第三章 机器设备评估n机器设备评估概述n机器设备评估的成本法n机器设备评估的市场法n机器设备评估的收益法机器设备评估概述一、机器设备及其分类1、机器设备的定义（1）技术角度：利用机械原理在内的科学原理制造的，零件、部件组成，独立或成套的装置。（2）会计角度：符合固定资产条件的机器、设备、装置、仪器、工具或器皿等。（3）资产评估角度：利用机械原理等科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。机器设备评估概述设备：指包括特殊性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产。机器：包括单独的机器和机器的组合，是指使用或应用机械动力的器械装置，由具有特定功能的结构组成，用以完成一定的工作2、机器设备的特点A计量单位的多样性B可移动：移动后能继续使用，移动后不能继续使用C有形资产和无形资产的交叉混合如：电脑和软件，机器设备和专利技术D通过组合而形成系统E价值高、使用期限长机器设备评估概述3、机器设备评估的特点n属于动产类资产，与房地产相比区域因素对评估值高低没有直接关系n机器设备专业门类多，其评估多以技术检测为基础n机器设备的某些因素比较难以确定机器设备评估概述评估要考虑与无形资产的关系不同估价标准，评估结果差异不用机器设备的价值受多种因素影响（市场条件、资源稀缺状况、政治因素、环境保护、能源产业政策）机器设备评估概述2、机器设备的分类（1）按使用性质分（会计分类法）n生产经营用机器设备n非生产经营用机器设备n租出机器设备n未使用机器设备n不需用机器设备n融资租入机器设备机器设备评估概述（2）按固定资产基本属性分（技监分类法）n通用设备n专用设备n交通运输设备n电气设备n电子及通信设备n仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器机器设备评估概述（3）按机器设备的组合程度分n单台设备（独立设备）n机组n成套设备（含生产线）（4）按机器设备的工程技术特点分n通用机器设备n专用机器设备n非标准设备机器设备评估概述（5）按财政部颁布资产评估规范分n机器设备n运输车辆n电子设备机器设备评估概述n机器设备评估的范围和注意事项以纳入固定资产管理和使用范围的机器设备为主1、机器设备与土地、房屋及构筑物间关系n尤其关注其安装附着在土地、房屋及构筑物上的设备（具有不动产特征）n建筑物附属设备可列入建筑物范围并随其一起评估n注意拥有构筑物基础的设备不能漏评机器设备评估概述2、机器设备与无形资产间的关系n很多机器设备功能的正常发挥需要各类无形资产（专利、非专利技术、计算机软件等）的支持n无形资产可单独评估，也可和机器设备一起作为一个整体来评估（关键看：该机器设备与所使用的无形资产能否分割）机器设备评估概述3、机器设备与流动资产间的关系n包含在机器设备价值中的某些附属流动资产在续用条件下不用分离单独评估，其价值进入机器设备评估价值中机器设备评估概述n机器设备评估的步骤1、接受委托2、评估准备（1）指导委托方做好设备评估基础工作（2）分析研究委托方提供的各项资料，制定评估方案，落实人员及评估工作进度（3）搜集、完善有关的资料和数据3、现场工作机器设备评估概述（1）清查核实待评估机器设备（2）划分机器设备类别（3）对机器设备进行技术鉴定4、评定估算及撰写评估报告5、评估报告的审核和报出（提交）机器设备评估的成本法n通过估算机器设备的重置成本，并扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法，基本公式同前机器设备评估值机器设备重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值机器设备评估的成本法n机器设备重置成本的测算1、机器设备重置成本的含义指在取得具有与被估机器设备相同或类似的全新机器设备时，按评估基准日的现时价格来计算所要花费的全部支出n复原重置成本和更新重置成本n机器设备成本构成（1）买价（2）运杂费（3）安装调试费机器设备评估的成本法（4）资金成本（5）合理的税费：增值税、车辆购置税、牌照费等（6）进口设备的从属税费：关税、增值税、外贸代理费、银行手续费、商检费、其他相关费用 注意：具体重置成本只包含以上的几种机器设备评估的成本法3、机器设备重置成本的测算（1）细分加和法按机器设备成本的构成，以现行市价的全部购建支出作为机器设备的重置成本n外购单台（需安装）国产设备n外购成套（需安装）国产设备机器设备评估的成本法进口设备车辆重置成本（2）价格指数调整法 根据被评估机器设备的账面成本和价格变动指数来确定其重置成本机器设备评估的成本法n适用于：难以获得市场价格的机器设备n需注意的问题： 选取的价格指数应与评估对象相匹配 确保设备的账面成本真实、可靠 价格指数法不能用于测算更新重置成本机器设备评估的成本法（3）规模经济效益指数法根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本nx规模经济效益指数：x=1，价格与生产能力呈线性关系；x1，价格上涨速度大于生产能力上涨速度；x1，价格上涨速度小于生产能力的上涨速度机器设备评估的成本法使用前提：设备的生产能力与价格存在一定的相关关系适用于：某些特殊的加工设备机器设备评估的成本法n机器设备的实体性贬值的测算1、机器设备的实体性贬值 第一种有形磨损 第二种有形磨损n主要反映指标实体性贬值率机器设备评估的成本法2、机器设备实体性贬值的测算方法（1）观察法通过现场对设备进行观察和技术检测，并结合对设备历史资料、使用维修状况、工作负荷等信息的查阅、了解，在综合分析的基础上依据经验判断设备的成新率n主要的观测、分析指标：技术状态、实际已使用时间、正常负荷率、原始制造机器设备评估的成本法质量、维修保养状况、重大故障（事故）经历、大修技改情况、工作环境和条件、外观和完整性n机器设备实体性贬值率评估参考表（2）比率法从使用寿命角度来估算实体性贬值n基本假设：机器设备的价值与其使用寿命成正比关系机器设备评估的成本法工作量法使用年限法机器设备评估的成本法 正确确定三个基本参数：总使用年限、尚可使用年限、实际已使用年限 经大修理或更新改造后的机器设备的成新率要作技术处理机器设备评估的成本法例例 某公司于1998年购建了一条生产线，账面原值为500000元，2000年和2003年进行了两次更新改造，当时投资分别为70000元和15000元。2004年由于上市需要对该生产线进行评估。假设从19982004年每年的价格指数上升幅度为2%，该生产线的剩余使用寿命经检测鉴定为8年，试机器设备评估的成本法求取该生产线的成新率。采用价格指数法求重置成本：1998年投资的重置成本=50(1+2%)6=56.31万元2000年投资的重置成本=7(1+2%)4=7.58万元2003年投资的重置成本=1.5(1+2%)=1.53万元则，该生产线成新率8(5.65+8)100%58.61%机器设备评估的成本法（3）修复费用法以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需支出的金额来估测被修复机器设备的实体性贬值n前提：设备实体性贬值是可修复性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值n修复费用的构成：更换、修复、改造、停工损失等费用支出机器设备评估的成本法区分可修复性损耗和不可修复性损耗可修复性损耗：可通过技术修理恢复其功能，其经济上可行不可修复性损耗：通过技术修理不能恢复其功能，或者经济上不划算计算公式：机器设备评估的成本法3、测算机器设备实体性贬值应注意的问题（1）注意剔除可能含有功能性贬值或其他贬值的因素，以免重复计算（2）应综合运用多种测算方法来分析机器设备的实体性贬值，经科学调整确定合理的实体性贬值率机器设备评估的成本法n机器设备的功能性贬值及其估算1、机器设备的功能性贬值n由技术进步所导致被估机器设备发生的价值贬值n表现形式： 超额投资成本 超额运营成本机器设备评估的成本法2、机器设备功能性贬值的测算（1）超额投资成本形成的功能性贬值测算（2）超额运营成本形成的功能性贬值测算（第二章已详细介绍并举例，此处从略）机器设备评估的成本法n机器设备的经济性贬值及其估算1、原因外部因素导致的价值贬损n市场供需状况发生不利变化n产品成本费用上升而售价没有相应提高n经济处于紧缩阶段n国家相关法律法规实施对设备利用不利n通货膨胀n其他机器设备评估的成本法2、因生产能力降低造成的经济性贬值测算也称能力经济性贬值3、因收益减少造成的经济性贬值的测算也称营运经济性贬值机器设备评估的成本法4、因受环保限制而造成的经济性贬值估算注意：区分机器设备的经济性贬值和功能性贬值，避免重复扣减或漏评例例：某设备购建于1990年，账面价值100000元，2000年对该设备进行评估。90年以来每年设备的价格涨幅为10%；该设备的每月人工成本和能源消耗比其替代设备各超支1000元和500元；企业的正常投资报酬率为10%，所得税率33%；该设备评估前使用期间的实际利用率仅为正常值的50%，机器设备评估的成本法经技术检测，该设备尚可使用5年，不计经济性贬值，试评估该设备的价值。 重置成本100000(110%)10259374(元) 成新率5(1050%5)50 功能性贬值(1000500)12(133%) (P/A,10%,5)45717(元) 该设备评估值25937450%45717 83970(元)