辽宁丹东市国门湾项目概念设计汇报上海几禾建筑设计有限公司2013.02.262013.02.2601.Location 区域分析丹东丹东沈阳沈阳大连大连平壤平壤通化通化丹东市地处辽宁省东南部，与朝鲜民主主义人民共丹东市地处辽宁省东南部，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，与韩国一衣带水，是中国一万八千和国隔江相望，与韩国一衣带水，是中国一万八千公里海岸线的北端起点，位于东北亚的中心地带，公里海岸线的北端起点，位于东北亚的中心地带，是环黄海经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是一是环黄海经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江、沿海、个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江、沿海、沿边城市，国家级边境经济合作区，中国最大最美沿边城市，国家级边境经济合作区，中国最大最美的边境城市，国家园林城市，中国优秀旅游城市，的边境城市，国家园林城市，中国优秀旅游城市，全国双拥模范城市，是亚洲唯一一个同时拥有边境全国双拥模范城市，是亚洲唯一一个同时拥有边境口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的城市，口岸、机场、高铁、河港、海港、高速公路的城市，也是一个经历抗美援朝战火洗礼的英雄城市。也是一个经历抗美援朝战火洗礼的英雄城市。20102010年，南方人物周刊盘点中国宜居的十座小城，年，南方人物周刊盘点中国宜居的十座小城，丹东入榜。丹东入榜。宗地宗地宗地宗地丹东市丹东市政府政府机场机场鸭绿江大道鸭绿江大道振兴路振兴路中央大街中央大街浪大浪大线线G20G201 1规划道路规划道路优势：1.一线滨江，无遮挡优质江景2.用地方整平坦3.周边道路基本形成，具备快速开发条件4.周边汇聚政府重要部门，未来会形成丹东新的行政中心5.邻近大型商业体，有望形成新区商业中心劣势：1.位于新区，周边生活配套尚不成熟，楼价对成本支撑力度较低2.用地中部被城市道路分割，加大了容积率压力3.规划指标中的商业面积较大，带来销售风险4.周边同质楼盘（高层、刚需）较多，面临较大竞争滨江壹号均价4500 元/平方米建筑面积 450000平方米 容 积 率 2.50银河湾银河湾房价 待定建筑面积 166300平方米 容 积 率 2.30容 积 率 1.89绿城紫金园均价5000元/平方米建筑面积:265000平方米 容 积 率 1.89上城左岸均价4400 元/平方米 建筑面积 250000平方米 容 积 率 2.30滨江壹号均价4500 元/平方米建筑面积 450000平方米 容 积 率 2.50设计目标创造主题社区，强化品牌特征区分产品特性，强化差异性空间提升商业价值，变不利为有利四大主题社区支撑项目核心价值形象社区品质社区价值社区活力社区02.Concept概念设计设计Design现代居住社区已不仅仅满足居住为主要需求citycitycitycitycitycitysitecitycitycitycitycityBuildingResidential communityHighway mixedmixedmixedmixedmixedmixedmixedmixedmixedmixedmixedmixedrelax educationmixedshoppingtalkingmixedlivingworkingmixedbusiness 。 。trade更多大型综合居住社区的出现，涵盖居住、商业、办公、社交、亲子、休闲等一系列功能， 来迎合高节奏、高要求、高舒适性的现代生活需求改变BuildingBuildingBuildingBuildingBuildingBuildingBuildingBuilding容量用地面积216186容积率2.50MAXMAX100M100M高层+别墅+商业+公寓=大型综合社区Residential community总平面图总平面图方案一经济技术指标经济技术指标方案一鸟瞰图鸟瞰图模型展示鸟瞰图鸟瞰图模型展示鸟瞰图鸟瞰图模型展示鸟瞰图鸟瞰图模型展示业态分析图交通分析图景观分析图视线分析图方案二总平面图总平面图经济技术指标经济技术指标方案二鸟瞰图鸟瞰图模型展示鸟瞰图鸟瞰图模型展示鸟瞰图鸟瞰图模型展示鸟瞰图鸟瞰图模型展示业态分析图交通分析图景观分析图视线分析图450M450M商业分析商业分析商业分析示范区分析示范区分析示范区分析03. Intention意向别墅平面 Villa公馆Residence公寓Apartment住宅 House感谢鉴赏!上海几禾建筑设计有限公司上海几禾建筑设计有限公司