中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择佳乐国际城市场监控佳乐国际城市场监控7.01-7.277.01-7.27中国房地产市场服务的第一选择目录目录 宏观市场竞品概况中国房地产市场服务的第一选择全国一二线城市商品成交数据概况全国一二线城市商品成交数据概况7月中国房地产市场服务的第一选择月度新闻月度新闻pp7 7 7 7月月月月24242424日起日起日起日起 成都房产办证三类业务可进行网上成都房产办证三类业务可进行网上成都房产办证三类业务可进行网上成都房产办证三类业务可进行网上预审预审预审预审本次实现网上预审的是二手房交易过户、继承、赠与这三类转移类房产登记业务。市民只需登录成都市房管局公众信息网，按要求上传相关资料，提交预约。“提交预约后，申请人会收到系统发送的提示短信，包含系统自动生成的预约申请号和预审工作时限。网上预审通过后，申请人会再次收到提示短信，告知其预约的时间和窗口。”p住建部规划治理住建部规划治理“城市看海城市看海” 将拉动万亿将拉动万亿投资投资今年入夏以来的强降雨，让许多城市出现严重内涝，也造成了一定的人员伤亡和严重的财产损失。而“都市看海”的现象，折射出的是城市排水设施历史“欠账”问题。为了治理城市内涝问题，住房和城乡建设部7月上旬下发通知，要求各城市编制并报送城市排水（雨水）防涝综合规划。在此背景下，住建部牵头的城镇排水系统升级改造蕴育着巨大的投资机会。p房价背离：大城市房价疯涨房价背离：大城市房价疯涨 中小城市房价对折中小城市房价对折2010年以前，中国楼市的涨跌是全国基本同步的，只是在幅度上有所不同。但近三年来，一线城市与三四线城市之间的价格走势，背离程度越来越大。甚至在二线城市之间也开始分化，三四线城市和温州这些炒作过度的城市，地方政府完全依赖土地财政，拼命扩大土地供应。巨量的供应超越了本地人口的消化能力，四大一线城市的供需关系恰恰相反。从地方政府对土地财政的依赖程度来看，一线城市相对较轻。pp成都新机场高速线路规划出炉成都新机场高速线路规划出炉成都新机场高速线路规划出炉成都新机场高速线路规划出炉 主线共长主线共长主线共长主线共长82828282公里公里公里公里位于简阳芦葭的成都新机场，明年将启动建设。配套建设的，还有成都通往机场的一条崭新高速公路。昨日，新机场高速线路推荐方案出炉，其起于锦江区三圣乡绕城高速，止于中和南遂资眉高速公路，主线长约82公里。中国房地产市场服务的第一选择月度土地供应月度土地供应中国房地产市场服务的第一选择月度土地成交月度土地成交中国房地产市场服务的第一选择主城区近主城区近10周成交情况周成交情况p 2013年第29周主城区商品住宅成交面积为16.8万，环比上升环比上升29.4%29.4%。本月住宅市场供应量有明显增幅，新货入市，促使本月成交量有所上升。（注：不包含保障房数据。）中国房地产市场服务的第一选择主城区和各郊区成交数据概况主城区和各郊区成交数据概况p 2013年7月主城区商品住宅成交面积595万方，其中成交面积最高的为高新区，占比33%，其次为成华区；高新区市场目前供应量较大，因此成交面积居于首位；p近郊区域市场本月商品住宅上成交面积865万方，其中双流区成交面积最高，占比27%，其次为新都区，占比25%；中国房地产市场服务的第一选择目录目录 全国市场新都概况中国房地产市场服务的第一选择市场竞品市场竞品n东骏湖景湾、缤纷翠微湖新都新城区内，靠近西南石油大学和四川音乐学院，享受新城区规划配套n传化国际新城、澳洲湾、富力桃园蜀龙路及蓉都大道，毗河板块n保利198、万科五龙山蓉都大道以东，绕城高速以南，保利及万科打造大规模旅游地产东骏湖景湾东骏湖景湾东骏湖景湾东骏湖景湾传化国际新城传化国际新城传化国际新城传化国际新城保利保利保利保利198198万科五龙山万科五龙山万科五龙山万科五龙山澳洲湾澳洲湾澳洲湾澳洲湾缤纷缤纷缤纷缤纷 翠微湖翠微湖翠微湖翠微湖富力桃园富力桃园富力桃园富力桃园中国房地产市场服务的第一选择月月竞品动态竞品动态项目名称项目名称月度竞品动态月度竞品动态东骏湖景湾东骏湖景湾顺销前期房源，本周末推出10套特惠房源，共成交5套；澳洲湾澳洲湾本月澳洲湾新推27栋2单元，共160套房源；本月新推房源价格上升后，成交较低迷，主要顺销前期房源，无活动开展。传化国际新城传化国际新城顺销前期洋房房源，本月做了一场“阳光农场”小型暖场活动；线下行销渠道持续。富力桃园富力桃园顺销前期房源，本周六新推16栋精装高层，当天成交64套，成交均价5800元/；保利保利198198顺销前期房源，周末举行大成网看房团活动和儿童绘画大赛万科五龙山万科五龙山顺销前期房源，假日、周末均举行小型暖场活动保持项目热度；缤纷翠微湖缤纷翠微湖顺销前期房源，本周二5#楼王内部认购，共116套，当天认购33套，成交均价5600元/；北欧知识城北欧知识城顺销前期房源，本周六1期交房，针对交房业主，做小型暖场，促进老带新；中国房地产市场服务的第一选择月竞品住宅推售概况月竞品住宅推售概况竞品名称竞品名称在售面积在售面积推量推量月月认购认购总价总价70W70W折后均价折后均价优惠优惠到访到访佳乐国际城佳乐国际城一期洋房120-220洋房466套 9595洋房洋房0 0套套 1010洋房6200元/ 分期、按揭2%，一次3%；特价房源245245二期洋房125-350洋房48套洋房洋房1212套套 平层6600元/二期高层84-129高层346套高层高层8383套套高层4700元/保利保利19819878-106高层1418套110110高层高层110110套套0 0高层6500元/按揭1%，分期2%，一次4%；按时签约1%；其他2-3%；343343传化国际新城传化国际新城61-104洋房642套 7878洋房洋房4242套套0 0洋房4800元/一次性最高26%，按揭最高14%163163公寓公寓公寓0 0套套公寓4000元/高层1179套高层高层3636套套高层4600元/ 万科万科五龙山五龙山洋房146-314洋房228套 2626洋房洋房4 4套套 2626洋房12000元/ 一次性优惠3%、按揭1%、签约优惠0.5%、万科蓝卡0.25%、万科金卡1%；214214高层95-167高层624套高层高层2222套套高层8000元/东骏湖景湾东骏湖景湾高层98-143洋房36套 4141高层高层4141套套7 7高层6300元/ 一次性2%，按揭1%；239239高层722套 富力桃园富力桃园76-128高层1291套112112高层高层112112套套9 9精装5400元/ 充5千抵3万，一次性6%，按揭5%300300清水4600元/翠微湖翠微湖73-89/123-126高层1140套8888高层高层8888套套0 0高层5300元/一次性4%、按揭2%；按时签约0.5%；老带新一年物管券194194澳洲湾澳洲湾76-108高层778套2121高层高层2121套套0 0高层4900元/诚意金1W抵3W 诚意金优惠2个点一次性优惠5个点 按揭4个点按时签约1个点20320386-131洋房94套洋房洋房0 0套套 洋房6000元/北欧知识城北欧知识城洋房135-187洋房124套3232高层高层2525套套7 7洋房9500元/高层按揭3%，一次性4%，平时活动可多优惠1%；洋房按揭2%，一次性3%；205205高层75-135高层2444套洋房洋房7 7套套 高层7200元/推量从2012年1月1日起开始计算；中国房地产市场服务的第一选择月竞品住宅销售环比变化图示月竞品住宅销售环比变化图示p 本月区域竞品成交量有不同程度的增长；p 佳乐、保利、富力桃园、翠微湖在本月均推出新品，凭借新货入市，成交涨幅突出；区域竞品月成交环比变化区域竞品月成交环比变化中国房地产市场服务的第一选择月度小结月度小结区域市场：区域市场：本月主城区成交量有略微增幅；主因区域供应量较之前有所攀升，凭借新货入市，取得较好成绩；新都区域整体成交量有所增长，本月竞品较上月暖场活动、线下渠道力度均有所提升，并且多推出新品，一定程度上刺激了本月的销售到访和成交；竞品价格走势：竞品价格走势：环比涨幅约100元/竞品畅销产品竞品畅销产品：高层36-45W房源、洋房70-80W房源；竞品新增供应：竞品新增供应：澳洲湾27#二单元（共160套）、富力桃园16#（共161套）、保利198-4#（共126套）、翠微湖5#（共116套）后续营销建议：后续营销建议：以小型暖场活动吸引大量客户到访，并在周末集中释放特惠房源，利用优惠噱头促进销售；加强网络渠道的投放和行销派单的启动；竞品营销推广：竞品营销推广：本月竞品多借助新推房源以及小型暖场活动促进销售。释放特价房源或采取封盘，制造饥饿营销吸引客户成交。中国房地产市场服务的第一选择