2024年河南省物业管理师之基本制度与政策通关题库(附带答案)一单选题(共80题)1、“购物活动等纠纷和矛盾，物业管理人员又无权处理，公共秩序维护难度大”是()物业的特点。 A. 住宅小区 B. 写字楼 C. 商业 D. 医院 试题答案:C 2、物业管理条例吸收了发达国家成熟的( )理论，对业主权利义务的规定，其实就是明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。 A. 金融信托 B. 委托代理 C. 现代产权 D. 建筑物区分所有权 试题答案:D 3、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国()根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)。 A. 政府 B. 物业管理协会 C. 地方政府 D. 建设部 试题答案:B 4、物业管理法律关系的构成不包括( )。 A. 特征 B. 内容 C. 客体 D. 主体 试题答案:A 5、关于物业管理的专业化特征，下列说法正确的是( )。 A. 有利于提高整个城市管理的水平 B. 使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一 C. 要求物业管理从业人员执业必须具备一定的职业资格 D. 克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端 试题答案:C 6、()逐步推行城镇住房制度改革。 A. 1980年以来 B. 1981年以来 C. 1979年以来 D. 1982年以来的 试题答案:A 7、全国第一次物业管理工作会议于( )年召开，推广青岛住宅小区实施物业管理的经验。 A. 1981 B. 1995 C. 1997 D. 1999 试题答案:B 8、下列各项不属于绿化养护费的是( )。 A. 绿化工具购置费 B. 种苗种植费 C. 农药化肥费 D. 补苗费 试题答案:B 9、物业服务用房属于共享设施，其所有权归()。 A. 建设单位 B. 全体业主 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 10、1994年，建设部颁了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。 A. 物业管理招投标管理办法 B. 全国物业管理优秀住宅小区标准 C. 城市新建住宅小区管理办法 D. 住宅小区管理办法 试题答案:C 11、在我国房地产领域的现行法规体系中，物业管理条例属于房地产( )。 A. 法律 B. 行政法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 试题答案:B 12、依据辽宁省物业管理条例，筹备组成员中，业主代表人数应不低于筹备组总人数的() A. 1/2 B. 1/3 C. 2/3 D. 3/4 试题答案:C 13、20世纪90年代到物业管理条例颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点是()。，对关系民众基本生活保障的商品房质量问题上，直接进行监管 A. 借鉴性，主要借鉴日本、美国等国家先进经验 B. 过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取城市住房制度改革 C. 针对性，针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法 D. 监督性 试题答案:C 14、业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加。2010年真题 A. 专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上 B. 专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上 C. 专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上 D. 专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上 试题答案:A 15、()的建立主要由各地结合国家、省、市的相关法律法规，设立相应的考核标准，以此标准为基础，通过实地走访、业主委员会调查等多种方式对企业管理的总体情况进行的调查评分。 A. 资金管理 B. 诚信档案 C. 政府指导 D. 服务合同 试题答案:B 16、下列选项中，()是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范。 A. 管理规约 B. 物业管理条列 C. 业主大会规程 D. 普通住宅小区物业管理服务等级标准 试题答案:A 17、我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要()发挥应有的作用。 A. 房地产企业 B. 政府 C. 物业管理部门 D. 物业服务企业 试题答案:B 18、关于物业管理专业化特征说法正确的是()。 A. 有利于提高整个城市管理的程度 B. 使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一 C. 要求物业管理从业人员必须具备一定的执业资格 D. 克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端 试题答案:C 19、下列选项中，()是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。 A. 业主不得转让建筑内的住宅 B. 业主不得随意改变住宅的居住用途 C. 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全 D. 业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离 试题答案:B 20、住宅专项维修资金是由()按照产权份额分期缴纳。 A. 部分业主 B. 业主委员会 C. 全体业主 D. 物业管理机构 试题答案:C 21、根据物业管理条例，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是( )。2014年真题 A. 物业的使用和维护 B. 业主大会的表决程序 C. 业主委员会的组成和任期 D. 业主大会的议事方式 试题答案:A 22、为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，()联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。 A. 原人事部和原建设部 B. 原国家计委和原建设部 C. 原人事部和原国家计委 D. 原国家计委和原监察部 试题答案:B 23、( )指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 A. 包干制 B. 按劳付费制 C. 酬金制 D. 固定报酬制 试题答案:A 24、业主之间建立的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 25、关于前期物业服务合同的说法，正确的是( )。2010年真题 A. 前期物业服务合同可以不约定期限 B. 前期物业服务合同是单务合同 C. 前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 D. 前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止 试题答案:D 26、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由( )来评估确定。 A. 房地产主管部门 B. 法院 C. 房地产价格评估机构 D. 房地产开发商 试题答案:C 27、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务 A. 综合性 B. 公共性 C. 特殊性 D. 多元性 试题答案:B 28、物业服务合同的标的是物业服务企业提供的()物业服务。 A. 个性化 B. 差异化 C. 公共性 D. 公益性 试题答案:C 29、负责统一印制从业资格证书和执业资格证书的部门是( )。 A. 有关业务主管部门 B. 国家人事考试中心 C. 国家工商行政管理总局 D. 国家人力资源和社会保障部 试题答案:D 30、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给( ) A. 居民委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 当地房管部门 试题答案:C 31、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告( )。 A. 街道办事处 B. 社区居委会 C. 房地产行政主管部门 D. 全体业主 试题答案:D 32、下列选项中，不属于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件是()。 A. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 B. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 C. 将社会化原则作为物业管理活动的基本原则 D. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 试题答案:C 33、物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用的是()。 A. 酬金制 B. 包干制 C. 借贷制 D. 限期制 试题答案:A 34、建设工程质量管理条例所称建设工程，不包括( )。 A. 土木工程 B. 园林绿化工程 C. 建筑工程 D. 维修工程 试题答案:B 35、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府()部门办理登记备案手续。 A. 房地产规划管理 B. 土地管理 C. 行政管理 D. 房地产管理和土地管理 试题答案:B 36、对于普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由( )。 A. 当地物价部门确定 B. 签订物业服务合同的双方协商约定 C. 县级以上人民政府房地产主管部门具体确定 D. 房地产开发企业在销售合同中约定 试题答案:B 37、经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出( )，属于非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。 A. 危险整改通知书 B. 危险房屋通知书 C. 房屋安全鉴定书 D. 房屋安全整改书 试题答案:B 38、加强合同观念，诚信履行合同，是提高()职业道德的重要手段。 A. 业主 B. 物业管理部门 C. 物业管理从业人员 D. 房地产开发商 试题答案:C 39、物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。2012年真题 A. 开发企业 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 最终用户 试题答案:D 40、城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后()个月内向城市规划行政主管部