苏州建胜信息产业园苏州建胜信息产业园 欢迎您！欢迎您！ 项目背景项目背景 建屋集团隶属于苏州工业园区管委会，是江苏省最大建屋集团隶属于苏州工业园区管委会，是江苏省最大的综合性房地产开发企业，旗下产业囊括了写字楼、工业的综合性房地产开发企业，旗下产业囊括了写字楼、工业厂房、住宅、物业管理、酒店、体育等多个行业。厂房、住宅、物业管理、酒店、体育等多个行业。 20102010年，建屋集团全力开进产业园运营领域，依托苏年，建屋集团全力开进产业园运营领域，依托苏州工业园区强大的品牌效应和发展环境，联合胜浦镇政府州工业园区强大的品牌效应和发展环境，联合胜浦镇政府以全新的战略思维模式，打造苏州建胜信息产业园项目。以全新的战略思维模式，打造苏州建胜信息产业园项目。注册资金注册资金1100万元，国家万元，国家一级资质，物业管理区域一级资质，物业管理区域达到达到500万平米万平米是一家资产过亿的专业是一家资产过亿的专业康体产业公司，营业面康体产业公司，营业面积积3万平米万平米.江苏省最大的综合性房地产企业之一，累计开发江苏省最大的综合性房地产企业之一，累计开发面积超过面积超过600万平米，建成了园区第一个万平米，建成了园区第一个10万平万平米的住宅小区新城花园、园区第一个涉外小区加米的住宅小区新城花园、园区第一个涉外小区加城花园城花园建成了园区最早的高级商务写建成了园区最早的高级商务写字楼加城大厦，字楼加城大厦，5A级写字楼建级写字楼建屋大厦，并建成园区多个商业屋大厦，并建成园区多个商业项目：湖滨新天地、金鸡湖商项目：湖滨新天地、金鸡湖商业广场、现代休闲广场、星都业广场、现代休闲广场、星都中心等中心等已承建并经营多家酒店：建屋国际已承建并经营多家酒店：建屋国际酒店、建屋豪生酒店酒店、建屋豪生酒店注册资金注册资金5亿元人民币，亿元人民币，先后建成各类厂房先后建成各类厂房80余余万平方米万平方米 产业分布产业分布建屋集团建屋集团物业管理物业管理住宅产业住宅产业工业厂房工业厂房康体产业康体产业酒店产业酒店产业商业产业商业产业 建屋集团基本情况和重点项目建屋集团基本情况和重点项目对外投资与合作对外投资与合作 建屋集团基本情况和重点项目建屋集团基本情况和重点项目投资总额连续投资总额连续六年苏州第一六年苏州第一综合实力连续综合实力连续六年苏州第一六年苏州第一纳税金额连续纳税金额连续六年苏州第一六年苏州第一在在苏州市房地产开发综合实苏州市房地产开发综合实力力20强评比中，连续六年获强评比中，连续六年获得得综合实力第一。综合实力第一。2006、2007年、年、2008年江苏年江苏省房地产业综合实力省房地产业综合实力50强第二强第二名；名；2004、2005年江苏省房年江苏省房地产业综合实力第三名。地产业综合实力第三名。外部荣誉外部荣誉 建屋集团基本情况和重点项目建屋集团基本情况和重点项目地铁一号线现代大道苏胜路沪宁高速出入口沪宁高速园区出入口京沪高铁城际铁路312国道独墅湖金鸡湖独墅湖高教区沪宁高速甪直开发区苏沪机场路昆山往上海方向往市区市区方向园区综合保税区服务外包园中国电信呼叫中国电信呼叫中心基地中心基地园区总面积：园区总面积：288平方公里平方公里规划人口：规划人口：120万万建胜信息建胜信息产业园产业园湖西CBD湖东湖东CBDCBD 苏州工业园区总体规划苏州工业园区总体规划n n 苏州苏州苏州苏州中心城区发展方向在东部，未来新城在金鸡湖以东中心城区发展方向在东部，未来新城在金鸡湖以东 园区将与昆山、上海连片发展，建设成为苏州未来新城，承担市域和长园区将与昆山、上海连片发展，建设成为苏州未来新城，承担市域和长三角次级商务中心职能，并作为培育未来高级产业的主要空间载体。三角次级商务中心职能，并作为培育未来高级产业的主要空间载体。 项目区位项目区位5 5分钟内，轻松接驳沪宁高速、绕分钟内，轻松接驳沪宁高速、绕城高速、苏沪高速中任意一条。城高速、苏沪高速中任意一条。沪宁高铁至上海仅需沪宁高铁至上海仅需2525分钟、京沪分钟、京沪高铁通车后至北京仅需高铁通车后至北京仅需4 4小时。小时。4040分钟抵达上海虹桥机场、无锡苏分钟抵达上海虹桥机场、无锡苏南国际机场；南国际机场；2 2小时抵达上海浦东小时抵达上海浦东机场、南京禄口机场、杭州萧山机机场、南京禄口机场、杭州萧山机场。场。6 6条公交线可直达苏州市区，条公交线可直达苏州市区，方便企业员工出行。方便企业员工出行。南傍苏沪机场路及城市主干南傍苏沪机场路及城市主干道苏胜路，北靠道苏胜路，北靠312312国道。国道。 项目交通优势项目交通优势用地性质：工业用地（服务外包研发）用地性质：工业用地（服务外包研发）项目地址：苏州工业园区胜浦路东、苏胜路北项目地址：苏州工业园区胜浦路东、苏胜路北占地面积约占地面积约90,31990,319平方米平方米 ；规划容积率为规划容积率为1.351.35 ；建筑面积约建筑面积约121,482121,482平方米；平方米；用地采用用地采用“环形环形+ +放射格网放射格网”道路网，将用地分为三个圈层，道路网，将用地分为三个圈层，由由1 1栋栋1515层办公楼、层办公楼、1 1栋综合办公楼、栋综合办公楼、3 3栋围合式独立办公楼及栋围合式独立办公楼及1 1栋配套服务楼组成；栋配套服务楼组成；产业园还提供灵活的合作模式，办公楼产业园还提供灵活的合作模式，办公楼可租可售可租可售，能满足不，能满足不同产业的需求。同产业的需求。 产业园规划产业园规划 综合办公楼（1#）配套楼（6#）围合式独立办公楼（3#）围合式独立办公楼（5#）围合式独立办公楼（4#）办公楼（2#） 产业园产业园 鸟瞰图鸟瞰图目前建胜信息产业园工程规划目前建胜信息产业园工程规划为分为分1 1、2 2、3 3期：期：其中目前在建为图中其中目前在建为图中1 1期期1#1#、3#3#，将于，将于20112011年年8 8月月交付；交付；2 2期计划于期计划于20112011年年1010月动工，月动工， 产业园产业园 工程进度工程进度 产业园经济技术指标产业园经济技术指标 整体整体 产业园经济技术指标产业园经济技术指标 分组团面积分组团面积 产业园基础设施配套产业园基础设施配套商超、员工餐厅、茶歇员工宿舍、商超、餐饮、娱乐休闲健身休闲大型会议室下沉式庭院，休闲放松多功能室、小型会议室 苏州建胜信息产业园由苏州建胜信息产业园由建屋物业建屋物业公司进行综合管理工作公司进行综合管理工作, ,包括：包括：双路市电供电、双路市电供电、UPSUPS、网络电视、门禁考勤、监控、周界报警等设施。、网络电视、门禁考勤、监控、周界报警等设施。从保障信息业务稳定运行的系统安全考虑、到信息加密、防火墙系统从保障信息业务稳定运行的系统安全考虑、到信息加密、防火墙系统等信息安全；等信息安全；从抗震、消防、门禁等物理层面的场所安全到人工值班、监控系统的从抗震、消防、门禁等物理层面的场所安全到人工值班、监控系统的保卫安全，为入园企业建立零疏漏的安全网。保卫安全，为入园企业建立零疏漏的安全网。产业园公共场地、设施、设备进行日常运行维护。产业园公共场地、设施、设备进行日常运行维护。 产业园基础设施配套产业园基础设施配套上海华研项目需求上海华研项目需求 需要载体面积约需要载体面积约20002000平米平米 意向载体合作形式：购买意向载体合作形式：购买 载体独立，便于企业管理载体独立，便于企业管理合作方案一合作方案一1#区域区域层高：4.4米承重：200 250400KG/ 占地面积：4500建筑面积：25576计容面积：21658地下面积：3918.76其中：电梯：4台楼梯：6层配套面积：约1200注：该楼公共空间由开发商装修交付， 交房标准为毛胚。半地下室车库技术指标技术指标1 1期期1#1#楼楼敞开车库平面图纸敞开车库平面图纸技术指标技术指标1 1期期1#1#楼楼0.0000.000标高标高平面图平面图员工餐厅、商超技术指标技术指标1 1期期1#1#楼楼4.400标高层平层图平层图多功能室、会议室技术指标技术指标1 1期期1#1#楼楼8.80013.200标高层平层图平层图3#区域区域 楼层楼层总面积总面积单层面积单层面积A4约2300约576B4约2300约576C4约2300约576D4约2300约576E4约2300约576F5约2880约576G5约2880约576H5约2880约576I5约2880约576层高：4.5米（一层） 4.0米（其它） 承重：250KG/ 占地面积：7080建筑面积：33007.19计容面积：26092.48地下面积：6914.71ABCDEFGHI合作方案合作方案 二二半地下室车库下沉式庭院合作方案合作方案1 1期期-3#-3#楼楼下沉庭院以及敞开车下沉庭院以及敞开车库平面图纸库平面图纸合作方案合作方案1 1期期-3#-3#楼楼一层平面图一层平面图合作方案合作方案1 1期期-3#-3#楼楼准平层图准平层图合作方案合作方案1 1期设施平面图纸期设施平面图纸绿线范围为绿线范围为3#3#区域区域 购买报价：购买报价：7200元/ 租赁价格：租赁价格：35元/月/ + 5元物业/月/ 注：注：其它政策等方面按苏州工业园区管委会各局委下发政策执行。合作价格合作价格建胜信息产业园建胜信息产业园 规划效果图规划效果图建胜信息产业园建胜信息产业园 规划效果图规划效果图大大 厅厅电梯厅电梯厅建胜信息产业园建胜信息产业园 公共空间装修效果图公共空间装修效果图会议室会议室培训室培训室建胜信息产业园建胜信息产业园 公共空间装修效果图公共空间装修效果图谢谢 谢！谢！