理财知识培训女子33年前存400元 利息难算如今取钱难倒银行 2010年10月19日成都晚报讯， 400元能干什么？别看现在买不了啥，但在33年前，对普通家庭来说那可是堪称巨款！成都市民黄女士拿着一份存了33年的手写存单到银行取款，却吃了闭门羹她说，跑了大半年时间了，还是取不到款。 这笔钱的主人是黄女士的婆婆汤玉莲。1977年，汤婆婆是一工厂的行车工，每月工资20元。400元钱是夫妻俩省吃俭用积攒下来的，在33年前，这笔钱1977年存钱后，由于家里一直不急需用钱，这笔钱就一直存在了银行。汤婆婆2010年想起了这张存单，于是喊儿媳去取钱。 一位银行业人士告诉记者，由于33年来存款利率已无数次变化，所以要人工算出来非常困难，这需要将33年来的利率变化表进行对照在计算机上根据利率变化来计算。 如果仅按照存单上当年的利率来计算，连本带息约有895元左右，“贬值”十分惊人！400元*33年 895元 ！为什么要理财为什么要理财2、33年前400元钱可以称为巨额存款，而33年后895元钱放到银行基本上只能叫小额存款；为什么895元明显多于400元，但相隔33年时间它却显示不那么值钱，原因在哪？CPICPI居民消费价格指数，是一个反映居民家庭一般所购买的消费商品和服务价格水平变动情况的宏观经济指标。简单的说，这个就是老百姓买日常用品的花费，也即是日常用品的价格变化趋势。CPI上升，说明所有的东西普遍在涨价，如果只是个别的产品涨价，那在市场是正常现在，但是所有的产品普遍涨价说明则市场上货币和商品的对应关系出问题了，货币的数量超过了市场的需要，这就是通货膨胀。（895-400）/33/4000.0375400（10.0375）321377.79551、400元存33年是895元，那么年利率是多少？如果是复利那同样是400元钱投资33年收益会是多少？商品商品价格价格20年后价格假年后价格假设设通通胀胀率率为为3%20年后价格假年后价格假设设通通胀胀率率为为5%一公斤大米一公斤大米2.2元元3.97元元5.84元元一张电影票一张电影票20元元36.12元元53.07元元一公升汽油一公升汽油5.6元元10.10元元14.86元元一张从北京一张从北京飞往上海的飞往上海的机票机票1300元元2347.94元元3449.29元元一套一室一一套一室一厅的居室厅的居室250000元元451527.81元元663324.43元元通货膨胀对我们生活的影响通货膨胀对我们生活的影响你一生要多少钱才够用你一生要多少钱才够用这些都还是没考虑通货膨胀、疾病、意外等因素！ 不算不知道 一算吓一跳 小康小康 离我们普通人还有那么远！更别说离我们普通人还有那么远！更别说 大大富；富； 有位智者说：见同样的人，说同样的话，走同有位智者说：见同样的人，说同样的话，走同样的路，做同样的事，却希望不同样结局叫做样的路，做同样的事，却希望不同样结局叫做 愚愚蠢蠢怎么样我们才能过上更好的日子？收入支出我们的收入、支出结构余额开源节流意外、疾病风险转嫁我们怎样可以积累更多财富我们怎样可以积累更多财富用投资赚钱用投资赚钱靠双手赚钱靠双手赚钱一一个值得我们关注的现象个值得我们关注的现象个值得我们关注的现象个值得我们关注的现象你不理财你不理财 财不理你财不理你理财其实比赚钱更重要理财其实比赚钱更重要赢家谚语：赢家谚语：要想成一个富人首先要学要想成一个富人首先要学会象富人一样地思考会象富人一样地思考 （美）（美）穷爸爸、富爸爸穷爸爸、富爸爸其实其实 穷人与富人， 最主要的差距只是在：投资理财的观念上投资三要素：时间、利润、风险投资三要素：时间、利润、风险风险风险时间时间利润利润投资三要素：时间、利润、风险投资三要素：时间、利润、风险风险时间利润短期内追求利润，风险上升。投资三要素：时间、利润、风险投资三要素：时间、利润、风险风险利润较长时间内追求利润，风险下降。投资三要素投资三要素时间时间风险风险利润利润谁都希望：谁都希望：利润利润越多越好越多越好风险风险越低越好越低越好时间时间越短越好越短越好投资专家追求的是：投资专家追求的是： 风险、利润、时间平衡风险、利润、时间平衡其实，理财致富只需具备三个基本条件其实，理财致富只需具备三个基本条件其实，理财致富只需具备三个基本条件其实，理财致富只需具备三个基本条件固定的投入固定的投入合理的回报合理的回报耐心的等待耐心的等待投资理财可以致富投资理财可以致富（美）（美）邻居家的百万富翁邻居家的百万富翁每年存每年存10000元元，平均每年升值，平均每年升值8%，四十年后你将拥有四十年后你将拥有280万元万元每年存每年存10000元（每月只需元（每月只需830元）元）如果存银行，如果存银行， 年利率年利率2.25% 四十年后四十年后 280万万 邻居家的百万富翁邻居家的百万富翁（美国）（美国）点燃思考点燃思考 40万万=280万？万？只有只有40万万是你辛辛苦苦挣来的，是你辛辛苦苦挣来的，其余其余240万万都是善于都是善于理财的结果理财的结果。由此可见，只要有由此可见，只要有稳定稳定的投入、的投入、适当适当的回报，的回报，耐心耐心的持有，人人的持有，人人都可以都可以轻轻松松轻轻松松地致富。地致富。40万万=280万？万？稳定的储蓄稳定的储蓄、较较好的回报好的回报与与耐心的等待耐心的等待很重要很重要每年存每年存1000010000元，相当于每月存元，相当于每月存830830元。元。如果你每月连如果你每月连830830元都存不下来，那你理元都存不下来，那你理财的首要之务是储蓄，而不是投资。财的首要之务是储蓄，而不是投资。一生能累积多少钱一生能累积多少钱不是取决于你赚了多少钱不是取决于你赚了多少钱而是你如何理财而是你如何理财个人理财的根本目的个人理财的根本目的规避风险，保障生活（财务安全）提高生活水平，实现人生目标 （财务自由）理财铁律一理财铁律一钱不要存银行钱不要存银行储蓄等于浪费资源银行存款不具备复利效益财富的隐形杀手通货膨胀理财失败的人绝大多数不是所赚的钱不够多，而是将资产摆到错误的地方。你是否听说过有人靠银行存款而致富的？圣经的理财故事圣经的理财故事仆人拿钱做投资仆人加工产品出售仆人将钱埋于地下财富增加一倍财富增加一倍未增加埋钱的仆人向主人解释：“惟恐运用失当而遭到损失，所以将钱存在安全的地方，今天将它原封不动奉还。”主人听后大怒，骂道：“你这个懒惰的仆人，竟不好好利用你的财富。财富不善利用等于浪费金钱”现行银行存、贷款利率现行银行存、贷款利率现行银行存、贷款利率现行银行存、贷款利率近期民生银行理财产品收益近期民生银行理财产品收益近期民生银行理财产品收益近期民生银行理财产品收益今年以来部分基金收益今年以来部分基金收益今年以来部分基金收益今年以来部分基金收益今年以来大盘及部分股票走势比较今年以来大盘及部分股票走势比较今年以来大盘及部分股票走势比较今年以来大盘及部分股票走势比较大盘2013年基本上不涨不跌002247帝龙新材从9元涨到21元今年以来大盘及部分股票走势比较今年以来大盘及部分股票走势比较今年以来大盘及部分股票走势比较今年以来大盘及部分股票走势比较002681奋达科技从9元涨到74元300315掌趣科技从5.4元涨到40元理财理财新概念新概念银行不是存钱的地方银行不是存钱的地方银行是个借钱的地方银行是个借钱的地方钱存在银行使一个人变成穷人钱存在银行使一个人变成穷人银行不是存钱的地方银行不是存钱的地方 银行的功能是提供不善理财银行的功能是提供不善理财者存钱的地方，好让善于理财者者存钱的地方，好让善于理财者利用这些钱去投资赚钱利用这些钱去投资赚钱理财铁律二理财铁律二理财致富要有耐心理财致富要有耐心李嘉诚如何积累财富只要有耐心，钱是跑不掉的一夕致富，欲速则不达李嘉诚如何积累财富70亿美元1515岁丧父岁丧父, ,辍学开始打工辍学开始打工1818岁在塑胶厂做推销员，每天工作岁在塑胶厂做推销员，每天工作1616小时小时2222岁筹资岁筹资5000050000元创办小塑胶厂元创办小塑胶厂3030岁挣得第一个岁挣得第一个100100万万, ,买下第一块地，自盖厂房买下第一块地，自盖厂房19671967年香港房价暴跌，年香港房价暴跌，4040岁的李大肆收购土地岁的李大肆收购土地19721972年香港股市大涨，长江实业上市吸收资金年香港股市大涨，长江实业上市吸收资金 购地，当年李购地，当年李4444岁，成为千万富翁岁，成为千万富翁李嘉诚今日的财富是在房地产投资李嘉诚今日的财富是在房地产投资3939年积累起来的年积累起来的李嘉诚如何积累财富70亿美元20岁以前，所有的钱都是靠双手勤劳换来20-30岁是努力赚钱和存钱的时候30岁以后，投资理财的重要性逐渐提高，到中年时赚多少钱已经不重要，反而是如何管理钱比较重要要想成为有钱人，就必须有足够的耐心复利和时间的妙处你也可以成为投资传奇复利和时间的妙处你也可以成为投资传奇 美国伊利诺斯州森林湖市100岁老妪格蕾丝格罗纳离开人世后，竟将700万美元的遗产都捐赠给了她的母校森林湖学院。据格蕾丝的多年好友日前披露，这名百岁老太的700万美元巨款，竟然全都是来源于她在1935年购买的180美元美国雅培公司的股票。 格蕾丝一生都没有结婚，但性格和善的她却拥有许多朋友。格蕾丝在2010年1月19日离开了人世，她在遗嘱中要求将自己的所有财产都捐给森林湖学院。当格蕾丝的律师和多年好友威廉马拉特将格蕾丝的巨额遗赠通知森林湖学院的院长斯蒂芬苏特时，苏特得知格蕾丝的遗赠竟高达700万美元时，彻底被惊得目瞪口呆，他只说了一句：“喔，我的上帝！”复利和时间的妙处你也可以成为投资传奇复利和时间的妙处你也可以成为投资传奇 然而，一生未婚、只当过43年普通秘书的格蕾丝究竟如何积聚下了700万美元的巨额遗产？这一谜团让美国媒体记者们深感困惑和好奇。毕竟，格蕾丝从小父母双亡，要靠父母的朋友资助才能上学，她显然不可能从父母那儿继承什么遗产。此外，格蕾丝也从来没有开过公司。她1931年毕业后，她在雅培公司找到了一份秘书的工作，并在秘书岗位上一直工作了43年才正式退休。 据悉，1935年格蕾丝以60美元一股的价格认购了她当年工作的公司美国雅培公司特别发行的3股股票，这180美元的股票她从来没有卖出过。在接下来的70年中，她当初花180美元购买的股票又经历了多次的送股和配股，格蕾丝后来又把每年的股票分红再次投入买股票，再加上雅培公司的股价节节上升，到其去世时，她当初的180美元投资已在70多年时间中像滚雪球一样越滚越大，最后竟滚到了现在惊人的700万美元！复利和时间的妙处你也可以成为投资传奇复利和时间的妙处你也可以成为投资传奇 从这个故事里我们需要关注到的几点： 第一是时间的魅力。从1935年的180美元到2010年700万美元，确实是非常高的增值，如果算一下年复合增长率，大概是15.1%。大多数人可能会看不上一年15%的收益，但重点是，如果你几十年下来平均每年获得15.12%收益，你也可以成为传奇人物。 要知道股神巴菲特的年复合收益增长率也就是20%多一点，就已经成为全世界最富有的三个人之一了。 第二点是投资于自己熟悉的公司。格蕾丝买的股票是她最熟悉的，也就是她一直工作的公司。在美国几十年股票市场中数百次的热潮中，她并没有试图换成当时最热门的股票，而是坚守自己熟悉的公司。而对于国内大多数投资者来说，不要说十年不换股，就算一年不换股不买卖都已是难以忍受的事情，频繁买卖只会使你买入很多你不懂的公司，最终的收益率也就可想而知。 第三点是红利再投资。格蕾丝把每年的股票分红再次投入买股票，这样才达到了滚雪球的效果。 投资年数投资年数累计金额累计金额最后十年最后十年财富金额财富金额 10 20 30 40 156450 494230 1223460 2800000 156450156450 337780337780 729230729230 15765401576540绝大多数的财富都是后期创造的从金额来看，你的理财赚钱的能力与日俱增，唯一需要的就是耐心赚150万与赚15万同样简单每年存每年存1000010000元，平均每年升值元，平均每年升值8%8%，四十年后你将拥有，四十年后你将拥有280280280280万元万元万元万元在在8%8%的报酬率下，每年存的报酬率下，每年存1000010000元，经历元，经历4040年的理财结果是年的理财结果是280280万；而经历万；而经历1010年却只年却只积累积累15.615.6万，竟然相差万，竟然相差1818倍倍理财必须花费长久的时间，短时间是看不理财必须花费长久的时间，短时间是看不出效果的，一个人想要利用理财而快速致出效果的，一个人想要利用理财而快速致富，可说是一点指望也没有富，可说是一点指望也没有理财铁律三理财铁律三投资理财越早越好投资理财越早越好拖延是理财失败的主因从今天起开始投资勿因钱少而不理财投资的基本原则投资的基本原则-及早投资及早投资A 老板老板B 老板老板1234567891011121314151617181920 同同样的的投资报酬投资报酬率率:每年每年15%请问：A 老板老板 =B 老板老板=1000010000100001000010000100001000010000100001000010000100001000010000100001000010000100001000010000548,632475,804不起眼的不起眼的“小钱小钱”都能让我成为百万富都能让我成为百万富 ！出场人物：张三、李四（25岁）背景介绍：张三喜欢抽烟喝酒，每天大概浪费3元；李四则将这笔钱用于投资，假定年收益在10%。50年后，胡立财损失竟达到二百万元！积少成多，积沙成塔，不起眼的小钱都能让我成为百万富翁啊！理财理财新概念新概念千万不要因为钱少而不理千万不要因为钱少而不理财财拖延和犹豫才是最大的败拖延和犹豫才是最大的败因因理财铁律四理财铁律四多元化投资化解风险多元化投资化解风险分散投资、长期持有分散风险原理分散投资时机 一个风和日丽的上午一个风和日丽的上午, ,你带家人你带家人准备出海游玩，你会选择那艘船？准备出海游玩，你会选择那艘船？“马克维茨马克维茨”家庭组合式分配投资模式家庭组合式分配投资模式银行（现金）：银行（现金）：8%保保 障障 型型 保保 险：险：10% 债债 券：券：12%投资型保险：投资型保险：20%基金基金(股票股票):50%此分配形式年回报率为：此分配形式年回报率为：7.6%年分配风险的区间为：年分配风险的区间为：3.5% 1.6%“马克维茨马克维茨”模式模式 依据市场历史数依据市场历史数 据，资产受益的风险值最小的组合比例据，资产受益的风险值最小的组合比例荣赝荣赝“诺贝尔诺贝尔奖奖”股票股票基金基金养老金储备养老金储备适量房产适量房产 教育基金教育基金保险保险（风险管理）（风险管理）银行存款银行存款（零用（零用/应急）应急）风险性大风险性大风险性小风险性小理财金三角搏搏攻攻防防守守树立正确的投资理财观念树立正确的投资理财观念观念一：理财规划，稳健为先，不输才能赢观念一：理财规划，稳健为先，不输才能赢观念二：时间是最有价值的资产，观念二：时间是最有价值的资产， 投资理财需要足够耐心投资理财需要足够耐心观念三：合理的资产配观念三：合理的资产配 置确保家庭拥置确保家庭拥 有幸福生活。有幸福生活。一、理财技巧之风险转移意外和重大疾病类保险是必备的意外和重大疾病类保险是必备的原因：人的一生中有两个“偶然”和一个“必然”！疾病疾病意外意外死亡死亡在全球，每年大约有在全球，每年大约有 350 350 万人死于意外伤万人死于意外伤害事故，约占人类死害事故，约占人类死亡总数的亡总数的36%36%，是除自，是除自然死亡以外，人类生然死亡以外，人类生命与健康的第一杀手。命与健康的第一杀手。在很多经济发达的国在很多经济发达的国家，意外伤害已成为家，意外伤害已成为人类非正常死亡的第人类非正常死亡的第一死因。一死因。我我国国国国民民死死于于心心心心脏脏脏脏病病病病的的危危险概率为险概率为 1/3,1/3,1/3,1/3,我我国国国国民民死死于于癌癌癌癌症症症症的的危危险险概率为概率为 1/41/4, , , ,我我国国国国民民死死于于中中中中风风风风的的危危险险概率为概率为 1/14,1/14,1/14,1/14,我我国国肝肝肝肝炎炎炎炎患患者者占占全全世世界界 75%75%75%75%, ,我我国国糖糖糖糖尿尿尿尿病病病病患患者者20102010年年将将达到达到 1.21.21.21.2亿人亿人亿人亿人有人这样描述我们现在的生活！ 早起，买两根地沟油油条,切个苏丹红咸蛋，冲杯三聚氰氨奶，吃完开着锦湖轮胎的车去上班。中午，瘦肉精猪肉炒农药韭菜，再来一份人造鸡蛋卤注胶牛肉，加一碗石蜡翻新陈米饭，泡壶香精茶叶。下班，买条避孕药鱼，尿素豆芽，膨大西红柿，石膏豆腐，回到豆腐渣工程天价房，开瓶甲醇勾兑酒，吃个增白剂加吊白块和硫磺馒头。饭后抽根高汞烟，晚上钻进黑心棉被窝，核辐射算啥，很严重吗？摘自百度贴吧十二岁女儿写给爸爸十二岁女儿写给爸爸 的一封信的一封信十二岁的女儿对因意外遇难的父亲说：如果有来生，我一定不做您的女儿！原来小女孩的爸爸是当地一超市老板、虽然日子并不是很富裕但也不缺钱花。后来爸爸分期付款买了套房，又分期付款买了辆车妈妈没工作与爸爸一起打理超市天有不测风云买房买车的第二年，一把大火烧了超市同时带走了女孩的爸爸超市没了、爸爸也没了留下了妈妈、女孩还有3岁的弟弟妈妈欠了很多的超市货款房子每月供5300元,车子每月供3600元一家人瞬间陷入了困境三个月后银行催房债、要求妈妈再过三个月搬家不得已妈妈只好抵压了车租了间小屋,为了生计妈妈必须找工作弟弟才3岁，无人照料，所以12岁女孩辍学看弟弟千万不要再出现：如果有来生我一定不您的孩子的这一幕了、我们经常说：宝贝妈妈爱你请问什么叫爱？爱仅仅是说说而已吗？为什么不给爱留一条后路？既使您讨厌保险、您知道吗？您在拒绝对家人的责任与爱呀！马云说：用心读、用心领会保险是后路，在春风得意时布好局，才能四面楚歌时有条路。有钱时，钱不值钱。没钱时，人不值钱。要想让人永远值钱就必须用您现在有能力的时候，把赚到的钱拿出一部分来规划好不确定的收入支出保险的意义：防止意外和疾病破坏我们的生活余额意外、疾病风险转嫁1 1、保险不是为了赚钱，而是为了保障，是为、保险不是为了赚钱，而是为了保障，是为了转移风险，是为了让我们的生活更有安全了转移风险，是为了让我们的生活更有安全感；感；2 2、买保险也要讲究顺序，先大人再小孩，并、买保险也要讲究顺序，先大人再小孩，并且家里主要经济来源最先保；且家里主要经济来源最先保；3 3、家庭年保费开支不超过家庭年收入的、家庭年保费开支不超过家庭年收入的20%20%；4 4、在购买了意外和重疾保险后才考虑其它理、在购买了意外和重疾保险后才考虑其它理财性的财性的养老保险养老保险。保险的购买原则保险的购买原则二、二、理财技巧之增加收入赚钱的渠道很多，不只是把钱存在银行赚钱的渠道很多，不只是把钱存在银行我们可以把钱用于以下：投资国债投资理财产品投资基金投资股票投资期货投资房产门面投资实业另外我国大约在年底或另外我国大约在年底或明年将推行银行存款保明年将推行银行存款保险制，届时当某银行发险制，届时当某银行发生倒闭时，银行存款的生倒闭时，银行存款的保险机构会给根据该银保险机构会给根据该银行内的储户的储蓄情况行内的储户的储蓄情况进行赔付，但最高赔付进行赔付，但最高赔付额度不超过额度不超过5050万元，也万元，也就是意味着如果你有超就是意味着如果你有超过过5050万元的钱最好分散万元的钱最好分散存在多个银行。存在多个银行。国债的银行存款比较国债收益与银行定期存款间的收益比较：国债是一种低风险理财产品，投资期限一般为一年期、三年期、五年期，收益一般比银行存期存款稍高一点，以2013年的国债为例：1年期的年利率为3.7%，最大发行额为60亿元； 3年期的年利率为5.43%，最大发行额为150亿元； 5年期的年利率为6.00%，最大发行额为90亿元。理财产品的选择技巧（银行理财产品的风险略高于国债）：1、不同银行的理财产品的收益不一样，一般小银行（招行、民行、浦发等）的理财收益略高于四大国有银行（中、建、工、农）；2、不同时期的收益也不一样，每年6月2030号、12月2031号期间理财产品收益最高，一般年化收益率都会在6%7.5%之间，而平时多为5%以下；另外重大节假日期间的理财收益也会略高于平时的收益，一般都在5%6%之间；3、如果不急于用钱的话，当理财产品收益较高时投资周期可适当长一点，比如6个月或1个月；4、自己的零用钱（不足1万的）也可以存入支付宝帐户，年化收益也有将近5%；5、总之，不管多少钱都尽量不要只放在银行存活期，定期的收益也不于理财产品。理财技巧之增加收入基金的投资知识：基金分为股票型、债券型、混合型、指数型、QDII、LOF、保本型、货币型和创新型基金。不管你投资哪种基金都要分析一下它的投资领域，以及该基金经理从事基金管理的时间，前期收益等等，不能盲目投资。相关基金的具体的信息大家通过“天天基金网”进行查询。1、选择带主题投资性质的基金进行投资，这就需要关注国家的工作重心，比如十八大时政府提出，要牢牢把握扩大内需这一战略基点，加快建立扩大消费需求长效机制，扩大国内市场规模。这就意味着以后的GDP增长不再完全依靠投资来拉动，而需要以扩大内需来带动GDP增长。那么这一信息就告诉大家国家进行产业结构调整，扩大内需将会作为重点；2、投资基金要看清楚该基金投资的领域，一定要回避国家重点治理的行业。例如，国家天天说要控制房价，那么我们选择基金时一定要回避那些过多的投资于房地产的基金；国家要进行产业结构调整，重点治理“两高一剩”行业，那么对于那些过多投资高污染、高能耗和产能过剩的行业肯定要回避。3、投资基金一定要选择那些有投资经验，不管外部环境如何，都能实现赢利的基金经理。4、每个基金都有手续费，一般为1.52%/次，通过银行购买时手续费基本不打折，而通过基金网站或证券公司购买时最低可以打4折；另外基金购买的手续费还可分为前端收费和后端收费两种，前端收费即买的时候就收，后端收费则是买的时候不收，如果你持有该基金时间超过3年以上的多数都不收手续费。基金的投资技巧股票的投资技巧1、听党的话（从领导讲话中你一般可以知道国家经济发展的方向）；2、不要听那些名嘴的话（那些名嘴多数是帮机构说话的）；3、一定要回避那些国家要重点治理的行业的股票；4、要投资那些有业绩支撑的股票，重点关注那些连续三年业绩都能大幅增加的股票；5、长线才是金，做短线十有九亏，但一定要明白何为大趋势；6、永远要记住：当别人都贪婪时你一定要恐惧，当别人都恐惧时你却要贪婪。租金乘数的“12”规则： 房产的全部售价 / 每年租金总收入 = 12 投资回收年数 (首期房款期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)12 12是一个获取回报的“分界限” 一个售价超过年租金收入12倍的房产很有可能产生一个负的现金流投资回收年数一般是8年10年比较合理例如：一处房产2006年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。房产投资知识15年收益原则如果该物业的年收益15年房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益15年房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益15年房产购买价，该物业价值已高估。 以小户型为例，2001年时，年租金收益为18000元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。房产投资知识个人理财的小智慧个人理财的小智慧聪明理财的定律聪明理财的定律聪明理财的定律聪明理财的定律三、理财技巧之节省开支1、培养自己记帐的习惯（使用手机记帐最方便）；2、为家庭开支设定预算（包括月度总预算和分项预算，制定后一定要严格执行）；3、可花可不花的钱，尽量不要花；4、买东西也可以货比三家，同样买一样东西也是可以省钱的（善于使用比价软件和返利网）；5、用好信用卡也是可以省钱的（记住信用卡的最长还款期可有53天哦）。