超高层&产业园区项目考察报告1城市项目名称运营时间占地面积（平米）建筑面积（平米）容积率产业定位武汉光谷软件园2012年45.28万73万2.03软件开发及服务外包企业、金融后台服务机构、研发创意软件新城2012年奠基340万340万1.0IT、云计算、物联网、金融、文化创意武汉广发银行大厦2012年1.11万10.44万9.34超高层综合体(231M)武汉保利文化广场2011年竣工1.2万14.27万8.89综合性超高层建筑(211.8M)成都天府软件园2005年100万220万2.2软件服务外包、软件产品研发、通信技术、数字娱乐、移动互联、服务中心成都银泰中心2016年竣工7万72万10高端综合体(220M)成都国金中心2013年开业5.4776万11综合体（248M）珠江新城国际项目汇总表2武汉光谷软件园3光谷软件园位于武汉中国光谷，关山大道和南湖大道交汇处，属于武汉市洪山区。项目区位4规划用地：680亩总建筑面积：73万平方米其中地上63万平方米，地下10万平方米容积率：2.03绿化率：35.2%建筑类别：多层、高层、小高层、独栋别墅项目概况5整个园区的规划特点是“三低一高”，即低容积率（0.91），低建筑密度（21%），低建筑物层次（大部分在5层左右），高绿化率（55%的绿地和湖面）。位于中央的大片人工湖，是园区的视觉和活动中心，一排排建筑沿湖岸层层展开，渐次升高，疏落有致，让不同方位的办公楼都能欣赏到湖光水景。道路宽敞，视野开阔，决无一丝的紧迫感。项目规划6软件开发及服务外包企业金融后台服务机构研发创意及相关配套服务类企业产业定位园区是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”，是我国中西部地区金融后台服务中心。三大产业定位7软件开发及服务外包企业：美国EDS、微软公司、法国电信、爱立信、华为技术、中冠信息等国际知名企业，以及江通动画、博彦科技、软通动力、联想利泰、传神信息、地大信息、武钢软件、中地数码、地大信息、达梦数据库、东湖软件等国内龙头企业。金融后台服务机构：招商银行信用卡武汉营运中心、交通银行太平洋信用卡中心、交通银行客户服务中心、交通银行华中金融服务中心、银联商务后台中心、光大银行营运中心。研发创意及相关配套服务类企业：恒隆企业集团、中铁二院、传神联合信息、群茂科技、中国汽车系统、泛亚班拿、国电武仪、奋进电力、新电电力、豪迈电力、博晟科技、恒亿电子、中科通达等创意和电子信息服务类企业。引进企业光谷软件园的建设目标为：“特色鲜明，实力雄厚，国内一流，国际知名”项目，全部建成后，入园企业将达400余家，新增就业5万人，园区年产值120亿元，税收5亿元。8园区服务特色服务竞技体育：每年不定期为园区企业举办体育活动，增强企业之间学习交流；邮政服务：园区所有挂号信代收，并上门送到手中签收；税点代收代缴：物业服务中心人员每月抄两次表，实施免费代收代缴水电费业务；代叫出租车：因园区面积大，可以联系每栋楼保安人员为其代叫出租车；为各企业及客户提供观光园区游览车辆；每月一次企业上门访谈及季度一次满意度调查，及时更正服务中心存在的问题。9外立面欣赏10外立面欣赏11武汉软件新城12项目区位及交通武鄂高速、316国道在境内穿过武汉城市快速路三环线、绕城高速南北贯穿从武汉软件新城10分钟可达武汉高铁车站，15分钟可达武汉市级商业副中心光谷商圈，40分钟可达武汉天河国际机场，200多条国内和20多条国际航线连通海内外各大城市。武黄城际列车，通过地铁无缝换乘，可快速抵达武汉市中心。项目位于东湖国家级自主创新示范区内是花山生态新城的核心产业区，西起严西湖湿地公园，东至花山大道，北临严西湖湖岸，南至花城大道沿线。13项目概况项目占地：340万平方米总建筑面积：340万平方米容积率：1.014项目规划全球顶级设计事务所SOM进行项目概念规划，邀请国际知名建筑设计事务所MVE进行建筑设计。“三高三低”规划理念：高品质、高智能、高技术、低密度、低容积率、地碳。强调建筑与园林、园区与自然之间的相互渗透。世界级标准的园区规划设计、三高三低的规划理念。15世界级IT服务创新基地美国硅谷与中国光谷合作战略的核心启动项目项目定位建成后落户国内外知名企业将超过1000家，容纳10万名高智人才工作生活，拉动80万个相关就业岗位，年产值超过500亿元。16产业定位将建成为中国中部最大的IT服务创新基地，重点发展一下产业：IT服务信息服务物联网云计算文化创意工业设计金融服务17ADP、Autodesk、CA、康帕斯、美库尔咨询等80家世界500强或知名企业也有意向入驻。主要入驻企业IBM松下思科日本财产保险甲骨文BOMAChinapexCDP18项目生活配套园区内还专门建有规模达100万平方米，涵盖学校、医疗、文娱、运动、商业、交通、行政办公、居住的8大类配套设施，也将满足片区的衣食住行娱乐等需求。品牌商家酒店教育武汉光谷希尔顿酒店省级示范学校华中师范大学附属小学19项目硬件配套20政策支持21服务平台世界级的高科技产业聚集区是诸多伟大企业孕育和成长的摇篮，光谷软件新城以全方位的平台服务，驱动和深度参与产业的发展，搭建企业成长发展平台，为企业注入更多活力。22360度全生命周期企业服务23创新合作模式为帮助企业降低投资风险BOT模式，即由园区运营商准备好场地、设备、人员，进行楼宇装修、设备安置，并负责前期的运营，而企业只需要派遣一些管理人员即可。待业务顺利开展之后，再将公司整体移交给客户，这一合作模式又被称为“交钥匙工程”。DLSP已经先后同IBM、松下、思科、日本财产保险等多家公司开展了这种模式的合作，并获得了成功。DLSP首创的BOT模式：24智慧园区打造25武汉广发银行大厦26项目雄踞武汉CBD核心和武汉首席商业中心，位于武汉市建设大道737号，南临建设大道，东至台北路，西至新华路，北望黄孝河北路。15分钟可至汉口火车站；30分钟可至天河国际机场；8分钟可至成熟的休闲、娱乐武广商圈；10分钟经由过江隧道可至武昌中心区；15分钟可至新落成的武汉国际博览中心；15分钟经由长江二桥可至徐东商圈半小时即可抵达武汉火车站。项目区位及交通广发银行大厦交通配置成熟，地铁7号线离本项目最近的站点为大厦底楼1分钟步行至本项目，该项目比邻的拥有地铁2、3号线，为在此提供了最大的交通便利。27广发银行大厦是5A甲级写字楼，建设大道核心商务圈为武汉市乃至华中区域资历最深厚的第一金融街。土地面积：11105.6建筑面积：104368.78地上建筑面积：84512.47地下建筑面积：19856.31建筑总层数：地上54层、地下2层；建筑总高度：231米写字楼总面积：74121.28商业总面积：10391.19停车位：610个建筑结构：框架剪力墙核心筒结构。项目概况281层：12m层高国宾大堂、广发银行营业厅、星巴克咖啡2-5层：商业裙楼（商业单层面积约2203.6，层高5米）6层：避难层（层高4.5米）7-23层：低区写字楼，单层面积约1495.93，层高4米24层：避难层（层高4.5米）25-39层：中区写字楼，单层建筑面积约1550.05，层高4米40层：避难层（层高4.5米）41-47层：高区写字楼，单层建筑面积约1560.57，层高4米48-54层：行政区写字楼，单层建筑面积约1293.66，层高4米。(54层层高6.6米)楼层布局29整栋楼宇智能化是按照标准5A配置楼宇自动化系统办公智能化系统消防智能化系统安保智能化系统通讯传输智能化系统。硬件配置-5A智能系统30国宾级精装大堂：5A甲级写字楼顶级配置，12米挑高，奢华独立的入户大堂。硬件配置-大堂31硬件配置-外立面外立面：由“世界第一幕墙”沈阳远大幕墙倾力打造，商业及写字楼采用单元组合式玻璃幕墙，由干挂石材和中空LOW-E玻璃相结合，下部加密封透气窗可自由打开或关闭，既满足密封私密性需求又可加速改善室内空气循环。32高速电梯系统：德国进口蒂森克虏伯电梯，配比充分，电梯速度均高达4-6m/s,21部电梯分商业、低、中、高四个区域高效运行。供电系统：采用双回路供电，分别从两个供电站各引入10KV供电回路，主供回路8800KVA，备供回路5200KVA。空调系统：大厦采用双空调系统，中央空调是特灵空调设备，末端是天加品牌设备，采用水冷离芯式机组，同时大厦每层预留空调机位，方便有特殊需求的客户可以自行安装小型机组，不影响大厦的外观的同时配合交替使用。新风系统：办公区域采用风机盘管加新风系统，系统支管采用吊顶安装,不仅有效的除尘过滤，还能改善室内的新鲜空气，打造了节能、绿色的办公环境。硬件配置-其它33商务配套国际标准配套：多个商务会议室；商务中心提供打字、复印、订餐、代订机票、高铁票等服务。34武汉保利文化广场35该项目交通便利，处于武汉市的内环线上，正在建设中的武汉市地铁二号线与四号线交汇于此，洪山广场站是最大的地铁中心换乘站，本项目的地下室与该站相连接。本项目距离武昌火车站仅10分钟的车程，距离天河机场仅40分钟的车程，距离汉口火车站仅25分钟车程。地处湖北省行政文化中心，位于武汉市武昌区中南路和民主路的交汇处。项目区位及交通36占地面积：12163平方米建筑面积：142742平方米地上建筑面积10.82万，地下建筑建筑面积3.46万产权年限：50年绿化率：25%容积率：8.89建筑高度：211.8米建筑层数：地下4层，地上46层采用钢结构外框和钢骨混凝土核心筒结构体系客梯：38瑞士迅达电梯部，货梯3部空调：美国开利中央空调停车位地下500个玻璃幕墙为可开启式。项目概况是集办公、娱乐、报告厅、餐饮、精品商业以及地下车库和超市等功能于一体的大型综合性超高层建筑。37商业项目地下1层至地上10层为裙楼商业，定位为高端商业、餐饮、影院等。建筑面积共计约为4.7万。其中地下一层8966，经营面积3323，业态规划成美食广场1300，精品超市850，其他商铺1173。地上1层含50米挑高中庭面积4759，2-9层单层面积约3800，10层部分为商业，面积约为2400。写字楼项目10层以上为甲级写字楼，共约7.73万。写字楼主楼标准层建筑面积约为1800平方米，副楼每层约为500平方米;16-20层连廊每层约为3500平方米标准层层高为4.1米。项目规划38项目定位5A商务旗舰世界500强总部经济中心39设计以先进的建筑理念、丰富的文化主题为核心，运用合理的功能布局和交通组织、科学合理的技术措施，打造出简约的巨型大门造型，借以展示武汉人民接纳八方的热情好客之情。巨门之内气势恢宏的开放式公共空间“城市大客厅”展现了现代都市超高层综合性建筑的风范。设计理念402013年中国建筑学会建筑设计奖（建筑结构）银奖优秀建筑结构设计二等奖2014年湖北省优秀工程设计一等奖2013年湖北省勘察设计协会优秀建筑结构设计一等奖。获得荣誉41成都天府软件园42天府软件园位于成都高新天府新城核心地带，交通便利。乘车20分钟可达市中心，10分钟可达火车南站，20分钟可到双流国际机场；已经建成通车的地铁一号线横穿天府软件园A、B、C、D、E区，共设三个站：世纪城站、天府三街站、天府五街站。另外，直达天府国际机场的在建成都地铁18号线也将横穿天府软件园，并就近设站。为方便G区员工乘坐地铁，园区还开通软件园至地铁出入口的穿梭巴士；园区周围共有28条公交线路，交通十分方便成都市实行的定制公交中，7条开往天府软件园。位置及交通43项目概况天府软件园已成为成都发展新一代信息技术产业的重要载体，成都高端软件及新兴信息服务产业发展和创新的核心聚集区。规划占地面积：100万平米规划建筑面积：220万方米，已开发建筑面积130余万平方米。一期规划用地：22.6万平方米(约340亩)，规划建筑面积约23万平方米。容积率为1.05二期规划用地：76万平方米，建筑面积：56万平方米，容积率为1.62。三期，用地5.7万平方米，建筑面积约23万平方米，容积率为3.84。44成都天府软件园是中国11个国家软件产业基地之一国家软件出口创新基地国家服务外包基地城市示范园区位于成都高新区南部园区核心地带。同时，天府软件园已囊括科技部认定的“国家级科技企业孵化器”“创新人才培养示范基地”国家人力资源和社会保障部认定的“国家级创业孵化示范基地”工信部认定的“国家中小企业公共服务示范平台”团中央认定的“中国大学生创业园（成都）”成为四川省内唯一获得科技部、工信部、人社部、团中央都认定的创业孵化园区。项目荣誉45园区已形成软件服务外包、软件产品研发、通信技术、数字娱乐、移动互联、共享服务中心等几大产业集群，并成为国内外知名软件和信息服务企业在华战略布局的重要选择地。产业定位46服务外包AccentureAtosIBMWiproVXINCSTMFTietoMyriad软件产品研发LenovoSAPCiscoEMCFreescaleConexantMTK九州电子通信技术Alcatel-LucentTCLGarminMarvellNokia鼎桥华为数字娱乐2K育碧完美世界腾讯盛大网络墨龙新浪移动互联Tap4Fun数字天空品果科技中国手游集团陌陌触控游戏工场共享服务中心ANZPwCDHLLafargeMaerskManulifeAmazonAllianzHMM阿里巴巴入园企业天府软件园核心区自2005年正式投入运营以来，已经吸引了包括IBM、SAP、EMC、飞利浦、马士基、西门子、爱立信、Dell、Wipro、DHL、普华永道、NCS、Garmin、华为、阿里巴巴、腾讯、宏利金融等600余家国内外知名企业入驻，34家财富世界500强落户，园区人员近60,000人。47园区配套天府软件园拥有一流的楼宇设施，完善的基础设施以及园区配套设施，包括高级商务餐厅、超市、酒店、国际学校、小学、幼儿园、面向园区的廉租全装修宿舍、公寓、健身房、室外运动场地、医院、药房、艺术馆、24小时自助银行服务以及商务中心、商务酒店等。配套设施高端国际会议设备设施、食堂、自助餐厅、中西高档商务餐厅、咖啡馆、西式糕点店、麦当劳24小时得来速餐厅肯德基、必胜客欢乐餐厅/国际学校、双语幼儿园/面向园区的全装修廉租公寓、保障性住房24小时交通车、公共自行车、地铁摆渡车、商务呼叫车/商务酒店/健身房、室外运动场地图书馆、艺术馆/超市/邮政、商务中心/24小时自助银行/卫生站、牙科诊所园区配套48人力资源服务人才引进成都天府人才行动是由成都高新区管委会主办，由成都高新区人事劳动和社会保障局、成都高新区经贸发展局以及成都天府软件园有限公司联合承办的全年大型组团巡回招聘活动。通过天府人才行动“海外行”“城市行”和“校园行”建立海外人才工作站，在成都、北京、上海、深圳、广州、大连、西安、武汉等地开展社会招聘以及校园招聘活动，每年开展各类人才活动上百场，吸引专业人才5万余名，协助企业招聘各类人才约4000余人。人才培训园区通过整合高校、培训机构、企业等多方资源搭建能力发展平台，每年开展各类培训分享活动100余场，参训人员超过1万人次。人力资源咨询设立人力资源研究所、HR俱乐部、天府劳动法务工作站，每年向企业提供人才咨询服务900余次，开展HR活动30余场，发布专业调研报告10余份。49企业服务50天府软件园创业场是2007年9月按照成都市软件产业发展规划，在高新区管委会支持下，由成都高新投资集团出资打造、成都天府软件园有限公司运营管理的互联网专业创新型孵化器，现阶段主要面向移动互联网行业初创型的创业公司（或创业团队）。01.免费场地最长一年40-100平米办公室及桌椅等办公设施02.配套设施快速入驻、企业注册、员工就餐、员工宿舍等日常工作生活服务03.共享平台公共技术平台支撑、降低企业研发成本04.投融资服务下设天府天使投资人俱乐部，每年为创业场团队引导投资过亿元美金05.培训服务创业辅导及培训服务06.交流平台每年举办行业活动、创业培训、讲座、分享会、沙龙等80余场，参与人员超8000人次07.人才服务人才招聘、人才测评、人才培训、专题调研等全方位人才服务创业孵化服务51成立于2012年11月，创业场灵感咖啡是在成都高新区管委会的大力支持下，由成都高新投资集团发起成立、天府软件园旗下孵化器创业场具体运营，为互联网创业者提供展示、活动、聚会、培训、交流、休闲的场所。创客咖啡52公共技术平台园区有西部最大的建筑面积为4000平方米国家级公共技术支撑平台，耗资1.2亿元共同打造的全开放技术平台。为软件开发、数字娱乐、电子商务、移动互联网和信息安全等IT高新技术企业提供基于研发、测试、演示验证、技术支持、共享信息等全方位的技术支撑服务。Developmeptandtesting开发测试Internetapplications互联网应用Entertainment数字娱乐Wireless无线应用FunctionRoom多功能厅IClabIC实验室公共技术平台业务范围53成都银泰中心54“三纵一横”构建起便利的对外交通体系，和循环巴士、公共自行车、步行区等内部交通形式有机结合起来，整合多样化、立体化、人性化的综合交通网络；并通过LRT轻轨的导入，形成独特的交通体系；已建成的地铁一号线，及规划中的地铁9号线在成都银泰中心附近交汇；距离成都双流机场15分钟车程。位置及交通项目位于天府大道和成都金融城绿轴交界处，属于城市发展核心，交通快捷发达，配套成熟，顶级圈层生活氛围浓厚。55项目概况占地面积：7万平米建筑面积：72万平米物业类型：写字楼、公寓、商业、住宅、酒店容积率：10车位比：住宅1:3；商业1:2。高度：220M由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成。56集奢华酒店华尔道夫、顶级商务豪宅华悦府、华尔道夫酒店般的家华悦居、超甲级写字楼、全客层国际化购物中心in99等业态为一体的城市封面地标。由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，集传奇酒店华尔道夫、超甲级写字楼、全客层国际化购物中心in99、顶级商务豪宅华悦府、格调阔景公寓华悦居，总建筑面积约72万平方米的成都地标高厦。项目规划住宅：4-46F产品面积266-600平米写字楼：9-42F标准层面积2800平米集中商业：1-8F银泰百货酒店：33-51F华尔道夫酒店公寓：10-31F面积：76-251平米57层高：4.2米智能化系统：节能环保变风量VAV空调系统、离子化空气净化器和精心设计的变频恒温新风对流系统，视野开阔。电梯：20部物业形态写字楼两栋超甲级精装写字楼，总体量约16万平米，标准层2800平米。58中国第三家，中西部地区首家华尔道夫酒店，总体量约2.7万平米，300间客房。物业形态酒店59业态涵盖国际精品、时装、化妆品、大型精品超市、风格餐厅、电影院、生活风情商业街区、屋顶花园等全方位体验、是满足全客层国际化生活方式的完美载体。包罗万象却配置有序、提倡集艺术、人文、自然与购物消费相融合的完美享受。物业形态集中商业开发商高端商业，银泰百货，总体量约19万平米，地下1层，地上8层，打造为国际一线高端精品购物中心。60专属双入户大堂总裁会所：棋牌室、娱乐室、台球室、图书馆、咖啡吧、多功能厅、休息区、儿童戏水池等功能空间；充分考虑外部降噪、楼板隔声、分户墙隔音、排水隔音、室内吸音材料的运用；三梯两户的大平层设计南北通透全玻璃幕墙立面、270度全景视野3.5米层高物业形态高端住宅2栋精装官邸华悦府为，世界500强企业区域总裁及高管量身订制，约11万平米。61格调阔景公寓，总体量约3万平米，装修标准与华尔道夫酒店一直，且可享受酒店一体化高端配套。空中大堂、SPA水疗、泳池、健身会所、行政酒廊、大堂吧、酒吧及餐厅等。天府大道第一高度，阔景行政官邸，层高3.5米华悦居礼聘美国纽约华尔道夫酒店御用室内设计高端配置一线品牌全套家私、家电，全面满足拎包入住式酒店奢享物业形态公寓62商业裙楼借用“蚌含珍珠”的造型，以石材、玻璃幕墙、LED灯带、金属板等时尚又易于维护的高档材料，塑造出简洁、高贵。酒店、办公和住宅塔楼部分的整体建筑风格则紧扣现代意味和时代特征，同时结合成都的文化特色。“蜀绣”这一当地文化元素在玻璃幕墙上的运用更是整个高层塔楼群的一大特色。水平向的金属装饰板悬挑于玻璃幕墙外。建筑特色地标级建筑高度，个性化建筑形态，标识型建筑立面，特殊化建筑用材。蚌含珍珠63在这里，一个既充满奢华国际感，又不失时光厚重的空间将被淋漓展现。公共空间遵循“看与被看”的生活艺术。经典大方的大堂内，空间尺度包含着创新的舒适。专属大堂64会所位于3F;设置有棋牌室、娱乐室、台球室、图书馆、咖啡吧、多功能厅、休息区、儿童戏水池总裁会所配置顶级会所，提供现代豪华的设施以及细致入微的服务，满足现代高端人士的娱乐、休闲、社交等多种生活需求。65建筑设计美国凯里森设计师事务所酒店和公寓室内设计及餐饮和健身中心设计CHAMPALIMAUD酒店运营华尔道夫酒店商业平面设计英国贝诺BENOY建筑设计公司景观设计艾奕康环境规划设计（上海）有限公司北京分公司住宅5#楼室内设计公司香港郑中设计事务所品牌识别及应用系统设计陈幼坚设计公司高层结构深化设计顾问约翰马丁结构工程设计集团机电顾问柏诚（亚洲）有限公司声学顾问声美华有限公司建筑公司中国建筑物业公司仲量联行合作团队强强联手66成都国金中心67位置及交通成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西。项目毗邻春熙路和总府路交界处；地铁上盖项目，直连地铁2号线及3号线换乘站，邻近地铁1号线与成都北客站相连；30分钟即可接轨成都双流国际机场。68占地面积：54694建筑面积：763718由5层地下室、6层（局部7层）商业裙楼、1号、2号办公楼、3号住宅楼和4号酒店及住宅楼组成。时尚购物中心：20万平米两幢超甲级办公大楼：26万平一幢高级公寓：7.6万米一间五星级酒店：3.38万平米最高247.80m。是集商贸、文化娱乐、超高层写字楼、超高层五星级酒店及超高层住宅等各种功能于一体的建筑综合体，现已成为成都市新的地标性建筑。项目概况69项目由4栋塔楼及裙楼组成，高度达248米。位于8至50层的办公楼总楼面面积为260,000平方米。每层建筑面积约3,000平方米标准楼面荷载每平方米3.0kN，交易楼面荷载每平方米4.0kN标准楼层架高地板高度150毫米，交易楼层架高地标准楼层净高3.0米，第50层交易楼层净高3.2米标准楼层窗至核心筒墙距离12.2至12.7米每个楼层均有两个行政人员卫生间和设备完善的卫生设施写字楼70目前，成都国际金融中心已成为西南首个获得国际、国内双重权威认证的楼宇。2016上半年，成都国际金融中心以高分通过测评，获得“能源与环境设计先锋奖”，成为中国西南区首获LEED铂金级认证的超大体量项目之一。同时，经过由行业专家、五大行专业顾问、知名学者及业界精英等组成的评审组的严格筛选，成都国际金融中心写字楼赢得了成都市政府授予的“成都市超甲级写字楼”荣誉称号。取得荣誉71澳新银行集团、恒生银行台湾第一银行毕马威企业咨询（中国）有限公司四川大冢制药有限公司FullertonInvestmentsGoodmanCBRE世邦魏理仕仲量联行KingandWoodStryker等台湾第一商业银行恒生银行澳新银行ANZKPMG大都会人寿保险MetLife富登小额贷款Fullerton宜信财富四川华澳融信担保陆家嘴财富金鹰基金经过3年的悉心运营，成都国际金融中心已吸引到众多国际一流企业、金融机构入驻。国际化、专业化的物业服务获得市场的广泛认可。入驻企业72办公设施及配置大堂首层入口楼层净高10米第三层电梯大堂楼层净高9.3至10.4米电梯设施每座各24部高速客用电梯及2部载货电梯为4个办公区提供服务由3楼电梯大堂可直抵各楼层平均等候时间少于35秒通风及空调系统每个办公楼层均由81至88个空调机组提供VAV变频风量调节系统每座办公楼制冷能力:标准楼层每平方米150W，交易楼层每平方米170W二十四小时冷冻水供应电力设备标准楼层供电量为每平方米80VA，交易楼层供电量为每平方米120VA后备发电机提供足够后备电力物业管理及安防综合安全系统及CCTV中央监控系统智能卡门禁系统，确保安全火灾自动报警系统73由国际知名艺术家LawrenceArgent为其创作的史上最大、身高15米、名为“IAmHere”的大型户外熊猫。特色小品74引进尼依格罗酒店堪称是成都最大设施最完善的酒店酒店75商业中国西部领先的CBD高端大型综合体最受欢迎的一站式器件购物地标成都IFS共八层的超级购物中心，将汇聚近300个品牌：国际一线品牌的跨层旗舰店包括Chanel，Dior&DiorHomme，Fendi，GiorgioArmani，LouisVuitton，Burberry、Prada、Balenciaga等。此外更有近90个品牌均是首次入驻成都，其中包括AudemarsPiguet，Balenciaga，GiuseppeZanotti，LoroPiana，MCM，Mulberry，ToryBurch，VanCleef&Arpels，Zenith等等。除国际一线品牌的旗舰店外，卡佛百货、GREAT顶级超市、香港最受欢迎的UA影院、PageOne精品书店等均是首次入驻成都。76上海张江高科77园内与内环线相连，距南浦大桥3.6公里，距市中心人民广场13公里，距外滩商务区9公里；园内距虹桥机场25公里距离浦东国际机场21公里外高桥港区距园内25公里；园内距上海火车站17公里地铁二号线从虹桥机场途经张江到浦东国际机场项目位于上海市张江高科技园区位于浦东新区中部，规划面积25平方公里位置及交通78规划面积：25平方公里可建设用地约17.1平方公里已建用地总面积约12.3平方公里，占可开发建设用地的72%；已建成各类建筑1350万平方米，其中，办公、研发、商业等公共建筑430万平方米，工业建筑440万平方米，居住建筑450万平方米。项目概况张江高科被誉为中国硅谷。成立于1992年7月，是中国国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域。79技术创新区：规划面积2.04平方公里高科技中试产业区：规划面积3.14平方公里集成电路产业区：规划面积6.4平方公里科研教育区：规划面积3.85平方公里科技产业区：规划面积1.18平方公里生活服务中心区：规划面积1.44平方公里居住区：规划面积3.26平方公里扩展用地：规划面积5.7平方公里居住区扩展用地高科技产业区科研教育区技术创新区项目规划80园区有国家上海生物医药科技产业基地国家信息产业基地国家集成电路产业基地国家半导体照明产业基地国家863信息安全成果产业化（东部）基地国家软件产业基地国家软件出口基地国家文化产业示范基地国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地国家火炬创业园国家留学人员创业园园区授牌81入驻企业张江园区注册企业1万余家，初步形成了以信息技术、生物医药、文化创意、低碳环保等为重点的主导产业，第三产业占2/3以上。82主导产业：张江园区已形成集成电路、生物医药、软件及文化创意和新能源、新材料等战略性新兴产业集群。产业构成83谢谢观赏！谢谢观赏！