鸿荣源鸿荣源西岸观邸西岸观邸整合推广构想整合推广构想宝安：深圳又一城由于深圳土地稀缺，使得关内物业供应日趋紧张，关外理所当然成为地产卖家与买家紧盯市场，使得战火横飞；作为深圳的西窗口，宝安挟持战略要地，得海陆空之便利，在行政上是深圳的一个区，但是在实际的上，其行政、文化、经济已经相对独立，几乎成为了深圳独立的一个城市。宝安中心城已经成为深圳西岸的行政、文化、经济的潜在焦点。宝安楼市烽火四溢宝安楼市烽火四溢富通城、深业新岸线、金弘凯旋城、尚都、西城上筑、桃源居.集群开发，大盘辉映集群开发，大盘辉映，整体向好整体向好，潜力强劲潜力强劲鸿荣源鸿荣源：优越生活实践者，宝安房地产三巨头之一，开发的楼盘众多，其中不乏经典之做，熙园的成功开发在深圳名声大振，在宝安当地有着相当高的知名度。拥有众多的fans。一个富有一个富有责任心责任心的豪宅生活的豪宅生活新标准制定者新标准制定者鸿荣源生活圈鸿荣源生活圈雅豪轩雅豪轩丽景城丽景城御景台御景台弘雅花园弘雅花园 雅景居雅景居鸿景园鸿景园尚都尚都西城上筑西城上筑 1、区位优势（深圳西岸/宝安中心区/未来深圳经济中心等）2、企业品牌优势3、产品优势（N+1）户型项目基本资料项目基本资料【小豪宅】N+1户型，露台空间的使用指向无限的想像力：N+1N+1户型户型N+1N+1，更多生活想象，更多生活想象观影室书房健身房新锐新锐豪宅豪宅三大标准，建立新锐豪宅的产品概念：血统观血统观新锐豪宅的开发商品牌邻里观邻里观新锐豪宅的圈层效应城市观城市观新锐豪宅的城市前景资源一群精英,一个切入点.这里，请看一段DV采访。它的真实,让我们清醒。该给深圳精英一个新的选择。了解宝安,给自己一个机会。消费者的消费观念暂时混乱,我们有责任将其扭转。连布吉的项目都敢叫嚣： “是谁抢了香蜜湖的风头”. 宝安才宝安才是深圳精是深圳精英英的的下一站下一站。 出生于70年代，25-35之间，处于改革开放夹缝中的一代，少了一份表象的动感，多了一份家庭的责任心，脱离感性的青春飞扬年代，用心工作、善待生活的是目前的心理状态。文化：具备传统的忠孝和现代自由自主个性双重特点，文化层次较高。事业：有待发展的过渡状态；现在一般是单位的中间层（中流砥柱层）生活：自由独立生活空间和温馨家庭空间的融合对居住的需求：体现和身份想匹配的档次，提升生活质量城市新贵城市新贵：“对居住的需求：体现和身份相匹配的档次，提升生活质量”关键词：身份感：如果不是安居房，有必要把任何房子打造成“豪宅”，哪怕他们千差万别，哪怕是心理的豪宅。提升：改变提升：改变- -变革变革- -彻底变革彻底变革- -甚至颠覆甚至颠覆- -痛快。痛快。人如其名，同样，案如其名。人如其名，同样，案如其名。一个项目的气质，从项目的案名就已经开始一个项目的气质，从项目的案名就已经开始【西岸西岸观观邸邸】观1、看； 2、对事物的看法或态度；3、景象；4、示人； 5、游览； 6；六十四卦之一。 辞海瞻仰示范反观般若神道设教卦象解读易经六十四卦图很好的项目气质。这也是我们对项目推广的目标与信心。我们也许可以将易经的思想，运用于项目的推广。这是后话。瞻仰。示范。【邸】泛指高级官员办事或居住的场所。 传达出项目“小豪宅”的定位。宝安新中心宝安新中心豪宅新锐版豪宅新锐版直接在案名中占有“西岸”资源。在定位中，我们强调项目的中心区优势。将项目定位小豪宅转换为产品概念新锐豪宅，在传达豪宅年轻属性的同时，以鲜明的产品概念占据市场空间。项目属性定位项目属性定位凭什么让消费者买单？双管齐下、左右出击新锐新锐豪宅豪宅N+1N+1户型户型让消费者“买单”西岸观邸,属于内心的尊贵概念上感性诉求，力求将项目的属性与消费着的心理状态结合起来，挑动着他的心弦，使其欲罢不能。产品上的理性诉求，新古典主义的建筑风格，鸿荣源的品牌保证，以及N+1的多边空间，多种优势综合诉求。阶段推广方案：市场导入期市场导入期（05070507）形象传播期形象传播期（07-1007-10）产品推广期产品推广期 （1010后）后）颠覆你的世界，颠覆颠覆你的世界，颠覆你的生活。你的生活。户外造势舆论导向和关注新闻媒体的整合住在鸿荣源住在鸿荣源, ,住在西岸住在西岸观邸观邸销售中心开放硬性报广介入属于内心的尊贵属于内心的尊贵 户外形象个案包装方案新锐豪宅的三个标新锐豪宅的三个标准准全方位的产品传播开始个性媒体的介入N+1N+1，更多生活想像，更多生活想像完全产品力的传播销售控制引导广告传播公关活动的适时展开媒体发布与公关互动媒体发布与公关互动形式互动，增强效果将卖点一一传达颠覆你的世界颠覆你的世界 覆颠你的生活覆颠你的生活让消费者“抬头”入市阶段入市阶段 颠覆系列颠覆系列 颠覆主题电波颠覆主题电波标题：谁说宝安环境不够好？谁说宝安环境不够好？谁说豪宅与年轻无缘？谁说豪宅与年轻无缘？谁说你不能冲出围城？谁说你不能冲出围城？目的： 引起话题，吸引消费者的目光，将宝安新象展现在城市观众的眼前，用豪宅与年轻一对关键对比词句吸引目光，逐渐引出项目。软文炒做作住在鸿荣源住在鸿荣源, , 住在西岸观邸住在西岸观邸让消费者“移步”入市阶段入市阶段 鸿荣源品牌系列鸿荣源品牌系列 “鸿荣源生活圈鸿荣源生活圈”的设想理由：小体量但是有高贵血统，且有大背景，使沟通更“有力”条件：鸿荣源的企业文化鸿客会实施设想： 1/“鸿荣源生活圈”的新贵西岸观邸 2/沿袭整个品牌体系，并开辟单独传播的空间 3/在开盘前后形成独立的品牌特征“鸿荣源10年”深圳印记优越生活实践者品牌形象展示、品牌理念诠释鸿荣源10年开发优质楼盘展示以“优越生活”感动消费者小豪宅，大舞台。西岸观邸西岸观邸, ,属于内心的尊贵属于内心的尊贵让消费者“买单”形象阶段形象阶段 属于内心的尊贵系列属于内心的尊贵系列 产品阶段产品阶段 产品卖点系列产品卖点系列 掌掌 声声 响响 起起 来来了吗？了吗？THANKSTHANKS