2024年湖北省物业管理师之基本制度与政策考前冲刺试卷A卷含答案一单选题(共80题)1、物业管理人员应具备的职业道德之一是()。 A. 仪表端庄，形象良好 B. 忠于职守，尽职尽责 C. 体魄健康，胸怀宽广 D. 语言流畅，表达力强 试题答案:B 2、物业管理条例规定，经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:B 3、不成立业主大会的物业管理区域，由()共同履行业主大会、业主委员会职责。 A. 私营房地产商 B. 私营企业或个人 C. 业主 D. 全体业主委员会成员 试题答案:C 4、业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形不包括( )。 A. 20,以上业主提议的 B. 10,以上业主提议的 C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 D. 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况 试题答案:B 5、下列关于土地使用权出让方式的说法错误的是( )。 A. 招标出让方式利于公平竞争，主要适用于需要优化土地布局以及重大工程的较大地块的投资项目 B. 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价 C. 拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰 D. 挂牌出让方式主要适用于投资环境好、盈利潜力大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段 试题答案:D 6、( )的成立标志着物业管理行业的成熟。 A. 行业自治组织 B. 皇家特许屋宇经理学会 C. 非盈利性行业组织 D. 芝加哥建筑管理人协会 试题答案:A 7、经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:B 8、物业管理的()，指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施管理。 A. 专业化 B. 市场化 C. 现代化 D. 社会化 试题答案:A 9、影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本审计应当遵守的()原则。 A. 对应性 B. 相关性 C. 合理性 D. 合法性 试题答案:C 10、建设单位应当在物业承接查验协议签订后( )日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:A 11、建筑单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担( )责任。2014年真题 A. 告知 B. 公示 C. 说明 D. 举证 试题答案:D 12、业主逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 居民委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 13、物业在承接检查时，应由()向物业服务企业移交相关物业资料。 A. 开发商 B. 建设单位 C. 业主 D. 业主委员会 试题答案:B 14、专业技术人员执业资格是()对从事某一职业所必备的学识、技术和能力所规范的基本要求。 A. 政府部门 B. 政府专业主管部门 C. 物业管理部门 D. 国务院 试题答案:B 15、关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是( )。2011年真题 A. 业主可以设立业主大会，选举业主委员会 B. 业主必须设立业主大会，选举业主委员会 C. 地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助 D. 业主大会由物业管理区域内全体业主组成 试题答案:B 16、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )基础服务。2014年真题 A. 公共性 B. 专业性 C. 关联性 D. 全面性 试题答案:A 17、物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由( )承担责任。 A. 业主 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 施工单位 试题答案:A 18、( )是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。 A. 房地产租赁服务 B. 房地产转让服务 C. 房地产开发服务 D. 房地产中介服务 试题答案:D 19、现售项目的前期物业服务招标投标应当在现售前()日完成 A. 15 B. 20 C. 25 D. 30 试题答案:D 20、物业管理条例在坚持法律制度()的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。 A. 统一性 B. 约束性 C. 强制性 D. 合理性 试题答案:A 21、住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受( )的监督检查。2014年真题 A. 审计部门 B. 财政部门 C. 税务部门 D. 专户开户银行 试题答案:B 22、除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的()标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。 A. 政府定价 B. 政府指导价 C. 市场调节价 D. 各区域定价 试题答案:B 23、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 A. 1 B. 21 C. 3 D. 4 试题答案:C 24、工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。 A. 20% B. 25% C. 15% D. 30% 试题答案:A 25、物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的( )服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和秩序。 A. 公共性 B. 私密性 C. 义务性 D. 程序性 试题答案:A 26、注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。2010年真题 A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 试题答案:B 27、设立房地产开发企业要求有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 A. 4 B. 5 C. 6 D. 8 试题答案:A 28、业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由( )的机制来实现。 A. 服从权威 B. 民主协商 C. 行政命令 D. 经济杠杆 试题答案:B 29、业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与( )办理承接验收手续。2010年真题 A. 居民委员会 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 原物业服务企业 试题答案:B 30、物业管理法律关系的构成不包括( )。 A. 特征 B. 内容 C. 客体 D. 主体 试题答案:A 31、物业管理区域内()组成业主大会。 A. 半数业主 B. 2/3业主 C. 全体业主 D. 3/4业主 试题答案:C 32、根据物业管理条例的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在()中的合法权益。 A. 物业维权活动 B. 日常工作活动 C. 物业管理活动 D. 房地产投资 试题答案:C 33、因用户使用不当或擅自改动结构等造成的损失，由()承担。 A. 房地产开发商 B. 中介公司 C. 用户自己 D. 房地产开发企业 试题答案:C 34、为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地()登记备案。 A. 市、县人民政府房地产管理部门 B. 直辖市、市人民政府房地产管理部门 C. 直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 D. 区、县人民政府房地产管理部门 试题答案:C 35、根据物业管理条例，召开业主大会临时会议须经( )以上的业主提议。2014年真题 A. 10% B. 15% C. 20% D. 25% 试题答案:C 36、物业管理区域内业主人数较多的，可以按照单元楼层等为单位，推选()名业主代表参加业主大会会议。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 37、.物业服务从业人员职业资格制度包括()和物业管理师制度。 A. 上岗证制度 B. 职业技能制度 C. 专业技术制度 D. 人才管理制度 试题答案:C 38、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给( ) A. 居民委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 当地房管部门 试题答案:C 39、评标委员会的专家成员，由招标人从()建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。 A. 房地产行政主管部门 B. 房屋规划行政主管部门 C. 物业服务企业主管部门 D. 人民检察院 试题答案:A 40、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，( )或者相关业主组织实施使用方案。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 开发建设单位 试题答案:C 41、条例将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过( )会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。 A. 居民委员会 B. 业主 C. 筹委员 D. 业主大会 试题答案:D 42、物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用的是()。 A. 酬金制 B. 包干制 C. 借贷制 D. 限期制 试题答案:A 43、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知( )。 A. 业主大会 B. 建设单位 C. 物业服务企业 D. 业主委员会