中心环贸中心| | CDCD座座| |布局布局CD CD 座首层平面图座首层平面图u写字楼主出入口分布在大堂南北两侧，其写字楼主出入口分布在大堂南北两侧，其它入口只针对具体业态服务；它入口只针对具体业态服务；Code of this report | 11俏江南写字楼内部俏江南写字楼内部2/32/3层层七彩云南大酒楼七彩云南大酒楼c c座首层入口座首层入口招商银行招商银行环贸中心环贸中心| | CD CD 座座| |实景展示实景展示七彩云南庆沣祥茶庄七彩云南庆沣祥茶庄Code of this report | 12分块区域分块区域建筑面积建筑面积标准层面积标准层面积标准层高标准层高电梯数（部）电梯数（部）写字楼层数写字楼层数（地上）（地上）大堂挑高大堂挑高EFEFEF座座7.7万1650平方米3.8米17部1579米A A B BC DC DE E F F北三环北三环 E/F E/F栋写字楼，坐落环贸国际商务区东南侧，其中栋写字楼，坐落环贸国际商务区东南侧，其中E E栋地上栋地上1515层，地下层，地下4 4层；层； F F栋地上栋地上7 7层，地下层，地下4 4层；精巧小独栋设计自由灵活。其中层；精巧小独栋设计自由灵活。其中E E座三层以上为写字楼座三层以上为写字楼环贸中心环贸中心| | EF EF 座座| |概况概况Code of this report | 13u写字楼主出入口分布在大堂南北两侧，其他多个小型商业的次入口；写字楼主出入口分布在大堂南北两侧，其他多个小型商业的次入口；8F-15F8F-15F办公办公办公办公7F7F5F5F4F4F3F3FUmeUme影院影院7-147-14影厅影厅2F2F餐饮为主，美容美发等餐饮为主，美容美发等BHG BHG 超市、书吧、美甲超市、书吧、美甲 1F1FB1B1UmeUme影院、台球厅、饰品、影院、台球厅、饰品、化妆品等化妆品等 E E座座F F座座BHGBHG超超市市 UMEUME奢侈品奢侈品设计设计中心中心美甲美甲书吧书吧咖啡咖啡EF EF 座首层平面图座首层平面图环贸中心环贸中心| | EFEF座座| |布局布局Code of this report | 14书吧书吧美甲美甲BHGBHGBHGBHG华华联超市联超市环贸中心环贸中心| | EF EF 座座| |实景展示实景展示Code of this report | 15环贸中心环贸中心| |导视系统及中央大堂导视系统及中央大堂户外大型导视系统户外大型导视系统12001200平米豪华中央大堂平米豪华中央大堂通过大型昭示感强的通过大型昭示感强的沿街导视系统沿街导视系统, , 为内部商业带来直观而有力的宣传效为内部商业带来直观而有力的宣传效果。果。Code of this report | 161.LOW-E1.LOW-E玻璃幕墙玻璃幕墙外立面为全隐框玻璃幕墙，采用国际通行的全玻璃大单元结构幕墙设计形式，选用双层中空的美国皮尔金顿、北极蓝多功能阳光控制双银低辐射热反射Low-ELow-E玻璃玻璃,在确保良好保暖性、高透光度、优越隔音效果的同时有效阻止阳光中有害射线2.2.电梯电梯厅厅电梯厅墙面选用西班牙米黄及金碧辉煌大理石铺装，地面由南非红大理石铺装，整体形象高贵典雅。电梯门套为进口啡网纹大理石，顶部为造型吊顶。 3.3.豪华豪华大堂大堂中央大堂，面积逾面积逾12001200平方米，挑高平方米，挑高6.86.8米米，大跨度、南北通透的设计。选用特级西班牙米黄大理石铺装，以大型镀金浮雕壁画装饰，大气华贵，富丽堂皇。4.4.楼道楼道2.153.15米宽，地面铺地毯，墙壁粉刷高级环保乳胶漆，铝合金条板吊顶。5.5.卫生间卫生间墙壁铺装高级进口瓷砖，洗手面盆台面为黑色大理石，日本原装进口TOTO牌高档卫生洁具，感应龙头与烘手机一体式洗手盆。环贸中心写字楼环贸中心写字楼| |装修标准装修标准玻璃幕墙、电梯厅、豪华大堂、楼道、卫生间玻璃幕墙、电梯厅、豪华大堂、楼道、卫生间Code of this report | 17空调系统空调系统环贸中心一期采用美美国国约约克克（YORKYORK）中中央央空空调调系系统统。 2台1320冷吨和2台432冷吨的电制冷机，可根据室外不同温度条件采用多种组合机组开启方式，有效满足不同时段 的不同需求； 机组和风机盘管均为美国约克（YORK）产品； 温度控制器为美国江森（JOSEN）产品。 电梯系统电梯系统环贸中心项目一期总计装设2626部日本三菱高速电梯部日本三菱高速电梯1616部客梯部客梯（原装进口），电梯梯速设置为2.5米/秒，额定荷载1350千克/部，起降、运行平稳，噪音小，分高低区运行4 4部消防部消防/ /客客/ /货三用电梯货三用电梯4 4部无机房电梯部无机房电梯（曳引机控制柜为原装进口，自地下直达三层） 2 2部扶梯部扶梯（自中央大堂直达三层）供电系统供电系统：采用10KV双路供电，总装机容量11200KVA，并配备备用应急供电源，消防应急照明系统。塔楼每层提供照明、插座负荷开关为150A（三相）。可分户单独计量用电量及费用，另可根据需要进行电力增容。办公间照度500LX，公共区照度200LX，停车场照度75LX。空调空调系统、系统、电梯电梯系统、系统、供电系统供电系统环贸中心写字楼环贸中心写字楼| |技术参数技术参数Code of this report | 18新风新风系统系统提供6060立方米立方米/ /小时小时/ /人人以上的新风量，时刻为大厦内带来源源不断的清新空气。采用美国约克（YORK）牌中央空调及风机盘管，其设计严谨、低噪声、安全可靠。新风机组加装湿膜加湿系统，房间内安装美国江森温度调节器，在调控室内温度的同时可将湿度有效控制于湿度有效控制于40%40%50%50%之间之间，为楼内客户营造最适合人体生理需求的舒适型办公环境。采用采用独立取排风及循环系统独立取排风及循环系统，每楼层直接自室外采集充足新鲜空气，并将楼层内浑浊空气直接排至室外，避免了室内空气在楼内多层循环所带来的空气污染隐患，确保楼宇内空气质量。每层独立新风机房内加装“约克纳米级紫外线光触媒杀菌消毒约克纳米级紫外线光触媒杀菌消毒”设备，持续不断实现空气消毒、杀菌、自动除尘，提高空气质量，为大厦内创造健康的办公环境。新风新风系统、系统、 其他系统其他系统办公自动化管理系统办公自动化管理系统：以结构化布线为平台，为客户办公自动化管理提供有力支持机房机房2424小时小时冷却系统：冷却系统：自根本上避免了因电脑主机房温度过高所导致的机房设备散热不利、办公系统出现故障等问题，保障高科技办公系统安全顺畅高效的运转。读卡感应进入读卡感应进入系统：系统：有效减少推销及安全隐患，保证办公私密性。环贸中心写字楼环贸中心写字楼| |技术参数技术参数Code of this report | 19车位及智能管理系统车位及智能管理系统项目总规划车位逾3500个； 车场入口处设置非接触式读卡感应器，客户进出车场无需停车取卡； 来访客户凭卡存取车，保证迅速精确计算时间；一卡通一卡通系统系统环贸中心采用一卡通管理模式，电梯、停车、门禁、考勤管理、楼内商业消费等可实现一卡通用。 供暖供暖系统系统自建锅炉房，选用法国进口德地氏锅炉，不受集中供热源影响，可确保供暖稳定。保安保安监控系统监控系统选用美国AD视频矩阵主机、日本松下摄像头、韩国三星监视器、美国IBM多媒体工作站等进口摄像显示设备及数字录像系统，大厦在公共区域及各楼层公共走廊安装414个监控点，实施24小时全天候监控与自动数字录象，并配以门禁系统，达到多重防范预警效果，为租户提供安全的办公环境。车位及车位及智能管理系统智能管理系统、供暖供暖系统、一系统、一卡通卡通系统、保安监控系统、通讯系统系统、保安监控系统、通讯系统通讯系统通讯系统宽带接入及相关网络视频会议、局域无线网络、远程访问等多媒体增值服务。美国AVAYA信道产品。以6芯多模千兆光纤为数据传输的垂直主干通路，可实现数据交换“千兆到楼层”，并可根据客户需求水平布线到桌面； 北京电信在楼内设有电话模块局，可实现公众网和小交换机所具备的一切业务功能，全面解决通讯问题。大厦设置电话数量为100门/层，总数量近5000门，提供充足的IDD、直线电话、中继线，配置DNN节点机，为客户提供数字数据服务；配置多种服务器，适用于各种通信增值业务。环贸中心写字楼环贸中心写字楼| |技术参数技术参数Code of this report | 20环贸中心环贸中心| | 项目重要借鉴点项目重要借鉴点环贸中心的设计理念对亦庄环贸中心的设计理念对亦庄5A5A写字楼写字楼参考作用较大，可借鉴元素如下：参考作用较大，可借鉴元素如下：1.1.内敛型内敛型业态布局业态布局2.2.大型主大型主力商业进力商业进驻驻3.3.简洁规简洁规整的外立整的外立面面大型商业大型商业“内藏内藏”于写字楼内部于写字楼内部, , 部分设有部分设有独立入口独立入口, ,商业部分商业部分与办公部分风格保持一致，外立面纯粹简洁与办公部分风格保持一致，外立面纯粹简洁; ;自持商业，严格控制进驻商业品牌，自持商业，严格控制进驻商业品牌， 单家租赁商户单家租赁商户面积大，品面积大，品牌号召力强牌号召力强，能够提升项目整体形象和档次；，能够提升项目整体形象和档次；玻璃幕墙使用通透度低、品质感强的材质，外立面明快、大方，玻璃幕墙使用通透度低、品质感强的材质，外立面明快、大方，能够降低商业带来的视觉不利影响，品质感强；能够降低商业带来的视觉不利影响，品质感强；4.4.商业导商业导视系统视系统5.5.高端写高端写字楼设施字楼设施通过大型昭示感强的通过大型昭示感强的沿街导视系统沿街导视系统, , 为内部商业带来直观而有为内部商业带来直观而有力的宣传效果。力的宣传效果。写字楼内部的空调系统、电梯系统等设施属于国内外前沿水平，写字楼内部的空调系统、电梯系统等设施属于国内外前沿水平，可为亦庄项目的可为亦庄项目的设备设施标准设备设施标准提供技术参考；提供技术参考；借鉴借鉴元素元素Code of this report | 21三里屯SOHOPart C.2Code of this report | 22占地面积占地面积约51245总建面总建面465,680地上约为31,568 0商业建面商业建面约为12.8万（B1-4层，局部5层）公寓建面公寓建面11.98万（共4栋）办公建面办公建面10.2万（共5栋）车位建面车位建面7.4万车位数量车位数量地面65辆，地下停2175辆承建单位承建单位中建一局集团设计单位设计单位畏研吾建筑城市设计事务所 三里屯三里屯SOHOSOHO 三里屯三里屯SOHOSOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，是三里屯商业区核心地段项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区，占地的商业、办公、居住综合社区，占地5.15.1万万，总建面，总建面4646万万, ,由由5 5栋办公、栋办公、4 4栋公寓以栋公寓以及商业群房组成。及商业群房组成。 Code of this report | 23总建面总建面465,680地上约为31,568 0商业建面商业建面约为12.8万（B1-4层，局部5层）公寓建面公寓建面11.98万（共4栋）办公建面办公建面10.2万（共5栋）商业：五大商业主题商业：五大商业主题公寓：全家居服务式公寓公寓：全家居服务式公寓办公：个性化时尚办公空间办公：个性化时尚办公空间三里屯三里屯SOHO|SOHO|商业、办公、公寓商业、办公、公寓Code of this report | 24包含业态包含业态下沉广场两侧+裙房商业体量商业体量约为12.8万 （B1-4层，局部5层）商业层高商业层高B1B1层层5 5米米一层一层4.84.8米米二层二层4.34.3米米三层三层4.34.3米米四层四层4.54.5米米面积区间面积区间115300平方米商业租金商业租金620元/平方米天单层面积单层面积2600-5300平方米三里屯三里屯SOHO SOHO 位于地下一层至地上四层（局部五层）的零售商业由位于地下一层至地上四层（局部五层）的零售商业由5 5个不同规模的商业板块组个不同规模的商业板块组成。成。霓裳风采B1-F4B1-F4 品味家苑B1-F5B1-F5 儿童天地B1-F4B1-F4电子科技B1-F4B1-F4 柔美生活B1-F4B1-F4三里屯三里屯SOHO|SOHO|商业指标商业指标电子科技品味家苑儿童天地柔美生活霓裳风采Code of this report | 25不论布局还是流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计（临内廊和临外街）使外部商业区域规避了死角商铺规避了死角商铺，更便于商业人流的穿行和消费。在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的地下一层的大商业区是始终贯通的。大商业区是始终贯通的。下沉广主道下沉广主道地下商街交汇处地下商街交汇处通往其他商业通往其他商业三里屯三里屯SOHO|SOHO|商业动线商业动线Code of this report | 26办公层数办公层数4层（部分5层）以上整层面积整层面积96021009602100平米平米开间面积开间面积 1102100平米层高层高3.53.5米米装修情况装修情况精装修租金租金610元/平方米天物业管理费28元/平米/月空调空调中央空调电梯数量电梯数量6部电梯+2部货梯使用率使用率 7182% 共共5 5栋塔楼，坐落在项目用地的北侧栋塔楼，坐落在项目用地的北侧三里屯三里屯SOHO|SOHO|写字楼写字楼Code of this report | 27写字楼大堂写字楼大堂写字楼内部走廊写字楼内部走廊三里屯三里屯SOHO|SOHO|写字楼写字楼Code of this report | 28公寓建面公寓建面11.98万（共4栋）公寓层高公寓层高3.13.1米米装修装修精装修户型区间户型区间109-495平方米共四栋塔楼，坐落于项目南侧三里屯三里屯SOHO|SOHO|公寓公寓Code of this report | 29三里屯三里屯SOHO|SOHO|可借鉴点可借鉴点1 1：商业街区与办公规划的结合方式：商业街区与办公规划的结合方式 商业与办公在外立面上保持一致的风格，商铺门头的设计也充分体现了与办公立面的结合，既保留了商业门面，同时保证了项目整体品质。Code of this report | 30一层平面图二层平面图三里屯三里屯SOHO|SOHO|可借鉴点可借鉴点2 2：写字楼低层商业商铺划分方法：写字楼低层商业商铺划分方法 三里屯三里屯SOHOSOHO商业在铺位划分上，灵活性强，尤其是沿街位置，一拖二的设计商业在铺位划分上，灵活性强，尤其是沿街位置，一拖二的设计比较常见，客户的接受度较好。比较常见，客户的接受度较好。中庭中庭众多商铺一拖二处理，商众多商铺一拖二处理，商户接受度较好，出租率较户接受度较好，出租率较高高；Code of this report | 31裙房对外设立多个独立出入口裙房对外设立多个独立出入口三里屯三里屯SOHO|SOHO|可借鉴点可借鉴点3 3：灵活多样：灵活多样, ,多重入口多重入口, ,全面无死角的商业铺位全面无死角的商业铺位一拖二的商铺内部楼梯一拖二的商铺内部楼梯每个裙房都设置了采光中庭每个裙房都设置了采光中庭层层退进式层层退进式, ,二二层和三层设置层和三层设置了室外平台了室外平台。 三里屯三里屯sohosoho的商铺最大特点就是的商铺最大特点就是, ,可到达性强可到达性强, ,通过户外平台、沿街入口、内部公共通过户外平台、沿街入口、内部公共通道、商铺内楼梯等手段进入，保证所有商铺的均好性。通道、商铺内楼梯等手段进入，保证所有商铺的均好性。Code of this report | 32小区有两个车库，地上车库在西北侧，地下车库入口分别在南北两端。小区有两个车库，地上车库在西北侧，地下车库入口分别在南北两端。北部区域靠近外环道路，南部较安静。北部区域靠近外环道路，南部较安静。三里屯三里屯SOHO|SOHO|可借鉴点可借鉴点4 4：清晰简单的交通动线：清晰简单的交通动线三里屯三里屯sohosoho的设计理念比较适用于亦庄沿街商务型办公楼建筑群；的设计理念比较适用于亦庄沿街商务型办公楼建筑群；Code of this report | 33高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间。的城市空间。九个塔楼共两种立面设计九个塔楼共两种立面设计 一种是采用由玻璃和铝板构成的垂直形式玻璃和铝板构成的垂直形式，以体现塔楼的纤细形态； 一种是由石材和彩色玻璃等暖色物质构成的石材和彩色玻璃等暖色物质构成的水平形式，水平形式，以突出塔楼无棱角、曲线形外表的连续形态。 九幢形状有机协调的超高层建筑汇聚在一起，形成九幢形状有机协调的超高层建筑汇聚在一起，形成了一种了一种“未来大峡谷未来大峡谷”的自然意境。展现给了我们的自然意境。展现给了我们从未见过的从未见过的“市中心市中心VSVS自然自然”的风景。的风景。 三里屯三里屯SOHO|SOHO|可借鉴点可借鉴点5 5：极富个性的外立面风格：极富个性的外立面风格Code of this report | 34下沉花园广场将下沉花园广场将5 5个购物中心串连起来，功能丰富，个购物中心串连起来，功能丰富，4646万平米的建筑让这里就像一个浓万平米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观，在这种得天独厚的环境中三里屯缩了的城市景观，在这种得天独厚的环境中三里屯SOHOSOHO将成为北京最聚人气的户外步行将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。商业街区和休闲广场。贯穿整个下沉广场的水系贯穿整个下沉广场的水系地下广场南侧的开阔场地地下广场南侧的开阔场地下沉广场两侧商业下沉广场两侧商业九栋建筑在地下广场贯通九栋建筑在地下广场贯通三里屯三里屯SOHO|SOHO|可借鉴点可借鉴点6 6：交通主轴的下沉广场：交通主轴的下沉广场Code of this report | 35公共小品设施都很时尚简洁，彰显都市生活的公共小品设施都很时尚简洁，彰显都市生活的个性个性，与与建筑物交相辉映，相得益彰。建筑物交相辉映，相得益彰。路灯路灯三里屯三里屯SOHO|SOHO|可借鉴点可借鉴点7 7：具有点缀而富有情趣的绿化：具有点缀而富有情趣的绿化& &小品小品Code of this report | 36三里屯三里屯SOHO|SOHO|可借鉴点可借鉴点8 8：地下空间充分利用，全明空间处理：地下空间充分利用，全明空间处理地下层以餐饮为主地下层以餐饮为主, ,全明设计全明设计, ,可经下沉庭院进入可经下沉庭院进入下沉庭院与地上连廊的结合下沉庭院与地上连廊的结合 三里屯三里屯SOHOSOHO地下空间通过下沉庭院全部互通地下空间通过下沉庭院全部互通, ,并保证了地下层的采光通风；并保证了地下层的采光通风；下沉庭院内设有广场下沉庭院内设有广场Code of this report | 37三里屯三里屯SOHO|SOHO|可借鉴点可借鉴点9 9：裙房内部采光中庭：裙房内部采光中庭 元素反复运用元素反复运用采光中庭形成了大面积活动空间采光中庭形成了大面积活动空间采光中庭实景展示采光中庭实景展示 三里屯三里屯SOHOSOHO商业裙房内部均设置采光中庭商业裙房内部均设置采光中庭, ,个性化特色明显个性化特色明显; ;Code of this report | 38建外SOHOPart C.3Code of this report | 39地地理理位位置置：项项目目位位于于国国贸贸桥桥西西南南角角，东东三三环和长安街交叉的金十字，环和长安街交叉的金十字，CBDCBD核心区。核心区。项目性质项目性质：项目名称：建外项目名称：建外SOHO SOHO 占地面积：占地面积：16.916.9万平方米万平方米 建筑面积：约建筑面积：约7070万平方米（地上万平方米（地上5151万万平米；地下平米；地下1919万平米万平米 ）办公面积办公面积( (两栋写字楼两栋写字楼):9.8):9.8万平米万平米停车位：停车位：30003000个个总设计师：山本理显（日本）总设计师：山本理显（日本） 开发商：开发商：SOHOSOHO中国中国租金：租金：5.65.67 7 元元/ /平米平米天（办公）天（办公） 7 710 10 元元/ /天天 （商业）（商业）建外建外SOHOSOHOCode of this report | 40u公寓与商业的结合；裙楼与底商的结合；商业顶层通过连廊相连，将整个商业和公寓连接成一个完整的活力体。u建筑之间的互动增添了美感，交通动线考虑合理，同时使整个社区紧密联系，整体性较强。 建外建外SOHO|SOHO|项目特色项目特色Code of this report | 41居住居住办公办公购物购物休闲娱乐休闲娱乐SOHO一族居住办公娱乐休闲购物健身餐饮艺术u在建外SOHO里，集合居住、办公、购物、娱乐、休闲等多种功能于一体；u住宅设计灵活，没有居住和办公的明显界限，可以随意组合。建外建外SOHO|SOHO|项目特色项目特色Code of this report | 42外立面外立面绿化绿化地下走廊地下走廊连廊连廊简洁时尚的立面设计，落地的玻璃幕墙，通透明亮，纯粹的白色，清醒自然。 地下一层的走廊种植一些树木增添生机，树冠长出一层地面给人感觉树从地底下长出来； 独特的地下走廊设计使整个空间更有活力。 各式联廊的设计，增添了建筑美感，交通动线考虑合理，同时使整个社区紧密联系。 建外建外SOHO|SOHO|项目特色项目特色Code of this report | 43u建外SOHO没有围墙，16条小街在建筑群中穿梭串连，制造出充满人情味的小街文化；u每天近5万人在这里居住、工作、玩乐。 u弧形和直线的走道容许不同角度的风景；每栋建筑以不同角度站立；u住客能看人也被看，同时保持着一种安全的距离； 25m25m10m10m7m7m15m15m15m15m建外建外SOHO|SOHO|项目特色项目特色: :小街文化小街文化Code of this report | 44写字楼SOHO别墅其它高层建筑为soho公寓其它3层建筑为裙房2 2栋写字楼栋写字楼+18+18栋商务公寓栋商务公寓+4+4栋栋SOHOSOHO别墅别墅+l6+l6条小街条小街+300+300个店铺个店铺建外建外SOHO|SOHO|业态组合业态组合Code of this report | 45SOHO办公楼各单元均有独立入口，灵活的室内空间分割方式。办公总建面办公总建面98000平方米层均面积层均面积17501750平方米平方米户型居间户型居间可灵活组合层数层数地上42层地下3层标准层高标准层高3.13.1米米空调空调海尔空调电梯数量电梯数量10部客梯2部货梯电梯品牌电梯品牌西格玛电梯写字楼使用率写字楼使用率75%租金租金4.5元/天/平米建外建外SOHO|SOHO|写字楼写字楼Code of this report | 462 2栋栋364364套套SOHOSOHO办公办公国国 贸贸 桥桥绿化带绿化带主入口商业写字楼大堂挑高7米次入口（无挑高大堂）面街商铺大部分为餐饮（一拖二为主）主入口面向内侧建外建外SOHO|SOHO|写字楼写字楼Code of this report | 471818栋栋20692069套套SOHOSOHO公寓公寓是混合和模糊的，可以办公可以是混合和模糊的，可以办公可以居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性。居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性。 东部黄色区域及西部片区高层区域全部为SOHO公寓公寓数量公寓数量18栋公寓高低错落公寓总建面公寓总建面48万平方米左右标准层面积标准层面积720左右业态划分业态划分1-3层为临街商铺；4层以上为公寓租金租金4-5元/天面积区间面积区间85288平方米电梯数量电梯数量4部为主公寓使用率公寓使用率70%建外建外SOHO|SOHO|公寓公寓Code of this report | 48空间组合灵活多变入口处配置了SOHO区，可以作为工作间、会客间，或客厅的延长等用途单套面积单套面积85-28885-288平方米平方米，主力面积主力面积97-15997-159平方米。平方米。其中其中8585平方米为复式房型。平方米为复式房型。为了照顾到办公的需要，厨房被牺牲，仅为了照顾到办公的需要，厨房被牺牲，仅配备了电磁炉；配备了电磁炉；卫生间面积被设计得非常紧凑；卫生间面积被设计得非常紧凑；除了壁橱，衣帽间和储藏室等公寓构成基除了壁橱，衣帽间和储藏室等公寓构成基本元素均被舍弃。本元素均被舍弃。卧室和工作室被简易分隔，可方便地分割卧室和工作室被简易分隔，可方便地分割组合。组合。面向外部空间较大，采光通风好面向外部空间较大，采光通风好建外建外SOHO|SOHO|公寓公寓Code of this report | 49平层可划分为平层可划分为1-41-4家商户出租，或者同时持有多家商户出租，或者同时持有多层经营。层经营。别墅数量别墅数量4栋单栋体量单栋体量1800平方米左右平层面积平层面积600600平方米平方米层数层数3层租金租金6.5 12元/天5 5号号SOHOSOHO别墅别墅 3 3层独立咖啡厅层独立咖啡厅 2 2层独立茶楼层独立茶楼建外建外SOHO|sohoSOHO|soho别墅别墅Code of this report | 50（红色线条为商业面）（红色线条为商业面）内部商业增强商业的规模性和整体感， 使内外商业相互融通，打造社内开放步行景观，独具特色。曲折变化的街道和临街面曲折变化的街道和临街面尽可能多的玻璃面尽可能多的玻璃面大面积的招牌和广告空间大面积的招牌和广告空间一层转角处设计为弧形一层转角处设计为弧形连廊和桥连廊和桥玻璃外廊玻璃外廊趣味性路标趣味性路标建外建外SOHO|SOHO|商业：商业：1616个小街个小街+300+300个商铺个商铺Code of this report | 51公寓楼底部为裙楼底商，街铺沿市政道路和内部小区设置，形成16条街坊式商业街，共约300个商铺，独立进出，面积100-600m2设置商业广场，突出时尚主题，引入独具风格的主力店铺，其中包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店等。1-3层为临街商铺，其商铺全部临街。业态组合：咖啡馆、美容院、时装店等，但缺乏大型超市类强力拉动人流的业态。商业商业商业商业建外建外SOHOSOHO没有任何大型集中商业，但经营良好。其主要原因一方面是抓住了社区自身业主的消费需求，另一方面则是没有任何大型集中商业，但经营良好。其主要原因一方面是抓住了社区自身业主的消费需求，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放大效应，吸引了更多的外来消费者。通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放大效应，吸引了更多的外来消费者。建外建外SOHO|SOHO|商业：商业：主力店凸显主题主力店凸显主题Code of this report | 52建外建外SOHO|SOHO| 项目重要借鉴点项目重要借鉴点建外建外sohosoho属于较为早期的项目属于较为早期的项目, ,可借鉴元素如下可借鉴元素如下: : 1.1.商业商业办公互动办公互动2.2.商业商业铺位设计铺位设计3.SOHO3.SOHO别墅别墅针对集中办公区域，针对集中办公区域， 主推以主推以餐饮为主餐饮为主的临街商业；的临街商业； 300300户商业可户商业可独立进出独立进出，面积，面积100-600100-600平方米，临街商业一拖二平方米，临街商业一拖二为主为主; ;形成形成围合空间围合空间，增加区域内的空间感，增加区域内的空间感, ,单层面积单层面积600600平米左右，平米左右，可做大型餐饮；可做大型餐饮；4.4.小街小街 文化文化充分发挥充分发挥内部流动性内部流动性, ,设计以弧形为主，打造移步易景的视觉效设计以弧形为主，打造移步易景的视觉效果。果。 借鉴借鉴元素元素Code of this report | 53面向主干道的昭示面缺乏吸引力昭示面缺乏吸引力部分商业与写字楼共用出入口易造成干扰及卫生脏乱引以为戒引以为戒建外建外SOHO|SOHO| 项目不足之处项目不足之处作为早期综合类项目作为早期综合类项目, ,建外建外sohosoho也存在一些值得引以为戒的不足之处；也存在一些值得引以为戒的不足之处；写字楼底商广告杂乱档次感低Code of this report | 54华贸中心Part C.4Code of this report | 55开发商：开发商：北京国华置业有限公司 区位：区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。华贸中心华贸中心物业组合：物业组合：5A5A智能写字楼智能写字楼+ +国际商业区国际商业区+ +国际公寓国际公寓+2+2家星级酒店家星级酒店三三环环西西大大望望路路东长安东长安街街华贸Code of this report | 56在总体规划上，建筑在南北向形成有机的组织；在总体规划上，建筑在南北向形成有机的组织；写字楼区（写字楼区（1 1）面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围；写字楼主入口在北侧，与购物中心入口相对独立而不互相影响；商业区（商业区（3 3）与酒店（）与酒店（4 4）位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园。公寓区（公寓区（2 2）位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区,不同的平台高度上高低有致，形成整洁，宜人的空间秩序；另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。西西大大望望路路2 2 公寓公寓1 11 11 13 3（新光（新光天地）天地）3 3（商业街）（商业街）3 3（购物中心）（购物中心）3 3（广场）（广场）4 4（丽思卡（丽思卡尔顿酒店）尔顿酒店）4 4（JWJW万万豪酒店）豪酒店）东长安街东长安街华贸中心总体布局华贸中心总体布局Code of this report | 57物业类型物业类型面积面积（万）（万）比例比例商业商业新光天地新光天地181819%19%华贸购物中心华贸购物中心4 44%4%华贸商业街华贸商业街2.22.22%2%华贸广场华贸广场0.30.30.3%0.3%酒店酒店丽思卡尔顿丽思卡尔顿131314%14%JWJW万豪酒店万豪酒店办公办公办公楼办公楼202021%21%商务楼商务楼181818%18%公寓公寓出租公寓出租公寓202019%19%地上面积合计地上面积合计约约100100100%100% 业态有机组合业态有机组合 华贸中心各物业定位均为高档物业，同时华贸中心各物业定位均为高档物业，同时物业之间相互提供支撑，形成较好的综合物业之间相互提供支撑，形成较好的综合效益；效益；华贸中心业态组合华贸中心业态组合Code of this report | 58在确定项目定位后，开发商坚持走高端路线，无论写字楼、商业、酒店还在确定项目定位后，开发商坚持走高端路线，无论写字楼、商业、酒店还是公寓，均坚决执行高端定位，即使在资金压力较大的情况下也未改变，是公寓，均坚决执行高端定位，即使在资金压力较大的情况下也未改变，最终取得了成功。最终取得了成功。开发商通过自己投资，改变了区域的道路、交通、桥梁等多方面问题，解决开发商通过自己投资，改变了区域的道路、交通、桥梁等多方面问题，解决了区域交通、人流等相关问题；了区域交通、人流等相关问题；注重细节的规划和打造，赢得了高端客户的认同，也取得了项目成功。注重细节的规划和打造，赢得了高端客户的认同，也取得了项目成功。执行执行力强力强定位定位准确准确华贸中心在规划初期，周边环境属于城乡结合部，同时面临国贸的巨大华贸中心在规划初期，周边环境属于城乡结合部，同时面临国贸的巨大竞争，但是开发商坚持高端定位，最终取得了成功。竞争，但是开发商坚持高端定位，最终取得了成功。改变改变环境环境城乡结合部的高端项目城乡结合部的高端项目华贸中心开发环境华贸中心开发环境Code of this report | 59改善交通环境：改善交通环境：为了改善周边交通环境，开发商投入了约4、5千万进行华贸桥、华贸东路和地铁的改建工程，加大的缓解了交通压力内、外部交通内、外部交通五大举措铸就CBD畅通地段。人车分流，整体地下车位近5000个5.增加交通导引系统,采用三级接力诱导模式，提高路网效率3.增加建国辅助车道,减少主路交通压力3.增加精京通出入口,利用现状市政路1.修建地下通道与地铁连接，同时与周边商业相连。红色为地下过街通道蓝色为地铁连接通道4.增加转向信号灯,减少迂回交通华贸中心交通组织华贸中心交通组织Code of this report | 60总建筑面积总建筑面积30万平米公建区容积率公建区容积率 4.33绿地率绿地率/ /绿化面积绿化面积30.20% 建筑高度建筑层数(地上)办公面积写字楼写字楼T1T1135.3米28层55867.28 m2写字楼写字楼T2T2151.3米32层64261.76 m2写字楼写字楼T3T3167.3米36层72482.56 m2商业建筑面积商业建筑面积(m(m2 2) )32976.78结构结构 型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体抗震系数抗震系数( (级级) )8 标准层面积标准层面积(m(m2 2) ) 2261-23832261-2383平方米平方米办公面积标准层高度办公面积标准层高度4 4 米米办公面积标准层净高办公面积标准层净高2.72.7米米( (含架空地板含架空地板) )办公面积外墙至核心办公面积外墙至核心筒距离筒距离(m) (m) 11.6客梯客梯( (部部/ /栋栋) )T1:12 部T2:12部T3:15部裙房扶梯裙房扶梯( (部部) )26 车位车位( (个个) )1,400 u北北京京华华贸贸写写字字楼楼建建筑筑设设计计纯纯净净、简简洁洁、明快、凌厉，极富纪念性和时代感明快、凌厉，极富纪念性和时代感 ; ; ; ;u华华贸贸写写字字楼楼的的主主要要客客户户包包括括德德意意志志银银行行、渣渣打打银银行行、东东方方汇汇理理银银行行、韩韩国国证证券券交交易易所所、万万豪豪国国际际集集团团、 SAPSAP、巴巴西西航空等世界航空等世界500500强企业强企业. .华贸中心华贸中心| |写字楼设计：技术指标写字楼设计：技术指标Code of this report | 61国际领先标准的玻璃国际领先标准的玻璃幕墙幕墙 外墙采用全玻璃幕墙外墙采用全玻璃幕墙体系，主要材料选用为透明钢化中空LOW-ELOW-E玻璃玻璃及氟碳聚合物饰面的铝氟碳聚合物饰面的铝合金型材；合金型材； 裙楼部位墙面裙楼部位墙面采用预制的成品陶土挂砖陶土挂砖（或格栅）装配系统，后衬墙面为玻璃幕墙及绝热隔声材料砌筑墙体。 华贸中心华贸中心| |写字楼设计：外立面写字楼设计：外立面Code of this report | 62细致周到的室内空间设计细致周到的室内空间设计 跨国公司理想的办公空间 标准层面积标准层面积2261-23832261-2383平米。平米。 纯国际化办公模式 无中柱式方正空间，三面采光无中柱式方正空间，三面采光, ,视线通畅。视线通畅。 最大程度提高面积使用率 1010米超短进深，米超短进深，9 9米超宽柱状间距。米超宽柱状间距。 核心筒与玻璃幕墙11.6米的间距，满足了北京市场的设计标准并保障了室内得到充足的自然光线。 办公空间倍感舒适层高层高4米，米，在提供在提供100毫米网络地板后净高毫米网络地板后净高2.7米米。结构结构交付状态交付状态吊顶吊顶系统机电设备带,可卸式天花吊顶含照明、送风口技喷淋、烟感 器等消防设备地面地面架高地板，高度80-100毫米铺设完成，范围包括预留之走廊部分，有标准出线盒墙壁墙壁乳胶漆，窗帘盒安装到位 整层使用率整层使用率71%-73%.71%-73%.大面积无中柱空间大面积无中柱空间华贸中心华贸中心| |写字楼设计写字楼设计: :内部空间内部空间Code of this report | 63 先进空调系统先进空调系统 内区采用VAVVAV变风量全空气空调系统，外区采用四管制风机盘管系统。 新风量新风量4040立方米立方米/ /小时小时* *人人，每层划分为一个可控制区域。每层划分为一个可控制区域。 设置自动控制装置，舒适节能。 采用蒸汽加湿系统，预留用户冷却水系统。采用溴化锂制冷技术，节能环保。 办公环境指标设计办公环境指标设计夏季温度24(（上下浮动1度）湿度50%冬季温度22（上下浮动1度）湿度40（上下浮动1度）新风量40立方米/人*小时噪音量45分贝华贸中心华贸中心| |写字楼设计写字楼设计: :设备设施设备设施Code of this report | 64 高科技电梯系统高科技电梯系统 1 1号、号、2 2号字楼各设号字楼各设1212部高速客梯，分高低区，部高速客梯，分高低区，6+66+6配置；配置； 3 3号写字楼设号写字楼设1515部高速客梯，分高、中、低区，部高速客梯，分高、中、低区，3+6+63+6+6配置配置。 B4层至F1层办公入口大堂共设2组各2台客梯供地下停车人员转换使用。以上3栋写字楼高速高速客梯客梯采用国际标准，并均设有智能选层控制系统智能选层控制系统。1#2#1#2#写字楼电梯参写字楼电梯参数数数数量量品牌品牌速度速度平均等待时间平均等待时间轿厢大小轿厢大小低区6进口三菱2.5m/s28s2m（宽）*1.7m(长）*2.9（高）高区6进口三菱4m/s停车场区2进口三菱1.6m/s2m（宽）*1.7m(长）*2.7（高）需刷卡进入写字楼电梯厅需刷卡进入写字楼电梯厅华贸中心华贸中心| |写字楼设计写字楼设计: :设备设施设备设施Code of this report | 65 迅捷通讯平台迅捷通讯平台提供公共信息服务系统，建建立电子话务员、语音信箱、立电子话务员、语音信箱、无线通信、多媒体通信，实无线通信、多媒体通信，实现电视电话会议等功能现电视电话会议等功能；为了充分保障大楼的移动通信质量，确保通信畅通，设移动通信中继系统。 综合布线系统综合布线系统 系统可提供语音和数据等信号传输，主要服务于通信网络、计算机网络及办公管理系统；系统干线采用光缆和铜缆，水平布线采用六类UTP；架空地板系统在确保4米标准层层高的同时, 隐藏繁复的电缆、线路和其他管道，提供灵活的布线、分隔方案，同时又能快速适应设备的布局改变，方便设备的升级与增值。华贸中心华贸中心| |写字楼设计写字楼设计: :设备设施设备设施Code of this report | 66 停车库管理计费系统停车库管理计费系统华贸中心写字楼1400个车位，与华贸商城及酒店车库连同，共享整体停车资源车库管理计费系统，对长期用户进行控制停放与满车位显示，对临时用户实行发卡计时，计费管理；消防系统消防系统采用国际标准，火灾自动报警系统，保护系统为特级；大火探测报警系统由集中火灾控制器、手动报警按钮等组成，防烟 加压及照明系统。安防系统安防系统实施国际化“阶梯式快速支援安全防范体系”, 装备闭路电视监视设备和报警设备及一卡通，电子监控、红外探头、智能门禁系统、电子巡更、区域报警功能等系统，确保大厦安全防范。地下停车系统地下停车系统华贸中心华贸中心| |写字楼设计写字楼设计: :设备设施设备设施Code of this report | 67购物中心参数购物中心参数总建面4万平米空间结构地下一层,地上四层开发模式自有经营，只租不售自有经营，只租不售主力面积段面积不等，银行等主力店面积较大； 华贸购物中心华贸购物中心 位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层，其中地下一层与华贸新光三越百货及地铁站连通。购物中心具有面向长安街的展示面，由美国KPF建筑师事务所规划。 华贸购物中心锁定时尚人士，为华贸中心及周边CBD区域内的消费群体提供高档流行商品服务。华贸中心华贸中心| |购物中心购物中心Code of this report | 68p南侧入口大堂挑高三层南侧入口大堂挑高三层9 9米米p地面、墙面采用高档石材装修地面、墙面采用高档石材装修p墙面局部配以特制的艺术玻璃墙面局部配以特制的艺术玻璃，给人以现代简洁的视觉效果。南侧南侧商业大堂开商业大堂开敞、气派大堂敞、气派大堂大堂内部连廊设计大堂内部连廊设计大堂内扶梯连接商业楼层大堂内扶梯连接商业楼层大堂内部空间立体绿化大堂内部空间立体绿化华贸中心华贸中心| |购物中心购物中心Code of this report | 69首首层绅士大道以层绅士大道以银行为主，设有独立对外出入口银行为主，设有独立对外出入口2 2层名媛长廊以女士时装为主层名媛长廊以女士时装为主B1B1地下层好吃小街以餐饮为主地下层好吃小街以餐饮为主地下一层、首层、二层商业实景效果地下一层、首层、二层商业实景效果华贸中心华贸中心| |购物中心购物中心Code of this report | 703F3F艺家生活：艺家生活：流行服装、家居饰品、美容、流行服装、家居饰品、美容、SPA SPA 4F4F主题空间：主题空间：餐饮、教育培训餐饮、教育培训3 3层层/4F/4F以教育培训、美容修身等业态为主以教育培训、美容修身等业态为主按照楼层划分不同商业主题，严格按照商业主题进行招商和铺位划分；按照楼层划分不同商业主题，严格按照商业主题进行招商和铺位划分；华贸中心华贸中心| |购物中心购物中心Code of this report | 71写字楼入口写字楼入口商业入口商业入口公共入口公共入口出入口设计出入口设计3 3座写字楼在北侧独立设置出入口座写字楼在北侧独立设置出入口，独立大堂，电梯直达办公区，与商业互不干扰；独立大堂，电梯直达办公区，与商业互不干扰；商业主出入口设置在南侧，沿东长安街形成昭示面。商业主出入口设置在南侧，沿东长安街形成昭示面。东侧购物中心总服务台入口为公共入口，左右分流，分别进入商业和办公区域。东侧购物中心总服务台入口为公共入口，左右分流，分别进入商业和办公区域。42153213东长安街东长安街南南北北华贸中心华贸中心| |写字楼与购物中心互动关系写字楼与购物中心互动关系Code of this report | 72东长安街东长安街公共大堂，左右分流公共大堂，左右分流, ,办公区安防严密办公区安防严密独立商业入口气派豪华，展示效果良好独立商业入口气派豪华，展示效果良好商业入口办公入口北侧写字楼入口与商业入口相邻且独立；北侧写字楼入口与商业入口相邻且独立；华贸中心华贸中心| |写字楼与购物中心互动关系写字楼与购物中心互动关系Code of this report | 73小结Part C.5Code of this report | 74参考案例小结参考案例小结三里屯soho建外soho 针对不同建筑特点，选取合理的参考对象；针对不同建筑特点，选取合理的参考对象；华贸中心u建议亦庄项目针对高层5A5A甲级写字楼甲级写字楼，以环贸中心写字楼为参考对象, 打造高端商务感高端商务感; ;环贸中心u建议针对普通型商业普通型商业和沿街写字楼和沿街写字楼，以三里屯soho为参考对象, 灵活多变，富有特色，形成商业办公综合活力区商业办公综合活力区；Code of this report | 75Thanksforyourattention中原地产止于至善