| P1颐养小镇专题报告 | P2宏观政策导向战略审视中共中央高度重视大健康产业发展，健康是经济社会发展的基础条件中共中央中共中央国国务院印院印发“健康中国健康中国2030”规划划纲要要规划划纲要要强调，到，到2030年具体年具体实现以下目以下目标人民健康水平持人民健康水平持续提升提升人民身体素质明显增强，2030年人均预期寿命达到79.0岁，人均健康预期寿命显著提高主要健康危主要健康危险因素得到有效控制因素得到有效控制全民健康素养大幅提高，健康生活方式得到全面普及，有利于健康的生产生活环境基本形成，食品药品安全得到有效保障，消除一批重大疾病危害健康服健康服务能力大幅提升能力大幅提升优质高效的整合型医疗卫生服务体系和完善的全民健身公共服务体系全面建立，健康保障体系进一步完善，健康科技创新整体实力位居世界前列，健康服务质量和水平明显提高健康健康产业规模模显著著扩大大建立起体系完整、结构优化的健康产业体系，形成一批具有较强创新能力和国际竞争力的大型企业，成为国民经济支柱性产业促促进健康的制度体系更加完善健康的制度体系更加完善有利于健康的政策法律法规体系进一步健全，健康领域治理体系和治理能力基本实现现代化 | P3宏观政策导向战略审视我国是人口老龄化程度较高的国家之一，领导人高度重视老龄化问题同年10月，习近平总书记主持中央全面深改领导小组会议时称：“要围绕老年化群体多层次多样化的需求，降低准入门槛，引导社会资本进入养老服务业。推动公办养老机构改革，建立居家养老社区和农村养老服务水平，推动养老服务业技术、设施、标准、人才建设，繁荣养老市场，提升服务质量，让广大老年人享受优质养老服务。2016年5月，习近平总书记在中共中央政治局主持人口老龄化的形势和对策学习时强调：“满足数量庞大的老年群众多方面需求、妥善解决人口老龄化带来的社会问题，事关国家发展全局，事关百姓福祉，需要我们下大气力来应对。”养老服养老服务业既是关系既是关系亿万群众福祉的民生事万群众福祉的民生事业，也是具有巨大也是具有巨大发展潜力的朝阳展潜力的朝阳产业努力努力满足老年人日益增足老年人日益增长的物的物质文化需求，推文化需求，推动老老龄事事业全面全面协调可持可持续发展展 | P4宏观政策导向政策导向随着我国居民收入水平不断提高，消费结构升级步伐不断加快，人们对生活质量的要求日益提高，以及人口老龄化带来的健康服务需求增长，健康产业将面临广阔需求国家出台相关健康产业政策，关注人民健康问题，快速发展落实健康产业需求中中国国不不断断出出台台的的健健康康政政策策关关注注人人民民健健康康、不不断断深深化化健健康康产业国家出台健康国家出台健康产业对应政策逐年政策逐年递增增强调“健康中国健康中国”的重要性的重要性时间出台单位相应政策2016年10月中共央、国务院“健康中国2030”规划纲要10月25日国务院办公厅关于加快发展健身休闲产业的指导意见10月14日国家发改委促进民间投资健康发展若干政策措施10月12日全国老龄办、发改委等关于推进老年宜居环境建设的指导意见10月11日中央全面深改导小组关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见10月9日民政部、发改委、教育部等关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知7月21日国家卫生计生委医疗机构设置规划指导原则（2016-2020年）7月18日民政部、财政部关于中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点工作的通知7月7日国家旅游局、中医药管理局关于开展国家中医药健康旅游示范区（基地、项目）创建工作的通知6月21日国务院办公厅关于促进医药产业健康发展的指导意见3月4日国务院办公厅关于促进医药产业健康发展的指导意见2月22日国务院中医药发展战略规划纲要(20162030年)2015年11月国务院办公厅关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见11月17日国家旅游局、中医药管理局关于促进中医药健康旅游发展的指导意见4月24日国务院办公厅中医药健康服务发展规划（2015-2020年）4月民政部、国家开发银行关于开发性金融支持社会化养老服务体系建设的实施意见2月3日民政部、发展改革委、教育部关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见1月19日国家发改委、民政部关于规范养老机构服务收费管理促进养老服务业健康发展的指导意见2014年11月商务部关于推动养老服务产业发展的指导意见11月1日财政部、国家发改委关于减免养老和医疗机构行政事业性收费有关问题的通知10月30日民政部、国家发改委等关于开展养老服务和社区服务信息惠民工程试点工作的通知9月12日国家发改委、民政部、财政部关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知数据来源：国家统计局各项健康产业相关政策显示支持康养产业发展占比达37% | P5“十二五”以来政府针对老龄化问题，出台众多文件政策不断深化长者服务我我党党历来来高高度度重重视养养老老工工作作。据统计，“十二五”以来，我国共出台相关的重大养老政策文件92个，从文件层级来看，全国人大、中共中央各出台涉老政策1份，国务院16份，民政部40份，全国老龄办3份，财政部8份，国资委1份，住建部7份，商务部3份，教育部2份，发改委5份，卫计委3份，保监委2份。其中33份文件由多部委联合发文。1999-2015我 国 出 台 重 大 养 老 政 策发文单位 分 布 情 况1999-2015我 国 出 台 重 大 养 老 政 策发文时 间分 布 情 况总计出文92项宏观政策导向政策导向数据来源：国家数据网2010年之后养老相关出台文件不断攀升 | P6宏观政策导向两地政策上海与苏州两地积极响应健康发展方向，相继出台了健康2030政策持持续加快推加快推进健康健康产业建建设发展展满足社会多足社会多层次服次服务需求需求建建设经济强、百姓富、百姓富、环境美、社会文明程度高的境美、社会文明程度高的新江新江苏，必，必须大力大力发展展卫生与健康事生与健康事业2017-02-07“健康江健康江苏2030”规划划纲要要上海市上海市江江苏省省普及健康生活普及健康生活优化健康服化健康服务完善健康保障完善健康保障建建设健康健康环境境发展健康展健康产业坚持预防为主，建立健全健康教育体系，普及健康科学知识，教育引导人民群众树立正确健康观，广泛开展全民健身运动，加强体医融合和非医疗健康干预，促进重点人群体育活动，提高全民身体素质建立健全基本医疗卫生服务体系，实现人人享有基本医疗卫生服务，加强重点人群健康服务，提高妇幼健康水平，促进健康老龄化，维护残疾人健康积极发展商业健康保险，加强基本医保、大病保险、医疗救助和商业健康保险的有效衔接。深化药品、医疗器械流通体制改革，完善基本药物政策，健全药品供应保障体系加强影响健康的环境问题治理，深入开展大气、水、土壤等污染防治，实施工业污染源全面达标排放计划，建立健全环境与健康监测、调查和风险评估制度鼓励发展非公立医疗机构，加快形成多元办医格局。积极发展健康服务新业态，加快发展健身休闲运动产业，促进健康与养老、旅游、互联网、食品等融合发展上海打造健康之城上海打造健康之城“健康上海健康上海2030”规划划纲要要理念新理念新指指标优文化佳文化佳强调健康优先，健康融入万策，凸显全方位、全生命周期保障全人群健康，健康内涵空前丰富在全国指标基础上，借鉴国际经验，着眼全民健康，提出了十项具有上海特色的指标，其中首次提出的人均健康预期寿命更指向全球先进水平，体现不仅重视生命长度，更重视生命质量在全国率先提出营造健康文化，倡导市民共建共享健康生活方式，增强单位保护员工健康权益的意识，强化个人健康责任，形成个人是自身健康第一责任人的社会共识 | P7宏宏观政政 策策导向向 小小结上海、江上海、江苏两地政府两地政府积极响极响应国家政策，出台各国家政策，出台各类健康健康产业发展展实施意施意见党和国家高度重党和国家高度重视大健康大健康产业发展，当前政府将着力完善养老政策制度展，当前政府将着力完善养老政策制度12 | P8健健康康业态分分布布2014年我国健康服务产业规模4.50万亿元2016年我国健康服务产业5.6万亿元2020年年将达到8万亿4.5万亿8万亿5.6万亿国国务院印院印发关于促关于促进健康服健康服务业发展的若干意展的若干意见（2014-2020）10%2020年国内大健康产业产值规模有望占到GDP的以上发达国家健康产业增加值占GDP比重超过15%健康养老产业发展已破18250亿元数据解析中国大健康数据解析中国大健康产业现状状数据来源：国家数据网2009-2016年中国健康服务产业结构（单位：亿元）全国健康产业发展水平不断提升，当前健康养老产业发展首当其冲产业发展动态全国水平 | P92010-2025年中国老年人口数量老年人人口不断上升，老年人人口不断上升，预计2025年，我年，我国老国老龄人口数量将达到人口数量将达到3亿人人2045年左右，中国60岁以上人口将占到总人口的30%。目前我国养老服务机构2.8万个。社会服务床位676.3万张，其中养老床位669.8万张。我国老年人拥有养老床位比例为3.2%，对应的是每千名老人拥有养老床位数为32张。老龄化问题作为健康产业突出背景，养老产业发展尚处诸多矛盾，仍待提高国内现有养老模式，大多只注重对老年群体的日常活照料、病后的医疗护理，而忽视了老年群体精神层面的需求。老年人无法获得精神慰藉，更失去了应有的尊严和自我价值。养老行业仍待提高，行业供需矛盾突出老龄照护尚处于日常照护模式阶段养老居住与社会化服务结合多针对自理能力较差的老人居家养老社会养老机构养老与子女共居与子女邻居独居托老所福利院老年公寓老年社区中国传统养老方式临终关怀院数据来源：前瞻产业研究院产业发展动态全国水平 | P10至2014年末，上海常住人口总数达2425.68万，其中60岁及以上常住老年人口452.06万，占比为18.6%；户籍人口总数1438.69万，其中60岁及以上户籍老年人口413.98万，占比为28.8%。据预测，至2020年，上海常住老年人口总数将超过570万，且随着时间推移规模将持续扩大上海养老服务发展报告（白皮书）指出上海已成为深度老龄化城市上海健康产业发展现状：主要以养老产业为主上海健康产业处于瓶颈期，其限制将呈现外溢发展康养产业趋势土地成本高土地成本高健康健康产业规模小模小资源限制，空气源限制，空气污染染严重重向生向生态环境境优质的地区外溢的地区外溢截至2017年末，上海市已建成长者照护之家127家。主要有三种类型：一是民营养老机构、二是房地产商、三是国有企业发展瓶颈及存在问题：传统观念有待转变，设施与场地限制较多认同程度待提高功能定位不明确可用空间较紧张在关注健康产业趋势严峻的背景下康养产业的战略布局是竞争的核心产业发展动态上海区域 | P11江苏省健康产业领先全国，但仍处于起步阶段，缺失高端康养板块市场江苏健康产业发展现状江苏是全国最早重视健康产业发展的省份，虽然目前全省健康产业仍处于起步阶段，但政府对健康产业的政策支持养老产业的发展速度以及取得的成效等都都走在全国前列政策政策应对及及时政府主政府主导有力有力资本投入踊本投入踊跃产业模式模式创新新在康养服务用地指标、补助指标、产业发展优惠政策等方面都有重大突破政策支持与产业规划方面财政支持方面不完全统计2014年就有80多家企业进军江苏康养地产40多家上市公司进军老龄产业娱乐养老、虚拟养老、学院式养老、智慧养老等诸多创新在全国叫响成为江苏康养产业的重要标志高高阶居家养老居家养老资源缺失：源缺失：城乡社区居家养老服务中心缺乏运营资金和专业人才支撑高端养老服高端养老服务缺失：缺失：养老服务有效供给足医医疗康养型养老缺失：康养型养老缺失：医保定点的医疗型、康复型养老机构少高高阶养老服养老服务人才缺失：人才缺失：养老服务队伍专业化水平还需提高江苏省养老服务业仍然存在四大供求矛盾突出表现为高端康养板块市场空白产业发展动态江苏区域 | P12产 业 发展展动 态小小结上海上海产业发展受城市展受城市资源限制激源限制激发健康健康产业外溢需求外溢需求全国全国层面健康面健康产业发展以养老展以养老为突出表突出表现里，泛大健康里，泛大健康产业相相对缺失缺失123江江苏健康健康产业基基础领先全国，但先全国，但高端健康高端健康资源缺失源缺失 | P13杭州桃李春杭州桃李春风全全龄颐乐生活特色小生活特色小镇2018年，小镇推出新产业“桃李学院”2017年，发布了“镇长”生活服务体系，首次将小镇开发带入运营生活服务的范畴2016年6月，宋卫平发表对小镇的规划理念：打造唯美的、功能齐全的具有梦幻色彩的天堂小镇2015年4月，绿城集团收购浙江交通投资集团旗下子公司，共同合作开发“青山湖板块颐养小镇”项目项目位于杭州市目位于杭州市远郊的郊的临安市，占地面安市，占地面积约61万，万，总建面建面约26万。万。临近青山湖森林公园，近青山湖森林公园，到杭州到杭州轻轨20分分钟，是一个适合，是一个适合举家共同生活，配套家共同生活，配套齐全和生全和生态优质的特色小的特色小镇。桃李春桃李春风“闻名天下名天下”的的发展展路径路径2015年6月，绿城桃李春风在杭州推出了“83方极小别墅”，一夜之间便红遍大江南北。颐养案例杭州桃李春风 | P14区位区位优势：项目位于杭州临安市青山湖板块，距离临安市中心直线距离10公里公里左右，距离杭州市中心40公里公里。生生态景景观：项目位于64.5平方公里平方公里的青山湖国家森林公园内，享有天然景观。项目依靠青山湖森里公园生态资源，承接杭州都市发展的健康配套需求春风桃李临安市杭州市40km, 开车1H10km青山湖杭瑞高速交通情况：交通情况：项目对外交通目前主要通过主干道科技大道转入杭瑞高速，一般1个个小小时左右可达杭州主城区杭州主城区轨交5号线规划地铁5号线与临安城际轻轨零换乘互通，预计2019年年建成，其中民主村站离项目南门约1.5公里距离。颐养案例杭州桃李春风 | P15御街商业区健康管理区运动健身区终身学习区挥杆练习场湿地休闲区湖滨漫步区设置四大功能区：健康管理区、置四大功能区：健康管理区、终身学身学习区、湿地休区、湿地休闲区、御街商区、御街商业区，区，同时辅以湖滨漫步区、园区食堂和高尔夫练习场，涵盖颐养健康、家庭学习、休闲运动、文化生活等主题，满足家人物质、情感、精神等多层次的需求，关怀三代人全天候的颐乐生活。可以久居一生的小镇，开启全家庭的颐乐生活模式健康颐养中心通过打造社区门诊、健康小屋、日间照料中心等，为家人提供全面的健康管理服务颐乐学院通过设置颐养健康、颐乐学习、颐居生活三大服务体系，打造适合全龄化的课程服务体系。在空间场景的营造上，从西湖湖滨、南宋御街、西溪湿地获取灵感，同步建立优生活、慢生活、逸生活三大配套体系，满足全家人的精致生活要求风情水岸之侧，用文艺思潮重新启蒙商业街区，包括优生活、慢生活、逸生活三大主题生活配套。颐养案例杭州桃李春风 | P16完善的配套体系，满足步行尺度对繁华的便利享有，又能实现亲近自然健康管理平台：从健康无恙、身体活力到身心愉悦，定制360全龄化颐养体系，引入中西门诊、耕心学堂、健康小屋、日间照料中心等配套服务，由全科医生/护士、耕心讲师、健康管理师、桃宝管家、家人医生等提供全面的健康管理服务，并健康实时更新的家人健康数据库。客户管理服务日常数据采集医疗数据采集PHR客户健康档案云医院体检管家微信公众号掌上云医院颐养案例杭州桃李春风 | P17以“在自然中学习，向自然学习，自然而然的学习”为理念，开启全家庭的终身乐学计划。打造“自然课堂”幼儿园和“森林主题”童玩乐园，同步为家人首创“耕心学堂”，陶冶生活之趣。同时，项目内引进巧智博仁国际幼儿园。自然课堂幼儿园森林主题童玩乐园家庭健康配套与子女教育配套双齐，优质教育是全龄颐居的基础颐乐学院之儿童课堂巧智博仁国际幼儿园家庭健康核心配套颐养案例杭州桃李春风 | P18l通过打造社区门诊、健康小屋、日间照料中心等，为家人提供全面的健康管理服务;通过APP等智能手段为家人建立实时更新、亲人共享的健康数据库l精心配置春风食堂照顾家人饮食，建立食养服务体系。全天候运动场地，提供不同年龄段的个性化健身方案。户外打造约2公里彩色塑胶慢跑道，约1500米观景游步道;室内专设活力健身会所;同步定制高端休闲场地，打造Golf练习场。颐乐学院老年课堂社区门诊、建立食养服务体系老年康养配套人性化，解决远郊别墅痛点，实现家门口的优生活体系日间照料中心高尔夫球练习场轮椅电梯健身馆长者健康核心配套颐养案例杭州桃李春风 | P19绿城国城国际健康生健康生态产业园园2010年，推出绿城兰亭项目“颐养公寓”2011年，组建学院式养老平台“绿城颐乐教育公司”2012年，绿城集团与杭州大学共同建立“杭州师范大学绿城老年学研究中心”2013年，推出乌镇国际健康生态产业园中乌镇雅园养老项目2014年，宋卫平推出绿城资本，大手笔投资养老地产占地面占地面积约1500,亩，总投投资过75亿元，集医元，集医疗公园、养生酒店、国公园、养生酒店、国际养养护等六大功能等六大功能为一体的国一体的国际健康健康产业园园其中其中乌镇雅园雅园项目目为其中配套体系，以其中配套体系，以“健康健康+文化文化”开开发模式模式创学院式养老度假人居先河学院式养老度假人居先河绿城城“健康健康+文化文化”发展路径展路径颐养案例绿城国际健康生态产业园 | P20国际健康生态产业园规划图乌 镇雅雅 园园颐养养 住住 区区酒酒 店店 配配 套套 区区国国际健健康康生生态产业园园业态规划划商商业配配套套区区养养老老示示范范区区乌镇雅园雅园颐乐学院学院雅达国雅达国际康复医院康复医院养老示范区养老示范区五星养生酒店五星养生酒店特色商特色商业中心中心中国规模最大的“老年大学”，提供适老运动硬件设施与适老教育软性服务规划650亩买的高端学习型综合养老社区，面向活跃老人为主，辅以少量半自理老人完善的康复医疗功能及养生养老服务提供泛区域养老服务示范样本，以优质的养老服务与硬件设备植入树立项目品质形象适老化商业配置，刺激高档泛产业服务消费以颐养健康为主题，提供短时居住配套服务产业园业态整体规划分为六大功能区，结合文化教育特色全域健康服务植入绿城国际健康生态产业园以养生养老、健康医疗和休闲度假为三大主题，打造集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、康复中心、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体，形成形成“一心、一院、四区一心、一院、四区”的功能布局的功能布局结构构一心：一心：颐乐学院学院一院：一院：雅达国雅达国际康复医院康复医院颐养案例绿城国际健康生态产业园 | P21特色商业区位于湿地公园南面是特色商业街，比如餐饮、特色店、农贸市场之类的规划创意来自于乌镇东栅和西栅景区的模式，将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造一处具有江南水乡特色的高品质水韵风格的商业街区。Alila精品酒店位于湿地公园北面是酒店区，建筑面积约3.4万平方米，约200间客房作为世界最高端的精品酒店之一，成为乌镇一款水乡风情度假酒店，融合公园、生态湿地环境，提供高端商务休闲和度假旅游配套服务的五星级酒店健康休健康休闲配套配套特特色色商商业及及五五星星级酒酒店店特色商业区，提供水乡风情商业街区和五星级度假旅游配套服务酒店休闲度假区总占地大约480多亩，由湿地公园、特色商业街和酒店区组成，营造小桥流水、古色古香的感觉，类似于一个小型版的西栅。在方便业主日常生活需要的同时，还满足游客休闲度假的需求。Alila精品酒店精品酒店雅园水街雅园水街颐养案例绿城国际健康生态产业园 | P22健康核心配套健康核心配套雅雅 达达 国国际康康 复复 医医 院院提供四提供四类患者适患者适应症的康复治症的康复治疗服服务神神经系系统病患病患骨科疾病骨科疾病运运动损伤亚健康人群健康管理健康人群健康管理神神经系系统病患病患脑卒中（中风）、脑外伤术后、周围神经损伤骨折、关节损伤、肢体和关节重睑术后康复软组织损伤、肌肉组织损伤、颈椎、腰椎病患体检、康复、运动处方脑卒中（中风、脑外伤术后、周围神经损伤）雅达国际康复医院占地13万房，总建面规模超过7.3万方，由雅达国际投资运营，计划引入德国高端康复医疗品牌MEDICALPARK的商业模式和管理理念，由德国医疗专家组成的运营团队负责医院运营。主要提供神经系统病患和亚健康人群健康管理等康复治疗、老年全科门诊和专业体检等服务，总计350个床位提供五星级诊疗待遇。核心健康配套“雅达国际康复医院”，国际化运营与技术支持颐养案例绿城国际健康生态产业园 | P23健康核心配套健康核心配套颐 乐学学 院院中国中国规模最大的模最大的“老年大学老年大学”耗资2.5亿打造3.5万方颐乐学院，能同时服务3000人功能区域覆盖文化教育、适老运功能区域覆盖文化教育、适老运动与生活配套与生活配套分为社区商业配套区、餐饮服务去、老年大学教育区、运动娱乐休闲区等功能区域，包含教师、运动馆、大礼堂、展厅等设施细节打造体打造体现适老化、人性化适老化、人性化颐乐学院体现适老化的人性细节，建设风雨连廊，方便老人区域间沟通行走；采用中式江南园林风格以符合老人审美常态颐乐学院核心服学院核心服务 杭杭州州师范范大大学学教教育育合合作作五五大大课程程颐乐学院依托杭州师范大学的教育合作支持，设立了五大课程体系：教育养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系，并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容健康养生系健康养生系人文社科系人文社科系艺术系系休休闲体育系体育系生活系生活系u运动养生u膳食营养u心理保健u情绪管理u文学u历史u军事u时事政治u语言u旅游u书法u国画u油画u摄影u西区u器乐u舞蹈u棋类u球类u游泳u体操u武术u电脑u烹饪u时尚u园艺u手工艺核心健康配套“颐乐学院”，提供康养生活硬件配套与学院式教学服务颐养案例绿城国际健康生态产业园 | P24提供保障全周期颐养的健康服务全周期全周期颐养健康服养健康服务360健康体健康体检365天健康关天健康关怀100项健康促健康促进24小小时健康管家健康管家了解自身健康状况，通过基础体检、健康体适能、机能检测、心理测评、生活方式评测等方式，对健康状况进行综合性评估连续性健康检测，以信息化终端对主要健康参数作出记录和评估，及时发现身体健康参数异常，提出有效指导选择专业的健康促进服务，仪器调理、健康SPA、中医理疗，延缓机能衰退，调理身心状态协助组团内自动健康测评，当身体不适并紧急报警后提供上门服务，保障健康指标颐养案例绿城国际健康生态产业园 | P25万科良渚文化村万科良渚文化村2010年，试点养老地产项目“万科幸福汇”打造长者之家养老功能2011年，年末青岛万科城交房规划大型适老型商业2012年，8月万科集团与长春市政府签署协议，结合文化创意产业建设养老住区2012年，北京万科欢庆城开售具有欢庆主题的养老配套生活区2012年，万科随园嘉树开盘提供4500“金十字”中央康养配套与适老化服务位于万科良渚文化村内，占地面位于万科良渚文化村内，占地面积约100,亩，建筑面，建筑面积6.4万方，包含万方，包含4500中央养老配套与中央养老配套与3000风雨雨连廊廊基于基于对中国当代中国当代长者身心特征制定养生配套，配合四大服者身心特征制定养生配套，配合四大服务管理体系与管理体系与“六心六心”服服务，成功吸引，成功吸引长三角老年客群三角老年客群万科万科“养老配套商养老配套商”发展路径展路径颐养案例万科良渚文化村 | P26社区服务活动，突出筹办全龄健康活动项目功能划分为多组团的城镇生活，10分钟配套圈，活动多元健康良渚文化村中老年木兰英姿社团良渚文化村首届全民跑村赛良渚文化村少年素质小提琴艺术节良渚文化村公益家庭自然学堂主题居住区玉鸟流苏街良渚君澜度假酒店良渚实验学校七贤郡幼儿园良渚博物馆原住民居住区核心旅游区森林生态休闲区小镇风情度假区滨河跑道风情大道大雄寺古道书院登山步道二二轴二心三区七片二心三区七片l二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落l二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区l三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区l七片是分布在山水之间的主题居住村落。项目配套功能区颐养案例万科良渚文化村 | P27随园嘉随园嘉树基本信息基本信息占占地地面面积6.6万建筑建筑面面积6.4万容容积率率1.0总户数数575户楼楼栋总数数17（其中1栋为老人护理区，共96个床位；1栋为康复中心）面面积75、100、111楼楼层数数5-6层租售租售方式方式一次性交付15年租金+月服务费车位位数数230价格价格15年约80万+（2500-3100）元/月l2011年，杭州万科的第一个养老社区随园嘉树落地余杭良渚，并于2013年首次开盘；l项目定位：国内首个集中式养老公寓项目/中国高端养老的里程碑式作品；l目标客群为60-75之间的活力长者（活力长者社区）、80+健康的衰老老人（颐养中心）。老 年 人 客 群细分活力长者社区16栋58937辅助生活社区1栋457160-75岁之间，健康自力，活动自如可参与丰富的社团活动80岁+，健康但衰老的老人需要日常生活照料项目根据年龄状况，细分长者客群进行精细化照护颐养案例万科良渚文化村 | P28颐养中心康复中心目标客户健康但衰老的老人术后康复老人需要医疗护理服务内容日常生活照护，一般包含协助穿衣、沐浴、药品服用、就餐、辅助行走等健康管理服务，包含定期测试，查看健康数据和病症管理追踪服务形式以床位出租形式对外开放，客户不限住宅业主形成辐射片区老龄人口的服务中心宽间距：距：超过常规社区15-30%的楼间距，全朝南及大进深双开间阳台设计，提高通风采光“金十字金十字”：社区中心设置“金十字”老年活动中心，与各建筑通达衔接，满足社区老人活动无障碍：无障碍：配置风雨连廊，无障碍交通动线保障救援需要双中心：双中心：颐养中心和康复中心位于社区边缘，根据不同客户定位提供贴心关爱的服务内容。项目四大设计亮点，满足并且优化老年人日常生活需求四大四大设计亮点亮点颐养案例万科良渚文化村 | P29“金金 十十 字字 ”养养生生休休闲区区4500“金十字”养老休闲区，包含景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、以及老年大学“随园书院”，是一个专为长者营造的老年配套的集群。核心健康配套“金十字”，专为老年人打造的配套集群颐养案例万科良渚文化村 | P30u健康管理中心：身体的定期量测，实时监控，包括浙一心内科专家坐诊u浙一良渚门诊部：一般老年病和常见病的检测治疗u浙江省老年医院：紧急救助绿色通道就医协议核心健康配套“三层医疗”，全方位提供专业的康养医疗服务社区建立三社区建立三层医医疗配套配套颐养案例万科良渚文化村 | P31药物安全建议活动药物安全建议活动阳光档案慢性病干预健康计划医疗优先定期专家问诊生理量测记录查询定期卫教讲座用全性评估康复评估日常辅导适应辅导营养评估基基础服服务14项增增值服服务4项健康体检康复计划康复活动个案辅导无障碍园区环境人体感应传感器无障碍救护流线智能门禁无障碍通行服务人性化电梯温差探测器智能电话紧急呼叫系统全区信息化功能离家状态断电切换不活动通知紧急求助基基础服服务13项健康管理健康管理18项智慧小区智慧小区13项家属联络每日问候节日活动实施情绪安抚定期检查电器安全服务转介入户打扫包裹快递服务基基础服服务8项增增值服服务11项特别膳食服务出行陪伴专属营养师配餐租车服务精致餐点生活用品代购服务点餐送餐家具、地板、洁具私人秘书服务窗帘和纱窗的清洗床上用品更换清洗舞林门摄影社交友会票友会歌咏会计算机课程电影院美学课程太极社旅游茶艺坊欢乐下午茶烘焙工坊葡萄酒俱乐部厨艺课堂高尔夫兴趣班传统文化社健康体适能课程乒乓球书画课程理财咨询生命教育活动远程视频越洋电话舒适生活舒适生活19项尊荣享受尊荣享受36项随园运动会活力健身迷你死人花园农场艺文展示棋牌博弈手工艺课程健康促进预防保健志愿服务住院探视个案灵性关怀慢性病支持团体治疗性团体活动瑜伽社基基础服服务25项增增值服服务11项四大服务模块搭配86项细节服务核心健康配套“四大服务模块+86项细节服务”健康管理体系颐养案例万科良渚文化村 | P32全全龄健康健康文化健康文化健康医养健康医养健康绿城国际健康生态产业园万科良渚文化村学院式颐养为项目特色国际化康养服务基础上延伸老龄文化产业全方位康养医护体验塑造客群精细化照护、健康管理标杆杭州桃李春风全龄生活小镇已青山湖生态资源为基底，植入全龄段康养配套与健康活动社群运营颐养案例总结 | P33谢谢