商品房的买卖合同（30篇）商品房的买卖合同（精选30篇） 商品房的买卖合同 篇1 卖方（以下简称甲方）：_买方（以下简称乙方）：_根据民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。一、商品房基本情况1、甲方依据_房许字第_号商品房销售许可证将坐落在_市_区_路（街)_号(小区）_号楼（总层数、用途、结构）_单元_层_室_厅_号（管理号_）的商品房出售给乙方。2、乙方购买商品房_套，建筑面积（大写）_平方米，（小写）_平方米。房屋建筑面积以_市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。3、乙方购买的商品房的土地使用权以（划拨、出让）方式取得，土地使用权年限至_年_月_日。4、甲方出售的商品房除商品房住宅使用说明书所列设施外，还有_等设施。二、总价款及付款方式1、经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米_元销售给乙方，总价款（小写）_元，（大写）_元。2、自本合同签订之日起_日内，乙方应向甲方交付购房定金_元。3、乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于_年_月_日付清全部房款；乙方分期付款的，其购房定金在第_次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：合同定额(元)付款日期定金_年_月_日一期（大写）_（小写）_年_月_日二期（大写）_（小写）_年_月_日三期（大写）_（小写）_年_月_日四期（大写）_（小写）_年_月_日五期（大写）_（小写）_年_月_日贷款（大写）_（小写）_年_月_日4、其中第_期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。三、面积误差该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_%时，乙方可选择下列任一种方式处理：1、乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息；2、乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整；四、合同登记自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证；税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的_%赔偿并有权要求解除合同。五、质量标准甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行商品房住宅质量保证、商品房住宅使用说明书制度；凡未实行商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。六、产权登记乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。七、设计变更的约定_预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后_天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起_天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。八、配套设施的甲方与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：九、房屋的用途及公共设施的使用乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。十、合同的变更和解除1、甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在_日内通知对方变更或解除合同。2、在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同；而守约方要求继续履行的，对方必须履行。3、房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量标准，乙方有权解除合同。4、合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。十一、违约责任1、甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之_向甲方追究逾期期间的违约金。如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权按下列方式之一追究甲方的违约责任：2、乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之_向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方式之一追究乙方的责任：3、甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额_%的违约金。十二、争议的解决方式甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下列方式解决（以选择）：1、向_仲裁委员会申请仲裁；2、直接向人民法院起诉。十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。十四、双方承认的附加条款十五、本合同未尽事宜，一律按民法典的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。十六、本合同经鉴证或公证后生效。十七、商品房住宅质量保证书及商品房住宅使用说明书同本合同具有同等法律效力。十八、商品房平面图作为本合同附件。甲方：（盖章）_乙方：（盖章）_营业执照号营业执照号：_或身份证号：_地址：_地址：_法定代表人：（签名）_法定代表人：（签名）_代理人：_代理人：_开户银行：_开户银行：_账号：_账号：_电话：_电话：_邮政编码：_邮政编码：_鉴证或公证部门意见：_房产管理部门意见：_鉴证或公证机关：（章)_登记机关：(章）_经办人：_经办人：_鉴证或公证日期：_登记日期：_ 商品房的买卖合同 篇2 合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：本人：法定代表人姓名：国籍：身份证：护照：营业执照注册号：地址：邮政编码：联系电话：买受人：本人：法定代表人姓名：国籍：身份证：护照：营业执照注册号：地址：邮政编码：联系电话：买受人：本人：法定代表人姓名：国籍：身份证：护照：营业执照注册号：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人为两人以上的，其共有方式为共同共有、按份共有，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为： 。根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以 方式取得位于 ，编号为 的地块的土地使用权。（土地使用权证号）（不动产权证号）（土地使用权划拨批准文件号）（为： 。）该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现 定 名 ）（ 暂 定 名） 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为（预售商品房）（ 现 房 )。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为该商品房已取得(商品房现售备案证明)(建设工程竣工验收备案证明文件)(不动产权证)，(备案号)(不动产权证号)为 ，(备案机构)(不动产登记机构)为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：(房屋座落) 。该商品房的用途为 ，户型为 ，属 结构，屋高为 米，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房有封闭式阳台 个，非封闭式阳台 个。该商品房(合同约定 )(适用于预售)(不动产登记 )(适用于现售)建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积 平方米(有关分摊的共有