中国物业教育网 Pmedu.net鸿昌物业管理鸿昌物业管理( (深圳深圳) )让大家来认识鸿昌这个家让大家来认识鸿昌这个家鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net一、鸿昌广场地理位置介绍。一、鸿昌广场地理位置介绍。 深圳鸿昌广场位深圳鸿昌广场位于深南东路与文锦南路交汇处的高于深南东路与文锦南路交汇处的高 价值地段，为深圳第三高，亦是罗湖区地标性建筑之价值地段，为深圳第三高，亦是罗湖区地标性建筑之 一。毗邻文锦渡海关和罗湖口岸一。毗邻文锦渡海关和罗湖口岸 ，地处成熟黄金地段，地处成熟黄金地段 深圳罗湖商业中心区内，口岸、国贸、东门三大商圈融深圳罗湖商业中心区内，口岸、国贸、东门三大商圈融 汇于此，实为中外商家置业投资的最佳选择。汇于此，实为中外商家置业投资的最佳选择。 二、鸿昌广场建筑面积、楼层数、建筑功能、车二、鸿昌广场建筑面积、楼层数、建筑功能、车 位等介绍。位等介绍。1 1、深圳鸿昌广场是、深圳鸿昌广场是( (香港香港) )鸿昌国际投资有限公司投资与鸿昌国际投资有限公司投资与 中方四家公司合作兴建，鸿昌广场曾被授予中方四家公司合作兴建，鸿昌广场曾被授予“中华之中华之 最最全国全国19491949年年-1995-1995年已经封顶年已经封顶 最高钢筋混凝土结构最高钢筋混凝土结构 建筑物建筑物”的美誉。楼高的美誉。楼高248248米，总建筑面积米，总建筑面积131,165.77131,165.77 平方米，建筑层数平方米，建筑层数6767层（地下层（地下4 4层，地面层，地面6363层），是一层），是一 座以现代化智能型写字楼为主之综合性大楼。座以现代化智能型写字楼为主之综合性大楼。 鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net2 2、地下、地下1 1层至层至4 4层为停车场，设有层为停车场，设有400400多个停车位，地多个停车位，地面车位约面车位约100100个。裙楼个。裙楼1 1层至层至6 6层为商场，可设银行、层为商场，可设银行、购物中心、中西餐厅、健身娱乐场所等。购物中心、中西餐厅、健身娱乐场所等。1717层至层至2525层为小开间写字楼。层为小开间写字楼。8 8层至层至1616层和层和2626层至层至6262层为智能层为智能型高级写字楼，讯息及通讯网络完备，具备型高级写字楼，讯息及通讯网络完备，具备3A3A标准，标准，4646层至层至6262层为深圳市人民政府的物业（近期内会安层为深圳市人民政府的物业（近期内会安排相关企业入住）。排相关企业入住）。6060层为旋转餐厅，能俯瞰深圳层为旋转餐厅，能俯瞰深圳及香港上水、粉岭的怡人风景。及香港上水、粉岭的怡人风景。 鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net鸿昌广场剖面图鸿昌广场剖面图鸿昌广场剖面图鸿昌广场剖面图鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net 三、鸿昌广场平面布局、各楼层单元分布、朝三、鸿昌广场平面布局、各楼层单元分布、朝 向、消防出口、消防通道介绍。向、消防出口、消防通道介绍。（一）项目资料（一）项目资料 1 1、项目注册名：鸿昌广场、项目注册名：鸿昌广场 2 2、项目位置：深圳市罗湖区深南东路、项目位置：深圳市罗湖区深南东路20012001号（深南号（深南 东路与文锦南路交汇处）东路与文锦南路交汇处） 3 3、土地使用权合同：深地合、土地使用权合同：深地合(96)-035(96)-035号号 4 4、项目宗地号：、项目宗地号：H116-0001H116-0001 5 5、用地面积：、用地面积：规划用地：规划用地：12,609.912,609.9 建设用地：建设用地：8,646.18,646.1 6 6、总建筑面积：、总建筑面积：131,165.77131,165.77 7 7、项目土地年限：、项目土地年限：19961996年年4 4月月1212日至日至20662066年年4 4月月1111日日鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net 8 8、深圳市建设工程竣工验收备案证明书：深备案字、深圳市建设工程竣工验收备案证明书：深备案字: : 2003-005 2003-005号号 9 9、深圳市建设用地规划验收合格证：深规土设检字、深圳市建设用地规划验收合格证：深规土设检字 号号(二) 项目开发以及相关合作单位：项目开发以及相关合作单位： 1 1、发展商：深圳鸿昌广场有限公司、发展商：深圳鸿昌广场有限公司 2 2、建筑设计公司：中国建筑科学研究院深圳分院、建筑设计公司：中国建筑科学研究院深圳分院 3 3、建筑施工单位：中国建筑第三工程局第一建筑安装、建筑施工单位：中国建筑第三工程局第一建筑安装 工程公司深圳分公司工程公司深圳分公司 4 4、工程监理单位：深圳华西建设监理公司、工程监理单位：深圳华西建设监理公司 5 5、物业管理公司：鸿昌物业管理（深圳）、物业管理公司：鸿昌物业管理（深圳） 有限公司有限公司 6 6、物业顾问：戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司、物业顾问：戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net （三）建筑基本资料（三）建筑基本资料 1 1、项目总剖面图、项目总剖面图、8-168-16层平面图、层平面图、17-2517-25层平面图、层平面图、 26-3326-33平面图、平面图、38-5538-55平面图；平面图； 鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net商场平面图（商场平面图（商场平面图（商场平面图（1 1 1 1层层层层6666层）层）层）层）鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net写字楼平面图（写字楼平面图（写字楼平面图（写字楼平面图（8 8 8 8层层层层16161616层）层）层）层）鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net写字楼平面图（写字楼平面图（写字楼平面图（写字楼平面图（17171717层层层层25252525层）层）层）层）鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net写字楼平面图（写字楼平面图（写字楼平面图（写字楼平面图（26262626层层层层33333333层）层）层）层）鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net写字楼平面图（写字楼平面图（写字楼平面图（写字楼平面图（38383838层层层层55555555层）层）层）层）鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net2 2、项目规模：、项目规模：6 6层商业用房（建筑面积层商业用房（建筑面积29,717.8429,717.84） 425425间高级写字间（建筑面积间高级写字间（建筑面积71,527.0471,527.04） 3 3、停车位（地下）：、停车位（地下）：420420个左右个左右4 4、绿化面积：、绿化面积：3,963.83,963.8 5 5、建筑材料：、建筑材料： 主体结构：主体结构：C60C60钢筋混凝土钢筋混凝土 外外 墙：进口钢化宝石绿镀膜玻璃及氟炭喷涂铝合墙：进口钢化宝石绿镀膜玻璃及氟炭喷涂铝合 金幕墙金幕墙 大大 堂：进口高级材料堂：进口高级材料 电电 梯：梯：OTISOTIS高速电梯，高速客梯高速电梯，高速客梯2525部部 塔塔 楼消防楼消防 电梯电梯2 2部，客梯部，客梯1515部，裙楼客梯部，裙楼客梯4 4部，货梯部，货梯3 3 部部(2(2层层5 5层层2 2部，部，6 6层独立层独立1 1部部),),消防梯消防梯1 1 部、电动扶梯部、电动扶梯1818部部 鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net洗洗 手手 间：进口间：进口TOTOTOTO豪华卫生洁具豪华卫生洁具空调系统：进口美国空调系统：进口美国MCQUAYMCQUAY冷水机组，上冷水机组，上 区区2 2台台550550伦伦 吨，下区吨，下区4 4台台700700伦吨，第伦吨，第6 6层层1 1台台200200伦吨风伦吨风 冷机组专用。冷机组专用。通讯设备：进口美国通讯设备：进口美国AT&TSYSTMAX SCSAT&TSYSTMAX SCS设备设备保安系统：保安系统：2424小时专人负责及自动摄像监控系统小时专人负责及自动摄像监控系统消防系统：全自动报警及喷淋系统消防系统：全自动报警及喷淋系统供电系统：供电系统：ABBABB电器设备，实行两路供电，英国电器设备，实行两路供电，英国 CUMMINSCUMMINS柴油发电机组柴油发电机组2 2台各台各10001000千瓦千瓦鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net6 6、项目户型配比情况：、项目户型配比情况： 商场商场楼楼层层用用途途 单元单元( (个个) )层高层高(m) (m) 建筑面积建筑面积 ( () ) 使用面积使用面积( () )分摊面积分摊面积( () )备备 注注( (电梯停层电梯停层) ) 6 6层层 商商 场场 、 金金 融融 5.4 5.46188.416188.414113.894113.892074.522074.5211#11#、12#12#、19#19#、22#22#、23#23#、24#24#、25#25#5 5层层 5.4 5.46141.186141.184069.214069.212051.972051.9711#11#、12#12#、20#20#、21#21#、22#22#、23#23#、24#24#、25#25#4 4层层 5.4 5.45875.095875.093905.613905.611969.481969.4811#11#、12#12#、20#20#、21#21#、22#22#、23#23#、24#24#、25#25#3 3层层 5.4 5.45539.115539.113682.283682.281856.831856.8311#11#、12#12#、20#20#、21#21#、22#22#、23#23#、24#24#、25#25#2 2层层 5.4 5.44040.544040.542686.052686.051354.491354.492#2#、3#3#、7#7#、11#11#、12#12#、20#20#、21#21#、22#22#、23#23#、24#24#、25#25#1 1层层 5.4 5.41933.511933.511282.371282.37654.14654.14鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net写字楼写字楼 楼层楼层用途用途 单元单元( (个个) )层高层高(m) (m) 建筑面建筑面积积 ( () ) 使用面使用面积积( () )分摊面分摊面积积( () )备备 注注( (电梯停层电梯停层) ) 6363层层设备层、电梯机房、水池、泵房、风机房均设在本层设备层、电梯机房、水池、泵房、风机房均设在本层6161层层- -6262层层写字楼写字楼4 4662.81662.81447.74447.74215.07215.071#1#、2#2#、3#3#、11#11#、12#12#（6262层无电梯停层）层无电梯停层）6060层层旋转旋转 餐厅餐厅750.99750.99582.13582.13168.86168.861#1#、2#2#、3#3#、11#11#、12#12#5757层层- -5959层层写字楼写字楼或酒店或酒店4 4717.18717.18480.97480.97236.21236.211#1#、2#2#、3#3#、4#4#、5#5#、6#6#、11#11#、12#12#5656层层设备层、设备层、5#5#变电站变电站 、风机房、弱电等设备房均设在本层、风机房、弱电等设备房均设在本层11#11#、12#12#5252层层- -5555层层写字楼写字楼或酒店或酒店4 4964.68964.68656.90656.90307.78307.781#1#、2#2#、3#3#、4#4#、5#5#、6#6#、11#11#、12# 12# （5252层无层无1#)1#)5151层层6 6619.90619.90425.26425.26194.64194.643#3#、4#4#、5#5#、6#6#、11#11#、12#12#，没有避难间，没有避难间5050层层4 4964.68964.68656.90656.90307.78307.783#3#、4#4#、5#5#、6#6#、11#11#、12#12#3838层层- -4949层层4 4964.68964.68650.18650.18314.48314.483#3#、4#4#、5#5#、6#6#、11#11#、12#12#3737层层设备层、设备层、4#4#变电站、冷冻机房、冷却塔、水池、水泵房、卫星变电站、冷冻机房、冷却塔、水池、水泵房、卫星天线、风机房膛电梯机房设在本层天线、风机房膛电梯机房设在本层11#11#、12#12#鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net楼层楼层用途用途 单元单元( (个个) )层高层高(m) (m) 建筑面建筑面积积 ( () ) 使用面使用面积积( () )分摊面分摊面积积( () )备备 注注( (电梯停层电梯停层) ) 3636层层写字楼写字楼6 61254.561254.56733.46733.46521.10521.103#3#、4#4#、5#5#、6#6#、11#11#、12#12#，没有避难间，没有避难间3434层层- -3535层层14141765.271765.271073.971073.97691.30691.303#3#、4#4#、5#5#、6#6#、11#11#、12#12#（7#7#到到3434层）层）3030层层- -3333层层7 71765.301765.301073.981073.98697.32697.327#7#、8#8#、9#9#、10#10#、11#11#、12#12#（6#6#到到3333层）层）2626、2828-29-29层层 7 71765.331765.331069.391069.39695.94695.947#7#、8#8#、9#9#、10#10#、11#11#、12#12#2727层层7 71706.621706.62998.31998.31708.31708.317#7#、8#8#、9#9#、10#10#、11#11#、12#12#2525层层小开间小开间写字楼写字楼14141765.291765.291112.761112.76652.53652.5311#11#、12#12#、13#13#、14#14#、15#15#2121层层- -2424层层14141765.301765.301114.741114.74650.56650.5611#11#、12#12#、13#13#、14#14#、15#15#2020层层8 81182.321182.32661.98661.98520.34520.3411#11#、12#12#、13#13#、14#14#、15#15#，没有避难间，没有避难间1717层层- -1919层层14141765.301765.301109.341109.34655.96655.9611#11#、12#12#、13#13#、14#14#、15#15#（16#16#、17#17#也到也到1717层、层、1818层）层）1616层层设备层、转换层、主要管道在本层转换设备层、转换层、主要管道在本层转换1111层层- -1515层层写字楼写字楼12122067.482067.481285.281285.28782.20782.2011#11#、12#12#、15# 15# 、 16#16#、17#17#9-109-10层层12122067.492067.491288.021288.02779.47779.4711#11#、12#12#、15# 15# 、 16#16#、17#17#8 8层层6 61669.781669.781011.601011.60658.18658.1811#11#、12#12#、15# 15# 、 16#16#、17#17#，没有避难间，没有避难间7 7层层设备层、设备层、3#3#变电站、风机房、电话总机、综合布线、冷却塔变电站、风机房、电话总机、综合布线、冷却塔等房间均设在本层等房间均设在本层11#11#、12#12#、15#15#、16#16#鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net（四）交楼标准（四）交楼标准（四）交楼标准（四）交楼标准楼层楼层楼层楼层9 9 9 9层层层层15151515层（或层（或层（或层（或2626262636363636层）层）层）层）单个交付单个交付单个交付单个交付 9 9 9 9层层层层15151515层（或层（或层（或层（或2626262636363636层）层）层）层）整层交付整层交付整层交付整层交付 17171717层层层层25252525层层层层 标标准准外墙外墙进口钢化宝石绿镀膜玻璃及进口钢化宝石绿镀膜玻璃及氟炭喷涂铝合金幕墙氟炭喷涂铝合金幕墙 进口钢化宝石绿镀膜玻璃及进口钢化宝石绿镀膜玻璃及氟炭喷涂铝合金幕墙氟炭喷涂铝合金幕墙 进口钢化宝石绿镀膜玻璃及氟炭喷涂进口钢化宝石绿镀膜玻璃及氟炭喷涂铝合金幕墙铝合金幕墙电梯厅电梯厅墙面贴磨光花岗岩板，地面墙面贴磨光花岗岩板，地面铺磨光花岗岩板，平顶采用铺磨光花岗岩板，平顶采用石膏板吊顶石膏板吊顶 墙面贴磨光花岗岩板，地面墙面贴磨光花岗岩板，地面铺磨光花岗岩板，平顶采用铺磨光花岗岩板，平顶采用石膏板吊顶石膏板吊顶 墙面贴磨光花岗岩板，地面铺磨光花墙面贴磨光花岗岩板，地面铺磨光花岗岩板，平顶采用石膏板吊顶；岗岩板，平顶采用石膏板吊顶；公用公用通道通道墙面水泥砂浆抹面，刷高级墙面水泥砂浆抹面，刷高级涂料，地面铺地砖，平顶采涂料，地面铺地砖，平顶采用轻钢龙骨矿棉吸音板用轻钢龙骨矿棉吸音板墙面水泥砂浆找平，吊顶、墙面水泥砂浆找平，吊顶、隔墙由买方自行装修隔墙由买方自行装修 墙面水泥砂条压光，刷高级涂料，地墙面水泥砂条压光，刷高级涂料，地面铺磨光花岗岩板，平顶采用轻钢龙面铺磨光花岗岩板，平顶采用轻钢龙骨矿棉吸音板；骨矿棉吸音板； 公用公用卫生间卫生间墙面贴抛光砖，地面铺抛光墙面贴抛光砖，地面铺抛光砖，吊顶塑料扣板，大理石砖，吊顶塑料扣板，大理石洗面台洗面台 墙面贴抛光砖，地面铺抛光墙面贴抛光砖，地面铺抛光砖，吊顶塑料扣板，大理石砖，吊顶塑料扣板，大理石洗面台洗面台 户内户内装修装修卖方做好分户隔墙（留出门卖方做好分户隔墙（留出门洞，不设户门），户内墙面、洞，不设户门），户内墙面、地面及吊顶由买方自己装修，地面及吊顶由买方自己装修，独立电表、水表的安装由买独立电表、水表的安装由买方自理，电话营运商负责，方自理，电话营运商负责，卫星电视信号到管井，网络卫星电视信号到管井，网络主干线到管井，风机盘管、主干线到管井，风机盘管、温控开关、消防喷淋头、烟温控开关、消防喷淋头、烟感器（其安装数目及位置以感器（其安装数目及位置以大厦管理处工程记录为准）大厦管理处工程记录为准） 分户隔墙，地面及吊顶均由分户隔墙，地面及吊顶均由买方自己装修，电话营运商买方自己装修，电话营运商负责，卫星电视信号到管井，负责，卫星电视信号到管井，网络主干线到管井，电表、网络主干线到管井，电表、水表的安装由买方自理，风水表的安装由买方自理，风机盘管、温控开关、消防喷机盘管、温控开关、消防喷淋头、烟感器（其安装数目淋头、烟感器（其安装数目及位置以大厦管理处工程记及位置以大厦管理处工程记录为准）录为准） 门门橡木胶合板门橡木胶合板门 厨厨 房房 墙面贴瓷砖，地面铺地砖，墙面贴瓷砖，地面铺地砖，吊顶铝合金扣板，设地柜及吊顶铝合金扣板，设地柜及大理石台面大理石台面卫生间卫生间 墙面贴瓷砖，地面铺地砖，墙面贴瓷砖，地面铺地砖，吊顶铝合金扣板，设大理石吊顶铝合金扣板，设大理石台面及镜面，配浴缸、坐厕台面及镜面，配浴缸、坐厕器、洗盆器、洗盆设设 施施 配独立电表、水表，卫星电视插配独立电表、水表，卫星电视插座、电话插座、网络插座，风机座、电话插座、网络插座，风机盘管、温控开关、消防喷淋头、盘管、温控开关、消防喷淋头、烟感器（其安装数目及位置以大烟感器（其安装数目及位置以大厦管理处工程记录为准）厦管理处工程记录为准）鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net应应应应 缴缴缴缴 税税税税 费费费费 计计计计 征征征征 表表表表序序号号 项项 目目 计算基数计算基数 收取对象收取对象 比比 例例 征收部门征收部门 1 1营业税营业税合同销售价减去合同销售价减去原购入价的差额原购入价的差额 转让方转让方 5% 5% 登记机关代征登记机关代征 2 2教育附加税教育附加税营业税营业税 转让方转让方3% 3% 登记机关代征登记机关代征3 3城市建设维护税城市建设维护税营业税营业税 转让方转让方1% 1% 登记机关代征登记机关代征4 4印花税印花税合同销售价合同销售价 买卖双方买卖双方0.1%0.1%登记机关代征登记机关代征5 5个人个人( (单位单位) )所得税所得税所得额所得额转让方转让方个人为个人为20%20%单位为单位为15%15%单位的由税务部门征收单位的由税务部门征收个人的由登记部门代征个人的由登记部门代征 6 6土地增值税土地增值税 房地产转让收入全额减除该房地产转让收入全额减除该房地产原价及转让中发生的房地产原价及转让中发生的各项税费后的余额各项税费后的余额转让方转让方 30%-60%30%-60% 登记机关代征登记机关代征7 7房地产交易服务费房地产交易服务费转让房产的建筑面积转让房产的建筑面积转让方转让方受让方受让方 每平方米每平方米3 3元元每平方米每平方米3 3元元 登记机关代征登记机关代征8 8契税契税 合同销售价合同销售价 受让方受让方3%3%登记机关代征登记机关代征9 9登记费登记费 受让方受让方8080元或元或5050元元 登记机关代征登记机关代征1010房地产证贴花房地产证贴花 受让方受让方5 5元元 登记机关代征登记机关代征1111土地增值费土地增值费 合同销售价合同销售价 受让方受让方0.1%0.1%登记机关代征登记机关代征1212个人个人( (单位单位) )所得税所得税 所得额所得额 受让方受让方个人为个人为20%20%单位为单位为15% 15% 单位的由税务部门征收单位的由税务部门征收个人的由登记部门代征个人的由登记部门代征 鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net购购购购 房房房房 按按按按 揭揭揭揭 相相相相 关关关关 费费费费 用用用用 表表表表分项分项收费项目收费项目收费标准收费标准备注备注按揭合同按揭合同买卖合同公证费买卖合同公证费约楼价的约楼价的0.3% 0.3% 仅针对境外人士仅针对境外人士抵押登记费抵押登记费贷款额的贷款额的0.01%0.01%（不足（不足100100元时元时收收100100元）元） 保险费保险费根据保险公司的根据保险公司的具体费率计收具体费率计收 评估费评估费600600元元0.06%0.06%房产总价房产总价 贷款合同公证费贷款合同公证费约贷款额的约贷款额的0.3%0.3% 仅针对境外人士仅针对境外人士印花税印花税贷款额的贷款额的0.05%0.05% 办房地产证需办房地产证需缴税费缴税费转移登记费转移登记费个人个人5050元宗企业元宗企业8080元宗元宗 契税契税房产总价的房产总价的1.5% 1.5% 印花税印花税房产总价的房产总价的0.1%0.1%( (各自各自0.05%)0.05%)贴花贴花每本证每本证5 5元元 鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net鸿昌广场认购须知鸿昌广场认购须知鸿昌广场认购须知鸿昌广场认购须知 欢迎欢迎 阁下光临鸿昌广场，在购买本物业前，请阁下光临鸿昌广场，在购买本物业前，请 阁下详细了解本阁下详细了解本认购须知之全部内容。如认购须知之全部内容。如 阁下有不明之处，请向销售人员咨阁下有不明之处，请向销售人员咨询，我们将竭诚为您提供专业服务。询，我们将竭诚为您提供专业服务。( ( ( (一一一一) ) ) )个人或公司名义认购个人或公司名义认购个人或公司名义认购个人或公司名义认购1 1个人购房者必须满十八周岁，未满十八周岁的签约人（仅限个人购房者必须满十八周岁，未满十八周岁的签约人（仅限深圳户口）签署深圳户口）签署合同合同须由其法定监护人（母亲或亲属）持由须由其法定监护人（母亲或亲属）持由公证处办理的公证处办理的“监护人公证书监护人公证书”前来办理签署前来办理签署合同合同的手续。的手续。2 2境内人士购买凭居民身份证认购。境内人士购买凭居民身份证认购。3 3境外人士凭护照或居民身份证认购，以人民币或港币付款境外人士凭护照或居民身份证认购，以人民币或港币付款 4 4以公司名义认购，请备齐公司以公司名义认购，请备齐公司营业执照营业执照、法人代表身份、法人代表身份证、证、法定代表人证明书法定代表人证明书原件及复印件和原件及复印件和法定代表人授权委法定代表人授权委托书托书原件、委托代理人身份证原件及复印件（若非法定代表人原件、委托代理人身份证原件及复印件（若非法定代表人本人签署合同）。本人签署合同）。 ( ( ( (二二二二) ) ) )认购定金支付方式认购定金支付方式认购定金支付方式认购定金支付方式1 1签署签署鸿昌广场房地产买卖认购书鸿昌广场房地产买卖认购书，当日支付认购定金。，当日支付认购定金。2 2认购定金收取标准为：认购定金收取标准为：( ( ( (三三三三) ) ) )认购流程认购流程认购流程认购流程 一次性付款一次性付款 1 1客户签定认购书七日内，将首期款（总房款客户签定认购书七日内，将首期款（总房款30%30%）交付指定银行）交付指定银行楼款托管监管帐户，同时与监管银行及卖方签署楼款托管监管帐户，同时与监管银行及卖方签署楼款托管监管协楼款托管监管协议议和和深圳市房地产买卖合同（现售）深圳市房地产买卖合同（现售）。2 2客户签署客户签署深圳市房地产买卖合同（现售）深圳市房地产买卖合同（现售）后后3030天内将购天内将购房余款（总房款房余款（总房款70%70%）交付指定银行楼款托管监管帐户，同时提交付指定银行楼款托管监管帐户，同时提供办理房产转让登记资料及费用。供办理房产转让登记资料及费用。3 3所有楼款全部转到监管银行指定帐户后，卖方为买方办理房所有楼款全部转到监管银行指定帐户后，卖方为买方办理房产过户手续。产过户手续。4 4客户领取房产税单计费表的同时，楼款监管银行负责将购房客户领取房产税单计费表的同时，楼款监管银行负责将购房款全部划给卖方款全部划给卖方 按揭付款按揭付款1 1客户签定认购书七日内将首期款（即不少于合同价款客户签定认购书七日内将首期款（即不少于合同价款40%40%）交付指定银行楼款托管监管帐户，同时与监管银行及卖方签署交付指定银行楼款托管监管帐户，同时与监管银行及卖方签署楼款托管监管协议楼款托管监管协议和和深圳市房地产买卖合同现（售）深圳市房地产买卖合同现（售）。2 2签署签署深圳市房地产买卖合同（现售）深圳市房地产买卖合同（现售）的同时，客户提交的同时，客户提交办理按揭的资料，银行审定后通知客户签署办理按揭的资料，银行审定后通知客户签署房地产抵押贷款合房地产抵押贷款合同同、借据等并交纳办理按揭、房产转让相关费用。、借据等并交纳办理按揭、房产转让相关费用。3 3卖方为买方办理房产过户手续。卖方为买方办理房产过户手续。4 4过户手续办妥后，按揭银行办理房产抵押登记手续。过户手续办妥后，按揭银行办理房产抵押登记手续。5 5办妥抵押登记，抵押贷款银行负责将购房款划给卖方。办妥抵押登记，抵押贷款银行负责将购房款划给卖方。( (四四) )特殊情况特殊情况1 1业主属外国户籍人士；业主属外国户籍人士；2 2男士实际年龄加按揭年限大于等于男士实际年龄加按揭年限大于等于6060岁，女士实际年龄加按揭岁，女士实际年龄加按揭年限大于等于年限大于等于5555岁；如遇上述情况请与卖方财务部联系，待确定岁；如遇上述情况请与卖方财务部联系，待确定后方可采用按揭方式。后方可采用按揭方式。3 3两人联名申请时，以年龄小的或经济实力强的为依据核准贷款两人联名申请时，以年龄小的或经济实力强的为依据核准贷款年限。年限。五五) )其他费用其他费用办理公证、银行按揭、房地产转让有关登记手续及政府规定其它需要办理公证、银行按揭、房地产转让有关登记手续及政府规定其它需要购房者交纳的费用均由购房者承担。购房者交纳的费用均由购房者承担。 ( (六六) )付款帐号付款帐号 收款单位：收款单位： 开户银行：开户银行： 银行帐号：银行帐号： 币币 种：种： 认购物业总价认购物业总价 定金（人民币）定金（人民币） 300300万元以下（含万元以下（含300300万元）万元）5 5万元万元 300300万元万元500500万元（含万元（含500500万元）万元）1010万元万元500500万元万元10001000万元（含万元（含10001000万元）万元）5050万元万元10001000万元以上万元以上100100万元万元鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net鸿昌广场置业计划鸿昌广场置业计划鸿昌广场置业计划鸿昌广场置业计划 一切以合同为准一切以合同为准意向楼层：意向楼层： 层层 意向单元：意向单元： 建筑面积：建筑面积：销售单价：￥销售单价：￥ 销售总价：￥销售总价：￥ 元元1 1一次性付款：一次性付款：折折 2 2、首期、首期成，成，成成年按揭年按揭折折 折后单价：￥折后单价：￥ 元元/ / 折后单价：￥折后单价：￥ 元元/ / 折后总价：￥折后总价：￥ 元元 折后总价：￥折后总价：￥ 元元 首期：首期： %,%,￥ 元元 按揭贷款：按揭贷款： % %，￥，￥ 元，元， 年，月供：￥年，月供：￥ 元元 注：以上付款方式及折扣如有变化，恕不另行通知。注：以上付款方式及折扣如有变化，恕不另行通知。 鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net 除实行每月等额本息偿还法，还有利随本清除实行每月等额本息偿还法，还有利随本清 的等本不等息递减还款法，两种还贷方式，其偿还总的等本不等息递减还款法，两种还贷方式，其偿还总 额相同。额相同。 如何计算每月的还款额呢如何计算每月的还款额呢? ? 等本不等息递减还款法的计算公式：等本不等息递减还款法的计算公式： 月偿还额月偿还额=贷款本金贷款本金/ /贷款期月数贷款期月数+(+(贷款本金贷款本金- -已还本已还本金累计额金累计额)*)*贷款月利率贷款月利率 上述公式中每月归还本金是个固定不变的常数，上述公式中每月归还本金是个固定不变的常数， 起变化的是每月需支付的利息，由此可得：起变化的是每月需支付的利息，由此可得：如何计算按揭贷款利息如何计算按揭贷款利息鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net 月还息额月还息额=A-=A-月还本金月还本金* *（N-1N-1）*C*C 这里这里A A表示贷款本金，表示贷款本金，N N表示还款次数，表示还款次数，C C表示贷款月表示贷款月 利率。利率。 例：张某购房申请按揭贷款例：张某购房申请按揭贷款1212万元，分万元，分1010年还清，年还清， 假设贷款利率为年息假设贷款利率为年息7.2%7.2%（月息月息6%6%OO），并选择每月），并选择每月等本不等息的还款方式，试问每月还款额如何计算？等本不等息的还款方式，试问每月还款额如何计算？ 张某从借款后第二个月起，每月需归还贷款本金张某从借款后第二个月起，每月需归还贷款本金 =120000=120000元元/ /（1010年年* *1212月）月）=1000=1000元。元。 第一个月需付息第一个月需付息 = = 120000 - 1000120000 - 1000（ 1 1 1 1 ） * * 6% 6%OO=720=720元。本息相加就是第一个月的偿还金额，元。本息相加就是第一个月的偿还金额， 其余类推。其余类推。鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net 最后一个月需付息最后一个月需付息=120000-1000120000-1000（120 -1120 -1 *6% *6%OO=6=6元，加上本金元，加上本金10001000元共需支付元共需支付10061006元。元。 理解计算公式后，张某支付下个月的本息，实际理解计算公式后，张某支付下个月的本息，实际 只要比上月减少只要比上月减少6 6元即可。元即可。 上述上述120120次归还本息相加，共需支付次归还本息相加，共需支付163560163560元，元， 如果选择每月等额本息偿还法，张某每月应归还本息如果选择每月等额本息偿还法，张某每月应归还本息 13631363元（元（163560/120163560/120次）。次）。鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介中国物业教育网 Pmedu.net 谢 谢 !鸿昌物业管理项目简介鸿昌物业管理项目简介