2024年湖南省物业管理师之基本制度与政策题库附答案（基础题）一单选题(共80题)1、物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以()审定的建筑用途划分。 A. 建设部门 B. 城市规划部门 C. 物业管理部门 D. 业主大会 试题答案:B 2、业主大会议事规则是()组织、运作的规程，需要由业主共同决定。 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 物业服务企业 D. 其他管理人 试题答案:B 3、为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是()。 A. 依法取得房屋所有权证的 B. 共有房屋已取得共有人同意的 C. 符合安全标准的 D. 权属有争议的 试题答案:D 4、首次业主大会筹备组应当将成员名单以( )形式在物业管理区域内公告。 A. 口头 B. 书面 C. 书面或口头 D. 三分之二以上业主共同约定的 试题答案:B 5、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法是由()颁发的。 A. 国家计委和建设部联合 B. 建设部人事教育劳动司和房地产业司联合 C. 各地物业管理主管部门 D. 国家计委 试题答案:A 6、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。 A. 业主 B. 房地产开发商 C. 物业管理负责人 D. 物业管理企业 试题答案:A 7、房地产中介服务的特点不包括( )。 A. 人员特定 B. 对象特定 C. 服务有偿 D. 委托服务 试题答案:B 8、城市新建住宅小区管理办法中规范的内容不包括()。 A. 确定了物业管理活动主管部门 B. 确定了物业管理服务的合同制度与备案制度 C. 明确了管理委员会的权利与义务 D. 针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施 试题答案:D 9、()是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。 A. 商品房销售 B. 商品房预售 C. 商品房转让 D. 商品房买卖 试题答案:B 10、企业破产终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后()日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。 A. 30 B. 25 C. 20 D. 15 试题答案:D 11、临时管理规约由( )制定。 A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:B 12、物业服务企业具有独立的法人资格，物业服务企业具备的条件包括() A. 能承担民事义务 B. 有必要的财产或者经费 C. 有公共活动场所 D. 能够独立承担刑事责任 试题答案:A 13、装修人在装饰装修前，必须向()提出申报登记。 A. 业主委员会 B. 物业建设单位 C. 物业管理企业 D. 行政管理部门 试题答案:C 14、物业管理最主要的特点是( )。2012年真题 A. 社会化 B. 专业化 C. 市场化 D. 集中化 试题答案:C 15、下列选项中，不属于物业管理条例在立法过程中遵循的基本原则是()。 A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则 B. 经济效益优先的原则 C. 现实性与前瞻性有机结合的原则 D. 从实际出发，实事求是的原则 试题答案:B 16、物业管理师资格注册有效期为( )年。2011年真题 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:B 17、违反物业管理条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处( )的罚款。 A. 10万元以上 B. 30万元以下 C. 5万元以上20万元以下 D. 5万元以上10万元以下 试题答案:C 18、二级资质物业服务企业注册资本应为人民币( )万元以上。2011年真题 A. 50 B. 100 C. 300 D. 500 试题答案:C 19、下列关于生活饮用水的说法错误的是( )。 A. 国家对供水单位和涉及饮用水安全卫生的产品实行卫生许可制度 B. 从事供、管水的人员必须每年进行一次健康检查 C. 供水单位的卫生许可证有效期为3年 D. 二次供水应保证饮用水水质不受污染 试题答案:C 20、物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括()。 A. 维护全体业主合法权益的原则 B. 物业管理权利和财产权利相对应的原则 C. 现实性与前瞻性有机结合的原则 D. 从现实出发，实事求是的原则 试题答案:D 21、业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由()签字后存档。 A. 主持会议的委员 B. 业主委员会主任 C. 业主委员会的组织者 D. 业主代表 试题答案:A 22、由( )与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。 A. 建设单位 B. 业主委员会 C. 业主大会 D. 行业主管部门 试题答案:A 23、居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是()。 A. 社区居委会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:A 24、物业管理招投标评标委员会由( )共同组成。 A. 投标人代表和评标专家 B. 投标人和招标人 C. 招标人和评标专家 D. 招标人代表和评标专家 试题答案:D 25、房地产开发企业二级及以下资质由( )审批。 A. 市人民政府 B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 C. 省、自治区、直辖市人民政府 D. 国务院 试题答案:B 26、将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予() A. 受理 B. 判决 C. 支持 D. 调解 试题答案:C 27、下列选项中，()是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。 A. 业主不得转让建筑内的住宅 B. 业主不得随意改变住宅的居住用途 C. 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全 D. 业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离 试题答案:B 28、采取邀请招标方式的，招标人必须向( )个以上物业服务企业发出投标邀请书。 A. 2 B. 3 C. 5 D. 7 试题答案:B 29、房地产抵押存在在建工程抵押和( )抵押两种特定的情形。 A. 已取得房地产权属证书 B. 现购商品房贷款 C. 预售商品房贷款 D. 预购商品房贷款 试题答案:D 30、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。 A. 7日 B. 10日 C. 15日 D. 20日 试题答案:C 31、根据物业承接查验办法，建设单位应在现场查验( )日前，向物业服务企业移交资料。2014年真题 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:D 32、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )基础服务。2014年真题 A. 公共性 B. 专业性 C. 关联性 D. 全面性 试题答案:A 33、城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行分级管理，分级管理的划分标准，主要是根据()而确定。 A. 批准立项计划的机关 B. 批准立项计划的国家教委 C. 批准立项的房地产开发商 D. 批准立项计划的规定 试题答案:A 34、以出让方式取得土地所有权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )的同意，并依法办理相关手续。 A. 原出让方 B. 转让人 C. 规划行政主管部门 D. 原出让方和市、县规划行政主管部门 试题答案:D 35、业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在约定期限内()。 A. 赔礼道歉 B. 赔偿损失 C. 恢复原状 D. 公开声明 试题答案:C 36、建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人()。 A. 通知 B. 咨询 C. 告知 D. 明示 试题答案:D 37、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )承担。 A. 未来物业买受人 B. 施工单位 C. 开发建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:C 38、住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行( )有关规定。 A. 住房和城乡建设部 B. 国家商业银行 C. 财政部 D. 国家发改委 试题答案:C 39、如果当事人必须依照法律程序对公共建筑和共用设施进行改变，需通过向()提出申请，经规划部门批准后方可实施。 A. 政府部门 B. 人事局 C. 地税局 D. 规划部门 试题答案:D 40、物业的质量问题中，业主在物业交接后才发现物业质量问题，但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在，业主应当依据有关法律法规追究()的质量责任。 A. 管理单位 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 物业管理企业 试题答案:C 41、物业管理起源于19世纪60年代的()。 A. 德国 B. 美国 C. 英国 D. 法国 试题答案:C 42、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( )登记。 A. 他项权利 B. 变更 C. 注销 D. 转移 试题答案:C 43、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足( )的需要。2011年真题 A. 业主 B. 车主 C. 物业管理 D. 开发建设单位经营 试题答案:A 44、业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每()平方米建筑面积产生一名小组成员。 A. 300500 B. 5001000 C. 10001500 D. 10002000 试题答案:B