2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789涿涿 州州 项项 目目 市市 场场 研研 究究 报报 告告2011年7月2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789涿州市概况涿州市概况2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 涿州市地处河北省中部，保定市北部。市域东西横距36.5公里，南北纵距25.5公里，全市土地总面积742平方公里。东邻保定市的固安县，距天津港160公里，南连高碑店，距保定78公里，距省会石家庄220公里，北与北京市大兴县、房山区毗邻，距北京天安门公62公里，为首都北京的南大门。 涿州是位于京津冀区域经济规划的中心位置；是北京都市圈的紧密层；是河北省“一线两厢”经济发展布局一线上的中间结点。城市概况：城市概况：首都北京南大门首都北京南大门2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789涿州到北京现有107国道、京石高速路和京广铁路等多条高速、铁路通道，2012年还将建成通车的京石高铁将使得两地时间成本直降至12.5分钟。 城市交通：城市交通：国道、高速、铁路、高铁、地铁房山线南延线、国道、高速、铁路、高铁、地铁房山线南延线、七环路将大大加速京涿一体化进程七环路将大大加速京涿一体化进程京石京石高铁高铁2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789房山即将启动地铁房山线南延工程，将现有的房山线向南继续延伸，从良乡经窦店直达琉璃河，将几个重点园区和城镇连接起来。届时从涿州市中心北上约14公里即可搭乘地铁房山线去往北京市各地。 琉琉璃璃河河琉璃河琉璃河涿州市涿州市距离涿州市距离涿州市中心中心14KM14KM城市交通：城市交通：国道、高速、铁路、高铁、地铁房山线南延线、国道、高速、铁路、高铁、地铁房山线南延线、七环路将大大加速京涿一体化进程七环路将大大加速京涿一体化进程2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789涿（涿州）密（密云）高速、京（北京）白（白沟）连接线、廊（廊坊）涞（涞水）路、北京七环路的建成将会加速京涿一体化进程。城市交通：城市交通：国道、高速、铁路、高铁、地铁房山线南延线、国道、高速、铁路、高铁、地铁房山线南延线、七环路将大大加速京涿一体化进程七环路将大大加速京涿一体化进程2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789北京以南的新城、旅游休闲胜地，北京的产业扩散基地，为北京服务的都市型农业基地。涿州市确立了现代化中等城市和京郊生态新城的发展目标。大北京都市圈的功能定位，有助于涿州产业环境的进一步优化，经济环境的进一步提升，有助于吸引更多的北京客群，有助于房地产市场的快速稳健发展。涿州城市规划涿州城市规划城市定位：城市定位：现代化中等城市、京郊生态新城、大北京都市圈现代化中等城市、京郊生态新城、大北京都市圈2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789依托城市西侧、北侧的河道以及改为内河的原西依托城市西侧、北侧的河道以及改为内河的原西关河，通过整治河道，增加两岸绿地提升城市的关河，通过整治河道，增加两岸绿地提升城市的环境品质优化城市景观，体现滨河城市的特色。环境品质优化城市景观，体现滨河城市的特色。北延：向北延伸到拒马河。在北部建设新行政中北延：向北延伸到拒马河。在北部建设新行政中心，结合轨道交通客运站的建设，形成全市公共心，结合轨道交通客运站的建设，形成全市公共服务设施中心。服务设施中心。将沿将沿107107国道的南拒国道的南拒马河适当向西推出马河适当向西推出1 1公里左右，外迁公里左右，外迁107107国道，使原国道，使原107107国道国道成为城市道路。成为城市道路。 涿州城区跨过京涿州城区跨过京石高速公路向东石高速公路向东发展发展东拓北延东拓北延东拓北延东拓北延适当西展适当西展适当西展适当西展滨河城市滨河城市滨河城市滨河城市城市发展战略：城市发展战略：东拓北延、适当西展、滨河城市东拓北延、适当西展、滨河城市2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789两心：北部全市公共中心、西部老城区副中心。两轴：南北向的玫瑰大街发展走廊、东西向的范阳路发展走廊。四片：老城片区、城南片区、城北片区、城东片区玫玫玫玫瑰瑰瑰瑰大大大大街街街街发发发发展展展展走走走走廊廊廊廊全市公共中心全市公共中心老城区副中心老城区副中心范阳路发展走廊范阳路发展走廊范阳路发展走廊范阳路发展走廊城市总体布局：城市总体布局：两心、两轴、四片，绿色环绕河滨城两心、两轴、四片，绿色环绕河滨城2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789生态旅游观光带生态旅游观光带现代农业发展带现代农业发展带绿色产品生产带绿色产品生产带城市产业规划：城市产业规划：北部的生态旅游观光带、西部的现代农业发北部的生态旅游观光带、西部的现代农业发展带和南部的绿色产品生产带展带和南部的绿色产品生产带2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789新政府的迁移对北部地区的发展有着重大的意义新政府的迁移对北部地区的发展有着重大的意义政府新区政府新区政府新区政府新区辐射范围辐射范围上念头村上念头村范莲邓村范莲邓村新政府迁移：新政府迁移：由于城市南部发展受阻以及大北京概念影响，由于城市南部发展受阻以及大北京概念影响，涿州市的行政中心逐渐迁移到北部涿州市的行政中心逐渐迁移到北部2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789区域总部基地：区域总部基地：仅仅20102010年全市年全市2626个个省市重点项目中就有个个省市重点项目中就有1919个是个是“国国”字号或来自字号或来自京津的投资项目，总投资达京津的投资项目，总投资达149.6149.6亿元亿元总投资9.53亿元的中国石油集团东方地球物理科技园区地球物理研究中心和总投资13.68亿元高性能计算机中心项目等大批高科技项目落户涿州。该公司陆上勘探市场份额居全球第一位，综合实力位居全球物探公司第四位，年收入达百亿元以上。项目建成后，将成为亚洲最大、速度最快数据处理中心。随着北京钢铁研究总院、北京航天赛德科技公司纷纷把总部或生产基地放在涿州，涿州产业结构得到了进一步优化，基本形成了电子信息、新型材料、整车及汽车零部件、现代机械制造与加工四大主导产业格局，已发展成京南最具发展潜力的一座现代化“投资之城”。 2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789涿州房地产市场调查涿州房地产市场调查2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789城区分布：城区分布：涿州由老城区、政府新区、开发区、北部生态新区等涿州由老城区、政府新区、开发区、北部生态新区等四个主要片区组成，本案地块位于北部生态新区内四个主要片区组成，本案地块位于北部生态新区内涿州站涿州站涿州站涿州站上念头村上念头村范莲邓村范莲邓村范范阳阳路路华华阳阳路路京京石石高高速速107国国道道华泰豪庭华泰豪庭涿州中心城涿州中心城名流涿郡东区名流涿郡东区东东兴兴街街汇元四季橙汇元四季橙城上城城上城凯旋门凯旋门金阳瑞景金阳瑞景北北二二环环紫荆尚城紫荆尚城金竹首府金竹首府北部生态新北部生态新北部生态新北部生态新区区区区政府新区政府新区政府新区政府新区老城区老城区老城区老城区开发区开发区开发区开发区区域报价6500-7000元/区域报价6800-7700元/区域报价6500-7400元/区域报价7000元/2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789项目概项目概况况项目名称项目名称金阳瑞景所在板块所在板块北部生态新区售楼处电话售楼处电话0312-6672777楼盘地址楼盘地址涿州大石桥917飞达站 物业类型物业类型住宅开盘日期开盘日期2011-03-19交房时间交房时间2013年9月户型面积户型面积60-120工程进度工程进度正负零开发商开发商保定金阳房地产开发公司 销售代理销售代理自销 物业管理物业管理保定金阳房地产开发公司下属物业公司产品综产品综览览总建筑面积总建筑面积 7.5万平米总规划户数总规划户数-容积率容积率3.0绿化率绿化率40%总占地面积总占地面积 21000平米建筑形态建筑形态高层板楼装修情况装修情况毛坯物业管理费物业管理费1.2-1.8元平米/月外立面情况外立面情况涂料园林风格园林风格简约风格营销推营销推广广销售报价销售报价6500最高价最高价-营销活动营销活动路边道旗、报广、传单金阳瑞景：金阳瑞景：距离地铁房山线南延线最近，仅距离地铁房山线南延线最近，仅10KM10KM，生态居，生态居住区住区北部生态居住区北部生态居住区2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903178993.293.2两室两厅一卫两室两厅一卫125.2125.2三室两厅两卫三室两厅两卫金阳瑞景：金阳瑞景：格局方正，使用率高，户型偏大格局方正，使用率高，户型偏大 项目印象：占据优越交通优势，临近生态居住区，项目自身价值较高，项目印象：占据优越交通优势，临近生态居住区，项目自身价值较高，但营销力度不足，在产品和开发节奏上略显稚嫩。但营销力度不足，在产品和开发节奏上略显稚嫩。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789项目概项目概况况项目名称项目名称城上城所在板块所在板块北部生态新区售楼处电话售楼处电话0312-6675222楼盘地址楼盘地址涿州市107国道大石桥北100米 物业类型物业类型住宅开盘日期开盘日期2011.3交房时间交房时间2012-12 户型面积户型面积50-120工程进度工程进度正负零开发商开发商鹏渤房地产开发有限公司 销售代理销售代理自销 物业管理物业管理鹏润物业管理产品综产品综览览总建筑面积总建筑面积48万平米总规划户数总规划户数5000容积率容积率2.3绿化率绿化率66.8%总占地面积总占地面积20万平米建筑形态建筑形态高层板楼装修情况装修情况毛坯物业管理费物业管理费1.2元平米/月外立面情况外立面情况涂料园林风格园林风格简约风格营销推营销推广广销售报价销售报价7000最高价最高价-营销活动营销活动路边道旗、报广、传单大北京城上城：大北京城上城：临近拒马河，生态环境好，大型楼盘，大范围推广临近拒马河，生态环境好，大型楼盘，大范围推广北部生态居住区北部生态居住区2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317895050一室一厅一卫一室一厅一卫8080三室一厅一卫三室一厅一卫大北京城上城：大北京城上城：格局方正，使用率高格局方正，使用率高 项目印象：占据优越交通优势，临近生态居住区，拥有完善配套，小学，项目印象：占据优越交通优势，临近生态居住区，拥有完善配套，小学，幼儿园，健身中心，是涿州少有的大型楼盘，营销力度较大，初期销售幼儿园，健身中心，是涿州少有的大型楼盘，营销力度较大，初期销售速度较快。速度较快。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789项目概项目概况况项目名称项目名称凯旋门所在板块所在板块城北售楼处电话售楼处电话0312-3853288楼盘地址楼盘地址涿州市文化广场 物业类型物业类型住宅开盘日期开盘日期2011.3交房时间交房时间2011-12 户型面积户型面积50-120工程进度工程进度正负零开发商开发商鸿盛房地产开发有限公司 销售代理销售代理自销 物业管理物业管理鸿盛物业产品综产品综览览总建筑面积总建筑面积50万平米总规划户数总规划户数4000容积率容积率3.04绿化率绿化率40%总占地面积总占地面积18万平米建筑形态建筑形态小高层、板楼装修情况装修情况毛坯物业管理费物业管理费1.5元平米/月外立面情况外立面情况涂料园林风格园林风格简约风格营销推营销推广广销售报价销售报价7800最高价最高价-营销活动营销活动路边道旗、报广、传单凯旋门：凯旋门：政府新区欧式大盘，售价较高政府新区欧式大盘，售价较高政府新区政府新区2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903178965.965.9两室两厅一卫两室两厅一卫71.6971.69三室两厅两卫三室两厅两卫凯旋门：凯旋门：欧式风格品质感较高，观景阳台，户型在涿州市最为新颖欧式风格品质感较高，观景阳台，户型在涿州市最为新颖 项目印象：涿州市内的大型楼盘，少有的欧式建筑风格，在众多楼盘中项目印象：涿州市内的大型楼盘，少有的欧式建筑风格，在众多楼盘中标新立异，实施效果较好。但建成的成品楼座品质较差，预计后续上涨标新立异，实施效果较好。但建成的成品楼座品质较差，预计后续上涨空间较小空间较小2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789项目概项目概况况项目名称项目名称名流涿郡东区所在板块所在板块城北售楼处电话售楼处电话0312-6673555楼盘地址楼盘地址涿州北二环与平安大街交汇处物业类型物业类型住宅开盘日期开盘日期2011.5交房时间交房时间2012-12 户型面积户型面积88-125工程进度工程进度正负零开发商开发商涿州远方名流房地产开发有限公司 销售代理销售代理自销 物业管理物业管理名流物业管理有限公司产品综产品综览览总建筑面积总建筑面积62万平米总规划户数总规划户数4880容积率容积率3.30绿化率绿化率40%总占地面积总占地面积16万平米建筑形态建筑形态板塔结合装修情况装修情况毛坯物业管理费物业管理费1.2元平米/月外立面情况外立面情况涂料园林风格园林风格简约风格营销推营销推广广销售报价销售报价6900最高价最高价-营销活动营销活动路边道旗、报广、传单名流涿郡东区：名流涿郡东区：区域知名开发商，涿州在售最大楼盘，新市政广场北侧，区域知名开发商，涿州在售最大楼盘，新市政广场北侧，地中海风情山水城地中海风情山水城政府新区政府新区2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317898585两室两厅一卫两室两厅一卫89.389.3两室两厅一卫两室两厅一卫名流名流涿郡东区：涿郡东区：格局方正，使用率高格局方正，使用率高 项目印象：涿州市内最大楼盘，临近新市政广场，生活配套完善，是涿项目印象：涿州市内最大楼盘，临近新市政广场，生活配套完善，是涿州市具有较高潜力的楼盘。州市具有较高潜力的楼盘。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789项目概项目概况况项目名称项目名称中心城所在板块所在板块城北售楼处电话售楼处电话0312-3867999楼盘地址楼盘地址新市政广场地下一层物业类型物业类型商业开盘日期开盘日期2011.5交房时间交房时间- 户型面积户型面积10-90工程进度工程进度-开发商开发商河北碧水房地产开发有限公司 销售代理销售代理九尊地产 物业管理物业管理待定产品综产品综览览总建筑面积总建筑面积58000平米总规划户数总规划户数495容积率容积率-绿化率绿化率-总占地面积总占地面积5万平米建筑形态建筑形态板塔结合装修情况装修情况毛坯物业管理费物业管理费1.2元平米/月外立面情况外立面情况营销推营销推广广销售报价销售报价2-2.3万（总价直接减去返租的24%）营销活动营销活动路边道旗、报广、传单涿州中心城：涿州中心城：新市政广场地下大型商业项目，按每年新市政广场地下大型商业项目，按每年8%8%返租三年，统一招商经营返租三年，统一招商经营政府新区政府新区2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789项目概项目概况况项目名称项目名称华泰豪庭所在板块所在板块朝阳路售楼处电话售楼处电话0312-6673000楼盘地址楼盘地址涿州市政法街与朝阳路交汇处往东50米物业类型物业类型住宅开盘日期开盘日期未定交房时间交房时间2012年9月户型面积户型面积45-115工程进度工程进度正负零开发商开发商涿州市华泰房地产开发有限公司 销售代理销售代理自销 物业管理物业管理华泰物业服务有限公司产品综产品综览览总建筑面积总建筑面积9万平米总规划户数总规划户数340容积率容积率2.0绿化率绿化率30%总占地面积总占地面积 45000平米建筑形态建筑形态塔楼装修情况装修情况毛坯物业管理费物业管理费1.5-1.8元平米/月外立面情况外立面情况涂料园林风格园林风格简约风格营销推营销推广广销售报价销售报价7000最高价最高价-营销活动营销活动路边道旗、报广、传单华泰豪庭：华泰豪庭：买房送地下室、小户型项目，酒店式物业服务买房送地下室、小户型项目，酒店式物业服务老城区老城区2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317895050左右一室一厅一卫左右一室一厅一卫华泰豪庭：华泰豪庭：户型多为方正格局，没有阳台，舒适度相对较差户型多为方正格局，没有阳台，舒适度相对较差 8585左右两室两厅一卫左右两室两厅一卫项目印象：小户型产品项目，买房送地下室，酒店式物业服务为项目卖项目印象：小户型产品项目，买房送地下室，酒店式物业服务为项目卖点，产品略显不足点，产品略显不足2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789项目概项目概况况项目名称项目名称汇元四季橙所在板块所在板块范阳路售楼处电话售楼处电话0312-6670571楼盘地址楼盘地址涿州文化广场南800米（东兴南街）路西物业类型物业类型住宅开盘日期开盘日期待定交房时间交房时间待定户型面积户型面积49-120工程进度工程进度动工开发商开发商涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司 销售代理销售代理自销 物业管理物业管理涿州市时代汇元物业服务有限公司产品综产品综览览总建筑面积总建筑面积15万平米总规划户数总规划户数-容积率容积率2.75绿化率绿化率35%总占地面积总占地面积 47000平米建筑形态建筑形态板楼、塔楼装修情况装修情况毛坯物业管理费物业管理费1.2-1.8元平米/月外立面情况外立面情况涂料园林风格园林风格简约风格营销推营销推广广销售报价销售报价7000最高价最高价-营销活动营销活动路边道旗、报广、传单汇元四季橙：汇元四季橙：区域知名开发商，临近京广铁路涿州站，小户型项目区域知名开发商，临近京广铁路涿州站，小户型项目老城区老城区2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317896363一室两厅一卫一室两厅一卫汇元汇元四季橙：四季橙：格局方正，使用率高格局方正，使用率高 项目印象：小户型项目，产品一般，营销力度较大项目印象：小户型项目，产品一般，营销力度较大2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789项目概项目概况况项目名称项目名称紫荆尚城所在板块所在板块华阳路售楼处电话售楼处电话0312-5523777楼盘地址楼盘地址涿州市华阳中路143号（紫荆小区附近）物业类型物业类型住宅开盘日期开盘日期2010.10交房时间交房时间2011-12 户型面积户型面积100-180工程进度工程进度已封顶开发商开发商涿州方圆天地房地产开发有限公司销售代理销售代理自销 物业管理物业管理未定产品综产品综览览总建筑面积总建筑面积3万平米总规划户数总规划户数189容积率容积率1.51绿化率绿化率33%总占地面积总占地面积3万平米建筑形态建筑形态高层板塔装修情况装修情况毛坯物业管理费物业管理费1.2元平米/月外立面情况外立面情况涂料园林风格园林风格简约风格营销推营销推广广销售报价销售报价6500最高价最高价-营销活动营销活动报广紫荆尚城：紫荆尚城：小型楼盘，大面积产品，销售相当较低小型楼盘，大面积产品，销售相当较低老城区老城区2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789100100三室两厅一卫三室两厅一卫175.29175.29三室两厅两卫三室两厅两卫紫荆尚城：紫荆尚城：格局方正，使用率高格局方正，使用率高 项目印象：面积较大，单价较低，户型格局一般项目印象：面积较大，单价较低，户型格局一般2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789项目概项目概况况项目名称项目名称金竹首府所在板块所在板块城南售楼处电话售楼处电话0312-3697777楼盘地址楼盘地址涿州范阳东路天下第一州牌楼南侧 物业类型物业类型住宅开盘日期开盘日期2010.9交房时间交房时间2011-12 户型面积户型面积76-120工程进度工程进度接近封顶开发商开发商涿州金利房地产开发有限公司 销售代理销售代理自销 物业管理物业管理涿州金利服务有限公司产品综产品综览览总建筑面积总建筑面积14万平米总规划户数总规划户数1046容积率容积率3.42绿化率绿化率47%总占地面积总占地面积 50000平米建筑形态建筑形态板楼、板塔结合装修情况装修情况毛坯物业管理费物业管理费1.2-1.8元平米/月外立面情况外立面情况涂料园林风格园林风格简约风格营销推营销推广广销售报价销售报价7000最高价最高价-营销活动营销活动路边道旗、报广、传单金竹首府：金竹首府：中型楼盘，人车分流中型楼盘，人车分流开发区开发区2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789121.9121.9三室两厅一卫三室两厅一卫113.43113.43三室两厅一卫三室两厅一卫金竹首府：金竹首府：格局方正，使用率高格局方正，使用率高 项目印象：景观设计较好，采用人车分流，户型为全景户型项目印象：景观设计较好，采用人车分流，户型为全景户型2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789在售项目情况综合分析在售项目情况综合分析案名片区规模（）容积率绿化率建筑风格面积区间（）销售均价（元/）金阳瑞景金阳瑞景北部生态区北部生态区7.5万3.040%现代风格60-1206500大北京城上城大北京城上城48万2.366.8%现代风格50-1207000凯旋门凯旋门政府新区政府新区50万3.0440%欧式风格50-1207800名流名流涿郡东区涿郡东区62万3.340%现代风格88-1256900华泰豪庭华泰豪庭老城区老城区9万2.030%现代风格45-1157000汇元汇元四季橙四季橙15万2.7535%现代风格49-1207000紫荆尚城紫荆尚城3万1.5133%现代风格100-1806500金竹首府金竹首府开发区开发区14万3.4247%现代风格76-1207000 涿州市城市北部的发展空间和提升价值加大，大型楼盘主要集中在北部生态区及政府新区； 涿州市内在售楼盘的容积率普遍较高，产品多以两梯四户的高层板楼为主； 建筑风格主要以现代风格为主，在建筑品质上有较高提升空间； 涿州市内户型产品面积主要以小面积户型为主，但户型的细节把握普遍较低； 涿州市内房屋售价主要集中在6500-7000的范围内，凯旋门的售价最高，均价达到7800元/。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789客户分析：客户分析：北京客户的数量占到总数的北京客户的数量占到总数的50%50%以上，涿州本地客户占到以上，涿州本地客户占到10%10%左右左右 涿州市户籍人口达到涿州市户籍人口达到6565万人，其中城区人口万人，其中城区人口2323万人，其自身市场容量很万人，其自身市场容量很小，但由于涿州市内有大量国企总部，城市人口增长速度较快，原本在北小，但由于涿州市内有大量国企总部，城市人口增长速度较快，原本在北京工作的居民，逐渐迁徙到涿州市内；京工作的居民，逐渐迁徙到涿州市内； 涿州市内大北京概念的逐渐成型使得北京投资客户逐渐涌入涿州房地产涿州市内大北京概念的逐渐成型使得北京投资客户逐渐涌入涿州房地产市场；市场； 涿州市内本地客户主要以旧城旧村改造为主，购买新住房的需求较小；涿州市内本地客户主要以旧城旧村改造为主，购买新住房的需求较小；2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789营销方式：路边道旗、传单、户外广告、报广、推广范围延伸到了北京市区 涿州市房地产项目的营销力度较大，营销辐射面延伸到了北京市区内，涿州市房地产项目的营销力度较大，营销辐射面延伸到了北京市区内，华美式营销模式在涿州市房地产项目中最为常见；华美式营销模式在涿州市房地产项目中最为常见； 由于近期市场热度不高，各类营销活动也频频登上涿州市场，如看房送由于近期市场热度不高，各类营销活动也频频登上涿州市场，如看房送红酒等；红酒等；2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789涿州市房地产市场总结涿州市房地产市场总结 涿州市凭借着大北京概念，涿州市凭借着大北京概念，S5S5号城铁的建站，在号城铁的建站，在2008-20102008-2010年市场持续火年市场持续火爆，但由于严厉政策影响，目前市场热度急剧下降；爆，但由于严厉政策影响，目前市场热度急剧下降； 涿州市内楼盘的开发水平还处于较低水平，户型产品的舒适性不高，建涿州市内楼盘的开发水平还处于较低水平，户型产品的舒适性不高，建筑风格的品质感不强，主要的开发力度都集中在营销推广上，大都采用华筑风格的品质感不强，主要的开发力度都集中在营销推广上，大都采用华美式营销模式；美式营销模式； 涿州市内购房客户主要以在北京工作的客户为主，涿州本地客户的比例涿州市内购房客户主要以在北京工作的客户为主，涿州本地客户的比例仅为总数的一成；仅为总数的一成； 由于涿州市内大部分的地块都属于旧村改造，所以为了提高价值空间，由于涿州市内大部分的地块都属于旧村改造，所以为了提高价值空间，容积率普遍较高，建筑形式也多以高层为主；容积率普遍较高，建筑形式也多以高层为主； 涿州市内房屋售价主要集中在涿州市内房屋售价主要集中在6500-70006500-7000的范围内，凯旋门的售价最高，的范围内，凯旋门的售价最高，均价达到均价达到78007800元元/ /。2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789涿州市房地产市场预测涿州市房地产市场预测 大北京概念的逐渐成形以及城铁的延长线进驻涿州都会对涿州市大北京概念的逐渐成形以及城铁的延长线进驻涿州都会对涿州市房地产市场产生利好作用，涿州的地理位置对于北京西南部居民具房地产市场产生利好作用，涿州的地理位置对于北京西南部居民具有较大吸引力；有较大吸引力； 在楼盘销售价格上，由于最近持续严厉的政策影响，在在楼盘销售价格上，由于最近持续严厉的政策影响，在20112011年涿年涿州市内的房价一直处于停滞状态，但涿州市的北部发展现在正处于州市内的房价一直处于停滞状态，但涿州市的北部发展现在正处于萌芽阶段，发展成型后将会有极大的升值空间；萌芽阶段，发展成型后将会有极大的升值空间； 涿州市内楼盘开发水平尚有较大升值空间，从当前在售楼盘的情涿州市内楼盘开发水平尚有较大升值空间，从当前在售楼盘的情况来看，对本项目的市场竞争压力较小，同时在价格上可以有一定况来看，对本项目的市场竞争压力较小，同时在价格上可以有一定提升空间；提升空间；2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789本项目开发建议本项目开发建议2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789p用地面积：300亩p容积率：住宅3.0p总建面：75万平米经济技术指标：经济技术指标：涿州涿州涿州涿州站站站站上念头村上念头村范莲邓村范莲邓村范范阳阳路路京京石石高高速速107国国道道北部生态北部生态北部生态北部生态新区新区新区新区政府新区政府新区政府新区政府新区老城区老城区老城区老城区开发区开发区开发区开发区 本地块位于北部生态新本地块位于北部生态新区的上念头村和范莲邓村，区的上念头村和范莲邓村，临近拒马河，自然环境条件临近拒马河，自然环境条件优越；优越； 地块在地理位置上位于地块在地理位置上位于政府新区、老城区、政府新区、老城区、S5S5号线号线的中心位置，交通便利，位的中心位置，交通便利，位置优越；置优越；2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789地块现状：地块现状：涿州中学涿州中学地块现状地块现状地块现状地块现状 本地块拆迁工程尚未动工，开发周期较本地块拆迁工程尚未动工，开发周期较长；长； 居涿州市当地居民表示，本地块拆迁难居涿州市当地居民表示，本地块拆迁难度较大，要重点注意；度较大，要重点注意；2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789项目开发注意事项：项目开发注意事项： 涿州市房地产市场受到政策影响较大，目前市场热度不高，但总涿州市房地产市场受到政策影响较大，目前市场热度不高，但总体看来市场还具有较大潜力，所以在开发节奏的控制上要重点把握，体看来市场还具有较大潜力，所以在开发节奏的控制上要重点把握，根据市场情况调节开发节奏；根据市场情况调节开发节奏； 涿州市内房地产项目的开发水平不高，本项目应抓住市场缺口，涿州市内房地产项目的开发水平不高，本项目应抓住市场缺口，在控制成本的前提下，提高项目品质感，获得市场认可度；在控制成本的前提下，提高项目品质感，获得市场认可度； 本项目所在位置是涿州市内最为火热的生态居住区，市场认可度本项目所在位置是涿州市内最为火热的生态居住区，市场认可度高，先天优势明显，但旧村改造成本难以预估，应首先控制好拆迁高，先天优势明显，但旧村改造成本难以预估，应首先控制好拆迁成本，确保项目整体成本控制；成本，确保项目整体成本控制；2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ: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