企业处置自用房的账务处理分录记账实操1. 自用商业用房处置（一般纳税人） 业务场景 企业处置一栋自用的商业用房，该商业用房账面价值为600万元（其中成本为800万元，累计折旧为200万元），售价为700万元（不含税），适用增值税税率为9%。 账务处理 转入固定资产清理： 借：固定资产清理6000000 累计折旧2000000 贷：固定资产 商业用房8000000 收到出售款项： 借：银行存款7630000 贷：固定资产清理7000000 应交税费 应交增值税（销项税额）630000 结转固定资产清理余额： 借：固定资产清理1000000 贷：资产处置损益1000000 解释 首先将固定资产的账面价值（成本减去累计折旧）转入固定资产清理科目。收到出售款项时，按照不含税售价确认固定资产清理的收入，并计算增值税销项税额。最后，将固定资产清理的余额（收入减去账面价值）转入资产处置损益科目，若余额在贷方，表示处置产生收益；若在借方，则表示处置产生损失。2. 出租用商业用房处置（成本模式，一般纳税人） 业务场景 企业处置一栋用于出租的商业用房（成本模式计量），该商业用房账面价值为400万元（其中成本为500万元，累计折旧为100万元），售价为450万元（不含税），适用增值税税率为9%。 账务处理 转入固定资产清理： 借：固定资产清理4000000 投资性房地产累计折旧1000000 贷：投资性房地产 商业用房（成本）5000000 收到出售款项： 借：银行存款4905000 贷：固定资产清理4500000 应交税费 应交增值税（销项税额）405000 结转固定资产清理余额： 借：固定资产清理500000 贷：资产处置损益500000 解释 先将投资性房地产的账面价值（成本减去累计折旧）转入固定资产清理。收到出售款项时，确认固定资产清理的收入和增值税销项税额。最后，将固定资产清理的余额转入资产处置损益，这里是处置收益，所以在贷方记录。3. 出租用商业用房处置（公允价值模式，一般纳税人） 业务场景 企业处置一栋用于出租的商业用房（公允价值模式计量），该商业用房账面价值为480万元（成本为400万元，公允价值变动为80万元），售价为500万元（不含税），适用增值税税率为9%。 账务处理 确认处置收入： 借：银行存款5450000 贷：其他业务收入5000000 应交税费 应交增值税（销项税额）450000 结转账面价值： 借：其他业务成本4800000 贷：投资性房地产 商业用房（成本）4000000 投资性房地产 商业用房（公允价值变动）800000 结转公允价值变动损益（假设之前公允价值变动为贷方余额）： 借：公允价值变动损益800000 贷：其他业务成本800000 解释 首先确认处置的收入，计入其他业务收入并计算增值税销项税额。然后将投资性房地产的账面价值（成本和公允价值变动）转入其他业务成本。如果之前有公允价值变动损益，且为贷方余额（表示公允价值上升），则将其转入其他业务成本，这样处置收益的计算更加准确，最终其他业务收入减去其他业务成本即为处置该商业用房的净收益。会计实操文库