2024年海南省物业管理师之基本制度与政策模拟考核试卷含答案一单选题(共80题)1、建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。2012年真题 A. 各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分 B. 建设单位销售时承诺赠予业主的露台 C. 未经确权的地下贮物空间 D. 业主停放汽车的人防设施 试题答案:A 2、物业管理社会化的必要前提是( )。 A. 现代化大生产的社会专业分工 B. 物业的所有权、使用权与物业的管理权相分离 C. 物业的所有权人在社会上选聘物业服务企业 D. 物业服务企业能够在社会上找到可以代管的物业 试题答案:B 3、对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，()应承担相应的合同责任。 A. 房地产行政主管部门 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:D 4、为了保证维修基金的安全，住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定维修基金应当()，严禁挪作他用。 A. 专户存储、专款多用 B. 多户存储、专款多用 C. 多户存储、专款专用 D. 专户存储、专款专用 试题答案:D 5、关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是( )。2011年真题 A. 业主可以设立业主大会，选举业主委员会 B. 业主必须设立业主大会，选举业主委员会 C. 地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助 D. 业主大会由物业管理区域内全体业主组成 试题答案:B 6、当()以上业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% 试题答案:D 7、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充( )。 A. 房屋维修资金 B. 设备维修资金 C. 物业服务费的不足 D. 住房专项维修资金 试题答案:D 8、“公共场所人流量大，工作时间相对一致、规律性强”是()物业的特点之一。 A. 写字楼物业 B. 住宅小区物业 C. 工业区物业 D. 医院物业 试题答案:A 9、关于建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，下列描述不正确的是( )。 A. 建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外 B. 建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有 C. 建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D. 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 试题答案:B 10、物业服务合同是()之间约定双方权利与义务的协议。 A. 业主与物业服务企业 B. 业主与业主大会 C. 业主与业主委员会 D. 业主与人民政府 试题答案:A 11、通过学历认定或考试均可取得的职业资格是( )。 A. 执业资格 B. 从业资格 C. 注册资格 D. 职称资格 试题答案:B 12、注册是对专业技术人员执业管理的重要手段，未经注册者，不得使用相应名称和从事有关业务。申请执业资格注册，必须同时具备的条件不包括()。 A. 取得执业资格证书 B. 经国务院行政主管部门考核合格 C. 遵纪守法，遵守职业道德 D. 身体健康，并能坚持在相应的岗位工作 试题答案:B 13、根据物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括()。 A. 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算 B. 每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况 C. 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计 D. 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复 试题答案:B 14、商品房销售管理办法规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。 A. 3 B. 5 C. 10 D. 30 试题答案:C 15、根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的( )，并认真听取其建议。 A. 派出所 B. 居民委员会 C. 建设单位 D. 物业服务公司 试题答案:B 16、物业管理师每年接受继续教育的时间应当不少于( )学时。 A. 25 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:C 17、国家对不动产实行( )制度。 A. 统一登记 B. 属地管理 C. 按区域登记 D. 自由登记 试题答案:A 18、前期物业管理合同关系是根据()形成的。 A. 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同 B. 监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同 C. 设计单位和业主签订的前期物业服务合同 D. 房产开发商和业主签订的前期物业服务合同 试题答案:A 19、物业的名称应当以()审定的名称为准。 A. 当地政府主管部门 B. 区域政府主管部门 C. 政府主管部门 D. 城市规划部门 试题答案:A 20、商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为( )。 A. 售房款的2%至3% B. 售房款的5%至8% C. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% D. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3% 试题答案:C 21、售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照( )分摊到各相关物业。 A. 建筑面积比例 B. 所交存住宅专项维修资金的比例 C. 各自专项维修资金专有账户余额的比例 D. 业主大会确定的比例 试题答案:A 22、价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是( )。 A. 物业服务定价成本 B. 物业服务定价标准 C. 物业服务定价成本监审 D. 物业服务定价标准监审 试题答案:C 23、()的建立主要由各地结合国家、省、市的相关法律法规，设立相应的考核标准，以此标准为基础，通过实地走访、业主委员会调查等多种方式对企业管理的总体情况进行的调查评分。 A. 资金管理 B. 诚信档案 C. 政府指导 D. 服务合同 试题答案:B 24、违反物业管理条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处( )的罚款。 A. 10万元以上 B. 30万元以下 C. 5万元以上20万元以下 D. 5万元以上10万元以下 试题答案:C 25、下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。2012年真题 A. 建筑物外墙清洗 B. 小区路灯的维修和管理 C. 为业主粉刷防盗网和门窗 D. 物业档案资料管理 试题答案:C 26、房地产开发的()的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。 A. 前期工作阶段 B. 建设设计阶段 C. 建设阶段 D. 决策分析阶段 试题答案:A 27、下列各项不属于绿化养护费的是( )。 A. 绿化工具购置费 B. 种苗种植费 C. 农药化肥费 D. 补苗费 试题答案:B 28、城市规划分为( )和详细规划。 A. 总体规划 B. 政府规划 C. 简单规划 D. 复杂规划 试题答案:A 29、全体业主享有物业管理的()。 A. 知情权 B. 平等权 C. 决策权 D. 收益权 试题答案:C 30、物业服务合同属于()的范畴。 A. 前期物业服务合同 B. 物业管理合同 C. 物业管理服务合同 D. 民事合同 试题答案:D 31、如果当事人必须依照法律程序对公共建筑和共用设施进行改变，需通过向()提出申请，经规划部门批准后方可实施。 A. 政府部门 B. 人事局 C. 地税局 D. 规划部门 试题答案:D 32、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知( )。 A. 业主大会 B. 建设单位 C. 物业服务企业 D. 业主委员会 试题答案:C 33、经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:B 34、我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国()。 A. 在物业管理道路上迈出了第一步 B. 在物业管理道路上逐渐成熟 C. 在物业管理道路上迅速发展 D. 物业管理已有健全的体系 试题答案:A 35、物业管理用房的所有权依法属于业主()。 A. 公有 B. 共有 C. 公用 D. 共用 试题答案:B 36、在我国房地产领域的现行法规体系中，物业管理条例属于房地产( )。2013年真题 A. 法律 B. 行政法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 试题答案:B 37、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的( )以上。 A. 20, B. 30, C. 40, D. 50, 试题答案:D 38、所谓预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品抵押给()作为偿还贷款履行担保的行为。 A. 贷款银行 B. 房地产开发商 C. 房地产主管部门 D. 政府房地产主管部门 试题答案:A 39、物业服务企业资质等级为一级的，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()人 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 40、房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关( )的合法证件。 A. 民事权利 B. 行政权利 C.