房屋租赁合同甲方(出租方) ： 乙方(承租方): 甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，根据中华人民共和国民法典及 相关法律法规的规定，就双方租赁事宜，达成如下协议。第一条租赁房屋甲方将座落于 出租给乙方使用。建筑面积 平方米(乙方已经实地查看)。第二条租赁期限、免租装修期1、乙方租用房屋的期限为3年，即自 年1月1日至 年12_月31 日止。第三条租赁用途1、乙方将租赁房屋用作 用途。2、在租赁期间内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自变更房屋用途。第四条租金1、租金起算日租金起算日自 年1月1日起开始计算。2、首年租金乙方按建筑面积向甲方缴纳租金每平方米每日人民币 元，年总租金 元(按照365天计算)(大写 整)。3、 租金约定合同期内乙方按以下约定向甲方支付租金：第一年内每天每平方米人民币 元，即每年人民币 元；第二年内每天每平方米人民币 元，即每年人民币 元；第三年内每天每平方米人民币 元，即每年人民币 元。4、 支付周期1租金以季度 为一个缴费期，乙方应于缴费期届满前15个工作日内向甲方支付 下一个租赁期的租金。5、首期租金支付自乙方签订合同之日起 日内一次性支付首期房租 元，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。首期租金付清合同即生效，如逾期付款超过两周，租赁合同自动解除，乙方还 应向甲方支付违约金，违约金为首次应付租金的20%。6、租金支付方式 电汇或现金。7、发票甲方在收取租赁费用后10个工作日向乙方提供增值税专用发票。8、甲方相关账户信息如下：户名：账号：开户行：第五条租赁保证金1、为确保房屋及所属设施的完好及租赁期内相关费用的结算，乙方应在支付首 期租金时一并支付租赁保证金人民币 元(大写： 元整 )。甲方 应于收到保证金后5个工作日内向乙方开具收据。2、租赁期满或者合同解除后，如乙方造成甲方房屋、附属设施损坏的损失赔偿 或应支付甲方违约金等费用时，甲方有权从乙方租赁保证金中直接扣除，不足部分 由乙方另行支付。本合同终止、解除时，乙方欠缴物业费用(包括物业费、水电费、能耗分摊费 用等)的，乙方同意甲方将保证金中同等金额的资金支付给物业公司，不足部分由 乙方另行支付物业公司。如甲方无须直接扣除乙方租赁保证金或乙方没有拖欠应付物业公司相关费用 时，甲方在双方处理完上述事项(乙方凭收据)后30个工作日内将租赁保证金无息 退还给乙方。第六条房屋交付及费用约定21、交付时甲乙双方指定专人共同参与验收，查验范围为房屋现有格局、装饰 以及设施设备，签订交接清单并记录水、电等指数。2、双方一致确认，乙方在租赁期间使用的水费、电费、公共能耗分摊费用、 通讯、物业管理等费用应由乙方自行承担。第七条房屋管理、修缮及费用支付1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施因正常使用出现损坏，应及时书 面通知甲方维修，甲方应在接到乙方书面通知后的5日内进行维修。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当 或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承 担赔偿责任。如乙方怠于维修，甲方可安排第三方维修或购置新物，费用由乙方承 担，甲方可直接在乙方的租赁保证金中扣除或由乙方另行支付。3、乙方需装修或者增设附属设施的，应事先提报施工方案和施工图、效果图并 征得甲方的书面同意，相关费用由乙方自行承担。乙方增设或改动的附属设施和设 备的维修责任由乙方自行承担。乙方应确保增设的附属设施在不破坏房屋原有结构 的情况下可被拆除，否则甲方有权拒绝安装。在本合同终止、解除时，乙方应予以 拆除，甲方拆除时，所产生的相关费用从租赁保证金中予以扣除或由乙方另行支付。第八条转租、转让和交换1、租赁期间，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给他人。2、租赁期内甲方转让、出售或通过其他方式处置租赁房屋所有权时，需提前3 个月书面通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。(依法不存在违约及赔偿问题， 租期不到，乙方无须腾退租赁房产)。第九条房屋的返还1、乙方应在本合同终止日(合同期满时)或解除本合同时返还租赁房产，逾 期不返还，每逾期一日按当年度总租金的千分之五向甲方支付违约金。2、乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态。返还当日内，双方应共同对房屋 进行查验，对查验问题理清双方责任，并结清各自应当承担的费用。3、租赁合同终止，乙方返还房屋前，应将自有设施、设备清空。乙方投资的设 施、设备归乙方所有，乙方有权自主处置，甲方有权要求乙方恢复房屋原状。乙方 有逾期不处置的，视为放弃对该设施、设备的所有权，甲方可自行处置，但拆除、3处置发生的费用由乙方承担，甲方有权从乙方的租赁保证金中予以扣除或由乙方另 行支付。第十条甲方权利义务1、甲方有权监督乙方按照甲方书面同意的装修方案进行的装修，并遵从物业管 理服务企业对于装修约定的管理。2、甲方如需提前解除本合同，需提前3个月书面通知乙方，办理合同解除及房 屋交付的相关手续，同时甲方向乙方支付当年度三个月租金的违约金。第十一条乙方的权利义务1、乙方保证合法经营，并承诺不影响毗邻业户的正常办公秩序.2、按本合同条款的约定，按时足额交付保证金、租金和各项费用。乙方未按约 定及时足额交纳租金的，每迟延一天按当年度总租金的万分之五向甲方支付违约金， 迟延交纳时间超30天的，甲方有权解除本合同。3、乙方不得擅自转租或分租第三方，否则甲方有权解除本合同，乙方还应支付 甲方当年度总租金20%的违约金。4、爱护房屋及其设备，按照本合同约定用途使用租赁房屋，如因使用不当而导 致损坏应负责按实际损失数额(包括但不限于损失鉴定费、修复费、人工费、律师 费、预期租金损失费)赔偿。合同期满后，乙方保证所租房屋完整无缺并经甲方查 验认可后归还甲方。5、合同履行期间，如房屋或附属设施可能或已经发生损失时，乙方应即时通知 甲方维修并在能力范围内采取一定措施防止损失继续扩大。6、乙方不得利用租赁房屋从事非法行为，保持租赁房屋的安全、合法使用。否 则，甲方有权立即解除本合同，乙方除向甲方支付当年度总租金20%的违约金外，另 应承担由此给甲方造成的其他损失，如政府相关部门的罚款、诉讼(仲裁)费、公 证费、律师费、交通费等。7、乙方应在本合同签订的同时与承租房屋现有物业管理公司另行签署物业管理 合同，遵守物业管理要求。8、乙方承诺对其他业主、租户使用前台通行提供便利。9、因乙方的违约、过错等行为致使租赁保证金被扣除的，乙方应在接到甲方通 知后5个工作日内将租赁保证金补足。甲方有权根据乙方的违约行为的严重程度要 求乙方增加租赁保证金，租赁保证金增加的最低幅度为原租赁保证金额的壹倍。4第十二条合同的变更、终止1、本合同有效期届满，乙方需继续租用该出租房屋的，应于租赁期限届满之日 前3个月向甲方书面提出续租要求；甲方需将该出租房屋继续出租的，在同等条件 下，乙方对该出租房屋有优先承租权。甲方应在收到乙方的书面续租要求后30日给 予答复，逾期未答复，视为拒绝乙方继续续租。甲、乙双方就续租达成协议的，应 重新订立租赁合同。2、租赁期满且未达成续租协议的，本租赁合同终止(期满),乙方应于终止(期 满)日前搬离该房屋。第十三条合同的解除1、甲乙双方签订本合同后，除本合同另有约定外，如乙方欲提前解除本合同， 应提前3个月书面通知对方，同时乙方向甲方支付年度三个月租金的违约金。2、有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：2.1乙方迟延支付租金累计达30天以上的，但甲方同意乙方迟延支付租金的除 外。2 2乙方违反本合同约定未征得甲方同意擅自变更房屋用途的。2.3乙方违反本合同约定转租、分租房屋的。2 4乙方违反本合同约定利用该房屋从事违法活动的。2.5乙方未经甲方书面同意装修、改造房屋的。2 6乙方使用房屋过程中给房屋造成损坏或可能造成损坏的。甲方依据上述情形单方解除合同的，乙方应在甲方发出通知后30日内搬离并交 回租赁房屋，租赁保证金不予退还，并向甲方支付当年度租金总额20%的违约金， 给甲方造成其他损失的，另行赔偿。如乙方预交款项有结余的，甲方应将扣除后的 余款无息退还乙方。3、由于出现不可抗力的情况，如遭遇地震、台风、洪水、火灾等自然灾害的袭击及 政府拆迁、征用等，由此造成甲、乙双方财产损失，由各方自理，互不承担责任，如造成本合同租赁标的无法正常使用致使合同目的无法实现的情况，任何一方可以 解除合同，甲方应将未使用期间租金及租赁保证金无息返还给乙方。第十四条通知5甲乙双方关于本合同履行和相关事宜的通知，应当按照本合同载明的地址发出。 如地址发生变化，一方应立即书面通知对方。如未及时通知，则另一方按照原联系 方式发出相关通知、文件的，发出第三日视为送达。第十五条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，依法 由合同履行地人民法院管辖。第十六条其他1、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，合同登记机关 份。2、本合同履行，乙方法定代表人以个人身份对合同的全面履行承担连带责任保 证。3、本合同自双方签订之日起成立。乙方(盖章)：甲方(盖章):经办人(签字） 经办人(签字）： 联系电话： 联系电话：日 期 ： 年 月 日 保证人：日 期 ： 年 月 日