本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。同策南京仙林地域仙鹤门保利紫晶山个案分析同策南京仙林地域仙鹤门保利紫晶山个案分析2021.6.212021.6.21本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。第一部分第一部分 工程背景分析工程背景分析第二部分第二部分 工程产品分析工程产品分析第三部分第三部分 工程供求分析工程供求分析第四部分第四部分 工程客户分析工程客户分析第五部分第五部分 营销推案分析营销推案分析第六部分第六部分 SWOT SWOT分析分析报告思绪本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。工程区位工程四至交通环境配套情况区域规划小结第一部分第一部分 工程背景分析工程背景分析本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。zreo注册名保利紫晶山总户数872户开盘时间2021-05-21容积率1.20入住时间2021年绿化率35%物业费1.90元/平方米月别墅待定占地面积21.5万平方米装修情况毛坯别墅待定建筑面积25.7万平方米开发商保江苏房地产开展停车位情况1491个1:1.7物业管理公司保利物业管理目前均价别墅总价650万起洋房17500元/平米主力面积花园洋房140、170和195平方米不等、别墅面积394-515平方米不等工程背景工程背景根本参数根本参数本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。ONE工程背景工程背景工程区位工程区位本案位于栖霞马群大庄6号仙林大道与土城头路交界东南角栖霞城东、紫金山脚下。间隔主城区18公里。提炼：栖霞城东、离市区较近提炼：栖霞城东、离市区较近间隔市区18公里本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。环境篇环境篇ONE工程背景工程背景工程四至工程四至提炼：道路宽阔、通畅，交通便利提炼：道路宽阔、通畅，交通便利东:凯旋路南：沪宁高速西：土城头路北：仙林大道本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。环境篇环境篇ONE工程背景工程背景交通交通环境境提炼：多条公交线路及地铁提炼：多条公交线路及地铁2 2号线，交通便利号线，交通便利交通道路仙林-玄武大道仙林-栖霞大道仙林-沪宁高速公交：50路、130路、路、路、310路、南汤线、东上线地铁：地铁2号线本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。环境篇环境篇ONE工程背景工程背景配套情况配套情况提炼：周边配套较为完善，生活文娱设备齐全提炼：周边配套较为完善，生活文娱设备齐全生态休闲钟山国际高尔夫、南京赛马场、狮子山商务会所、索菲特钟山高尔夫酒店、克丽缇娜美容等教育配套仙林中小学、南师大附属实验中学、北京东路小学(分校)、南京外国语学校仙林分校、大学城十所知名高校商业卖场苏果超市、仙林商业广场，仙林中心商业区、大成名店公园、麦当劳、ADIDAS、NAKE、李宁医疗鼓楼医院仙林分院公园紫金山5A级国际风景区、钟山国际体育公园，聚宝山公园，狮子山公园本身配套社区配备商务、运动双会所，将配备高端餐饮、水疗SPA、棋牌室、2个室内外双泳池、3个室内羽毛球场、2个室外网球场及假设干设备生态休闲钟山国际高尔夫、南京赛马场、狮子山商务会所、索菲特钟山高尔夫酒店、克丽缇娜美容等本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。环境篇环境篇ONE工程背景工程背景区域区域规划划仙鹤门麒麟门此段风光带，附近聚居居民越来越多，而此处不断属于城乡接合部，短少公园广场，此次，该段规划中，要着力打造5大公园。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。环境篇环境篇ONE环境篇境篇小小结区位：仙林大道与土城头路交汇四至：四通八达的便利交通网络，可以便利通达新街口等中心区域交通：多条公交线路及地铁2号线。配套：配套较为完善诸多高端配套，便利生活规划：着力打造5大公园当前小区环境较好，交通便利，看好未来规划。当前小区环境较好，交通便利，看好未来规划。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。整体规划建筑风格及立面户型分析周边竞品第二部分第二部分 工程产品分析工程产品分析本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。产品篇品篇1Tow工程工程产品品建筑立面建筑立面建筑风格-中西合璧，精华共存。保利紫晶山的别墅和花园洋房都汲取了西方新古典主义的建筑理念，别墅采用了乔治王时代风格，而花园洋房那么采用了ARTDECO风格。经典与历史的结合，为保利紫晶山塑造了独一无二的标杆气质。建筑立面石材、涂料本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。产品篇产品篇Tow工程工程产品品户型分析型分析在售花园洋房和别墅，花园洋房面积140、170和195平方米不等，均价17500元/平方米，别墅面积394-515平方米不等，总价650万左右起售。户型A:三房两厅两卫142户型B：四房两厅两卫170户型C:四房两厅三卫195本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。产品篇产品篇Tow工程工程产品品周周边竞品品提炼：工程周边竞品较多，竞争猛烈。提炼：工程周边竞品较多，竞争猛烈。本案位于仙林大道与土城头路交汇，周边大型住宅工程规划较多。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。供应成交量价量走势分析竞品均价比较小结第三部分第三部分 工程供求分析工程供求分析本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。THERE市场篇市场篇工程供求工程供求供供应成交成交 保利紫晶山在售花园洋房和别墅，花园洋房面积140、170和195平方米不等，均价17500元/平方米，别墅面积394-515平方米不等，总价650万-838万入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积成交比例101134575591140516.9976.30%本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。THERE市场篇市场篇工程供求工程供求价量走价量走势本月均价：17500元/月当月涨幅：暂无本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。THERE市场篇市场篇工程供求工程供求竞品比品比较目前周边竞品价钱涨幅根本不变本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。THERE市场篇市场篇市市场篇篇小小结 5月，楼市进入调控胶着期。南京新房库存量在继续攀高，库存达34144套，新盘去化减缓。，质量盘保利、朗诗、苏宁占据前三位，刚需盘较多的江北、江宁板块仅仅各有一家楼盘上榜；不难看出，楼盘的“质量和“价钱是撬动销量的关键要素保利的品牌效应，城东宜居的自然环境，较为保利的品牌效应，城东宜居的自然环境，较为丰富的物业类型，一定程度上保证了工程良好丰富的物业类型，一定程度上保证了工程良好的销售成果的销售成果本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。客户来源客户描画小结第四部分第四部分 工程客户分析工程客户分析本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。客客户分析分析客客户来源来源FOUR客户篇客户篇提炼：改善型住房需求较多。提炼：改善型住房需求较多。客户性质：银行客户性质：银行VIP客户、企业高管、私营业主、少量拆客户、企业高管、私营业主、少量拆迁户迁户 客户年龄：主要集中在客户年龄：主要集中在40-50岁岁客户诉求：空气、规划前景、工程质量客户诉求：空气、规划前景、工程质量市区客户江浙客户本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。客客户分析分析客客户描画描画FOUR客户篇客户篇1首先开发商名气很大，毕竟是央企，工程质量应该还是有保证的，虽然保利进入南京时间很短，但在全国作为开发商也没怎样听说过不好的口碑；2作为改善性住房，房屋设计理念不错，整个小区内又分区，每个房间都有单独电梯入户，给人比较高档的觉得；3比起仙林中心地带的居民，好歹离中心市区近点；4轨道交通比较方便，离地铁站很近。5作为改善性的住房，除了小区质量、环境外，效力是今后最重要的环节了本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。客客户篇篇小小结 FOUR客户篇客户篇央企开发商、品牌效应、改善型客户主要看中小区环境与优雅质量质量、规划支撑起客户对本案的认同质量、规划支撑起客户对本案的认同本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。推案战略企划推行企划风格营销手段小结第五部分第五部分 营销推案分析营销推案分析本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。营销推行推行推案推案战略略 FIVE推行篇推行篇现场售楼处现场工程沙盘工程进度本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。营销推行推行企划企划风格格FIVE推行篇推行篇紫金山东麓的绝版地段，传承着金陵数千年来的皇风与文脉。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。营销推行推行营销手段手段FIVE推行篇推行篇售售楼楼处德德丰丰路路刀刀旗旗6月4日6日，保利紫晶山营销中心粽香一片，一场“粽叶飘香，端午传情的主题活动，吸引了众多业主和来宾前来参与。在现场任务人员的引导下，来宾们系上端午辟邪的五彩线，伴随着幽静典雅的古典乐声，进入活动现场，粽香DIY、手工香囊DIY、端午网兜编织活动纷纷登场。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。推行篇推行篇小小结 FIVE推行篇推行篇推案：经过先推较好位置房源获得市场认同企划：主打报纸杂志，针对群众群体营销：多手段、全方位营销获得客流在区域市场中打造工程品牌在区域市场中打造工程品牌本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。SWOT分析第六部分第六部分 工程工程SWOTSWOT分析分析本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。SWOT分析分析 SIX结论篇结论篇SWOT分析优势(Strength)优势(Weakness)位于南京市栖霞区紫金山东麓，处于传统意义上的高档居住区仙林居住板块中心区域。工程地块呈西高东低的自然地形，保管了山峦的自然起伏，拥有原生坡地的自然美境，自然环境极为优越、道路通达、出行便利。未来规划建立尚未成形周边商业配套不够成熟时机Opportunity需求处理的难点：周边和本身商业配套的处置内部关系户的成交问题保利紫晶山拥有被俯视的地段！央企第一实力品牌、优雅的建筑立面与样板房，七重绿化的园林展现，遭到客户追捧也就在情理之中。要挟Threaten问题处理方法关键词：借助于南方国际制度防备新政调控的市场环境内部客户成交过多对工程价钱生长和品牌建立产生不利影响本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。本报告是严格保密的。未经同策许可，请勿引用与编辑。总结总结 SEVEN总结篇总结篇上海同策房上海同策房产产咨咨询询股份股份专业谋划 代理 营销