1此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密纳斯达克代码：CRIC此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密西安片区西安机构 *2西安市酒店业现状与发展前景3西安市2005年2010年游客接待量及旅游收入全年接待游客量（万人次）国内游客（万人次）国外游客（万人次）旅游总收入（亿元）其中：外汇收入（亿美元）2005年2423.6234677.6178.54.092006年2738.7265286.7204.34.672007年3118.013018100.01237.25.432008年3232316963243.523.592009年3929.29386267.29297.43.92010年5285.18520184.18405.185.34西安市酒店业增长趋势酒店市场经济快捷2星级（含准星级）3星级（含准星级）4星级（含准星级）5星级（含准星级）合计200517117539191612006（增加）1429111372007（增加）2641191512008（增加）30216106642009（增加）16313123472010（增加）10441019总计113261288230379近五年西安各类型酒店增长速度都比较快，数量增长最快的主要以经济快捷、3星级、4星级为主，2007年到2008年酒店进入爆发期，但2009年受经济危机影响增幅有比较明显的下降。5西安市酒店业现状星级房间数五星级5305准五星2539四星级9998准四星4865三星级17101二星级2626经济快捷11020房间数量占比情况酒店数量占比情况目前三星级以下酒店数量占71%，房间数量三星级以下占57%，中档酒店依然是市场主导力量。酒店市场6西安市酒店分布城东城南城西城北城内高新经济快捷132911556112星级41232903星级203714154744星级619862655星级583421合计48105393214021西安市酒店分布酒店的布局在各个城区之间不平衡，这表现在城东、城南和城内三个城区的酒店数量几乎占到了西安市所有酒店数的76%；而城西、城北、西高新三个城区的酒店数合计24%，课件酒店在各个城区之间的分布十分不平衡。酒店市场7西安市酒店入住率代表性酒店名称酒店入住率淡季旺季盘古山庄40-50%110-120%凯悦酒店30-40%90-100%爱情海40-50%80-90%大唐博相府30-40%80-90%金座大酒店30-40%80-90%申鹏酒店20-30%80-100%天朗时代60-70%80-100%香格里拉79%79%建国饭店75%75%金融宾馆30-40%30-40%新纪元宾馆80-90%80-90%酒店出租率（%）平均房价(天/元)5星级70.66404星级60.43693星级61.11912星级64.1159经济快捷68.9163酒店的入住率受旅游季节变动的影响非常明显，淡季和旺季使得同一个酒店入住率差别很大。酒店所处的位置对酒店的入住率影响巨大，位置好的酒店无论旺季、淡季都能有相对稳定的入住率。酒店市场8西安市酒店房间面积面积为20-21标准间居最多，占32%。目前西安酒店的主力户型为标准间，其面积主要集中在20左右。另外，西安酒店的标准间数量平均占酒店所有客房的比重为74%，而68.5%的酒店其标准间占客房数的比重超过70%。这表明目前西安的酒店大部分是以标准间作为其主要客房。西安市酒店面积酒店市场9西安市酒店客源3星级以下酒店客源4星级以上酒店客源近年来，以参加会议、洽谈商务、公司培训等为目的的消费有所增长，酒店的商务条件将会直接影响到酒店的竞争能力。3星级以下酒店主要客源为散客和旅行游客；4星级以上酒店主要客源为会议培训。酒店市场10西安市酒店客源特征年龄结构职业结构从酒店客源年龄结构特征看，客户的年龄主要以中、青年人为主，同时也有不少年纪更轻的和年纪更长的人群；从酒店客源职业结构特征看，没有非常明确的区分，从企业老板、个体老板、政府官员、公司经理、职业白领到学生均有一定的比例。酒店市场11小结目前酒店以3星级以下酒店为主：目前3星级以下酒店数量占71%，房间数量3星级以下占57%，中档酒店依然是市场主导力量；西安酒店数量保持增长：3星级以下酒店增长迅速，4星级酒店也保持快速增长态势，5星级酒店相对增长较慢；酒店淡旺季差别明显：酒店淡旺季差距明显，代表性酒店淡季入住率在30%左右，旺季在70%左右；酒店分布不均衡：酒店的布局在各个城区之间不平衡，主要表现在城东、城南、城内三城区的酒店数量几乎占到西安市所有酒店数量的76%；酒店可开发将空间较大：目前西安酒店市场仍未饱和，随着未来旅游市场的进一步增长，酒店开发空间会进一步增大；3星级以下酒店与4星级以上酒店客源差异大：3星级以下酒店主要客源为散客和旅行游客；4星级以上酒店主要客源为会议培训。酒店市场12附件-各档次代表性酒店配套及价格情况13酒店评级名称区位客房配套价格五星级西安凯悦大酒店东大街158号400套中西餐厅、大小不等的会议室、身房、按摩房、游泳池、桑拿房、跳水池、网球场标准间1200、豪华间1500四星级钻石国际大酒店解放路177号339套商务中心、洗衣、烫衣，16小时送餐、托婴、外币兑换、邮政、订票、鲜花、报纸杂志、图书中心、礼品店、租车标间-880/368、豪华间-980/398西安皇城宾馆东大街334号435套西式餐厅，茶廊，宴会厅，酒吧，商务中心、商场、机场接送、健身室、旅行社单标-300/260、双标-350/280、豪华间-700/468、商务间-430/350西安富凯酒店南新街27号156套餐厅、酒吧、商务中心、会议室、商务会馆、娱乐活动中心标间-816/328、豪华标-968/388、大床房-968/388、套间-1328/750好世界大酒店莲湖路108号135套中餐厅、咖啡厅多功能厅，会议室、游泳池、健身房标间-684/480、商务间-1173/820、豪华间-1564/1110古都新世界莲湖路172号491套4间餐厅提供粤菜、西餐、东南亚特色、地方风味、早茶、国际名酿、鸡尾酒等标间-880-350豪华间-1300/520美伦酒店西大街86号148套阿一鲍鱼酒家美伦轩，经营茶餐厅、会议设施、温泉浴场单间-328/188、景观间-498/248、标间-488/248、景观商务间-588/298英吉利国际商务酒店西新街8号189套中药足疗、藻泥足疗、香薰、蜡疗、中医保健、特色按摩、酒吧标间A-458/228、标间B-488/248、行政间-788/448、豪华-1288/718钟楼饭店南大街110号300套鲍鱼餐厅、仿汉唐独立豪华包间西餐厅、豪华宴会厅、商务中心、航空售票、机场接送、美容美发、网吧普标-978/398、豪华-1070/498、超豪-1173/598、套间-1369/880、高级套间-1564/980、公寓套间-1955/1080王子国际酒店南大街32号170套茶艺吧、王子海鲜火锅单标-680/298、双标-780/368、行政间-980/468、豪华套间-1180/668、行政套间-1380/768奥罗国际大酒店南新街30号304套西餐厅、大堂吧、室内恒温游泳池，健身房，桑拿蒸汽浴室，按摩室、美容美发厅单标-915/388、双标-915/388、豪华单间1145/468、豪华双间-1145/468、单人套间-/1909/698双人套间-1909/698、豪华套间-2482/93014酒店评级名称区位客房配套价格三星级解放饭店解放路181号318套商务中心、多功能厅、商品部、会议室、酒吧、KTV包间、健身房、桑拿浴、娱乐室、医疗保健室标间-380/180豪华间-折扣价380，会员220陇海大酒店解放路306号308套房间配备中央空调、闭路电视、音响系统、迷你酒吧、国内、国际直拨电话标间-360/210套间-720/480豪华-480/260豪华套间-960/580邮政大酒店东五路61号103套中西餐厅、包间、桑拿、健身房，KTV，酒吧、医务室标间-420/350豪华间-470/380文商宾馆骡马市30号178套服装精品屋、电玩游艺厅、休闲娱乐厅，台球、乒乓球、旱冰场、棋牌室、演绎厅多人间-520豪华标间-450/280豪华套间-880/520商务间-450/280王府商务酒店东大街333号110套商务中心为客户提供打字、复印、传真收发、导游、道沟，代客办理旅游、机车票、多功能大、中型会议中心单间-328/188标间-328/188行政间-358/208商务间-428/228豪华套间-888/500申鹏国际商务酒店东大街132号258套申鹏老坛菜、申鹏海鲜煲、陕北特色小吃、多媒体会议大厅单间-268/150标间-288/150套间-428/210三人间-428/210豪华套间-458/230尚德大厦尚德路155号154套药理桑拿、保健按摩、足浴、南国茶艺、棋牌娱乐、美容、发艺、美体、足浴、按摩、医务室、商务中心单标-388/268普标-388/268豪单-488/308商务套间-668/398豪华套间-738/448止园饭店青年路111号568套市内旅游服务、KTV、棋牌室、台球，桑拿、光波浴、保健按摩。商务中心标间-380/280豪华标间-蕾德曼商务酒店南广济街36号127套餐饮娱乐、酒吧、会议室、商务中心、健身房普标-358/198大床间-358/198三人间-368/248豪华标间-388/258豪华套间-888/450西安城市酒店南大街70号138套棋牌室全部宽带上网电子游戏机室酒吧中餐西餐送餐服务商务中心全部宽带上网洗衣房商店美容美发室医务室单间-266/158小标-488/238大标-588/268套间-840/468准三星级钟鼓楼大酒店社会路甲字29号130套桑拿保健、中西餐厅、咖啡厅、健身房、会议室、商务中心、机场接送标间-460/220豪华间-880/440商务间-680/340陕西教育宾馆莲湖路103号90套餐厅、会议室、娱乐设施、浴场、健身房、商务中心标间-368/184商务间-588/294豪华间-888/488陕西君山台湾大酒店莲湖路206号87套餐厅、会议室、娱乐设施、浴场、健身房、医务室标间-380/280豪华间-560/480套间-480/360陕西文苑大酒店钟鼓楼广场北侧161套餐厅、会议室、娱乐设施、商务中心、机场接送、旅行社标间-488/340普通套间-768/620豪华套间-1268