年月日产品引荐会8月5月14点30分，华润凤凰城产品引荐会在新会展假日酒店水晶厅盛大拉开了序幕，近千名对凤凰城工程等待已久的意向客户参与了这次高规格的产品引荐会，近间隔地了解了华润凤凰城工程，也对华润集团与华润置地有了更多的认知。年月日一期开盘9月1日，华润置地成都凤凰城工程一期在世纪城娇子国际会议中心浩大开盘，推出一期4栋物业共347套房源，户型从两居到三居，面积从75平米到平米合计11种户型。开盘当天吸引了近千名客户来到现场选房购房，气氛热烈，实现销售率92%。华润置地成都凤凰城工程地处成都城南新会展片区，占地约356亩，总建筑面积达70万平方米，工程一期总建筑面积逾39万平方米，提供70平方米至170平方米共2498套房源，建成后将以规划设计的领先性与工程独有的艺术气质成为区域的地标性楼盘。购物中心调整、提升的必要性和购物中心调整、提升的必要性和施行战略施行战略演讲嘉宾演讲嘉宾 邱志东邱志东 先生先生1、购物中心调整和提升的目的、购物中心调整和提升的目的 2、什么情况下购物中心必需进展调整和提升、什么情况下购物中心必需进展调整和提升 3、购物中心调整提升前必需考量的内容、购物中心调整提升前必需考量的内容 4、购物中心调整施行过程中的战略、购物中心调整施行过程中的战略 目录目录一、购物中心调整和提升的目的一、购物中心调整和提升的目的 购物中心调整和提升的目的购物中心调整和提升的目的1、完善购物中心定位、完善购物中心定位2、加强市场竞争力、加强市场竞争力3、满足消费者需求、满足消费者需求4、提升租值、提升租值 二、什么情况下购物中心必需进展调整二、什么情况下购物中心必需进展调整和提升和提升1、部分运营工程面积偏大，同类型品牌重叠、部分运营工程面积偏大，同类型品牌重叠2、部分运营工程原先定位逐渐与工程的整体定位产生偏向、部分运营工程原先定位逐渐与工程的整体定位产生偏向3、营业额偏低，租客较大规模呈现亏损，租客退、营业额偏低，租客较大规模呈现亏损，租客退 租情况比较严重租情况比较严重什么情况下购物中心必需进展调整和提升什么情况下购物中心必需进展调整和提升4、部分运营工程设置的楼层与周边其他运营工程不能有、部分运营工程设置的楼层与周边其他运营工程不能有效产生互动效产生互动5、需求添加其他种类的运营工程，以完善配套功能、需求添加其他种类的运营工程，以完善配套功能 或或商品构造商品构造6、更高级别的品牌进驻而引发的品牌运营位置和楼、更高级别的品牌进驻而引发的品牌运营位置和楼 层层的换位调整的换位调整什么情况下购物中心必需进展调整和提升什么情况下购物中心必需进展调整和提升7、同行之间的竞争而引发的错位运营需求、同行之间的竞争而引发的错位运营需求8、运营工程业绩增长有较大市场空间、运营工程业绩增长有较大市场空间9、工程开业前种种缘由导致的缺漏或是上一次不胜利的调整、工程开业前种种缘由导致的缺漏或是上一次不胜利的调整 什么情况下购物中心什么情况下购物中心必需进展运营工程的调整和提升必需进展运营工程的调整和提升三、购物中心调整提升前必需考三、购物中心调整提升前必需考量的内容量的内容购物中心调整提升前必需考量的内容购物中心调整提升前必需考量的内容 1、购物中心定位的检讨、购物中心定位的检讨 2、购物中心工程配套和组合的完好性、顺应性及可继续性、购物中心工程配套和组合的完好性、顺应性及可继续性 3、市场同业的错位运营和对抗性、市场同业的错位运营和对抗性 4、消费者的潜在需求、消费者的潜在需求 5、购物中心常客的消费行为、习惯和消费程度分析、购物中心常客的消费行为、习惯和消费程度分析 6、 原有租户的运营情况、租约履行时间情况原有租户的运营情况、租约履行时间情况 7、 市场营销推行战略的得失及未来方向市场营销推行战略的得失及未来方向 8、 拟引进租户的市场拓展方向和市场布点情况拟引进租户的市场拓展方向和市场布点情况 9、 业务团队的思绪、业务才干和人员配备业务团队的思绪、业务才干和人员配备10、调整、提升前后租金收益比较、调整、提升前后租金收益比较购物中心调整提升前必需考量的内容购物中心调整提升前必需考量的内容 11、配合调整提升的工程技术改造可行性或由此所必需进、配合调整提升的工程技术改造可行性或由此所必需进展的公共空间、设备或动线改造工程的能够性展的公共空间、设备或动线改造工程的能够性12、调整提升的时间节点布置、调整提升的时间节点布置13、资金投入预算：改造费用，推行费用及招商费用、资金投入预算：改造费用，推行费用及招商费用购物中心调整提升前必需考量的内容购物中心调整提升前必需考量的内容四、购物中心调整施行过程中的四、购物中心调整施行过程中的战略战略1、专职团队的组建和业务要求、专职团队的组建和业务要求2、目的租户的资料搜集、分析和挑选、目的租户的资料搜集、分析和挑选3、中介机构的选择及专职团队的分工、中介机构的选择及专职团队的分工4、调整工程装饰设计机构的选定和方案设计、调整工程装饰设计机构的选定和方案设计5、主要重点租户的市场拓展情况分析、需求及招商战略、主要重点租户的市场拓展情况分析、需求及招商战略购物中心调整施行过程中的战略购物中心调整施行过程中的战略购物中心调整施行过程中的战略购物中心调整施行过程中的战略6、 调整提升工程的概念创建和市场前景，未来营销推行方案调整提升工程的概念创建和市场前景，未来营销推行方案 7、 调整提升工程的装修设计方案及公共部分改造方案效果展现调整提升工程的装修设计方案及公共部分改造方案效果展现8、 灵敏的协作方式和租金收益平衡预算灵敏的协作方式和租金收益平衡预算9、 原有租户的去留问题原有租户的去留问题10、工程调整部门的配合及分工、工程调整部门的配合及分工11、工程调整的时间节点确定、工程调整的时间节点确定12、明确的部门任务责任制和严密紧凑的任务布置、明确的部门任务责任制和严密紧凑的任务布置13、推行战略的施行、推行战略的施行14、租户维护和管理效力、租户维护和管理效力购物中心调整施行过程中的战略购物中心调整施行过程中的战略演讲终了，谢谢大家！