厦门万科金域蓝湾调研报告The Paradiso组员：1.根本概略2.区位与规划分析3.户型与实景4.总结感想小区称号：金域蓝湾小区称号：金域蓝湾基地地址：湖里区湖边水库片区基地地址：湖里区湖边水库片区施工日期：施工日期：2006.10-2021.01开开 发发 商：厦门万科房地产商：厦门万科房地产配套：泰式园林、泳池、网球场、会所、幼儿园配套：泰式园林、泳池、网球场、会所、幼儿园根本概略总用地面积：总用地面积：5.6万万总建筑面积：总建筑面积：16.7万万 A地块占地面积：地块占地面积：3.8万万 建筑面积：建筑面积：13.6万万 户数：户数：600户户 B地块占地面积：地块占地面积：1.8万万 建筑面积：建筑面积：6.9万万 户数：户数：394户户容积率：容积率：3.0绿化率：绿化率：38%建筑密度：建筑密度：30%建筑层数：建筑层数：30层层入住率：入住率：90%以上以上人口毛密度：人口毛密度：526人人/公顷公顷人口净密度：人口净密度：147人人/公顷公顷总停车位：总停车位：430个，其中地下个，其中地下407个个区位分析口腔医院蔡塘公交站洪文路公交站万景公寓目前周边为村社，周边环境差，配套缺乏，只需部分高层单位能看到湖景区位分析区位：湖边水库片区，城市新区资源：根本无外部景观资源，无内部资源周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路配套：生活，商业，文娱配套严重匮乏园林强调内部园林的精致与楼间距户型瞄准高端客户，户形以温馨为第一原那么，而不过分追求性价比大三房与大四房为主的产品线把握高端住宅主流需求降低风险厦门岛的中心凝聚作用，使得岛内工程天然具有稀缺性区位：湖边水库片区，城市新区资源：根本无外部景观资源，无内部资源周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路区位：湖边水库片区，城市新区资源：根本无外部景观资源，无内部资源配套：生活，商业，文娱配套严重匮乏周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路区位：湖边水库片区，城市新区资源：根本无外部景观资源，无内部资源厦门岛的中心凝聚作用，使得岛内工程天然具有稀缺性配套：生活，商业，文娱配套严重匮乏周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路区位：湖边水库片区，城市新区资源：根本无外部景观资源，无内部资源大三房与大四房为主的产品线把握高端住宅主流需求降低风险厦门岛的中心凝聚作用，使得岛内工程天然具有稀缺性配套：生活，商业，文娱配套严重匮乏周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路区位：湖边水库片区，城市新区资源：根本无外部景观资源，无内部资源园林强调内部园林的精致与楼间距大三房与大四房为主的产品线把握高端住宅主流需求降低风险厦门岛的中心凝聚作用，使得岛内工程天然具有稀缺性配套：生活，商业，文娱配套严重匮乏周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路区位：湖边水库片区，城市新区资源：根本无外部景观资源，无内部资源户型瞄准高端客户，户形以温馨为第一原那么，而不过分追求性价比园林强调内部园林的精致与楼间距大三房与大四房为主的产品线把握高端住宅主流需求降低风险厦门岛的中心凝聚作用，使得岛内工程天然具有稀缺性配套：生活，商业，文娱配套严重匮乏周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路区位：湖边水库片区，城市新区资源：根本无外部景观资源，无内部资源规划分析根本概略1.大堂洗礼区2.运动休闲区3.景观绿化区4.商业活动区幼儿园幼儿园网球网球场儿童泳池儿童泳池上档次的别墅区上档次的别墅区高端跃层叠加高层高端跃层叠加高层大气双拼高层大气双拼高层商业区商业区次入口次入口次入口次入口主入口主入口会所会所双拼大房高层双拼大房高层一梯三户高层一梯三户高层根本概略30-5030-50米市政米市政绿绿化化带带泰式入口泰式入口社区皇家园林社区皇家园林根本概略1.大堂洗礼区2.运动休闲区3.景观绿化区4.商业活动区主入口园路 小品与片墙高端的别墅跃式霸气高层一梯三户高层林园鸟瞰总结感想1.小区与街道的边境，相交融2.片墙、小品与植物乔木与灌木分层次对小区内空间的限定3.对小区的精准定位和全方位的效力设计1.园路的设置，在有趣与适用中权衡2.水“源的后期管理问题，小区内共建的选择谢谢