华润MO+项目介绍1在都市的核心，坐拥丰富的生活配套；区域发展前景巨大，（地铁、保利文化广场）；华润品牌；一定与周边产品不同，每个细节都融入了团队的心血，不是普通平凡之作；根据都市人的生活习惯，我们不断完善户型（居住空间、收纳空间，人性化设计）、商业、立面、大堂、园林等等，高级都会公寓在提供高品质产品的基础上，我们期望提供趣味、精彩的都市生活一、项目简介234567目标客群既不是传统富贵阶层对居住的表层需求，也不是针对为生活奔波的勤俭持家型；目标客群既不是传统富贵阶层对居住的表层需求，也不是针对为生活奔波的勤俭持家型；它的目标客群是年轻有为的一群人，是有品位的它的目标客群是年轻有为的一群人，是有品位的新锐人士；新锐人士；二、客户描摹8他们时代的特征及雏形他们时代的特征及雏形锐意进取，锐意进取，事业有成事业有成有有高学历高学历背景背景 有有高品位高品位生活需求生活需求 追求追求影响力影响力，希望能得到社会的认可，希望能得到社会的认可 与众不同与众不同，希望能够成为意见领袖，希望能够成为意见领袖 既能既能创造财富创造财富，也会享受都市生活，也会享受都市生活 乐于认乐于认知、接受新生事物知、接受新生事物 乐于与朋友乐于与朋友分享成功分享成功的喜悦和生活的乐趣的喜悦和生活的乐趣 他们是他们是 年轻有为的设计师、工程师；年轻有为的设计师、工程师； 经营有道的私营业主；经营有道的私营业主； 处事得道的政府官员；处事得道的政府官员； 专业扎实的金融精英；专业扎实的金融精英； 精明干练的企业高管；精明干练的企业高管； 9他们喜欢凝聚他们喜欢凝聚创意创意、有意思的事物，追求新奇感，甚至有时候童心未泯；、有意思的事物，追求新奇感，甚至有时候童心未泯；他们希望把每天生活过他们希望把每天生活过精彩精彩，努力的工作、认真的生活；健身、养生、运动、读书、，努力的工作、认真的生活；健身、养生、运动、读书、 购物、购物、打牌打牌生活中哪个都少不了；生活中哪个都少不了；他们有各自他们有各自钟爱钟爱的国际的国际品牌品牌，也喜欢逛很多别致独有味道的小店，购物时有理性分析，但也少，也喜欢逛很多别致独有味道的小店，购物时有理性分析，但也少不了感性的冲动，碰到爱不释手的就会出手；不了感性的冲动，碰到爱不释手的就会出手；他们会密切关注各类他们会密切关注各类时尚时尚、新闻资讯，希望自己能走在同龄人的前列，能与国际接轨；、新闻资讯，希望自己能走在同龄人的前列，能与国际接轨；他们喜欢他们喜欢交友交友，喜欢，喜欢聚会聚会，有一个和自己志同道合的好友圈，经常约三五好友一起自驾游；，有一个和自己志同道合的好友圈，经常约三五好友一起自驾游；他们喜欢他们喜欢旅游旅游，各地风俗饰品，稀奇玩物，总会带回来，是个业余的，各地风俗饰品，稀奇玩物，总会带回来，是个业余的收藏收藏家；家；他们喜欢他们喜欢创造创造，喜欢把自己买的东西融入自己的智慧和想象，打扮成全新样子，或许用途都随，喜欢把自己买的东西融入自己的智慧和想象，打扮成全新样子，或许用途都随之之改变改变了；了；他们喜欢他们喜欢冒险冒险，想尝试户外求生训练、蹦极活动，在工作、投资时都中拥有很强的，想尝试户外求生训练、蹦极活动，在工作、投资时都中拥有很强的决断决断力；力；10我们知道MO+生活不是平凡普通的都市生活，它从内而外都展充满智慧与创意、趣味与活力，它让生活不在是简单的重复，它鼓励人们去发现平凡生活中的美，它让都市生活变得更加精彩。11l项目主题l功能定位l业态规划l规划设计建议l租售模式建议三、商业12项目主题项目主题针对项目周边的消费群体，结合项目自身的条件及限制，考虑项目所处商圈发展现状与发展趋势，DTZ将项目的主题定位为：“中南商圈首选的、独特的、精致的都市生活剧场中南商圈首选的、独特的、精致的都市生活剧场”无论朋友聚会、情侣约会亦或是家庭聚会，大家会首先想起这里；无论朋友聚会、情侣约会亦或是家庭聚会，大家会首先想起这里；无论从设计、商品组合亦或是消费的感觉，大家亦有着独特体会；无论从设计、商品组合亦或是消费的感觉，大家亦有着独特体会；隐于繁华的都市空间，享受精致的都市生活，将大家的梦想变为现实。隐于繁华的都市空间，享受精致的都市生活，将大家的梦想变为现实。13功能定位功能定位生活演绎区生活服务区民主路民主路项目功能划分项目功能划分141F铺位划分铺位划分业态规划业态规划业态规划方案一业态规划方案一民主路民主路101 餐厅106 咖啡107 吧零售餐厅108 餐厅109 吧餐厅零售110 餐厅零售102 糕点103104预留105预留11111211311411511611715业态规划方案一业态规划方案一1F业态规划业态规划编号业态目标商户租期递增方式101餐饮肯德基8年首2年不变，第3年起每年递增8%102糕点面包新语5年首2年不变，第3-5年每年递增5%，第6年可更换租户，租金提升10%，第7-8年每年递增5%103ATM3年1-3年每年递增5%，第4年可更换租户，租金提升10%，5-8年每年递增5%104服饰家居类柏丽灯饰，美克美家8年每年递增5%105服饰家居类柏丽灯饰，美克美家8年每年递增5%106咖啡星巴克8年首2年不变，第3年起每年递增8%107零售药房3年1-3年每年递增5%，第4年可更换租户，租金提升10%，5-8年每年递增5%108餐饮味千拉面5年首2年不变，第3-5年每年递增5%，第6年可更换租户，租金提升10%，第7-8年每年递增5%109餐饮吧5拍，芦老师咖啡8年首2年不变，第3年起每年递增8%162F铺位划分铺位划分业态规划业态规划民主路民主路201 餐厅203 咖啡204 餐饮吧208 美容护理教育培训206 零售205 零售207 零售202 餐厅业态规划方案一业态规划方案一17业态规划方案一业态规划方案一2F业态规划业态规划编号业态目标商户举例租期递增方式201餐饮肯德基8年首2年不变，第3年起每年递增8%202餐饮戈雅8年首2年不变，第3年起每年递增5%203咖啡星巴克8年首2年不变，第3年起每年递增8%204餐饮巴适8年首2年不变，第3年起每年递增5%205零售家居饰品3年1-3年每年递增5%，第4年可更换租户，租金提升10%，5-8年每年递增5%206零售家居饰品3年1-3年每年递增5%，第4年可更换租户，租金提升10%，5-8年每年递增5%207零售服装3年1-3年每年递增5%，第4年可更换租户，租金提升10%，5-8年每年递增5%208美容院教育培训佐登尼斯，克丽缇娜英孚3年1-3年每年递增5%，第4年可更换租户，租金提升10%，5-8年每年递增5%合计合计183F铺位划分铺位划分业态规划业态规划301 餐厅302 餐厅业态规划方案一业态规划方案一193F业态规划业态规划业态规划方案一业态规划方案一编号业态目标商户举例租期递增方式301餐饮戈雅8年首2年不变，第3年起每年递增5%302餐饮巴适8年首2年不变，第3年起每年递增5%合计合计根据方案一的测算，8年内平均单位租金为113元，首年平均单位租金为88元20方案一品牌商户落位方案一品牌商户落位根据项目进度，商业示范区交房时间最早，102、106、107铺位最早交付，其中，面包新语和星巴克作为该项目主力商户入驻，有助于界定该项目档次和形象肯德基、麦当劳、味千拉面类商户由于品牌知名度高，消费覆盖面广，需要临街展示铺位，同时有利于项目人气的营造和消费特性的界定民主路民主路星巴克星巴克商业示范区商业示范区1F品牌品牌铺位铺位面积（）面积（）星巴克106+203建面281.37实用196.16面包新语102建面112.74实用78.58肯德基/麦当劳/必胜客101+201建面290.57实用202.53味千拉面108建面150.23实用104.7121方案一品牌商户落位方案一品牌商户落位民主路民主路戈雅火锅品牌或时尚餐厅戈雅火锅品牌或时尚餐厅2F品牌品牌铺位铺位面积（）面积（）戈雅或同类时尚餐厅202+301建面877.93实用611.923F戈雅火锅品牌或时尚餐厅戈雅火锅品牌或时尚餐厅22模式：模式： “售后返租售后返租”租售模式租售模式23规划设计规划设计-景观设计景观设计要点：要点：u 主入口设计希望更有创意及标志性u 立面灯光设计体现出夜间更整体性的包裹效果u 另外两个出入口设计、尤其是临民主路第二出入口（包括内部）的设计需要再加工u 主要入口处点缀一些小喷泉以活跃空间u 外立面广告LED显示屏及内广场LED显示屏的设计u 赞成用树木分割地面停车及外摆区，可以考虑用灯带点缀于建筑物和树木之间u 内广场景观建议简洁处理，多营造可休憩的空间设施，及预留公共活动场地u地面铺砖建议不用如此突兀、激烈，尽可能自然、舒适u增加些2层露台的公共空间效果，如2个次出入口上方24MO+再设计的都市生活献给热爱都市生活的人25再设计再设计 再生活再生活redesign your liferedesign your life华润华润MO+MO+26 THANKS 27