1A424000建筑工程项目造价管理实物建筑工程项目造价管理实物1A424010 建筑工程造价的计算v1A424011 房屋建筑工程造价的计算v 1、直接费=直接工程费+措施费v 直接工程费=人工费+材料费+机械费v 2、间接费：有三种计算方法v A、以直接费为基数v B、以人工费和机械为基数v C、以人工费为基数v 间接费=基数*间接费费率v 3、利润=（直接费+间接费）*利润率v 4、税金=（直接费+间接费+利润）*税率v 5、建安工程造价=直接费+间接费+利润+税金建筑安装工程造价的计算程序建筑安装工程造价的计算程序v1、工料单价法计价法程序v 工料单价是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接费，直接工程费以人工、资料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成建筑工程或安装工程造价。计算方法有三种：v A、以直接费为计算基础v B、以人工费和机械费为计算基础v C、以人工费为计算基础v2、综合单价法计价程序：v 综合单价法的分部分相工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素。v 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金，便可生成建筑或安装工程造价。v 计算程序有三种：v A、CC。时：以直接费为计算基础v B、C1320万元万元v3、各月的签证和签发金额、各月的签证和签发金额v 16月月v 签证：签证：1100*（1-5%）=1045万元万元v 签发：签发：1045-90.56=954.44万元万元v 7月月v 实际完成与计划完成比较未达到计划值，相差实际完成与计划完成比较未达到计划值，相差v （200-180）/200=10%，所以应扣，所以应扣5%。v 签证：签证：180-1805%+5%）=162万元万元v 签发：签发：162-35.5=126.5万元万元v8月v 签证：210*（1-5%）=199.5万元v 扣预付款：（1490-1320）*62.5%=112.5万元v 签发：199.5-112.5-24.4=62.4万元v9月v 签证：205*（1-5%）=194.75万元v 扣预付款：205*62.5%=128.125万元v 签发：194.75-128.125-10.5=56.125万元v10月v 签证：195*（1-5%）=185.25万元v 扣预付款：195*62.5%=121.875万元v 签发：185.25-121.875-2.1=42.375万元v11月v 11月建安工作量实际完成与计划完成比较未到达计划值，相差190-180）/190=5.26%0费用节支；费用节支；CV0进度提前；进度提前；SV1费用节支；费用节支；SPI1进度提前；进度提前；SPI0 成本节约v SV=BCWP-BCWSv =6370-5340=1030万元0进度提前v （5CPI=BCWP/ACWPv =6370/6240=1.02 1费用节支v SPI=BCWP/BCWSv =6370/5340=1.19 1进度提前1A424042成本控制方法在装饰装修工程中的应用v案例案例1A424042项项 目目12345678910每周拟完成工程每周拟完成工程计划成本计划成本559710 10 136拟完成工程计划拟完成工程计划成本累计成本累计510 19 26 36 46 59 65每周已完成工程每周已完成工程实际成本实际成本555663910113已完成工程实际已完成工程实际成本累计成本累计510 15 21 27 30 39 49 60 63每周已完成工程每周已完成工程计划成本计划成本3.753.753.757.75731011114已完成工程计划已完成工程计划成本累计成本累计3.757.511.2519262939506165计划进度和实际进度计划进度和实际进度（黄为计划进度；绿为实际进度）（黄为计划进度；绿为实际进度）分项工程分项工程12345678910龙骨安装龙骨安装5555553石棉板安装石棉板安装4433刷乳胶漆刷乳胶漆333333铺地板铺地板777667安桌椅安桌椅66443v一、第5周末的成本及进度偏差v1、成本偏差=已完计划成本-已完实际成本v 既 CV=BCWP-ACWP=26-27=-1 0v 费用超支v2、进度偏差=已完计划成本-计划成本v 既 SV=BCWP-BCWS=26-63=-370v 费用节支v 2、进度偏差SV=BCWP-BCWS=50-65=-15370v 进度延误