第二章 工程项目投资组成2021/7/11第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成2021/7/12第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成2021/7/13第一节 工程项目投资组成概述2.1.1 我国现行建设项目投资组成 2.1.2 世行建设项目投资组成2021/7/142.1.1 我国现行建设项目投资组成 以建设项目经济评价方法与参数第三版为依据。 见图2-12021/7/15建设项目建设项目总投资总投资建设投资建设投资工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费流动资产投资流动资产投资工程费用工程费用建设期利息建设期利息固定资产投资方向调节固定资产投资方向调节税（暂停征收）税（暂停征收）图图2-1 2-1 建设项目总投资组成图建设项目总投资组成图2021/7/16建建筑筑工工程程项项目目总总投投资资建设投资建设投资流动资产投资流动资产投资建安工程费建安工程费工程建设其他费用工程建设其他费用间接费间接费利润利润税金税金设备购置费用设备购置费用工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用预备费预备费涨价预备费涨价预备费基本预备费基本预备费建设期利息建设期利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税铺底流动资金铺底流动资金直接费直接费2021/7/17 2.1.2 世行建设项目投资组成项目的总建设成本项目的总建设成本项目直接建设成本项目直接建设成本项目间接建设成本项目间接建设成本应急费应急费建设成本上升费用建设成本上升费用图图2-2 2-2 世行项目投资组成图世行项目投资组成图2021/7/18第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成2021/7/19第二节 设备、工器具购置费用的组成2.2.1 设备购置费用的组成和计算2.2.2 案例分析2021/7/110 2.2.1 设备购置费用的组成和计算 1.国内设备购置费估算 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费n设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。n设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。2021/7/111 2.进口设备购置费估算 进口设备购置费 = 设备货价 + 进口从属费 + 国内运杂费n 进口设备的货价进口设备的货价n内陆交货n目的地交货n装运港交货2021/7/112n进口从属费用n国外运费 n国外运输保险费 n银行财务费n外贸手续费n进口关税 n进口环节增值税 n海关监管手续费2021/7/113n 国内运杂费n设备运杂费的构成 n设备运杂费的计算2021/7/1143.工器具及生产家具购置费的构成和计算 工、器具及生产家具购置费 = 设备购置费定额费率2021/7/1152.2.2案例分析 背景： 某项目由国外引进工艺设备和技术，硬件费600万美元，软件费60万美元。2021/7/116条件： 计算关税的项目45万美元，不计算关税的15万美元； 外汇牌价：1美元=8.3元人民币； 海运费率6%； 海运保险费率0.35%； 外贸手续费率1.5%； 中国银行财务手续费率0.5%； 增值税率和关税税率均为17%； 国内供销手续费率0.4%； 运输、装卸和包装费率0.1%； 采购保管费率1%。2021/7/117问题： 引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？ 计算该案例工艺设备和技术投资的估算价格。2021/7/118分析与解答： 引进工艺设备和技术的抵岸价包括以下费用： 货价、从属费用（含国外运输费、国外运输保险费、外贸 手续费、银行财务费、关税、增值税）。 全部投资的估算价格还包括设备运杂费。 引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定见下页表格2021/7/119分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定 序号费用名称计算公式备注(1)货价货价=合同中硬软件的离岸价外币金额外汇牌价合同生效，第一次付款日期的兑汇牌价(2)国外运输费 国外运输费=合同中硬件货价国外运输费率海运费率6%，空运费率8.5%，铁路运输费率1%(3)国外运输保险费国外运输保险费=（合同中硬件货价+国外运费） 运输保险费率（1运输保险费率）海运保险费率0.35%，空运保险费率4.55%，路运保险费率2.66%2021/7/120分析与解答：接上表序号费用名称计算公式备注(4)关税硬件关税=（合同中硬件货价+国外运费+国外运输保险费） 关税税率=合同中硬件到岸价关税税率软件关税=合同中应计关税软件的货价关税税率计关税的软件指设计费、技术秘密、专利许可证、专利技术等(5)增值税增值税=（硬件到岸价+应计关税软件的货价+关税） 增值税率增值税率取17%(6)消费税消费税=（到岸价+关税）（1消费税率） 消费税率（进口车辆才有此税）越野车、小汽车取5%，小轿车取8%，轮胎取10%2021/7/121分析与解答：接上表序号费用名称计算公式备注(7)银行财务费合同中硬、软件的货价银行财务税率银行财务费取0.4% - 0.5%(8)外贸手续费（合同中硬件到岸价+完关税软件的货价） 外贸手续费率外贸手续费率取1.5%(9)海关监管手续费减免关税部分的到岸价海关监管手续费率海关监管手续费率取0.3%2021/7/122分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表序号费用名称计算公式费用(1)货价货价=6008.3+608.3=4980+498=54785478(2)国外运输费海运费=4980 6%=298.8298.8(3)国外运输保险费海运保险费=（4980+298.8） 0.35%/(10.35%)=18.5418.54(4)关税硬件关税=（4980+298.8+18.54）17%=5297.34 17%=900.55软件关税=45 8.3 17%=373.5 17%=63.50964.052021/7/123分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表序号费用名称计算公式费用(5)增值税增值税=（5297.34+373.5+964.05）17%=1127.931127.93(6)银行财务费银行财务费=5478 0.5%=27.3927.39(7)外贸手续费外贸手续费=（5297.34+373.5）1.5%=85.0685.06(8)引进设备和技术的抵岸价(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)=7999.777999.772021/7/124分析与解答： 国内运杂费=7999.77（0.4%+0.1%+1%）=120.00万元 引进设备购置和技术投资=7999.77+120.00=8119.77万元2021/7/125第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成2021/7/126第三节 建安工程费用项目的组成2.3.1 建安工程费用项目组成2.3.2 直接费2.3.3 间接费2.3.4 利润2.3.5 税金2.3.6 建筑安装工程费用计算程序2021/7/1272.3.1 建安工程费用项目组成 建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 费费2021/7/1282.材料费材料费建建筑筑安安装装工工程程费费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费3.施工机械使用费施工机械使用费3.安全施工安全施工4.临时设施临时设施5.夜间施工夜间施工1.环境保护环境保护2.文明施工文明施工6.二次搬运二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架脚手架10.已完工程及设备保护已完工程及设备保护11.施工排水、降水施工排水、降水1.工程排污费工程排污费3.社会保障费社会保障费4.住房公积金住房公积金2.工程定额测定费工程定额测定费5.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险（1）养老保险费）养老保险费（2）失业保险费）失业保险费（3）医疗保险费）医疗保险费3.差旅交通费差旅交通费4.固定资产使用费固定资产使用费5.工具用具使用费工具用具使用费1.管理人员工资管理人员工资2.办公费办公费6.劳动保险费劳动保险费7.工会经费工会经费8.职工教育经费职工教育经费9.财产保险费财产保险费10.财务费财务费11.税金税金2021/7/129直直 接接 费费直直接接工工程程费费措措施施费费间间 接接 费费规规费费企企业业管管理理费费2021/7/1302.3.2 直接费 1.直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 2021/7/131人工费人工费=（工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价）G G1 1- -日基本工资日基本工资 G G2 2- -日工资性补贴日工资性补贴G G3 3- -日生产工人辅助工资日生产工人辅助工资G G4 4- -日职工福利费日职工福利费G G5 5- -日生产工人劳动保护费日生产工人劳动保护费日工资单价日工资单价n人工费人工费2021/7/132基本工资基本工资生产工人生产工人劳动保护费劳动保护费职工福利费职工福利费工资性补贴工资性补贴生产工人生产工人辅助工资辅助工资是指发放给生产工人的基本工资。是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。是指按规定标准计提的职工福利费。是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 2021/7/133n材料费 材料费材料费采购及保管费采购及保管费检验试验费检验试验费运输损耗费运输损耗费材料运杂费材料运杂费材料原价材料原价2021/7/134单位工程量材料费的计算公式单位工程量材料费的计算公式 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率） （1+采购保管费率）2021/7/135n施工机械使用费 2021/7/136 2.措施费n环境保护费n文明施工费n安全施工费n临时设施费2021/7/137n夜间施工增加费n二次搬运费n大型机械设备进出场及安拆费n混凝土、钢筋混凝土模板及支架费2021/7/138n脚手架费n已完工程及设备保护费n施工排水、降水费2021/7/139 2.3.3 间接费 1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用规规 费费工程排污费工程排污费工程定额工程定额测定费测定费社会保障费社会保障费住房公积金住房公积金危险作业危险作业意外伤害保险意外伤害保险养养老老保保险险费费失失业业保保险险费费医医疗疗保保险险费费2021/7/140规费的计算公式：n以直接费为计算基础 n以人工费和机械费合计为计算基础n以人工费为计算基础规费直接费规费直接费规费费率规费费率规费（人工费机械费）规费（人工费机械费）规费费率规费费率规费人工费规费人工费规费费率规费费率2021/7/1412.企业管理费企企 业业 管管 理理 费费管管理理人人员员工工资资劳劳动动保保险险费费办办公公费费差差旅旅交交通通费费固固定定资资产产使使用用费费工工具具用用具具使使用用费费其其他他税税金金职职工工教教育育经经费费财财产产保保险险费费财财务务费费工工会会经经费费2021/7/142企业管理费的计算公式：n以直接费为计算基础 n以人工费和机械费合计为计算基础n以人工费为计算基础企业管理费直接费企业管理费直接费企业管理费费率企业管理费费率企业管理费（人工费机械费）企业管理费（人工费机械费）企业管理费费率企业管理费费率企业管理费人工费企业管理费人工费企业管理费费率企业管理费费率2021/7/143n以直接费为计算基础n以人工费和机械费合计为计算基础n以人工费为计算基础3.3.间接费的计算间接费的计算2021/7/1442.3.4 利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。n按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同n在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营n管理水平自行确定合理的利润率2021/7/145 2.3.5 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业 税、城市维护建设税及教育费附加等。 营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税 人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县 镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业 税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。2021/7/146 为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。纳税地点市区县城、镇其他税率(计税系数) 3.413.353.222021/7/1472.3.6 建筑安装工程费用计算程序 1.工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计 为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的 消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加 措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。2021/7/148以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1直接工程费 按预算表 2措施费 按规定标准计算 3直接费小计 + 4间接费 相应费率 5利润 （(4)）相应利润率 6合计 + 7含税造价 (1+相应税率) 2021/7/149以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1直接工程费 按预算表 2其中人工费和机械费按预算表3措施费 按规定标准计算4其中人工费和机械费 按规定标准计算5直接费小计 + 6人工费和机械费小计 + 7间接费相应费率 8利润相应利润率 9合计+ 10含税造价 (1+相应税率) 2021/7/150以人工费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1直接工程费 按预算表 2直接工程费中人工费按预算表3措施费 按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计 + 6人工费小计 + 7间接费相应费率 8利润相应利润率 9合计+ 10含税造价 (1+相应税率) 2021/7/151 2.综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 2021/7/152以直接费为计算基础的综合单价法计价程序以直接费为计算基础的综合单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1分项直接工程费 人工费材料费机械费 2间接费 相应费率 3利润 （ ）相应利润率 4合计 + 5含税造价 (1+相应税率) 2021/7/153以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1分项直接工程费 人工费材料费机械费 2其中人工费和机械费人工费机械费3间接费 相应费率 4利润 相应利润率 5合计 + + 6含税造价 (1+相应税率) 2021/7/154以人工费为计算基础的综合单价法计价程序以人工费为计算基础的综合单价法计价程序 序号费 用 项 目 计 算 方 法 1分项直接工程费 人工费材料费机械费 2直接工程费中人工费人工费3间接费 相应费率 4利润 相应利润率 5合计 + + 6含税造价 (1+相应税率) 2021/7/155第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成2021/7/156第四节 工程建设其他费用组成 2.4.1 固定资产其他费用2.4.2 无形资产费用2.4.3 其他资产费用（递延资产）2021/7/1572.4.1 固定资产其他费用 1.建设管理费 2.可行性研究费 3.研究试验费 4.勘察设计费 5.环境影响评价费2021/7/1586.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术及进口设备其他费9.工程保险费10.联合试运转费11.特殊设备安全监督检查费2021/7/1592.4.2 无形资产费用 1.建设用地费 2.专利及专有技术使用费n土地征用及补偿费n耕地占用税n租地费用2021/7/1602.4.3 其他资产费用（递延资产） 1.人员培训及提前进厂费 2.生产办公、生活家具购置费 3.生产工具、器具、用具购置费2021/7/161第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成2021/7/162第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金 2.5.1 预备费2.5.2 建设期利息2.5.3 固定资产投资方向调节税（暂停）2.5.4 铺底流动资金2.5.5 案例分析2021/7/1632.5.1 预备费 1.基本预备费 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程 费+工程建设其他费）*基本预备费率 2.涨价预备费 涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程 费）*涨价预备费率2021/7/1642.5.2 建设期利息 指建设期内发生并计入固定资产的利息。2.5.3 固定资产投资方向调节税（暂停）2.5.4 铺底流动资金 指经营建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定 应列入建设项目总投资的铺底流动资金，为流动资金 的30%。2021/7/1652.5.5 案例分析背景： 某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计算结果为90万元；零星工程费占直接工程费的5%，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的4%取费，税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的3.41%。问题：计算建筑安装工程造价的程序。列表计算该工程的建筑安装工程造价。2021/7/166本例的计算见下表序号费用项目计算方法（1）直接工程费90（2）零星工程费（1）5%=4.5（3）措施费（1）5%=4.5（4）直接费（1）+（2）+（3）=90+4.5+4.5=99（5）间接费（4） 8%=99 8%=7.92（6）利润（4）+（5） 4%=（99+7.92）4%=4.28（7）不含税造价（4）+（5）+（6）=99+7.92+4.28=111.2（8）税金（7） 3.41%=111.2 3.41%=3.79（9）含税造价（7）+（8）=111.2+3.79=114.992021/7/167第一节 工程项目投资组成概述第二节 设备、工器具购置费用的组成第三节 建安工程费用项目的组成第四节 工程建设其他费用组成第五节 预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节 国际工程投标报价组成2021/7/168第六节 国际工程投标报价组成 2.6.1 投标报价的意义2.6.2 投标报价的组成结构图2.6.3 直接费具体项目详解2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素2021/7/169 2.6.1 投标报价的具体意义定义： 投标报价是承包商采取投标方式承揽工程项目时，计算和确定承包该项工程的投标总价格。意义：n业主把承包商的报价作为主要标准来选择中标者n业主和承包商就工程标价进行承包合同谈判的基础n直接关系到承包商投标的成败n报价是进行工程投标的核心n如何做出合适的投标报价，是投标者能否中标的最关键的问题 2021/7/1702.6.2 国际工程投标报价组成结构图投标价工程成本工程成本暂定金额暂定金额上级公司管理费上级公司管理费计划利润计划利润直接费直接费间接费间接费分包费分包费人工费人工费材料、设备费材料、设备费施工机械使用费施工机械使用费现场管理费现场管理费投标费用投标费用保函手续费保函手续费保险费保险费税金税金业务费业务费贷款利息贷款利息临时设施工程费临时设施工程费工程辅助设施费工程辅助设施费其其 他他不可预见费不可预见费投标保函投标保函履约保函履约保函预付款保函预付款保函维修保函维修保函2021/7/171国际工程投标报价人员组成结构图2021/7/1722.6.3 直接费具体项目详解 1.人工费：劳动力来源 注意：国际承包工程的人工费有时占到总造价的20%- 30%左右，大大高于国内工程的比率。确定一 个合适的工资单价，对于做出有竞争力的报价 是十分重要的。 2.材料设备费 3.施工机械费 2021/7/173 2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素 1.工程量基础数据： 对工料分析、施工备料、中标与否有很大关系 2.概预算定额（指标）对造价水平的影响 3.人工费单价、设备材料价格及机械台班费用的计算取定对报价水平的影响2021/7/174n人工费单价取定对报价水平的影响n设备材料价格取定对报价水平的影响n施工机械费计算对报价水平的影响2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素 3.人工费单价、设备材料价格及机械台班费用的计算取定对报价水平的影响2021/7/175 2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素 4.承包合同方式对报价水平的影响n总价不变合同总价不变合同n成本加酬金合同成本加酬金合同n单价合同单价合同2021/7/176 2.6.4 国际工程投标报价的主要影响因素 5.工程所在国政治经济环境对报价水平的影响 6.市场竞争状况对报价水平的影响2021/7/177 结束语结束语若有不当之处，请指正，谢谢！若有不当之处，请指正，谢谢！