工程估价工程估价三江学院三江学院主讲：白冬梅主讲：白冬梅 2 10.1 工程量清单计价规范工程量清单计价规范 工程量清单计价，是工程量清单计价，是招标人或招标人委托具招标人或招标人委托具有资质的中介机构有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消编制反映工程实体消耗和措施消耗的耗的工程量清单工程量清单，并作为，并作为招标文件的一部分招标文件的一部分提供投提供投标人，由投标人依据工程量清单进行标人，由投标人依据工程量清单进行自主报价自主报价的计的计价方式。价方式。分部分项工程量清单项目编码、项目名称、项目特征、工程量计算单位、工程计算规则用国家现行计量规范规定，并达到五统一五统一的要求。一、工程造价计价的基本原理一、工程造价计价的基本原理 2工程量清单计价法的适用范围1 1）项目类型）项目类型 （1 1）全部使用国有资金（含国家融资资）全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目施工发承包，不分工程建设规模，均项目施工发承包，不分工程建设规模，均必须采用工程量清单计价。必须采用工程量清单计价。（2 2）非国有资金投资的工程建设项目，宜）非国有资金投资的工程建设项目，宜采用工程量清单计价。采用工程量清单计价。2）项目阶段 使用工程量清单计价的阶段主要是：招标文件编制、投标报价的编制、合同价款的确定、工程价款调整、工程竣工结算等，当前工程量清单计价法主要用于工程的招投标活动中。（1）工程招标阶段招标人可自行或委托代理人编制招标工程量清单，同时，为有利于客观、合理的评审投标报价和避免哄抬标价，造成国有资产或企业资产流失，招标人应编制招标控制价，作为招标人能够接受的最高交易价格。（2）工程投标报价与合同价款确定阶段投标单位接到招标文件后，根据招标工程量清单和相关要求、现场实际情况以及拟定的施工组织设计，根据企业定额和市场价格信息，并参照行政主管部门发布的社会平均消耗定额编制报价。合同价款由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。（3）施工阶段签订施工合同后，承包方按进度计划完成一定的工程任务，按照合同约定确定的，包括在履行合同过程中按合同约定进行的工程变更、索赔和价款调整，与发包方在进行工程进度款结算或竣工结算时，应严格按照招标文件中约定的计价方法执行。 3工程量清单计价的作用1）提供了一个平等的竞争条件2）满足市场经济条件下竞争的需要 3）有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价 4）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 5）有利于业主对投资的控制 6）有利于实现风险的合理分担4工程量清单计价方法与定额计价方法的区别（1）编制的依据不同 （2）编制工程量的主体不同 （3）编制工程造价时间不同 （4）表现形式不同 （5）费用组成不同 （6）项目编码不同 （7）评标方法不同 （8）合同价调整方式不同 （9）投标价计算口径不同 10计价规范指出“招标控制价”是在工程招标发包过程中，由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价，有的地方亦称拦标价、预算控制价。 招标控制价的作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。为体现招标的公平、公正，防止招标人有意抬高或压低工程造价，招标人应在招标文件中如实公布招标控制价，不得对所编制的招标控制价进行上浮或下调。同时，招标人应将招标控制价报工程所在地的工程造价管理机构备查。 招标控制价招标控制价11招标控制价分析招标控制价分析招标控制价的产生招标控制价的产生设标底招标的弊端：设标底招标的弊端：（1）设标底时易发生泄露标底及暗箱操作的现象，失去招标的公平公正性。（2）现在编制的标底价是预算价，科学合理性差。较难考虑施工方案、技术措施对造价的影响,容易与市场造价水平脱节。（3）标底在评标过程的特殊地位使标底价成为左右工程造价的杠杆。不合理的标底会使合理的投标报价在评标中显得不合理。（4）)将标底作为衡量投标人报价的基准,导致投标人尽力地去迎合标底,往往招投标过程反映的不是投标人实力的竞争,而是投标人编制预算文件能力的竞争,或者各种合法或非法的“投标策略”的竞争。无标底招标的弊端：无标底招标的弊端：（1）容易出现围标串标现象，各投标人哄抬价格，给招标人带来投资失控的风险。（2）容易出现低价中标后偷工减料，不顾工程质量，以此来降低工程成本；或先低价中标，后高额索赔等不良后果。（3）评标时，招标人对投标人的报价没有参考依据和评判标准。招标控制价的优点：招标控制价的优点：（1）可有效控制投资，防止恶性哄抬报价带来的投资风险。（2）提高了透明度，避免了暗箱操作、寻租等违法活动的产生。（3）拦标价使各投标人自主报价、公平竞争,符合市场规律。投标人自主报价,不受标底的左右。（4)既设置了控制上限又尽量地减少了业主对评标基准价的影响。5工程量清单计价的基本原理10.1.2 工程量清单的编制1 1工程量清单的概念与组成工程量清单的概念与组成1 1）工程量清单的概念）工程量清单的概念工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。名称和相应数量的明细清单。 2) 2) 工程量清单的组成工程量清单的组成工程量清单由分部分项工程量清单、措施工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。税金项目清单组成。 2 2工程量清单的作用工程量清单的作用（1 1）为投标者提供了一个公开、公平、公）为投标者提供了一个公开、公平、公正的竞争环境。正的竞争环境。 （2 2）是计价和询标，评标的基础。）是计价和询标，评标的基础。 （3 3）为支付工程进度款，竣工结算及工程）为支付工程进度款，竣工结算及工程索赔提供了重要依据。索赔提供了重要依据。 3工程量清单的编制依据4工程量清单的编制方法 1）分部分项工程量清单的编制根据房屋建筑与装饰工程计量规范第4.0.1条规定，分部分项工程量清单应由项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量等五个部分构成。编制分部分项工程量清单时应根据工程图纸及招标文件中的相关资料，然后参照房屋建筑与装饰工程计量规范对应附录中规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。（1）项目编码的设置根据根据20132013房屋建筑与装饰工程计量规范房屋建筑与装饰工程计量规范第第4.0.34.0.3条规定，分部分项工程量清单的项目编码，条规定，分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。程量清单项目名称设置。同一招标工程的项目编同一招标工程的项目编码码不得有重码不得有重码。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，一、二、三、四级编码为全国统一，第五级编码一、二、三、四级编码为全国统一，第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自人设置，并应自001001起顺序编制起顺序编制。（1）项目编码的设置第第一级一级表示专业工程顺序表示专业工程顺序码（分二位）：码（分二位）：0101房屋建筑与房屋建筑与装饰工程；装饰工程；0202仿古建筑工程；仿古建筑工程；0303通用安装工程；通用安装工程；0404市政工程；市政工程；0505园林绿化工程；园林绿化工程；0606矿山工程；矿山工程；0707构筑构筑物工程；物工程；0808城市轨道交通工程；城市轨道交通工程；0909爆破工程，以后进爆破工程，以后进入国标的专业工程代码以此类推；入国标的专业工程代码以此类推；第二级第二级表示附录分类顺序表示附录分类顺序码（分二位）：如码（分二位）：如0101表示土石方表示土石方工程、工程、0202表示地基处理与边坡支护工程，表示地基处理与边坡支护工程，0303表示桩基工程、表示桩基工程、0404表示砌筑工程、表示砌筑工程、0505表示混凝土及钢筋混凝土工程、表示混凝土及钢筋混凝土工程、0909表表示屋面及防水工程等；示屋面及防水工程等；第三级第三级表示分部工程顺序码（分二位）：如表示分部工程顺序码（分二位）：如0101表示打桩、表示打桩、0202表示灌注桩等；表示灌注桩等；第四级第四级表示分项工程项目名称顺序码（分三位）：如表示分项工程项目名称顺序码（分三位）：如001001表示泥浆护壁成孔灌注桩、表示泥浆护壁成孔灌注桩、002002表示沉管灌注桩、表示沉管灌注桩、003003表示表示干作业成孔灌注桩等；干作业成孔灌注桩等；第五级第五级表示清单项目名称顺序码（分三位）：如表示清单项目名称顺序码（分三位）：如001001可表可表示混凝土强度等级为示混凝土强度等级为C25C25的矩形柱，的矩形柱，002002混凝土强度等级为混凝土强度等级为C30C30的矩形柱。的矩形柱。 （2）项目名称的确定 分部分项工程量清单项目名称应根据2013房屋建筑与装饰工程计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际情况确定。如挖一般土方、挖沟槽土方、挖基坑土方、沉管灌注桩、砖基础等。（3）项目特征的确定 项目特征是指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。分部分项工程量清单的项目特征应按房屋建筑与装饰工程计量规范附录中的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用采制及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明，以能满足确定综合单价的需要为前提。 必须描述的内容a.涉及正确计量的内容：如门窗洞口尺寸或框外围尺寸；b.涉及结构要求的内容：如混凝土构件的混凝土的强度等级；c.涉及材质要求的内容：如油漆的品种、管材的材质等；d.涉及安装方式的内容：如管道工程中的钢管的连接方式。可不描述的内容a.对计量计价没有实质影响的内容：如对现浇混凝土柱高的高度，断面大小等特征可以不描述。b.应由投标人根据施工方案确定的内容：如对石方的预裂爆破的单孔深度及装药量的特征规定。c.应由投标人根据当地材料和施工要求确定的内容：如对混凝土构件中的混凝土拌合料使用的石子种类及粒径、砂的种类的特征规定。d.应由施工措施解决的内容：如对现浇混凝土板、梁的标高的特征规定。可不详细描述的内容a.无法准确描述的内容：如土壤类别，可考虑将土壤类别描述为综合，注明由投标人根据地勘资料自行确定土壤类别，决定报价。b.施工图纸、标准图集标注明确的：对这些项目可描述为见图集页号及节点大样等。c.清单编制人在项目特征描述中应注明由投标人自定的：如土方工程中的“取土运距”、“弃土运距”等。项目特征描述的原则：项目特征描述的原则：12项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容，项目特征的项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容，项目特征的表述按拟建工程是实际要求，以能满足确定综合单价的需要表述按拟建工程是实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。为前提。对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见的，项目特征描述可直接采用详见 图集或图集或 图号的方式，但对图号的方式，但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。“项目特征项目特征”描述描述项目特征描述举例项目特征描述举例项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010302001实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级2.墙体类型3.墙体厚度4.墙体高度5.勾缝要求6.砂浆强度等级、配合比m3（略）1.砂浆制作、运输2.砌砖3.勾缝4.砖压顶砌筑5.材料运输此例中（1）砖的品种、规格、强度等级：须描述是页岩砖，还是煤灰砖等；是标砖还是非标砖，是非标砖应注明规格尺寸；是MU10、MU15、还是MU20等内容；因为砖的品种、规格、强度等级直接关系到砖的价格。（2）墙体类型：是混水墙还是清水墙，清水是双面还是单面，或是一斗一卧、围墙等；（3）墙的厚度：是1砖还是1砖半等，因为墙体厚度、类型直接影响砌砖的工效以及砖、砂浆的消耗量。（4）墙体高度（5）勾缝要求：是否勾缝；是原浆还是加浆勾缝；如果是加浆勾缝，还必须注明砂浆配合比。（6）砂浆强度等级、配合比：必须描述砂浆的种类，是混合砂浆，还是水泥砂浆；强度等级是M5、M7.5还是M10等。（4）计量单位的确定 分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定，当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位.例如沉管灌注桩计量单位为“m或m3或根”三个计量单位，当项目特征描述中说明单桩长度，那计量单位选择“根”更适宜。在同一个建设项目（或标段、合同段）中，有多个单位工程的相同项目计量单位必须保持一致。（5）工程量的计算 工程数量主要是按照设计图纸和房屋建筑与装饰工程计量规范附录中的工程量计算规则确定的。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程为准，并以完成后的净值计算；投标人编制投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。（6）补充项目的编制 编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报住房和城乡建设部标准定额研究所。补充项目的编码由附录的顺序码（01、02、03、04、05、06、07、08、09）与B和三位阿拉伯数字组成，并应从B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。 2）措施项目清单的编制 （1）措施项目清单列项要求 一般措施项目可依据表10-1或按房屋建筑与装饰工程计量规范附录S中规定的项目和拟建工程正常施工方案、水文气象、地质资料、工期要求等工程实际情况选择列项。单价措施项目可按房屋建筑与装饰工程计量规范附录S中规定的项目选择列项，若出现规范未列的项目，可根据工程实际情况补充，单价措施项目见表102。通常情况下，招标人提供的措施项目清单是根据一般情况确定的，没有考虑不同投标人的施工装备、技术水平和不同施工方案，投标人投标时应根据自己编制的施工组织设计或施工方案确定措施项目，并对招标人提供的措施项目进行调整，因工程情况不同，出现规范及附录中未列的措施项目，可根据工程的具体情况对措施项目清单作补充，且补充项目的有关规定及编码的设置应按规范4.0.10 条执行。 （2）措施项目清单的编制依据（3）措施项目清单的编制方式 （4）措施项目清单设置时应注意的问题 参考拟建工程的施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施工、材料的二次搬运等项目。参阅施工技术方案，以确定夜间施工、大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械等项目。参阅相关的施工规范与工程验收规范，以确定施工技术方案没有表述，但是为了实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施。 确定招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。 确定设计文件中一些不足以写进技术方案，但是要通过一定的技术措施才能实现的内容。3）其他项目清单的编制其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。规范4.4.1、4.4.5条规定其他项目清单应根据拟建工程具体情况，宜按照“暂列金额；暂估价；计日工；总承包服务费”等内容列项。若有不足部分，编制人可根据工程的具体情况进行补充。（1）暂列金额的确定 （2）暂估价的确定（3）计日工的确定 （4）总承包服务费的确定4）规费、税金项目清单的编制10.13 工程量清单计价格式1工程量清单项目费用确定（1）分部分项工程费的确定分部分项工程费=分部分项工程量相应分部分项清单综合单价 其中，清单综合单价清单综合单价= =清单项目人、材、机费清单项目人、材、机费+ +管理费管理费+ +利润利润+ +风险费风险费或 清单综合单价=（定额计价工程量定额综合单价）清单工程量45综合单价构成综合单价构成 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由由投标人承担的风险费用投标人承担的风险费用 材料价格的风险宜控制在材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用以内，施工机械使用费的风险可控制在费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整以内，超过者予以调整 。材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价。综合单价。为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。价应只是材料费，以方便投标人组价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定考市场价格确定 。2工程量清单计价格式内容组成（2）总说明 总说明按下列内容填写。 工程概况：工程的结构、建设规模、工程特征、计划工期、合同工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护要求等。 工程招标和分包范围。 编制依据。 工程质量、材料、施工等的特殊要求。 其他需要说明的问题，如材料暂估价、专业工程暂估价的说明。（4）汇总表单项工程招标控制价（投标报价）汇总表（见表10-7）。表10-11 综合单价调整表（6）其他项目清单表 （7）规费、税金项目清单与计价表（见表10-14）。项目特征描述的原则：项目特征描述的原则：12项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容，项目特征的项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容，项目特征的表述按拟建工程是实际要求，以能满足确定综合单价的需要表述按拟建工程是实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。为前提。对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见的，项目特征描述可直接采用详见 图集或图集或 图号的方式，但对图号的方式，但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。6、 “项目特征项目特征”描述描述项目特征描述举例项目特征描述举例项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010302001实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级2.墙体类型3.墙体厚度4.墙体高度5.勾缝要求6.砂浆强度等级、配合比m3（略）1.砂浆制作、运输2.砌砖3.勾缝4.砖压顶砌筑5.材料运输此例中（1）砖的品种、规格、强度等级：须描述是页岩砖，还是煤灰砖等；是标砖还是非标砖，是非标砖应注明规格尺寸；是MU10、MU15、还是MU20等内容；因为砖的品种、规格、强度等级直接关系到砖的价格。（2）墙体类型：是混水墙还是清水墙，清水是双面还是单面，或是一斗一卧、围墙等；（3）墙的厚度：是1砖还是1砖半等，因为墙体厚度、类型直接影响砌砖的工效以及砖、砂浆的消耗量。（4）墙体高度（5）勾缝要求：是否勾缝；是原浆还是加浆勾缝；如果是加浆勾缝，还必须注明砂浆配合比。（6）砂浆强度等级、配合比：必须描述砂浆的种类，是混合砂浆，还是水泥砂浆；强度等级是M5、M7.5还是M10等。江江 苏苏 省省 建建 设设 厅厅 文文 件件苏建定（苏建定（2004）290号号关于明确建设工程工程量清单计价有关问题的通知关于明确建设工程工程量清单计价有关问题的通知一、工程造价的计价方式推行工程量清单计价后，我省实行以下两种计价方式两种计价方式：1、工程量清单计价方式工程量清单计价方式：按照国家统一的工程量清单计价规范国家统一的工程量清单计价规范，配套使用江苏省建筑与装饰、安装、市政工程计价表（以下简称江苏省计价表）、费用计算规则和项目指引，由招标人（发包人）提供工程量数量，投标人（承包人）自主报价，按规定的评标办法评审中标（确定合同价格）的计价方式。2、计价表计价方式计价表计价方式：按照江苏省计价表和费用计算规则江苏省计价表和费用计算规则，套用定额子目，计算出分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金的工程造价计价方式。其中人工、机械台班单价按省造价管理部门规定，材料按市造价管理部门发布的市场指导价取定。65计价规范计价规范下工程量清单计价编制举例下工程量清单计价编制举例分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表工程名称:某宿舍楼工程建筑工程序序号号项目编码项目编码项目项目名称名称项目特征描述项目特征描述计量计量单位单位工程工程量量金金 额（元）额（元）综合综合 单价单价合合 价价1010101003001土石方工程土石方工程挖带形基础挖带形基础,二类二类土土,槽宽槽宽0.60m;深深0.80米米,弃土运距弃土运距150.00mm3300.0030.009000.0023010101003002土石方工程土石方工程挖带形基础挖带形基础,二类二类土土,槽宽槽宽1.00米米,宽宽2.10米米,弃土运距弃土运距150.00m(以下略以下略)m3500.0070.0035000.00本页小计本页小计44000.00合合 计计66计价规范计价规范下工程量清单计价编制举例下工程量清单计价编制举例工程名称:某宿舍楼工程建筑工程序号序号项项 目目 名名 称称计算基础计算基础费率（费率（%）金额金额（元）（元）1安全文明施工费安全文明施工费直接费直接费42000.002大型机械设备进出大型机械设备进出场及安拆费场及安拆费直接费直接费3800.003施工排水施工排水直接费直接费4000.00合合 计计49800.00措施项目清单与计价表（一）措施项目清单与计价表（一）(本表适用于以本表适用于以“项项”计价的措施项目计价的措施项目) 67措施项目清单与计价表（二）措施项目清单与计价表（二）(本表适用于以综合单价形式计价的措施项目本表适用于以综合单价形式计价的措施项目 )计价规范计价规范下工程量清单计价编制举例下工程量清单计价编制举例工程名称:某宿舍楼工程建筑工程序号项目编码项 目 名 称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合 价1垂直运输机械天250.00400100000.00本页小计100000.00合 计68其他项目清单与计价汇总表其他项目清单与计价汇总表计价规范计价规范下工程量清单计价编制举例下工程量清单计价编制举例工程名称:某宿舍楼工程建筑工程序号项 目 名 称计量单位金额 （元）备注1暂列金额项20000.002暂估价项100000.002.1材料暂估价2.2专业工程暂估价项100000.003计日工工日8250.004总承包服务费合 计128250.00一注注:材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总 69计价规范计价规范下工程量清单计价编制举例下工程量清单计价编制举例工程名称:某宿舍楼工程建筑工程规费、税金项目清单与计价表规费、税金项目清单与计价表序号序号项项 目目 名名 称称计计 算算 基基 础础费率费率（%）金金 额（元）额（元）1规费规费直接费直接费0.1%90000.001.1工程排污费工程排污费1.2社会保障费社会保障费(1)养老保险费养老保险费(2)失业保险费失业保险费(3)医疗保险费医疗保险费1.3住房公积金住房公积金1.4危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险1.5工程定额测定费工程定额测定费2税金税金分部分项工程费分部分项工程费+措施项措施项目费目费+其他项目费其他项目费+规费规费3.41%20000.0070计价规范计价规范下工程量清单计价编制举例下工程量清单计价编制举例工程名称:某宿舍楼工程建筑工程投标报价汇总表投标报价汇总表序号序号汇总内容汇总内容金金 额（元）额（元）其中：暂估价其中：暂估价（元）（元）1分部分项工程分部分项工程167440.002措施项目措施项目149800.00-2.1其中：安全文明施工费其中：安全文明施工费42000.00-3其他项目其他项目128250.00-3.1其中：暂列金额其中：暂列金额20000.00-3.2其中：专业工程暂估价其中：专业工程暂估价100000.00-3.3其中：计日工其中：计日工8250.00-3.4其中：总承包服务费其中：总承包服务费-4规费规费90000.00-5税金税金20000.00-投标报价合计投标报价合计=1+2+3+4+5555490.00-7110.2 建筑分部分项工程量清单计价010101001平整场地平整场地：建筑场地厚度在300mm以内的挖、填、运、找平应计算平整场地费用。工程量计算规则工程量计算规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，项目特征描述项目特征描述时，土壤类别应根据地质勘探报告划分，弃土、运土距离可根据场地附近地形考虑，也可不注明，由投标人自行考虑。示例示例：1、土壤类别：三类土 2、弃、取土距：投标人自行考虑。 n1 土(石)方工程10.2.1 建筑工程计量与计价的特点分析72010101002挖一般土方：挖一般土方：适用于300mm以外的竖向布置的挖土、山坡切土、大面积开挖。工程量计算规则：工程量计算规则：按设计图示尺寸以体积计算，挖土平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度计算。项目特征描述示例：项目特征描述示例：1.土壤类别：二类土2.挖土平均厚度：3米以内3.弃土运距：投标人自行考虑73010101003挖沟槽土方、挖沟槽土方、010101004挖基坑土方：挖基坑土方：挖基础土方包括带形基础、独立基础、满堂基础及设备基础、人工挖孔桩等的挖土。工程量计算规则工程量计算规则按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。注意：注意：内墙基按净长线是指两道外墙基垫层间的净长线。基础土方、石方开挖深度应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定，无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。在同一类别土方的前提下，应根据不同的基础类型、不同的挖土深度、不同的垫层宽度或基础底面积划分工程量清单条目。74挖挖土土深深度度75清单工程土方量计算剖面76清单与计价表计算规则的区别清单与计价表计算规则的区别：清单量是按垫层面积乘以高度计算，不包括工作面和放坡。定额量要计算工作面和放坡，按挖土方、沟槽、基坑有划分标准。77清单示例清单示例：挖基础土方1.土壤类别：二类土 2.基础类型：独立基础（砖）3. 垫层底面积：1200*12004.挖土深度：1.8米（2米以内）5.弃土运距：投标人自行考虑78计算：1、清单工程量1.2*1.2*1.82.592m32、定额工程量 根据清单规范中010101003编号的项目工作内容：排地表水，土方开挖、挡土板支拆、截桩头、基底钎探和运输。本工程拟定的施工方案为：施工排水，人工挖土（湿土），回填土方现场堆放，人力车运土运距40m，余土装载车铲土、自卸车运土，运距4km。79（1）施工排水人工挖湿土：假定工程量为）施工排水人工挖湿土：假定工程量为0.5m3，套计价，套计价表表21-1，综合单价，综合单价5.63，（2）人工挖地坑（二类干土，深度在）人工挖地坑（二类干土，深度在3m以内）以内） 假定工程量为假定工程量为4.63m3，套计价表，套计价表1-52，综合单价，综合单价12.82，（3）运输）运输 假定余土外运量假定余土外运量（地下结构体积（地下结构体积1.55m3）1.55m3回填土方量回填土方量4.63-1.553.08m3套计价表：套计价表：1-212 装载机铲装松散土，综合单价装载机铲装松散土，综合单价1303.91元元/1000m3， 1-241 自卸车运土，综合单价自卸车运土，综合单价13987.55元元/1000m3， 1-92 双轮车人力运土，综合单价双轮车人力运土，综合单价6.02（3）由此可得该项目的综合单价为：）由此可得该项目的综合单价为：40.61元元/ m380 81综合单价组成：挖土方清单报价根据施工组织设计方案可套用挖土方、人工修边坡土方外运、等定额子目。82010103001回填方：回填方： 项目特征描述：土质要求、密实度应注明项目特征描述：土质要求、密实度应注明，土质要求其填方土料应符合设计要求，保证填方的强度和稳定性，密实度要求则为填土压实后应达到的一定密实度要求，一般由设计单位根据工程结构性质、使用要求以及土的性质确定。 运输距离运输距离指取土点运至回填地点的距离，可由投标方自行考虑。83工程量计算规则工程量计算规则：1、场地回填：回填面积乘以平均回填厚度2、室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度3、基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋没的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物）按设计图示尺寸以体积计算。2 桩与地基处理工程量计算1）混凝土桩 计算规则：按设计图示尺寸以桩长、体积（包括桩尖）或根数计算。9/23/2024东南大学出版社本部分共2节11个项目。包括打桩与灌注桩。3、砌筑工程本部分共分为4节27个项目，包括砖砌体、砌块砌体、石砌体和垫层。适用于建筑物、构筑物的砌筑工程。883.1 砖基础010401001砖砖基础基础工程量计算工程量计算规则（清单计算规则与计价表一致）规则（清单计算规则与计价表一致）按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁（圈梁）、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3 m2以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加体积。基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算。3 3 砌筑工程砌筑工程903.2 砖砌体砖砌体010401001实心砖墙实心砖墙 010402001砌块墙砌块墙工程量计算规则工程量计算规则：按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁 、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3 m2以内的孔洞所占体积，凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套不增加体积，凸出墙面的砖垛并入墙体体积内1墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算2墙高度：91外墙墙身高度的确定：外墙墙身高度的确定：坡坡屋屋面面平屋面平屋面有檐口有檐口天棚天棚无檐口无檐口天棚天棚屋面板底屋面板底屋架下弦底屋架下弦底面面200屋架下弦底屋架下弦底面面300钢筋砼钢筋砼板底板底无屋架无屋架(山墙承重山墙承重)有屋架有屋架(屋架支承屋架支承)出檐宽度出檐宽度 600实砌高度实砌高度挑出外墙外边线的宽度无屋架无屋架(山墙承重山墙承重)有檐口有檐口天棚天棚内墙墙身高度的确定：内墙墙身高度的确定：有钢筋混凝土楼板隔层者有钢筋混凝土楼板隔层者算至算至板顶板顶位于屋架下弦者，算位于屋架下弦者，算 至屋架下弦底；至屋架下弦底；无屋架者算至天无屋架者算至天 棚底另加棚底另加 100mm；有框架有框架 梁时算至梁底梁时算至梁底 。 女儿墙：女儿墙：从屋面板上表面算 至女儿墙顶面(如有混凝土压顶 时算至压顶下表面) 内、外山墙：内、外山墙：按其平均高度 计算 95工程量计算清单与计价表的区别工程量计算清单与计价表的区别内墙高度-清单清单: 有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶； 计价表计价表 :有钢筋混凝土楼隔层者，算至楼板底面有钢筋混凝土楼隔层者，算至楼板底面。清单清单:无无屋架者算至天屋架者算至天 棚底另加棚底另加 100mm ；计价表计价表:无屋架者算至无屋架者算至顶棚底再加顶棚底再加120mm120mm。清单清单: 腰线、挑檐：清单腰线、挑檐：清单 不增加体积；不增加体积；计价表计价表: 三皮砖以三皮砖以上应并入墙身体积计算。上应并入墙身体积计算。96腰线、腰线、 挑砖、挑檐挑砖、挑檐97设置清单项目时需注意事项：p根据墙体类型、墙体厚度、材料种类，在清单列项时，应分别编码列项。（1）砌体应注明材料品种、规格和强度等级。（2）应注明墙体类型：外墙、内墙（3）应注明墙体厚度（4）如需勾缝的应注明要求。（5）砌筑砂浆应注明配合比及强度等级。序号项目编码项目名称计量单位 工程数量1010302001001实心砖墙1、砖品种、规格、强度等级：KP1多孔砖2、墙体类型：外墙3、墙体厚度：2404、墙体高度：3.165、砂浆强度等级：M5混合砂浆m323.932010302001002实心砖墙1、砖品种、规格、强度等级：KP1多孔砖2、墙体类型：内墙3、墙体厚度：2404、墙体高度：3.45、砂浆强度等级：M5混合砂浆m36.063010302001003实心砖墙1、砖品种、规格、强度等级：KP1多孔砖2、墙体类型：内墙3、墙体厚度：1154、墙体高度：3.45、砂浆强度等级：M5混合砂浆m31.25实心心砖墙工程量清工程量清单示例示例4 4 混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程本部分内容分为本部分内容分为1616节共节共7676个项目，适用于建筑物、个项目，适用于建筑物、构筑物的现浇和预制混凝土工程和钢筋工程，构筑物的现浇和预制混凝土工程和钢筋工程，包括现浇混凝土基础；现浇混凝土柱；现浇混凝包括现浇混凝土基础；现浇混凝土柱；现浇混凝土梁；现浇混凝土墙；现浇混凝土板；现浇混凝土梁；现浇混凝土墙；现浇混凝土板；现浇混凝土楼梯；现浇混凝土其他构件；后浇带；土楼梯；现浇混凝土其他构件；后浇带；预制混凝土柱；预制混凝土梁；预制混凝土屋架；预制混凝土柱；预制混凝土梁；预制混凝土屋架；预制混凝土板；预制混凝土楼梯；其他预制构件；预制混凝土板；预制混凝土楼梯；其他预制构件；钢筋工程；螺栓、铁件。钢筋工程；螺栓、铁件。 4 4 混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程清单计价应用要点清单计价应用要点（1） 工程量计算规则和计价表略有不同。如：有梁板柱高，应自柱基上表（或楼板上表面）至上一层楼板上楼板上表面表面之间的高度计算（而在计价表计价表中是算至楼板下表楼板下表面面）。（2）清单规范清单规范中直行楼梯和台阶工程量可以按体积也可按体积也可以按面积计算以按面积计算。 （而在计价表计价表中是按面积面积计算）。（3）清单规范清单规范中直行楼梯不扣除小于等于500mm的楼梯井，计价表中不扣除小于等于200mm的楼梯井。4 4 混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程肋梁楼盖肋梁楼盖花篮梁花篮梁5 5 金属结构工程金属结构工程清单计价应用要点清单计价应用要点（1）“金属结构工程”共7节31个项目。包括钢屋架、钢网架、钢托架、钢桁架、钢柱、钢梁、压型钢板楼板、墙板、钢构件、金属网。适用于建筑物、构筑物的钢结构工程（2） 工程量计算规则和计价表略有区别，如：钢屋架按设计图示尺寸以质量“t”计算，也可按数量“榀”计算；压型钢板楼板、墙板按设计图示尺寸以铺设水平投影面积计算；金属网按设计图示尺寸以面积计算（计价表均按图示钢材尺寸以“t”计算）。（3） 钢构件的除锈刷漆、探伤应包括在报价内。（4） 钢构件的拼装台的搭拆和材料摊销应列入措施项目费。钢桁架结构钢桁架结构钢网架结构钢网架结构【例例】某单层工业厂房屋面钢屋架12樘，现场制作，刷红丹防锈漆一遍，防火漆二遍，构件安装，场内运输650m，履带式起重机安装高度5.4m，跨外安装，请计算钢屋架的综合单价。（三类工程）序号项目编号项目名称计量单位工程数量1010601001001钢屋架钢材品种规格50504单榀屋架重量 2.76t屋架跨度9m屋架无探伤要求屋架防火漆二遍屋架调和漆二遍樘121招标人编制清单，如下表所示。 分部分分部分项工程量清工程量清单2投标人报价计算（1）套计价表工程量 2.761233.12t6-7 钢屋架制作 33.124716.44156208.49元16-264 红丹防锈漆一遍 33.121.188.393220.22元16-272 防火漆二遍 33.12291.549655.80元16-260 调和漆二遍 33.12131.874367.53元7-25 金属构件运输 33.1237.49156208.49元7-120换 钢屋架安装（跨外） 33.12325.0210764.66元投标人编制综合单价分析表定额编号项目名称单位工程量综合单价组成（元）人工费 材料费 机械费 管理费 利润小计010601001001钢屋架 樘122009.4010204.901822.68958.02 459.85 15454.846-7钢屋架制作t33.12434.46 3401.32 525.48 239.99 115.19 4716.44 16-264红丹防锈漆一遍t33.1230.24 46.96 7.56 3.63 88.39 16-272 防火漆二遍t33.12137.48 103.19 34.37 16.50 291.54 16-260 调和漆二遍t33.1255.44 55.92 13.86 6.65 131.87 7-25金属构件运输t33.121.44 5.18 22.14 5.90 2.83 37.48 7-120换钢屋架安装t33.1265.96 80.16 112.77 44.68 21.45 325.02 分部分分部分项工程量清工程量清单综合合单价分析表价分析表6 6 屋面及防水工程工程量计算屋面及防水工程工程量计算1） 010901001 瓦屋面、 010901002型材屋面计算规则：按设计图示尺寸以斜面积计算；不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟等所占面积；小气窗的出檐部分不增加面积2）010901005 膜结构屋面：计算规则：按设计图示尺寸以需要覆盖的水平面积计算6 6 屋面及防水工程工程量计算屋面及防水工程工程量计算3）010902001 屋面卷材防水、010902002 涂膜防水计算规则：按设计图示尺寸以面积计算按设计图示尺寸以面积计算斜屋顶（不包括平屋面找坡）按斜面积计算平屋顶按水平投影面积计算不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占的面积屋面女儿墙和天窗等处的弯起部分并入屋面工程量6 6 屋面及防水工程工程量计算屋面及防水工程工程量计算4）010902003 屋面刚性层：计算规则：按设计图示尺寸以面积计算不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占的面积6 6 屋面及防水工程工程量计算屋面及防水工程工程量计算5）010902004 屋面排水管：计算规则：按设计图示尺寸以长度计算设计未标注尺寸的，以檐口至设计室外散水上表面垂直距离计算6 6 屋面及防水工程工程量计算屋面及防水工程工程量计算6） 010902007 屋面天沟、檐沟：计算规则：按设计图示尺寸以展开面积计算6 6 屋面及防水工程工程量计算屋面及防水工程工程量计算7） 墙、地面卷材、涂膜和砂浆防水工程：（010703001 、010703002 、010703003 ）计算规则：按设计图示尺寸以面积计算地面防水：按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积，不扣除间壁墙及单个0.3m2以内的柱、垛、烟囱和孔洞所占面积墙基防水：外墙按中心线、内墙按净长度乘以宽度计算6 6 屋面及防水工程工程量计算屋面及防水工程工程量计算8）010703004 变形缝：计算规则：按设计图示尺寸以长度计算6 6 屋面及防水工程工程量计算屋面及防水工程工程量计算清单计价应用要点清单计价应用要点（1） “屋面及防水工程”共4节21个项目。包括瓦、型材屋面、屋面防水、墙、地面防水、防潮。（2） 工程量计算规则和计价表基本相同。（3） 应按规范的要求，根据具体工程分项工程的内容进行正确分类合并，组成相应的清单内容，并详细描述其项目特征。（4） 应清楚屋面及防水工程中各条清单中所包含的工作内容工作内容，哪些内容应包括在报价内，分别套用适合的计价表项目或根据相应的企业定额进行计价。装饰装修工程工程量清单编制、计价是按照“08计价规范”附录B“装饰装修工程工程量清单项目及计算规则”（以下简称“附录B”）的规定执行。【特别提示特别提示】1附录附录B适用范围：适用范围：适用于采用工程量清单计价的工业与民用的建筑物和构筑物的装饰装修工程。2附录附录B包括内容：包括内容：包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程共6章47节10.3 装饰分部分项工程量清单计价1191 1楼地面楼地面工程工程p共8节40个项目。包括整体面层、块料面层、橡塑面层、其他材料面层、踢脚线、楼梯装饰、扶手、栏杆、栏板装饰、台阶装饰、零星装饰等项目。适用于楼地面、楼梯、台阶等装饰工程。11整体面层（编码：整体面层（编码：020101）011101001水泥砂浆地面、011101002现浇水磨石楼地面 、011101003细石混凝土地面 等工程工程量计算规则：量计算规则：按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及0.3 m2以内的孔洞所占面积，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积10.3 装饰分部分项工程量清单计价120项目特征描述项目特征描述：1、垫层厚度、种类、配合比：如地面垫层按材料性能可分为刚性和非刚性两种。刚性一般为砼，非刚性垫层一般有：素土、砂石、炉渣（矿渣）、毛石、碎（砾）石、碎砖、级配砂石等做法。2、找平层厚度、砂浆配合比找平层一般使用在保温层或粗糙的结构层表面，填平孔眼、表面抹平，以使面层和基层很好地结合。找平层可以用水泥砂浆（常用1:3）、细石砼3、防水层厚度、材料种类4、面层厚度、砂浆配合比 5、嵌条材料种类、规格1.2 块料面层块料面层 （编码：（编码：011102）包括 011102001 石材楼地面、01110011102003块料楼地面；块料楼地面；计算规则：按设计图示尺寸以面积计算；扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占的面积不扣除间壁墙和0.3m2以内柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加1.3 踢脚线踢脚线 （编码：（编码：011105）计算规则：包括水泥砂浆踢脚线、石材踢脚线、块料踢脚线、现浇水磨石踢脚线、塑料板踢脚线、木质踢脚线、金属踢脚线、防静电踢脚线；按设计图示长度乘以高度以面积或者按延长米计算1.4楼梯装楼梯装面层（编码：面层（编码：011106）计算规则：包括石材楼梯面层、块料楼梯面层、水泥砂浆楼梯面层、现浇水磨石楼梯面层、地毯楼梯面、木板楼梯面；按设计图示以楼梯（包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井）水平投影面积水平投影面积计算；楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿，无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300mm1.5 零星装饰项目（编码：零星装饰项目（编码：011109）适用于楼梯、台阶侧面装饰、小面积（0.5m 2以内）少量分散的楼地面装饰，其工程部位或名称应在清单项目中进行描述。楼地面工程清单计价应用要点楼地面工程清单计价应用要点（1）规范工程量计算规则和计价表略有不同，如计算楼梯装饰工程量时，不扣除宽度500mm以内的楼梯井（而计价表规定为200mm）；计算块料面层工程量时，门洞、空圈等的开口部分不增加（而计价表需增加）；计算踢脚线工程量时，按设计图示长度乘以高度以面积或延长米计算（而计价表以延长米计算）。（2） 楼地面的构造包括基层（楼板、夯实土基）、垫层、填充层、隔离层、找平层、结合层、面层等，比较复杂。这些所有构造层的工程内容均应当包括在报价中。在具体工程投标报价时，应当首先把握构造做法，然后分析各构造部分的施工工程量。（3） 零星装饰适用于小面积（0.5m2以内）少量分散的楼地面装饰，其工程部位或名称应在清单项目中进行描述清单计价举例清单计价举例某工程参照江苏省计价表进行报价的有关分部分项工程量清单综合单价分析摘要如下表。试对其中有关项目的工程量进行分析。项目编号工程内容单位数量综合单价组成（元）人工费材料费 机械费 管理费利润小计020102001001石材楼地面m261.98 16.83 279.570.864.422.12303.8012-9 碎石垫层干铺m36.2314.5661.260.973.881.8682.5312-11（C10）垫层不分格m33.7435.36 158.694.349.934.76213.0812-57楼地面花岗岩面层水泥砂浆粘贴10m26.23118.162620.524.9630.7814.772789.1912-121楼地面块料面层酸洗打蜡10m26.2313.444.323.361.6122.73020102002001块料楼地面m2383.92 13.5943.720.593.551.7063.1512-9 碎石垫层干铺m338.814.5661.260.973.881.8682.5312-11（C10）垫层不分格m323.24 35.36 158.694.349.934.76213.0812-94600600地砖楼地面水泥砂浆粘贴10m238.77 98.84 276.462.2725.2812.13414.98分部分分部分项工程量清工程量清单综合合单价分析表价分析表分析：分析：从表中可以看到，石材楼地面（020102001001）项目构成中的面层施工工程量为62.30m2，碎石垫层施工工程量为62.300.10（厚）=6.23（m3），混凝土垫层施工工程量为62.300.06（厚）=3.74（m3）。但是，面层施工工程量62.30m2却大于清单工程量61.98m2。其原因是清单工程量计算规则规定：块料地面工程量对门窗洞口等部位不增加计算面积，而实际施工以及与消耗量定额配套的工程量计算规则都是按照实际铺贴面积考虑的。1）墙面抹灰）墙面抹灰（011201）：计算规则：按设计图示尺寸以面积计算；扣除墙裙、门窗扣除墙裙、门窗洞洞口口及单个0.3m2以外的孔洞面积不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交界处的面积门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加侧壁及顶面不增加面积附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积计算清单项目：包括墙面一般抹灰、墙面装饰抹灰、墙面沟缝；2 2 墙柱面工程墙柱面工程1）墙面抹灰）墙面抹灰 （011201） ：计算规则（续）：外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积计算，外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算；内墙抹灰面积按主墙间的净长度乘以高度计算， 无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面计算 有墙裙的，高度按墙裙顶 至天棚底面计算 内墙裙抹灰面按内墙净长乘以高度计算2 2 墙柱面工程墙柱面工程内墙面墙裙内墙面墙裙外墙勒角外墙勒角【项目特征项目特征】1.墙体类型是指砖墙、混凝土墙、轻质墙等。2.底层、面层的厚度应根据设计规定（一般采用标准设计图）或者计价表附录7确定。3.勾缝类型指清水砖墙、砖柱的加浆勾缝（平缝或凹缝），石墙、石柱的勾缝。4.一般抹灰包括：纸筋石灰砂浆、混合砂浆、水泥砂浆、麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等。5.装饰抹灰包括：水刷石、斩假石、干粘石2）柱面抹灰）柱面抹灰 （011202） ：计算规则：包括柱面一般抹灰、柱面装饰抹灰、柱面勾缝；2 2 墙柱面工程墙柱面工程按设计图示柱断面周长乘以高度以面积计算柱断面周长是指结构断面周长。清单项目：项目特征同墙面抹灰，略3）零星抹灰（编码：）零星抹灰（编码：011203）适用于适用于0.5m2少量分散抹灰少量分散抹灰011203001 零星项目 一般抹灰011203002 零星项目 装饰抹灰4）墙面镶贴块料（编码：）墙面镶贴块料（编码：011204）本节适用于使用石材饰面板（天然花岗石、大理石、人造花岗石、人造大理石等）、陶瓷面砖（内墙彩釉面瓷砖、外墙面砖、陶瓷锦砖、大型陶瓷锦面板等）、玻璃面砖（玻璃锦砖、玻璃面砖等）等装饰墙面的工程。011204001 石材墙面； 011204002 碎拼石材 ； 011204003 块料墙面 ； 011204004 干挂石材钢骨架 按设计图示尺寸以 面积计算 ；按设计图示尺寸以质量计算 【项目特征项目特征】1.墙体类型2.底层、粘结层的厚度3. 嵌缝材料是指嵌缝砂浆、嵌缝油膏、密封胶封水材料等。4. 防护材料是指石材等防碱背涂处理剂和面层防酸涂剂等。5. 面层材料、种类、规格等 6. 磨光、酸洗、打蜡要求10 ）幕墙（编码：）幕墙（编码：011209）1）带骨架幕墙按设计图示框外围尺寸以面积计算。 与幕墙同种材质的 窗所占面积不扣除可包含的分项工程（定额子目）：（1）面层材质：钢化玻璃、铝塑板、铝板、石板材、其他（2）骨架调整：铝骨架、钢骨架、不锈钢骨架、其他（3）其他2）全玻幕墙按设计图示尺寸 以面积计算，带肋全玻幕墙按展开面积 计算可包含的分项工程（定额子目）：（1）幕墙固定方式：座装式、吊挂式、点支式、其他（2）防火隔断：防火棉、其他（3）其他带带骨骨架架幕幕墙墙全玻璃幕墙全玻璃幕墙吊挂式吊挂式点支承式玻璃幕墙点支承式玻璃幕墙紫紫峰峰大大厦厦墙、柱面工程清单计价应用要点墙、柱面工程清单计价应用要点（1） “墙、柱面工程”共10节35个项目。包括墙面抹灰、柱面抹灰、零星抹灰、墙面镶贴块料、柱面镶贴块料、零星镶贴块料，墙饰面、柱（梁）饰面、隔断、幕墙等工程。适用于一般抹灰、装饰抹灰工程。（2） 工程量计算规则和计价表基本相同。（3） 墙体类型是指砖墙、石墙、混凝土墙、砌块墙等。（4）基层材料是指面层内的底板材料，如：木墙裙、木护墙、木板隔墙等，在龙骨上，粘贴或铺钉一层加强面层的底板。3 3 天棚工程天棚工程1）天棚抹灰）天棚抹灰 （编码：（编码：011301） ：计算规则：按设计图示尺寸以水平投影面积计算；不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占面积；带梁天棚、梁梁侧抹灰面积并入天棚面积内；板式楼梯底面抹灰按斜面积计算；锯齿形楼梯底板抹灰展开面积计算“天棚工程”共4节10个项目。包括天棚抹灰、天棚吊顶、天棚其他装饰。适用于天棚装饰工程。2）天棚吊顶：）天棚吊顶：计算规则：011302001 天棚吊顶按设计图示尺寸以水平投影面积计算；按设计图示尺寸以水平投影面积计算；天棚面中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式、藻井式天棚面积不展开计算不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱垛和管道所占面积扣除单个0.3m2以外的孔洞、独立柱及与天棚相连的窗帘盒所 占的面积011302002 格栅吊顶、 011302003 吊筒吊顶 、 011302004 藤条造型 悬挂吊顶 等形式按图示尺寸水平投影以面积计算按图示尺寸水平投影以面积计算北北京京天天坛坛龙龙凤凤藻藻井井天棚工程工程量计算和计价举例天棚工程工程量计算和计价举例某工程用8钢吊筋，不上人型轻钢龙骨，纸面石膏板天棚面层，如图所示，最低天棚面层到吊筋安装点的高度为1.00m，面层上的龙筋方格为400400（mm）。试编制天棚吊顶工程量清单并按照计价表规则计算和天棚吊顶有关的工程量。序号项目编号项目名称计量单位工程数量1020302001001天棚吊顶8钢吊筋，不上人型轻钢龙骨，纸面石膏板天棚面层，面层上的龙筋方格为400400m265.98分部分分部分项工程量清工程量清单1）龙骨：9.766.7665.98m22）吊筋：0.6m长吊筋 6.04.024.00m21m长吊筋 65.9824.0041.98m23）纸面石膏板天棚面层：平面 9.766.7665.98m2侧面 (4.06.0)20.408m2合计 73.98m24 4门窗工程门窗工程计算规则：木门、金属门、金属卷帘门及其他门窗，按图示数量计算或设计图示洞口尺寸以面积计算；门窗套按设计图示尺寸以展开面积计算；窗帘盒、窗帘轨按设计图示尺寸以长度计算；窗台板按设计图示尺寸以长度计算；某工程有2樘（1.502.40m）的三冒头镶板门（带上亮），调和漆两遍。试作综合单价分析。解 该门的施工工程量为1.502.402=7.20（m2）油漆工程量为7.200.96（系数）=6.91（m2）按照计价表做综合单价分析，。分部分分部分项工程量清工程量清单综合合单价分析表价分析表项目编号工程内容单位数量综合单价组成（元）人工费材料费机械费管理费利润小计020401001001镶板木门樘265.56310.548.5418.528.89412.0515-226三冒头镶板门框制作（有腰双扇）10m20.7220.72248.314.246.243.00282.5115-227三冒头镶板门扇制作（有腰双扇）10m20.7258.80480.0919.4719.579.39587.3215-228三冒头镶板门框安装（有腰双扇）10m20.7210.085.982.521.2119.7915-229三冒头镶板门扇安装（有腰双扇）10m20.7237.5232.969.384.5084.3615-378有腰双扇半截玻璃门，镶板门，胶合板门，企口板门五金配件安装樘219.1319.1316-1单层木门底油一遍，刮腻子，调和漆两遍10m20.6957.443.9814.356.89122.62三冒头镶板门三冒头镶板门四冒头镶板门四冒头镶板门五冒头镶板门五冒头镶板门镶板门就是四周木框,中间用薄板组成的门。两根竖框,五个横框的为五冒头。三根横框的为三冒头。工程量清单计价中的施工措施费用，与计价表计算成本方法没有本质性区别。需要注意的是，投标报价时要清醒地认识到：施工措施费用明显地表现出三种类型。（1）总额包干型措施项目例如临时设施费、大型机械设备进出场及安拆费等。（2）与工期相关型措施项目例如垂直运输机械费。实际使用过程中，涉及垂直运输机械的费用一共有三项；进出场及安拆费；塔吊基础及塔吊与建筑物连接；运行费。（3）与实体项目工程量相关型措施项目例如混凝土、钢筋混凝土模板及支架等。10.4 施工措施项目清单计价 案例案例1背景：背景：本工程为一栋砖混结构的建筑本工程为一栋砖混结构的建筑物，建筑面积为物，建筑面积为220m2。包工包料，建筑工。包工包料，建筑工程分部分项工程量清单见表程分部分项工程量清单见表1，未列入分部分，未列入分部分项工程量清单的项目费用为项工程量清单的项目费用为5万元；相关资料万元；相关资料见表见表2，施工措施项目清单见表，施工措施项目清单见表3；其他项目；其他项目清单见表清单见表4，该工程各项费用的费率为：规费，该工程各项费用的费率为：规费为为8%，管理费为，管理费为12%，利润，利润8%，税金为，税金为3.41%。 工程量清单计价范例分析项目目编号号项目目名称名称单位位 工程量工程量单价价合价合价010101001001人工平整人工平整场地地m2100010101003001挖基挖基础土方土方m3120010201001001预制制钢筋混筋混凝土方凝土方桩m37010405003001平板平板m38表表1 分部分项工程清单表分部分项工程清单表 表表2 施工措施项目清单表施工措施项目清单表 序号序号项目名称目名称金金额（元）（元）1文明施工文明施工费2临时设施施费3模板搭拆模板搭拆费4二次搬运二次搬运费5脚手架搭拆脚手架搭拆费 合合计表表3 其他项目清单计价表其他项目清单计价表 序号项 目 名 称计量单位金额 （元）备注1暂列金额项10000.002暂估价项2.1材料暂估价2.2专业工程暂估价项3计日工工日4总承包服务费合 计10000.00一问题：问题： 根据根据建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范的的规定，计算本建筑工程项目的总造价（分部规定，计算本建筑工程项目的总造价（分部分项工程的直接费仅为人工费、无材料费和分项工程的直接费仅为人工费、无材料费和机械费时，管理费、利润以人工费为基数计机械费时，管理费、利润以人工费为基数计取；其他分部分项工程的管理费、利润均以取；其他分部分项工程的管理费、利润均以人工费、机械费之和为基数计取。）人工费、机械费之和为基数计取。）项目目编号号项目目名称名称单位位工程工程量量工作内容工作内容（施工工程量由（施工工程量由报价价单位确位确定）定）010101001001人工平整人工平整场地地m2100二二类土，平整土，平整200m2010101003001挖基挖基础土土方方m3120二二类土，土方开挖土，土方开挖165m3，截截桩头2m3，弃土运距，弃土运距500m010201001001预制制钢筋筋混凝土混凝土方方桩m37C30预制制钢筋混凝土方筋混凝土方桩4 m3010405003001平板平板m38C25现浇混凝土，厚混凝土，厚10cm以内，以内，8.12m3表表4 计价内容与施工工程量计价内容与施工工程量 1.综合单价内涵确定综合单价内涵确定序号序号项目名称目名称单位位直接直接费（元）（元）人工人工费材料材料费机械机械费1人工平整人工平整场地地100m2218.472挖土机挖土，挖土机挖土，自卸汽自卸汽车运运土土1km以内以内1000m3501.7440.6410592.773钢筋混凝土截筋混凝土截桩10m31536.85015.364打打预制混凝土制混凝土方方桩10m3419.87173.741075.335现浇混凝土混凝土（C25石子石子粒径粒径1925）m345.35211.9515.46表表5 计算相关费用表计算相关费用表 2.综合单价分析表综合单价分析表人工平整场地人工平整场地序序号号项目名目名称称单 位位工工程程量量单价价合合价价其中其中人人工工费材材料料费机机械械费管理管理费利利润1人工平人工平整整场地地m22002.625242.182.1812%2.188%综合合单价价元元5.24524编号：编号：010101001001 项目名称：人工平整场地项目名称：人工平整场地 计量单位：计量单位：m2 工程量：工程量：100编号：号：010101003001 项目名称：挖基目名称：挖基础土方土方 计量量单位：位：m3 工程量：工程量：120序号序号 项目名称目名称 单位位工程工程量量单价价合价合价其中其中人工人工费材料材料费机械机械费管理管理费利利润1挖土机挖挖土机挖土，自卸土，自卸汽汽车运土运土1km以内以内m3165 13.352203.410.50 0.04 10.59(0.50+10.59)12%(0.50+10.59)8%2钢筋混凝筋混凝土截土截桩m32786.261572.52153.68501.54(153.68+501.54) 12%(153.68+501.54) 8%综合合单价价 元元31.473775.93挖基础土方挖基础土方预制钢筋混凝土方桩预制钢筋混凝土方桩序序号号项目目名称名称单位位工工程程量量单价价合价合价其中其中人人工工费材材料料费机机械械费管理管理费利利润1预制制钢筋混凝筋混凝土方土方桩m34196.8787.1941.9917.37107.53(41.99+107.53) 12%(41.99+107.53) 8%综合合单价价元元21.28787.19编号：编号：010201001001 项目名称：预制钢筋混凝土方桩项目名称：预制钢筋混凝土方桩 计量单位：计量单位：m 工程量：工程量：37平板平板编号：编号：010405003001 项目名称：平板项目名称：平板 计量单位：计量单位：m3 工程量：工程量：8序序号号项目名目名称称单位位工工程程量量单价价合价合价其中其中人工人工费材料材料费机机械械费管理管理费利利润1现浇混混凝土凝土（C25石石子粒径子粒径1925）m38.12284.922313.5745.35211.9515.46(45.35+15.46) 12%(45.35+15.46) 8%综合合单价价元元289.202313.573.分部分项工程量清单费用组成表分部分项工程量清单费用组成表项目目编号号项目名称目名称单位位 工程量工程量单价价合价合价010101001001人工平整人工平整场地地m21005.24524010101003001挖基挖基础土方土方m312031.473776.4010201001001预制制钢筋混凝筋混凝土方土方桩m3721.28787.36010405003001平板平板m38289.202313.6其他未列其他未列项目目50000合合计57401.36序号序号项目名称目名称金金额（元）（元）1文明施工文明施工费1372临时设施施费2543模板搭拆模板搭拆费2004二次搬运二次搬运费1165脚手架搭拆脚手架搭拆费3426夜夜间施工施工费160合合计12094.措施项目清单费用组成表措施项目清单费用组成表5.单位工程造价组成表单位工程造价组成表序号序号项目名称目名称金金 额（元）（元）1分部分分部分项工程量清工程量清单计价合价合计574012措施措施项目清目清单计价合价合计12093其他其他项目清目清单计价合价合计100004规费（1+2+3）8%=54895税金税金（1+2+3+4）3.41%=2527合合 计76626 土土壤壤类类别别为为：三三类类土土，基基础础为为：砼砼带带形形基基础础，垫垫层层宽宽度为：度为：920mm，挖土深度为：，挖土深度为：1.8m ，弃土运距：，弃土运距：4km1.1.经业主根据基础施工图计算：经业主根据基础施工图计算：经业主根据基础施工图计算：经业主根据基础施工图计算：基础挖土截面积为：基础挖土截面积为：0.92m1.8m=1.656m2基础总长度为：基础总长度为：1590.6m土方挖方总量为：土方挖方总量为：2634m3（清单工程量）（清单工程量）q 案例二：分部分项案例二：分部分项& &措施项目计价措施项目计价基础剖面图基础剖面图100100思考：按定额计量规则如何计算工程量？思考：按定额计量规则如何计算工程量？(1) 基础挖土截面为：基础挖土截面为：1.53m1.8m=2.754m2(投标人取定工作面投标人取定工作面宽度各边宽度各边0.125m、放坡系数为、放坡系数为0.2)；基础总长度为：基础总长度为：1590.6m；土方挖方总量为：土方挖方总量为：4380.5m3；(2) 采用人工挖土方量为采用人工挖土方量为4380.5m3，根据施工方案除沟边堆土外，根据施工方案除沟边堆土外，现场堆土现场堆土2170.5m3、运距、运距60m、采用人工运输。装载机装、自卸、采用人工运输。装载机装、自卸汽车运运距汽车运运距4km、土方量、土方量1210 m3。(3) 人工挖土、运土（人工挖土、运土（60m内）内） 人工费：人工费：4380.5 m38.4元元/m3+2170.5m37.38元元/m3=52814.49元元 机械费：电动打夯机机械费：电动打夯机8元元/台班台班0.0018台班台班/m21463.351463.35 m2=21.07元元 （0.92 1590.6=1463.35） 合计：合计：52835.56元元2.2.2.2.经投标人根据地质资料和施工方案计算：经投标人根据地质资料和施工方案计算：经投标人根据地质资料和施工方案计算：经投标人根据地质资料和施工方案计算：(4)装载机装自卸汽车运土（装载机装自卸汽车运土（4km） 人工费：人工费：25元元/工日工日0.006工日工日/m31210m32 2=363.0元元 材料费材料费:水水 1.8元元/m30.012m3/m31210m326.14元元 机械费机械费:a装载机（轮胎式1m3）280元/台班0.00398台班 /m31210m3=1348.42元元a自卸汽车（3.5t）340元/台班0.04925台班 /m31210m3=20467.15元a推土机（履带式75kw）500元/台班0.00296台班 /m31210m3=1790.80元a洒水车（400L）300元/台班0.0006台班 /m31210m3=217.8元元 小计小计 23824.17元元 合计合计 24213.31元元说明：装载机只能铲装松土，如堆土固结则需先用推土机说明：装载机只能铲装松土，如堆土固结则需先用推土机(5)综合综合 1)直接费合计直接费合计:77048.87元元 2)管理费：管理费：（人人+机）机）34%26187.73元元 3)利润利润 :（人人+机）机）8%6161.82元元 4)总计总计 :109398.42元元 5)综合单价综合单价: 109398.42元元2634m341.53元元/m3分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表工程名称：某多层砖混住宅工程工程名称：某多层砖混住宅工程 第第 页页 共共 页页分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表（采用全国统一消耗量定额）（采用全国统一消耗量定额）工程名称：某多层砖混住宅工程工程名称：某多层砖混住宅工程 计量计量单位：单位：m3 项目编码：项目编码：010101003001 工程数量：工程数量：2634m3 项目名称：挖基础土方项目名称：挖基础土方 综合单综合单价价：41.53元元 前例中机械进出场费计算前例中机械进出场费计算(列入列入工程量清单措施项目费工程量清单措施项目费)推土机推土机(履带式履带式75KW)进出场费为：进出场费为：1700元元装载机装载机(轮胎式轮胎式1m3)进出场按进出场按1个台班计算为：个台班计算为：280元元自卸汽车进出场费自卸汽车进出场费(3台台)按按3台班计算为：台班计算为：1020元元机械进出场费直接成本总计：机械进出场费直接成本总计：3000元元综合费用综合费用总计：总计：3000(1+8%+34%) =4260元元（参照参照2004江苏省施工机械台班费用定额精神江苏省施工机械台班费用定额精神） “不需拆卸安装、自身又能开行的机械（履带式除外），不需拆卸安装、自身又能开行的机械（履带式除外），如自行式铲运机、平地机、轮胎式装载机及水平运输机械等，其场如自行式铲运机、平地机、轮胎式装载机及水平运输机械等，其场外运输费（含回程费）按一个台班费计算外运输费（含回程费）按一个台班费计算。” 履带式机械作为大型机械单独计算进出场费。履带式机械作为大型机械单独计算进出场费。177 作业 ：已知某分部分项工程的清单工程量为1000m3，施工单位根据施工情况确定该工程的施工过程包括A、B、C、D四个步骤，其中，A步骤的工程量为2000m3，综合单价为25元/m3，B步骤的工程量为800 m3，综合单价为10元/m3， C步骤的工程量为400 m3，综合单价为30元/m3， D步骤的工程量为0.05台班 ，综合单价为600元台班，试求该分部分项工程的综合单价。178