2024年湖北省物业管理师之基本制度与政策题库附答案（典型题）一单选题(共80题)1、物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定()。 A. 合同的有效期 B. 合同的签订期和终止日期 C. 计算期限的方法 D. 违约损害的计算方法、赔偿范围 试题答案:C 2、各物业管理服务项目的具体收费标准，由()根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。 A. 物业服务企业行政主管部门 B. 业主大会 C. 业主与物业服务企业 D. 房产开发商与业主 试题答案:C 3、三级资质物业服务企业可以承接()万m以下住宅项目。 A. 20 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:A 4、物业服务合同的标的是物业服务企业提供的()物业服务。 A. 个性化 B. 差异化 C. 公共性 D. 公益性 试题答案:C 5、下列选项中，()是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联。 A. 房地产开发 B. 房地产招商引资 C. 修建性详细规划 D. 开发建设单位 试题答案:A 6、物业服务企业的下列行为中，()不属于不得批准资质的行为。 A. 挪用专项维修资金的 B. 擅自改变物业管理用房用途的 C. 将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的 D. 聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理活动的 试题答案:C 7、业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加。2010年真题 A. 专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上 B. 专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上 C. 专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上 D. 专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上 试题答案:A 8、物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。2012年真题 A. 开发企业 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 最终用户 试题答案:D 9、关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是( )。2010年真题 A. 业主应当遵守管理规约 B. 业主应当监督业主委员会的工作 C. 业主应当接受物业服务企业依约提供的服务 D. 业主应当制定业主大会议事规划 试题答案:A 10、业主大会议事规则是()组织、运作的规程，需要由业主共同决定。 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 物业服务企业 D. 其他管理人 试题答案:B 11、物业管理的经费是做好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到()。 A. 质价相符 B. 能够接受 C. 价格优惠 D. 价格偏低 试题答案:A 12、下列选项中，商品房销售面积争议的解决原则不正确的是()。 A. 按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘测后不在合同中直接约定总价款 B. 按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图 C. 房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变 D. 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 试题答案:A 13、在业主共有的道路与场地上设置的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去必要管理成本外，收益归()所有。 A. 业主 B. 业主和使用人 C. 全体业主 D. 物业服务企业 试题答案:C 14、商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 A. 低于 B. 等于 C. 高于 D. 低于或等于 试题答案:A 15、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有()行为。 A. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财务，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益 B. 宽恕服务对象的交费时间 C. 不遵守公开原则 D. 请假、迟到、早退 试题答案:A 16、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 17、为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动为( )。 A. 房地产咨询 B. 房地产价格评估 C. 房地产经纪 D. 房地产中介 试题答案:A 18、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A. 10 B. 15 C. 30 D. 60 试题答案:C 19、.建设单位应当在物业交付使用()日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 20、关于管理规约效力的说法，正确的是( )。2010年真题 A. 管理规约对物业的继受人不具有约束力 B. 管理规约对物业使用人不具有约束力 C. 管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力 D. 管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力 试题答案:D 21、业主大会制度和管理规约制度的目的就是()。 A. 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 B. 业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定 C. 为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序 D. 调整好业主之间权利与义务关系的基础 试题答案:A 22、房地产开发的()的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。 A. 前期工作阶段 B. 建设设计阶段 C. 建设阶段 D. 决策分析阶段 试题答案:A 23、取得( )的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。 A. 物业管理师合格证书 B. 物业管理师资格证书 C. 物业管理师注册证 D. 物业服务企业经理上岗证书 试题答案:B 24、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告( )。 A. 街道办事处 B. 社区居委会 C. 房地产行政主管部门 D. 全体业主 试题答案:D 25、房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括( )。 A. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 B. 工程施工合同及关于施工进度的说明 C. 开发企业的营业执照和资质证书 D. 样板房装修设计方案 试题答案:D 26、业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和()的基础上签订的物业服务合同。 A. 公开合法 B. 有序竞争 C. 平等自愿 D. 民主协商 试题答案:C 27、物业服务用房属于共享设施，其所有权归()。 A. 建设单位 B. 全体业主 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 28、在三级服务标准基本要求中，应公示()h服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。 A. 24 B. 12 C. 8 D. 6 试题答案:C 29、物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是()。 A. 向公安管理部门报告 B. 向房屋管理部门报告 C. 无法制止，因为没有相应手段 D. 通知燃气管理单位 试题答案:A 30、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( )。 A. 管理规约制度 B. 业主大会 C. 业主委员会制度 D. 物业管理制度 试题答案:B 31、物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括() A. 绿化工具购臵费 B. 补苗费 C. 农药化肥费 D. 种苗种植费 试题答案:D 32、建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是( )。 A. 物业服务管理用房 B. 有线电视管线 C. 城镇公共道路和绿地 D. 居委会用房 试题答案:A 33、注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。2010年真题 A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 试题答案:B 34、根据物业管理条例，召开业主大会临时会议须经( )以上的业主提议。2014年真题 A. 10% B. 15% C. 20% D. 25% 试题答案:C 35、售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照( )分摊到各相关物业。 A. 建筑面积比例 B. 所交存住宅专项维修资金的比例 C. 各自专项维修资金专有账户余额的比例 D. 业主大会确定的比例 试题答案:A 36、物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是()。 A. 出租的地下车库 B. 电暖设施 C. 池井 D. 水泵 试题答案:A 37、我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要()发挥应有的作用。 A. 房地产企业 B. 政府 C. 物业管理部门 D. 物业服务企业 试题答案:B 38、下列选项中，不属于物业管理条例在立法过程中遵循的基本原则是()。 A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则 B. 经济效益优先的原则 C. 现实性与前瞻性有机结合的原则 D. 从实际出发，实事求是的原则 试题答案:B 39、物业管理条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示。这里的明示，应理解为( )。 A. 以口头形式向物业买受人明确无误的告示 B. 以书面形式向物业买受人明确无误的告示 C. 以开会形式向物业买受人明确无误的告示 D. 以传单形式向物业买受人传播告示 试题答案:B 40、下列( )不属于房屋权属登记的初始登记情况。 A. 新建房屋进行的初始登记 B. 集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记 C. 房屋进行二次交易后