项目名称项目名称: :天津财经大学天津财经大学 便利超市选址分析便利超市选址分析水木缘工作小组：项目制作背景说明：此次项目的目的：此次项目的目的： 我们接受天津财经大学后勤公司的委我们接受天津财经大学后勤公司的委我们接受天津财经大学后勤公司的委我们接受天津财经大学后勤公司的委托，在财经大学内部，寻找出最适宜的地点，用以开办新的托，在财经大学内部，寻找出最适宜的地点，用以开办新的托，在财经大学内部，寻找出最适宜的地点，用以开办新的托，在财经大学内部，寻找出最适宜的地点，用以开办新的便利超市。便利超市。便利超市。便利超市。此次项目的制作步骤：此次项目的制作步骤： 1 1 1 1、通通通通过过过过考考考考察察察察校校校校园园园园布布布布置置置置以以以以及及及及参参参参考考考考校校校校园园园园未未未未来来来来发发发发展展展展平平平平面面面面图图图图，选选选选出出出出若若若若干干干干可可可可在在在在校校校校园园园园内内内内可可可可建建建建便便便便利利利利超超超超市市市市的的的的地地地地点点点点，并并并并在在在在其其其其中中中中挑挑挑挑出出出出四四四四个个个个备备备备选方案选方案选方案选方案; ; ; ; 2 2 2 2、经经经经过过过过小小小小组组组组讨讨讨讨论论论论，制制制制定定定定出出出出选选选选址址址址所所所所适适适适宜宜宜宜的的的的方方方方法法法法及及及及一一一一些些些些主主主主考因素；考因素；考因素；考因素； 3 3 3 3、依依依依次次次次运运运运用用用用各各各各类类类类方方方方法法法法对对对对挑挑挑挑选选选选出出出出的的的的四四四四个个个个备备备备选选选选方方方方案案案案进进进进行行行行比比比比较；较；较；较； 4 4 4 4、得出一个最佳方案；、得出一个最佳方案；、得出一个最佳方案；、得出一个最佳方案； 5 5 5 5、项目总结。、项目总结。、项目总结。、项目总结。若干地点：西院西院西院西院：a a 综合楼与天才小餐厅之间空地上综合楼与天才小餐厅之间空地上综合楼与天才小餐厅之间空地上综合楼与天才小餐厅之间空地上; ; b b 西院图书馆西侧西院图书馆西侧西院图书馆西侧西院图书馆西侧5 5米处；米处；米处；米处； c c 西院食堂对过；西院食堂对过；西院食堂对过；西院食堂对过； d d 体育馆内；体育馆内；体育馆内；体育馆内； e e 原学工部；原学工部；原学工部；原学工部；东院东院东院东院：f f 心园餐厅对过；心园餐厅对过；心园餐厅对过；心园餐厅对过； g g 东院食堂西侧；东院食堂西侧；东院食堂西侧；东院食堂西侧； h h 月牙报告厅附近；月牙报告厅附近；月牙报告厅附近；月牙报告厅附近； i D i D、E E 座的北面教室座的北面教室座的北面教室座的北面教室 j j 存车处到存车处到存车处到存车处到C C座前空地；座前空地；座前空地；座前空地；公寓公寓公寓公寓：k k 公寓东侧门口公寓东侧门口公寓东侧门口公寓东侧门口; ; l l 大学生公寓城大学生公寓城大学生公寓城大学生公寓城1111号楼管理室号楼管理室号楼管理室号楼管理室淘汰法淘汰法l淘淘汰汰法法：考考察察所所有有备备选选方方案案的的各各项项指指标标，将将不符合指标的方案排除，挑选出较优方案。不符合指标的方案排除，挑选出较优方案。 l主要考虑主要考虑：人流量、可行性。：人流量、可行性。l资资料料来来源源：根根据据统统计计的的人人流流量量多多少少进进行行评评分分; ;根据方案的可行性大小进行评分。根据方案的可行性大小进行评分。l如下表、图如下表、图: : 人流量人流量可行性比较表可行性比较表 地点地点因素因素 a a b b c c d d e e f f g g h h i i j j k k l l人流人流量量5 54 46 62 23 36 66 69 98 810107 79 9可行可行性性2 23 33 31 12 23 34 46 67 79 94 41010a b c d e f g h I j k l 个备选方案：l根据淘汰法得出下列四根据淘汰法得出下列四根据淘汰法得出下列四根据淘汰法得出下列四个备选方案个备选方案个备选方案个备选方案（1 1 1 1）月牙报告厅附近）月牙报告厅附近）月牙报告厅附近）月牙报告厅附近（2 2 2 2）新教）新教）新教）新教D D D D、E E E E座一楼北座一楼北座一楼北座一楼北面教室开设连锁店面教室开设连锁店面教室开设连锁店面教室开设连锁店（3 3 3 3）存车处到）存车处到）存车处到）存车处到C C C C座前空地座前空地座前空地座前空地（4 4 4 4）大学生公寓城）大学生公寓城）大学生公寓城）大学生公寓城11111111号号号号楼管理室楼管理室楼管理室楼管理室注：以下是学校的平面图。注：以下是学校的平面图。注：以下是学校的平面图。注：以下是学校的平面图。 校园超市比较平面图门体育场北门东食堂绿地网球场篮球场存车场门足球场广场建设中门 公寓选址平面图门门足球场1#2#7#8#绿地篮球场13#14#12#11#10#9#6#5#3#4#四个备选方案人流量统计表如下：四个备选方案人流量统计表如下： 时间时间时间时间 地点地点地点地点上课人流量上课人流量上课人流量上课人流量 （人（人（人（人/ / / /时）时）时）时） 上课时间上课时间上课时间上课时间 （小时（小时（小时（小时/ / / /天）天）天）天）下课人流量下课人流量下课人流量下课人流量（人（人（人（人/ / / /时）时）时）时）下课时间下课时间下课时间下课时间 （小时（小时（小时（小时/ / / /天）天）天）天）平均人流量平均人流量平均人流量平均人流量（人（人（人（人/ / / /小时）小时）小时）小时） 1 1 1 1 3083 30839 93922 3922 5 53382 3382 2 2 2 27527529 9652865285 528142814 3 3 3 33443449 9538353835 521432143 4 4 4 46796799 9276727675 514241424平平均均人人流流量量= = 上上课课人人流流量量上上课课时时间间 下下课课人人流流量量下下课课时时间间 上上课时间课时间 下课时间下课时间四个备选方案人流量柱型图选址方法及考虑因素 选选址址的的方方法法： 因因因因素素素素分分分分析析析析法法法法 盈盈盈盈亏亏亏亏分分分分析析析析法法法法( ( ( (重重重重点点点点介介介介绍绍绍绍) ) ) ) 负负负负荷荷荷荷距距距距离离离离法法法法 选选选选址址址址度度度度量量量量法法法法 选选址址考考虑虑的的各各种种因因素素： 门门门门槛槛槛槛人人人人口口口口、学学学学校校校校政政政政策策策策、预预预预期期期期成成成成本本本本 经经经经营营营营时时时时间间间间、租租租租金金金金、面面面面积积积积等等等等一一一一系系系系列列列列因因因因素素素素。 注注注注：以以以以下下下下是是是是采采采采用用用用各各各各种种种种方方方方法法法法进进进进行行行行分分分分析析析析方法一方法一 因素分析法因素分析法主要从以下几个重点因素来分析：主要从以下几个重点因素来分析：主要从以下几个重点因素来分析：主要从以下几个重点因素来分析： a a a a 地理位置地理位置地理位置地理位置客流量客流量客流量客流量周围竞争周围竞争周围竞争周围竞争成本成本成本成本 方案一分析方案一分析: :月牙报告厅附近月牙报告厅附近选址理由：址理由：从从地地理理位位置置上上：位位于于从从二二教教到到图图书书馆馆到到、座的必经之路上。座的必经之路上。 从客流量上：现在教学任务基本以二教与新教从客流量上：现在教学任务基本以二教与新教为重心，且图书馆内每日座无虚席。为重心，且图书馆内每日座无虚席。 从竞争程度上：周围不存在任何竞争。从竞争程度上：周围不存在任何竞争。 从成本上：成本较高。预期投入较大，且资金从成本上：成本较高。预期投入较大，且资金回收慢。回收慢。经营特点：特点：结合图书馆特点，安排有休息座位结合图书馆特点，安排有休息座位的小型超市。的小型超市。 E E座北面教室座北面教室D D座北面教室座北面教室方案二分析：方案二分析： D、E E座北面教室并设连锁店座北面教室并设连锁店选址理由选址理由： 从地理位置上：、座位于新教学楼（以下简称新教）从地理位置上：、座位于新教学楼（以下简称新教）中心，且新教中心，且新教 位于东院边缘地带，与东院中心较远。位于东院边缘地带，与东院中心较远。 从客流量上：是每日学生去新教上课的必经之路。从客流量上：是每日学生去新教上课的必经之路。 从竞争程度上：竞争较小。从竞争程度上：竞争较小。 从成本上：成本相对较小，短期投入小，资金回收快。从成本上：成本相对较小，短期投入小，资金回收快。经营特点经营特点：方便、简单、人手少、规模小、方便、简单、人手少、规模小、开设开设4 4家连锁店。家连锁店。不同角度观看不同角度观看备选地点备选地点3 3存车处到存车处到c c座座的空地的空地方案三分析：方案三分析：存车处到C座前的空地选址理由选址理由： 从地理位置上：位于从存车处到教学中心新教的最短路从地理位置上：位于从存车处到教学中心新教的最短路径上，且符合我校未来发展动向。径上，且符合我校未来发展动向。 从客流量上：上下学客流量很大，各种假期期间客流量从客流量上：上下学客流量很大，各种假期期间客流量较少，经营时间较短。较少，经营时间较短。 从竞争程度上：竞争较小。从竞争程度上：竞争较小。 从成本上：短期投入大，回收速度慢。从成本上：短期投入大，回收速度慢。经营特点经营特点：规模大。规模大。方案四分析：方案四分析：大学生公寓城大学生公寓城1111号楼管理室号楼管理室 选址理由：选址理由：从地理位置上：位于学生居住群内，离篮球场较近。从地理位置上：位于学生居住群内，离篮球场较近。从客流量上：受天气影响。经营时间长。从客流量上：受天气影响。经营时间长。从竞争程度上：竞争较激烈。从竞争程度上：竞争较激烈。从成本上：成本低。预期投入小，回收速度快。从成本上：成本低。预期投入小，回收速度快。经营特点：特点：经营韧性较高。经营韧性较高。得得 分分衡量衡量值考考虑因素因素比比 重重地地点点一一地地点点二二地地点点三三地地点点四四地点一地点一地点二地点二地点三地点三地点四地点四客客 流流 量量0.4908080850.4*90=360.4*80=320.4*80=320.4*85=34租租 金金0.3706090800.3*70=210.3*60=180.3*90=270.3*80=24学校学校发展展动向（政向（政策）策）0.1859095800.1*85=8.50.1*90=90.1*95=9.50.1*80=8邻近的超市近的超市0.1709095600.1*70=70.1*90=90.1*95=9.50.1*60=6面面积的限制的限制0.057085100700.05*70=3.50.05*85=4.250.05*100=50.05*70=3.5运运营成本成本0.05608070900.05*60=30.05*80=40.05*70=3.50.05*90=4.5合合计1.007976.2586.580因素分析法：因素分析法：方法一方法一( (因素分析法因素分析法) )小结：小结：结论：结论：最后，综合最后，综合了多方面的因素，了多方面的因素，得分最高的是地点得分最高的是地点三，即从存车处到三，即从存车处到C C座前的空地上座前的空地上, ,这是这是最佳方案。最佳方案。方法二：方法二：盈亏分析法盈亏分析法盈亏分析法 盈盈亏亏分分析析法法是是厂厂房房选选址址的的一一种种基基本本方方法法，亦亦称称生生产产成成本本比比较较分分析析法法。这这种种方方法法基基于于以以下下假假设设：可可供供选选择择的的各各个个方方案案均均能能满满足足厂厂址址选选择择的的基基本本要要求求，但但各各方方案案的的投投资资额额不不同同，投投产产以以后后原原材材料料、燃燃料料、动动力力等等变变动动成成本本不不同同。这这时时，可可利利用用损损益益平平衡衡分分析析法法的的原原理理，以以投投产产后后生生产产成本的高低作为比较的标准。成本的高低作为比较的标准。地地地地点点点点适合适合适合适合面积面积面积面积（平（平（平（平方米）方米）方米）方米）单位单位单位单位面积面积面积面积费用费用费用费用（元）（元）（元）（元）人员雇人员雇人员雇人员雇用费用用费用用费用用费用（元）（元）（元）（元）总运营费总运营费总运营费总运营费用（万元）用（万元）用（万元）用（万元）人流量人流量人流量人流量( ( ( (人次人次人次人次/ / / /天）天）天）天） 人均消费人均消费人均消费人均消费额（元额（元额（元额（元/ / / /人次）人次）人次）人次）月实际经月实际经月实际经月实际经营时间营时间营时间营时间（天）（天）（天）（天）月营业月营业月营业月营业额（万额（万额（万额（万元）元）元）元）利润利润利润利润（万元（万元（万元（万元/ / / /月）月）月）月） 1 1 1 140404040505050502*8002*8002*8002*8000.360.360.360.363382 3382 3382 3382 3 3 3 3222222224.46 4.46 4.46 4.46 4.1 4.1 4.1 4.12 2 2 24*504*504*504*50808080808*8008*8008*8008*8000.80.80.80.82814 2814 2814 2814 3 3 3 322222222 2.88 2.88 2.88 2.88 2.08 2.08 2.08 2.083 3 3 32002002002001001001001009*8009*8009*8009*8002.722.722.722.72 2143 2143 2143 21437.57.57.57.522222222 7.07 7.07 7.07 7.074.35 4.35 4.35 4.35 4 4 4 430303030505050502*8002*8002*8002*8000.310.310.310.311424 1424 1424 1424 5 5 5 530303030 4.26 4.26 4.26 4.263.95 3.95 3.95 3.95 盈亏分析法：盈亏分析法：注：注：1 1 适合面积是我们根据场地大小和经营规模确定的。适合面积是我们根据场地大小和经营规模确定的。 2 2 经经过过去去学学校校主主管管部部门门的的咨咨询询，我我们们得得出出各各场场地地单单位位面面积积的的费费用用以以及及，各各单单位位面面积积 所消耗的水、电等日常费用。所消耗的水、电等日常费用。 3 3 通过对近期人才市场的调查，一般人员雇用的费用是通过对近期人才市场的调查，一般人员雇用的费用是800800元元/ /月月 。 4 4 总运营费用总运营费用= =适合面积适合面积* *单位面积费用单位面积费用+ +人员雇用费用。人员雇用费用。 5 5 人流量参照前表。人流量参照前表。 6 6 月营业额月营业额= =人流量人流量*20%*20%*人均消费额人均消费额* *月实际经营时间（月实际经营时间（20%20%指参与消费人数比率）指参与消费人数比率） 7 7 利润利润= =月营业额月营业额 总运营费用总运营费用盈亏分析利润饼状图盈亏分析利润饼状图方法二（盈亏分析法）小结方法二（盈亏分析法）小结结论：若只考虑成本和利润而结论：若只考虑成本和利润而忽略其他次要因素则在地点三忽略其他次要因素则在地点三经营超市最为划算。其可获利经营超市最为划算。其可获利润最高。此为最优解。润最高。此为最优解。方法三：方法三：负荷距离法负荷距离法负荷距离法负荷距离法负荷距离法（负荷距离法（load-distancemethodload-distancemethod）的目标是在若干个候选方案中，选定一个目的目标是在若干个候选方案中，选定一个目标方案，他可以使总负荷（货物、人或其他）标方案，他可以使总负荷（货物、人或其他）移动的距离最小。当与市场的接近程度等因移动的距离最小。当与市场的接近程度等因素至关重要时，使用这一方法可从众多候选素至关重要时，使用这一方法可从众多候选方案中快速筛选出最有吸引力的方案。方案中快速筛选出最有吸引力的方案。在负荷距离法中，首先需要计算新选址位置在负荷距离法中，首先需要计算新选址位置距目的地的距离，得到负荷值。很显然，在距目的地的距离，得到负荷值。很显然，在各个候选方案中，总负荷数值越小，该方案各个候选方案中，总负荷数值越小，该方案越优。其中重心法在方案选优中最为常用。越优。其中重心法在方案选优中最为常用。NWES图书馆(6,7)C D座(10,5)E F座(10,3)东院食堂(2,5)246108122468XYC座前的空地(7,5)解：从图中可以得出目的地的坐标解：从图中可以得出目的地的坐标目的地 x, y 图书馆东院食堂C D座E F座 6,76,7 2,5 2,5 10,5 10,5 10,3 10,3 28,20 28,20x=x/n=28/4=7 y=y/n=20/4=5因此因此, ,中心位置是中心位置是(7,5),(7,5),正好位于正好位于C C座前的空地座前的空地假定下图描述的问题中运往各地商品数量不一样，而是假定下图描述的问题中运往各地商品数量不一样，而是如下所示，则重心位置：如下所示，则重心位置：地点 x,y 每周数量 图书馆东院食堂C D座E F座 6,7 6,7 2,5 2,5 10,5 10,5 10,3 10,3 28,20 28,2033823382142414242814281421432143976397637.4 xQ 20292+2848+28140+21430 72710 Q 9763 9763x =5.3 yQ 23674+7120+14070+6429 51293 Q 9763 9763y =所以，重心的坐标点大约是（），这个点在所以，重心的坐标点大约是（），这个点在C C座前的空地，即我们座前的空地，即我们的第三方案。的第三方案。方法四选址度量法选址度量法选址度量法选址度量法选址度量法是一种既考虑定量因素、又考虑定性因选址度量法是一种既考虑定量因素、又考虑定性因选址度量法是一种既考虑定量因素、又考虑定性因选址度量法是一种既考虑定量因素、又考虑定性因素的用以支持设施选址的方法。这种方法的步骤如素的用以支持设施选址的方法。这种方法的步骤如素的用以支持设施选址的方法。这种方法的步骤如素的用以支持设施选址的方法。这种方法的步骤如下：下：下：下：1 1 1 1、明确必要因素。明确必要因素。明确必要因素。明确必要因素。在分析研究影响设施位置的各种在分析研究影响设施位置的各种在分析研究影响设施位置的各种在分析研究影响设施位置的各种因素时，首先明确哪些是必要因素。凡是不符合任因素时，首先明确哪些是必要因素。凡是不符合任因素时，首先明确哪些是必要因素。凡是不符合任因素时，首先明确哪些是必要因素。凡是不符合任何一个必要因素的方案，先被筛选掉。何一个必要因素的方案，先被筛选掉。何一个必要因素的方案，先被筛选掉。何一个必要因素的方案，先被筛选掉。2 2 2 2、对因素分类。对因素分类。对因素分类。对因素分类。将各种因素分类，凡是与成本由直将各种因素分类，凡是与成本由直将各种因素分类，凡是与成本由直将各种因素分类，凡是与成本由直接关系、可以用货币表示的因素，归为客观因素，接关系、可以用货币表示的因素，归为客观因素，接关系、可以用货币表示的因素，归为客观因素，接关系、可以用货币表示的因素，归为客观因素，其它的则归为主观因素。同时，对客观因素和主观其它的则归为主观因素。同时，对客观因素和主观其它的则归为主观因素。同时，对客观因素和主观其它的则归为主观因素。同时，对客观因素和主观因素要分别确定其比重。如客观因素和主观因素同因素要分别确定其比重。如客观因素和主观因素同因素要分别确定其比重。如客观因素和主观因素同因素要分别确定其比重。如客观因素和主观因素同样重要时，则其比重都是。设样重要时，则其比重都是。设样重要时，则其比重都是。设样重要时，则其比重都是。设X X X X为主观因素的比重，为主观因素的比重，为主观因素的比重，为主观因素的比重，则：则：则：则：客观因素的比重值客观因素的比重值客观因素的比重值客观因素的比重值=1-Xx-0,1=1-Xx-0,1=1-Xx-0,1=1-Xx-0,1若若若若X X X X越接近越接近越接近越接近1 1 1 1，则主观因素显得越重要，反之亦然。，则主观因素显得越重要，反之亦然。，则主观因素显得越重要，反之亦然。，则主观因素显得越重要，反之亦然。主观因素主观因素主观因素主观因素客观因素客观因素客观因素客观因素 位置位置位置位置度量度量度量度量值值值值客流量客流量客流量客流量（60%60%60%60%）政策政策政策政策（20%20%20%20%）竞争竞争竞争竞争（20%20%20%20%）主观因素主观因素主观因素主观因素度量值度量值度量值度量值（50%50%50%50%）单位单位单位单位面积面积面积面积费用费用费用费用单位单位单位单位面积面积面积面积人员人员人员人员费用费用费用费用客观因素客观因素客观因素客观因素度量值度量值度量值度量值（50%50%50%50%）地点地点地点地点1 1 1 15454171714148585505040040025.825.855.455.4地点地点地点地点2 2 2 24848181818188484808040040024.224.254.154.1地点地点地点地点3 3 3 35757191919199595808040040024.224.259.659.6地点地点地点地点4 4 4 45151161612127979505040040025.825.852.452.4方法四（选址度量法）小结方法四（选址度量法）小结选址度量法是综合了主观与客观因素的方选址度量法是综合了主观与客观因素的方法。全面可靠。不失为选址的好方法。法。全面可靠。不失为选址的好方法。经过从主观和客观的两方面分析不难看出经过从主观和客观的两方面分析不难看出地点三即存车处到地点三即存车处到C C座的空地上为最佳方座的空地上为最佳方案。案。通过对选址度量法的运用，我们对选址的通过对选址度量法的运用，我们对选址的方法有了更深一步的认识。方法有了更深一步的认识。项目总结：根据最前面采用的淘汰法、后面的因素分析根据最前面采用的淘汰法、后面的因素分析法、盈亏分析法、负荷距离法及选址度量法、盈亏分析法、负荷距离法及选址度量法五种方法的综合分析，我们得出：法五种方法的综合分析，我们得出：财经大学便利超市的最佳地点就是财经大学便利超市的最佳地点就是C C、D D座前的空地。座前的空地。 超市命名：超市命名：超市备选名称的支持率统计超市备选名称的支持率统计图如下：图如下：最后我们选定的名称：最后我们选定的名称：无限店无限店超市经营策略1 1：我们的口号是：我们的口号是：无限店、无限店、无限店、无限店、物美价廉、马上实现！物美价廉、马上实现！2 2：我们的经营方针是：我们的经营方针是：有限消费、无有限消费、无限满意！限满意！