福锦花园6#楼（建筑装饰工程）监理细则编 制 人 ： 审核（总监）： 监理单位：陕 建设监理有限责任公司编制日期： 目 录1、工程项目概况32、监理装饰33、监理控制措施64、监理工作流程75、监理施工质量控制标准76监理资料收集整理 117监理工程验收 128安全、文明工地 13一、工程概况：福锦花园6#楼工程位于西安市泾渭工业园区泾渭四路，总建筑面积13879.45（其中地下469.05，地上13410.4），建筑层数为地上27层、地下1层，相对标高+0.000等于绝对标高（黄海系）376.300。建筑结构形式为剪力墙结构，抗震设防烈度为七度，建筑物分类为一类，耐火等级为地上一级（地下室一级），建筑高度78.75m，结构设计合理使用年限为50年。陕西贝尔科技有限责任公司投资福锦花园6#楼工程，由陕西综合勘探设计研究院勘察，北京华诚博远建筑设计有限公司设计及西安中煤建筑工程有限公司主包施工，委托陕西恒瑞建设工程监理有限责任公司对该工程全过程的监理工作 编制依据：工程测量规范（GB50026-93）；砌体工程施工质量规范（GB50203-2002）；建筑地面工程施工质量验收规范（GB20209-2002）；施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）；住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）；建筑设计防火规范（GBJ16-87）；屋面工程技术规范（GB50345-2004）；名用建筑节能设计标准陕西省实施细则（陕DBJ24-8-97）；金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133-2001）；外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126-2000）；塑料门窗安装及验收规程（JGJ103-96）；建筑单位提出的设计图纸要求；本工程建筑、结构、暖通、动力、给排水、工艺专业提供的设计图纸资料。二、装饰内墙饰面：管井、电梯井道内壁，水泥砂浆墙面（编号为内3、4，取消面层）；卫生间、厨房，瓷砖墙面（编号为内38、39，取消面层）；公用楼梯间、前室、电梯机房、地下室，乳胶漆墙面（编号为内11、12，面层乳胶漆，白色）；客厅、卧室、餐厅、阳台，乳胶漆墙面（编号为内17、18，取消面层）。 外墙饰面：见立面图，贴面砖墙面（编号为外21、22，颜色见立面设计）。地面：地下室部分，水泥砂浆地面(编号为地4，聚酯胎SBS改型沥青防水卷材4厚)。 顶棚：卫生间、厨房，板底抹水泥砂浆顶棚，编号为棚5，取消面层；公用楼梯间、电梯机房，板底抹水泥砂浆顶棚，编号为棚5，面层乳胶漆，白色；前室，板底乳胶漆顶棚（A级），编号为棚6，面层乳胶漆；客厅、卧室、餐厅、阳台，板底乳胶漆顶棚（B级），编号为棚6，取消面层。墙身砌体：-1层与剪力墙直接平行连接的未注明填充墙厚250，采用240厚承重空心砖，其他注明填充墙厚200，采用190厚非承重空心砖。所有120厚隔墙均采用小孔空心砖。楼面：前室、公用走廊（降30厚），铺地砖楼面（编号为楼39，白色，防滑地砖）；卫生间（降150厚），铺地砖楼面（编号为楼41，防滑地砖，防水层为聚氨酯防水涂膜1.5厚，取消面层）；厨房（降150厚），铺地砖楼面（编号为楼41，找坡层最薄处改为10厚，防水层同上）；客厅、卧室、餐厅（降100厚），铺地砖楼面（编号为楼40，防滑地砖，取消面层）；阳台（降100厚），铺地砖楼面（编号为楼39）；公用楼梯间、电梯机房、设备管井，水泥砂浆面（编号为楼3）。屋面：楼梯间、电梯机房屋面，混凝土屋面板（不上人，有保温层），编号为屋4（A140），聚酯胎SBS改型沥青级防水，二级设防，每道3厚；大屋面，混凝土屋面板（有保温层，上人），编号为屋3（A140），聚酯胎SBS改型沥青级防水，二级设防，每道3厚。散水：建筑物四周为混凝土散水（编号为散3，宽1200）。踢脚：全部（除厨房、卫生间外），同所在楼地面，高度120mm，踢脚与墙平。台阶：北入口及平台，铺石质板材台阶，编号为台9。坡道：残疾人坡道，机刨石石材坡道，编号为坡9。油漆：木门，木门面油漆（编号为油6，浅棕色）；楼梯栏杆，金属面油漆（编号为油23，棕色）；露明铁件，金属面油漆（编号为油19，灰色）。注：建设单位要求，住宅套内地面、墙面、顶棚均为毛墙毛地。三、监理预控措施：1、认真审核装饰工程的设计图纸，找出设计图纸中存在的问题。力求在设计交底时得以解决；2、审核装饰工程分包单位的资质。认真审查“装饰工程施工方案”。必须有健全的质量保证体系和技术管理体系。责任落实到人，严格执行方案的审批程序；3、做好向装饰工程分包单位技术人员的监理交底，严格执行，工程项目监理工作管理遵照工程建设管理规程要求。施工技术资料依据质量验收规范的要求执行；4、装饰工程中所用的材料及混凝土，必须符合国家现行技术标准的规定，需经国家商检部门签发检验合格证。严格执行工程材料、装饰原材料的进场报验制度；5、深入施工现场督促、检查、协调装饰专业与其它专业的配合关系，明确职责分工，及时指出工程中存在的问题不留质量隐患。四、监理工作流程： 1、施工准备阶段： 阅读有关装饰工程图纸 检查装饰工程工种组织网络 检查装饰工程施工机具 检查装饰工程原材料 复核装饰工程尺寸 准备装饰工程质量检验表格和试验、检查工具。 2、施工阶段： 装饰工程检查 测量放线检查 各分部分项隐蔽工程质量检查、验收 半成品、成品保护检查 感官检查 各分部分项工程检测、试验报告 装饰工程资料整理齐全五、施工质量控制标准：装饰：1. 内墙面：底层门厅，电梯厅墙面及二层以上电梯门所在墙面，釉面砖墙面（编号为内35、36，规格500500，颜色浅米色）；卫生间，釉面砖墙面（编号为内38、39，规格300200，颜色白色，面层用户自定义）；厨房，釉面砖墙面（编号为内38、39，规格300200，颜色白色，1.2mm厚白水泥批白，面层用户自定）；所有外围护结构内墙面，挤塑泡沫板抹灰墙面（编号为内14，挤塑泡沫板厚度为40，面层用户自理，高级涂料白色，1.2mm厚白水泥批白）；地下室水泥砂浆墙面（内3、4、挤塑泡沫板厚度为40，面层用户自理，高级涂料白色，1.2mm厚白水泥批白）；其它乳胶漆墙面（内17、18，白色乳胶漆，1.2mm厚白水泥批白，面层用户自理）。 2.地面：高低压配电房、水泵房、自行车房，水泥砂浆地面（编号为地5，水泥地面水泥砂浆改为30厚）；地下室其它房间（编号为地4, 水泥地面水泥砂浆改为30厚）；+0.000电梯厅及走道，铺地砖地面（编号为地28，规格为500500，颜色待定）；卫生间、厨房地板辐射采暖，铺地砖地面（有防水，编号为地42，防水层为2厚，聚氨脂防水涂料，面砖用户自理）；起居室、卧室及餐厅，地板辐射采暖，铺地砖地面（无垫层，编号为地41，面板用户自理）；其它铺地砖地面（无垫层，地28，规格为60060010，颜色待定）。 卫生、厨房间防水层为2厚聚氨酯离分子防水涂料。 3.顶棚：底层入口门厅为纸面石膏板吊顶，编号为棚22B，吊顶高度2400mm；其他为板底末混合砂浆顶棚，编号为棚4A，饰面为白色内墙乳胶漆。4.墙身砌体：+0.000以下隔墙采用普通粘土实心砖；+0.000以上外围护填充墙，、管道井等采用普通粘土实心砖。+0.000以下除国家混凝土墙外均为MU10粘土实心砖U7.5水泥砂浆砌筑，墙体厚度除注明外均为200mm，框架结构填充墙厚240.+0.000以上部分外围护结构填充墙及楼梯间、电梯间、卫生间、管道井、配电间及各房间的隔墙等均为非承重空心砖墙，卫生间隔墙厚度为120mm，其它未注明者均为180mm，跃层局部房间间隔墙采用90厚ASA泡沫建筑轻板，做法参见陕02J073.剪力墙尺寸，梁柱截面尺寸以结构图为准，剪力墙处留洞位置，洞口尺寸及现浇过梁详见结施图。过梁作法参见陕02G05过梁图集”1”级荷载，并根据墙体厚度及门窗宽度选用详见建筑设计总说明图，当过梁与国家混凝土柱连时，采用现浇过梁。5.外墙面：为喷涂料墙面（编号为外13、14，高级涂料，颜色详见立面）；花岗岩墙面（编号为外30D，规格为600600）。6.楼面：电梯机房为水泥砂浆楼面，（编号为楼3，水泥地面水泥砂浆改为30厚）；电梯厅及走道、观景阳台（铺地砖楼面，有垫层，编号为参楼40，规格500500，垫层改为6水泥焦渣垫层，颜色待定，阳台面砖用户自理）；楼梯间（铺地砖楼面，编号为参楼39，规格500500，垫层改为6水泥焦渣垫层，颜色待定）；阳光室（不封闭阳台）采用铺地砖楼面，编号为参楼39，结合层（加防水剂），最薄处20厚，垫层改为1：6水泥焦渣，面砖用户自理；卫生间、厨房采用地板辐射采暖，铺地砖楼面（有防水，编号为参楼60，防水层为2厚聚氨酯高分子防水涂料，面砖用户自理）；各层起居室、卧室及餐厅采用地板辐射采暖，铺地砖楼面（无垫层，编号为参楼59，6改为20厚挤塑泡沫板，不做20厚找平层，面板用户自理）；其它采用铺地砖楼面（无垫层，编号为楼39，规格为500500，颜色待定）。7.屋面：屋面，类别为水泥瓦屋面，编号为参坡屋3，改为内保温；屋面，类别为铺地砖屋面，编号为屋 5；屋面，类别为卷材自带保护层屋面，编号为屋4。屋面防水等级为二级，按两道防水设防，一道为3厚SBS改性沥青防水卷材，另一道为1.5厚聚氨酯高分子防水涂料，屋面防水做法严格按照屋面工程技术规范GB50345-2004要求执行。8.散水：建筑物四周为混凝土散水（编号为散3，宽1500）。9.踢脚：同楼地面为水泥踢脚（编号为踢2，高度120mm，住宅内不设）；同楼地面为地转踢脚（编号为踢19，高度120mm）；地下人防为乳胶漆（编号为参棚3）。10.室外踏步及平台：住宅入口部位为铺地砖台阶，编号为台3。11.屋外坡道：入口残疾人坡道为水泥防滑坡道，编号为坡5；自行车库入口坡道，编号为坡5.12.油漆：用于木材面为聚氨酯清漆（油16）；用于金属面、混合漆（油23，除注明者外均为白色）。13.门窗：（1）主入口为楼宇防盗对讲门，住宅分户门为三防门；（2）外窗除注明者外均为塑钢推拉窗，带纱窗，飘窗距楼地面900mm以下的固定扇玻璃采用5+6+5白色中空钢化玻璃，上部玻璃采用5+6+5白色中空浮法玻璃，阳台门为塑钢全玻推拉门，玻璃为5+6+5白色中空钢化玻璃，其他出入口味塑钢单开门，玻璃采用6厚钢化玻璃。阳台封闭处采用塑钢推拉窗，单框单玻，距楼地面1100mm以下为5厚单面钢化中空玻璃，上部为6厚浮法玻璃，均为白色，钢化玻璃。所有门窗框料均为白色。住户厨房、共用部分及除北立面未注明的窗外均为6厚单层浮法玻璃。（3）内门除注明者外均为木质门。（内门用户自理）（4）按照防火规范要求在默认部位安装有甲、乙丙不同等级的防火门，防火门采用木制防火门，耐火极限分别达到甲级1.2小时，乙级0.9小时，丙级0.6小时。（5）7