姓名 :_编号 :_地区 :_省市 :_密封线密封线 全国房地产经纪协理考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。 3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。 4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。一、选择题1、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。 A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块 2、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。 A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础 3、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。 A.全体 B.占份额1/2以上的 C.占份额2/3以上的 D.占份额1/3以上的 4、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。 A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁 B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续 C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续 D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁 5、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。 A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化 6、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。 A.查询申请书 B.查询目的说明 C.身份证明 D.房屋所有权证 7、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。 A.12 B.15 C.17 D.20 8、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。 A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销 9、普通地图具有通用性，其中最主要的图种是（）。 A.地形图 B.交通图 C.地貌图 D.水文图 10、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。 A.房屋他项权利登记 B.房屋变更登记 C.房屋转移登记 D.房屋租赁登记备案 11、王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是_元，最后1个月的月还款额为_元。（） A.933.22、545.88 B.957.22、558.78 C.972.22、557.87 D.944.54、567.55 12、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。 A.县级以上地方人民政府建设部门 B.房地产管理部门 C.县级以上地方人民政府规定的部门 D.房地产交易协会 13、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。 A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同 14、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。 A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法 15、下列不属于不动产登记目的的是（）。 A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控 16、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。刘某购买房产的过程中，应当申请办理（）登记。 A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权 17、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。 A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销 18、楼宇智能化的基础是（）。 A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统 19、住房公积金的缴存基数是（）。 A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准 20、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。 A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款 B.如果买方违约，卖方应返还定金 C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金 D.定金数额不得超过购房款的20% 21、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。 A.7 B.10 C.15 D.30 22、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。 A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划 23、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。 A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记 24、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。 A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷 25、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。 A.7日 B.15日 C.30日 D.60日 26、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。 A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 27、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。 A.李某的房屋必须合法 B.王某转租须经李某书面同意 C.转租期限可以长于原合同规定的期限 D.转租期限不得超过原合同规定的期限 28、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。 A.完全公开 B.有限公开 C.完全保密 D.公开但禁止复制 29、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。 A.增值税 B.城市维护建设税 C.契税 D.房产税 30、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。 A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为3年 31、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。 A.委托人可以是企业 B.委托事项可以是出售或出租房屋 C.不必注明服务费用 D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码 32、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 33、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。 A.只能由房地产经纪人签名 B.不能由房地产经纪人协理签名 C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名 D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名 34、土地增值税的扣除项目不包括（）。 A.建筑物的评估价格 B.建房贷款超期支付的利息 C.房地产开发成本 D.与转让房地产有关的税金 35、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。 A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租 36、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。 A.1 B.2 C.3 D.4 37、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。 A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 38、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。 A.20% B.30% C.50% D.60% 39、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。 A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员 40、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。 A.董事会 B.股东大会 C.监事会 D.职工代表大会 41、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。 A.房地产开发企业名称 B.代理销售的房地产经纪机构名称 C.预售许可证书号 D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名 42、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。 A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记 43、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。 A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法 44、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。 A.社会治安状况 B.政治安定状况 C.城市化 D.城市发展战略 45、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。 A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息 B.房屋所有权人口述的信息 C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息 D.房地产开发企业告知的信息 46、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。 A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬 B.佣金标准